4.3 Черта населенного пункта
При определении черты п.Западный была принята трассировка, предусмотренная Генеральным планом ПО ГПИ «ЧЕЛЯБИНСКГРАЖДАН ПРОЕКТ», разработанным в 2012 г, однако была произведена корректировка черты населенного пункта по границам земель Лесного фонда, по материалам кадастрового деления на 2014 г. и с учетом границы г.Челябинск. Также в проектируемую границу включается лесной участок Лесного фонда площадью 60,72 га в кадастровом квартале 74:19:1202003 с переводом в категорию «защитные леса», расположенный в центральной части поселка. В границах указанного лесного массива в соответствии с протоколом Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства от 2505.2011 № 26 Правительству Челябинской области переданы полномочия по управлению и распоряжению 14 земельными участками, общей площадью 5,88 га, которые планируется использовать под индивидуальное жилищное строительство и строительство малоэтажного жилья. Учитывая коллективное письмо, территория СНТ «Заречный» - около 600 участков в кадастровом квартале 74:19:1202008 - площадью 89,0 га также включается в границу п.Западный, а участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 74:19:1202002:6, северо-восточнее существующей застройки, площадью 65,0 га исключается из черты населенного пункта.
Данный проект разработан в электронной базе ГИС ИнГЕО в МСК 74, материалы настоящего Генерального плана являются основой для дальнейшей постановки черты населенного пункта п.Западный на кадастровый учет.
Площадь п.Западный в границах проектируемой черты составит 1162,3 га.
4.4. Планировочная и архитектурно- пространственная структура поселка.
В настоящее время застройка п.Западный представляет собой достаточно компактное жилое образование, расположенное в центральной части населенного пункта. Застройка представлена усадебным жилым фондом по у.Набережная, Лесная, Новая, а также современной коттеджной застройкой по ул.Цветочный бульвар, Сиреневый бульвар, Кленовая, Рябиновая, Березовая, коттеджным поселком Холмс. Кроме того активно застраивается коттеджный поселок в северной части населенного пункта, на въезде со стороны г.Челябинск, ведется строительство 3-4 этажных жилых домов микрорайонов «Залесье» и «Просторы», застройка поселков «Белый хутор», «Женева» и «Женева-2». На кадастровый учет поставлено около трехсот участков для индивидуального жилищного строительства, расположенных, в основном, вдоль берега Шершневского водохранилища. Производственная зона расположена на периферии существующей застройки, общественный центр не сформирован, отсутствуют зоны отдыха населения и территории озеленения общего пользования.
Проектом предусмотрено полномасштабное освоение земель поселка в границах проектируемой черты населенного пункта, а именно формирование единого жилого образования – города-спутника областного центра - с развитой системой обслуживания населения, характеризующиеся высоким природно-рекреационным потенциалом. Основной целью проекта является создание комфортной среды обитания, чему способствует расположение поселка в экологически благоприятном районе, кроме того, немаловажную роль играет непосредственное соседство с областным центром и возможность создания развитой инженерной и транспортной инфраструктуры. Обязательным условием для полномасштабного освоения земель поселка является строительство капитальной набережной в комплексе с коллектором ливневой канализации вдоль берега Шершневского водохранилища. Кроме того необходимо произвести процедуру передачи в аренду участков Лесного фонда для строительства линейных объектов – в первую очередь участков проектируемых улиц Челябинская, Технологическая, Садовая, Большая Лесная, а также проектируемой автодороги с выходом на Западное шоссе в северной части поселка.
Основной природной доминантой, формирующей застройку п.Западный, является Шершневское водохранилище, кроме того планировочное решение северной и центральной части поселка обусловлено расположением лесных участков Лесного фонда. Основными планировочными осями являются существующие и проектируемые магистрали – ул.Технологическая с выходом на Западное шоссе, Садовый проспект (рабочее название), ул.Набережная, по которой в настоящее время осуществляется основной въезд в поселок, ул. Новая Набережная (рабочее название).
При разработке Генерального плана были учтены решения проектов планировок, выполненные для жилых районов п.Западный:
проект планировки микрорайона «Залесье», (ООО «ТехПроект» ,2012г.);
проект планировки микрорайонов «Женева» и «Женева-2», (ООО «ТехПроект» 2012г.);
проект планировки микрорайона «Белый Хутор», (ПК ГПИ «ЧЕЛЯБИНСКГРАЖДАНПРОЕКТ»);
проект планировки ЗУ 162,7 га (74:19:1203 001:0083) (ПК ГПИ «ЧЕЛЯБИНСКГРАЖДАНПРОЕКТ», 2011г.);
проект планировки ЗУ 58 га («Залесье-2»), (ООО «ТехПроект» ,2014г.);
проект планировки ЗУ 16,9 га (ООО «ЕСК-ПРОЕКТ», 2013г.);
проект планировки части (40,1 га) ЗУ с кадастровым номером 74:19:1203 001:92 (ООО «ЕСК-ПРОЕКТ», 2014г.);
Архитектурно-планировочная композиция застройки строится на формировании единого жилого образования с развитым двухчастным общественным центром и системой подцентров обслуживания, объединенных рекреационными пространствами. Связность всех жилых образований поселка предусмотрена за счет развития улично-дорожной сети, каркас которой образуют проектируемые магистрали общегородского и районного значения, а также за счет системы благоустроенных пешеходных и велосипедных маршрутов.
