гЛАВА 1. Общие положения
Статья 1. Порядок установления территориальных зон
1. Территориальные зоны установлены с учётом:
1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом города Коврова;
3) определенных Градостроительным кодексом РФ территориальных зон;
4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
5) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документацией территориального планирования и документацией по планировке территории;
6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
2. Границы территориальных зон установлены по:
1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
2) красным линиям;
3) границам земельных участков;
4) естественным границам природных объектов;
5) иным границам.
3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.
Статья 2. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования
На карте градостроительного зонирования территории Коврова выделены следующие виды территориальных зон:
Кодовое обозначение Наименование территориальных зон
территориальных зон
ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
Ж-1 зона многоэтажной жилой застройки (5 и более этажей)
Ж-2 зона жилой застройки средней этажности (2-4 этажей)
Ж-3 зона индивидуальной жилой застройки с приусадебными
земельными участками
ЖС территории садоводческих участков
ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ И КОММЕРЧЕСКИЕ ЗОНЫ
Ц-1 общественно-деловая зона центра города
Ц-2 зона центров жилых районов
Ц-3 зона производственных центров
Ц-4 зона учреждений здравоохранения и социальной защиты
Ц-5 зона спортивных сооружений
Ц-6 зона центров инвестиционной деятельности,
информационных центров, научных центров,
бизнес центров
Ц-7 зона высших и средних специальных учебных заведений
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ
П-1 предприятий III класса
П-2 предприятий IV класса
П-3 предприятий пищевой промышленности
П-4 коммунально-складских организаций
Санитарно-защитная зона промышленных предприятий
ПРИРОДНО-РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ
О-1 зона зеленых насаждений общего пользования
О-2 лесопарковые и лесные зоны
Водоохранная зона
ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
И-1 зона полосы отвода железной дороги
И-2 зона сооружений и коммуникаций инженерной
инфраструктуры
ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
К-1 зона кладбищ
ЗОНЫ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ВОЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
В-1 зона военных ведомств
ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНЫЕ ЗОНЫ
ИК-1 зона исторического ядра
ИК-2 охранная зона объектов культурного наследия
ИК-3 зона охраняемого природного ландшафта
ИК-4 зона регулирования застройки
ГЛАВА 2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ПО ВИДАМ И ПАРАМЕТРАМ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Статья 3. Жилые зоны.
Жилые зоны предназначены в качестве основной функции для постоянного проживания населения и с этой целью подлежат застройке многоэтажными многоквартирными жилыми домами, малой (1-3 этажа) и средней этажности (до 4 этажей включительно), жилыми домами с приквартирными участками и без таковых, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.
Жилые зоны предназначены для застройки жилыми домами различных типов и этажности. Виды жилых зон устанавливаются в зависимости от градостроительной ценности территории и характера застройки каждой конкретной жилой территории.
При расположении жилых зон в исторической части города, на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры должны соблюдаться дополнительные требования – сочетания новой и сложившейся застройки, поддержания историко-культурного потенциала исторического центра, должны проводиться специальные согласования в органах охраны памятников истории и культуры.
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативное воздействия на окружающую среду.
В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
На существующих территориях индивидуальной жилой застройки, подлежащей сносу по Генеральному плану города, возведение новых индивидуальных жилых домов запрещается. В целях поддержания эксплуатационной пригодности жилых и нежилых построек на этих территориях допускаются разные виды их ремонта и новых видов обустройств, в случае, если земельный участок не зарезервирован.
Запрещается сооружение отдельных пристроек, балконов (лоджий) по уличным фасадам многоквартирных домов. Сооружение пристроек, балконов (лоджий) по уличным фасадам многоквартирных домов может осуществляться только как реконструкция многоквартирного дома, в соответствии с утвержденной проектной документацией.
Ж – 1.
Зона многоэтажной жилой застройки (5-9 этажей и выше)
предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов обслуживания, коммерческо-делового, общественного, социального, культурного и религиозного назначения, клубных и досуговых учреждений всех уровней во взаимосвязи с классом и значимостью магистрали (районная, общегородская или магистраль исторического центра, или центральная магистраль административного района).
Застройка 5-9 этажными жилыми домами. В качестве архитектурного акцента возможно строительство объектов большей этажности в соответствии с проектом планировки территории.
Земельные участки, размеры и виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков опасно для человека, окружающей среды, и объектов культурного наследия.
Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и действующих градостроительных нормативов на период застройки территорий.
Первичное освоение участка по проекту планировки. Повторное (последующее) в соответствии с обоснованием размещения объекта при соблюдении действующих градостроительных, санитарных и противопожарных норм и выполнением:
- расчета плотности населения застраиваемого района (микрорайона, квартала) с учетом вновь возводимого здания (для жилых домов), в сопоставлении с нормативными показателями, установленными СП 42.13330.2011, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- расчета плотности застройки (коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки территории квартала (микрорайона)) в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- соблюдения нормативной площади озеленения в соответствии СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- расчета продолжительности инсоляции помещений и территорий в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»;
- расчета нормативного размера земельного участка, выполненного в соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП 2.07.01-89*, для жилых домов - с методикой расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах (постановление Губернатора области от 14.01.2004 № 14) и его сопоставление с установленным размером земельного участка по санитарным нормам;
- расчета необходимого земельного участка для временного хранения автомобилей в соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП 2.07.01-89*;
- определением возможности обеспечения жилых домов хозяйственными, детскими и спортивными площадками в соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП 2.07.01-89*;
- схемы генплана участка, на которой показывается планируемое размещение объекта;
- корректировки фрагмента микрорайона, выполненной для увязки предлагаемого объекта с ранее существующим планировочным решением микрорайона (выполнение взаимоувязанного благоустройства, композиционного решения).
Режим использования земельных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.
Решение о развитии застроенных территорий принимается в соответствии с действующим законодательством.
Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры или его частей.
Реконструкция районов с преобладанием сложившейся капитальной жилой застройки предусматривает упорядочение планировочной структуры и сети улиц, совершенствование системы обслуживания, озеленения и благоустройства территории, модернизацию жилых и общественных зданий, капитальный ремонт. При этом необходимо обеспечивать снижение пожарной опасности застройки и улучшение санитарно-гигиенических условий проживания населения.
Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов надстройка мансардного этажа жилых домов, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией.
Вид
разрешенного
использования
|
Разрешенное
использование земельных участков и виды объектов капитального строительства
|
Предельные (минимальные и (или)
максимальные) размеры земельных участков
и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Основной
|
1. Многоэтажные многоквартирные жилые дома
2.Образовательные учреждения (дошкольные, общеобразовательные, дополнительного образования детей, среднего профессионального образования)
3. Общежития
4. Амбулаторно-поликлинические учреждения
5. Объекты торговли и общественного питания (магазины, столовые, кафе,
закусочные)
6. Гостиницы
7. Административно-хозяйственные здания
|
1. Минимальный размер участка принимается из расчета:
- при проектируемой застройки – 17,3 кв.м./чел;
- при уплотнении существующей застройки – 11,7 кв.м./чел
Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.
Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции.
Предельное количество этажей – 5-9 и выше
Коэффициент использования территории
при уплотнении застройки — 1,04;
при проектируемой застройки – 1,54.
Предельная высота жилых зданий до 9-ти этажей от уровня земли до верха кровли – до 47 м
Исходя из расчета высоты одного этажа – 3,30 м
Должны быть обеспечены условия для жизнедеятельности маломобильных групп населения, доступности участка, здания и квартир для инвалидов.
Не допускается проектировать жилые дома 5 и более этажей без мусоропроводов.
Ограждение земельных участков в многоэтажной застройке (5 и более этажей) не допускается
2. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки.
Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений – по нормам инсоляции и освещенности.
Доступность объектов повседневного социального и культурно-бытового обслуживания – для школ не более 750 м, для ДДУ – не более 500 м.
Предельное количество этажей – в соответствии с проектным решением.
3. В соответствии с проектом планировки
4. В соответствии с проектом планировки
5. Место размещения и мощность (вместимость, торговые площади и т.д.) определяются в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.
Размер земельного участка и нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания принимать в соответствии с приложением 7 СНиП 2.07.01-89*.
6. В соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.