Преобразование и развитие планировочной структуры предполагает:
- строительство кварталов жилой застройки:
3-4 этажные многоквартирные дома социального и массового типа, формирующие достаточно изолированные кварталы с периметральной застройкой в северной и южной части поселка;
основной тип жилых домов - многоэтажное ядро застройки формируется микрорайонами 5-10 этажных жилых домов в центральной части поселка и непосредственно примыкает к лесным массивам, здесь расположены основные учреждения здравоохранения и спорта, микрорайоны расположены по ул.Западная (рабочее название) и имеют выходы на две центральные улицы поселка – Центральный и Воскресный бульвары (рабочее название);
индивидуальное жилищное строительство предусмотрено как на проектируемых участках, так и на уже сформированных, размеры проектируемых участков приняты от 300 м2 с возможностью блокировки, размеры существующих участков варьируются от 1000 до 5000 м2, коттеджное строительство предусмотрено вдоль берега Шершневского водохранилища по ул. Песчаная (рабочее название) на уже сформированных земельных участках, а также в проектируемых микрорайонах Женева и Женева – 2, на территории СНТ «Заречный», включаемого в границы населенного пункта;
- строительство двухчастного общественного центра по улицам Центральный и Воскресный бульвар (рабочие названия):
по ул. Центральный бульвар планируется разместить основные административные и финансовые учреждения, офисные, торговые центры, на завершении улицы – больничный и оздоровительный комплексы, таким образом, формируется административно-деловой общепоселковый центр;
по ул. Воскресный бульвар, имеющий непосредственный выход к основной зоне отдыха на берегу водохранилища, планируется разместить ФОК с бассейном, аквапарк, развлекательные комплексы, кинотеатр, центры обслуживания населения, магазины, кафе и рестораны, таким образом, будет сформирован общепоселковый общественный центр;
- создание развитой системы учреждений обслуживания социально – гарантированного уровня (детские сады, школы, приемные врачей общей практики, магазины и т.д.) для каждого жилого района поселка;
- создание развитой системы зеленых насаждений и благоустройства, различного назначения:
общего пользования - от внутриквартальных скверов до парково – пляжной рекреационной зоны вдоль берега водохранилища, рассчитанной на отдых жителей поселка и г.Челябинск;
ограниченного пользования – благоустройство и озеленение участков школ, детских садов, больничного комплекса, ФОКа, административных и офисных центров;
специального назначения – санитарное, в т.ч. шумозащитное озеленение вдоль общегородских и районных магистралей ( Садовый проспект, ул.Челябинская, ул.Западная, ул.Светлая, ул.Южная, ул.Большая Лесная, ул.Колоритная (рабочие названия), ул.Технологическая, ул.Набережная), озеленение вдоль жилых улиц в кварталах многоквартирной застройки, санитарно-защитное озеленении для организации СЗЗ существующих и проектируемых производственных, коммунальных и инженерных объектов;
производственного характера - земли, занятые огородами, тепличными хозяйствами, парниками и т.д.
зоны естественного ландшафта – лесные массивы, являющиеся экологическим каркасом территории поселка, на их территории не допускается строительство, предназначены для пеших, велосипедных и лыжных прогулок;
- улучшение условий передвижения населения между планировочными районами и устойчивых внешних транспортных связей путем создания четкой структуры магистралей общегородского, районного значения и системы улиц в жилой застройке;
- четкое функциональное зонирование территории поселка с целью наиболее планомерного градостроительного развития.
Проектом принято следующие деление территории п.Западный на планировочные районы:
-Северный планировочный район, ограниченный ул.Технологическая, ул.Светлая и ул.Новая Набережная (рабочие названия);
- Южный планировочный район, ограниченный ул.Технологическая, ул.Светлая, Садовым проспектом и ул.Южная (рабочие названия).
Проектом предусмотрено формирование основной производственной и коммунальной зоны в западной части поселка путем организации нового участка для строительства пекарни и мясо-молочного цеха по ул.Челябинская (рабочее название), с организацией СЗЗ равной 50 м. Кроме того проектом предусмотрены участки для размещения объектов автодорожного сервиса по ул.Технологическая – на пересечении с ул.Южная и Западная (рабочие названия), по Садовому проспекту – в районе пересечения с ул.Светлая и Челябинская (рабочие названия) – планируется строительство пожарных частей.
Территории предприятий, коммунально-складских зон поселка, непосредственно граничащих с жилой застройкой, будут упорядочены из условия соблюдения нормативных санитарных разрывов, проектом предусмотрена посадка санитарно – защитного озеленения.
Вышеперечисленные мероприятия позволят сформировать и определить развитие п.Западный в качестве единого планировочного образования, сформированного четкой структурой транспортных магистралей, основной природной композиционной доминантой – Шершневским водохранилищем в увязке с системой озеленения и благоустройства, с ядром композиции, представленными общепоселковым центром и кварталами многоэтажной застройки.
|