7. В соответствии с проектом планировки.
|
Вспомога-тельный
|
1.Встроено-пристроенные объекты:
- магазины,
- спортивно-досуговые и развлекательные учреждения,
- поликлиники,
- опорные пункты охраны порядка,
- отделения банков,
- архивы,
- библиотеки;
-кабинеты практикующих врачей,
- парикмахерские;
- пошивочные ателье,
- ремонтные мастерские бытовой техники, пункты проката, часовые мастерские и иные объекты бытового обслуживания;
- офисы,
- телефонные и телеграфные станции,
- федеральных, областных, муниципальных органов управления, учреждений, отделов;
- аптечные пункты,
- пункты полиции,
- отделение управления федеральной миграционной службы;
- домоуправления, управления ТСЖ, аварийно-диспетчерские службы;
- раздаточные пункты детского питания;
2.Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения, малые архитектурные формы.
с элементами озеленения.
3.Площадки для спортивных занятий
4.Стоянки закрытого типа для хранения индивидуальных легковых автомобилей:
- подземные;
- наземные для инвалидов, имеющих спецтранспорт.
Стоянки открытого типа для легковых автомобилей для гостей и жильцов жилых домов
5. Площадки для хозяйственных целей, в т.ч. сбора мусора, чистки ковров.
6. Сады, скверы, бульвары, придомовые зеленые насаждения.
7.Площадки для выгула собак
с элементами озеленения
8.Инженерные сооружения:
- трансформаторные подстанции,
- тепловые пункты,
- газораспределительные пункты.
9. Пожарные депо
10. Зеленые насаждения общего пользования и санитарных разрывов.
11. Указатели, реклама
12. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-электрообеспечение; канализация;связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования; инженерное оборудование территории
|
1. Встроенные в жилые дома помещения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, выходящие на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы.
Режим работы до 23.00 часов, без музыкального сопровождения.
Участок жилого дома с помещениями общественного назначения должен быть подразделен на жилую и общественную части. В общественной части размещаются: зоны для посетителей, хозяйственные зоны двора, автостоянки для служебных машин.
Для встроено-пристроенных помещений общая площадь не должна превышать: для учреждений – 250 кв.м., для предприятий питания и досуга – 250 кв.м. с количеством посадочных мест до 50; для магазинов – торговой площадью до 100 кв.м.
Встроенными в жилые дома не допускается размещать предприятия:
- специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;
- магазины с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов;
- магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;
- специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли;
- предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м2);
- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 м2; общественные уборные; похоронные бюро; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;
- производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник; травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;
- рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты.
В цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и газов, взрывчатых веществ, горючих материалов; помещения для пребывания детей; кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50, а также лечебно-профилактические учреждения. При размещении в этих этажах других помещений следует также учитывать ограничения, установленные в 4.10 данного СНиП и в приложении 4* СНиП 2.08.02.
Загрузку помещений общественного назначения, встроенных в жилые здания, следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных туннелей; со стороны магистралей (улиц) при наличии специальных загрузочных помещений.
Допускается не предусматривать указанные загрузочные помещения при площади встроенных общественных помещений до 150 м2.
2. Размер участка принимать в соответствии с проектом планировки.
Удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста – 0,7 м2/чел.
Удельные размеры площадок для отдыха взрослого населения – 0,1 м2/чел.
Расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий – 12 м.
Расстояние от площадок для отдыха до окон жилых и общественных зданий – 10 м.
3. Размер участка в соответствии с проектом планировки.
Удельные размеры площадок для занятий физкультурой – 2,0 м2/чел,
Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 10 – 40 м (в зависимости от шумовых характеристик).
4. Размер площадок для стоянки автомашин жителей многоквартирных домов, должны приниматься из расчёта 1,2 кв.м/чел.
Расчетное количество автостоянок для общественных зданий всех видов, принимать в соответствии с приложением К «Нормы расчета стоянок автомобилей» СП 42.13330.2011
Количество подземных стояночных мест принимать из расчета не более чем 1 место на одну квартиру.
Для хранения спецтранспорта (для инвалидов) допускается применять стоянки закрытого типа.
5.Удельные размеры площадок для хозяйственных целей - 0,3 м2/чел. 1 контейнер на 10-15 семей.
Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий – 20 м.
Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусоросборников – не менее 20 м.
Расстояние от площадок для мусоросборников до спортплощадок – не менее 20 м.
Площадки должны примыкать к сквозным проездам для исключения маневрирования машин-мусоровозов.
6. В соответствии с проектом планировки по действующим нормативам и учитывающим существующую норму озеленения в районе и корректирующим микрорайонную норму в сторону увеличения в случае несоответствия норматива последнего.
7. Удельные размеры площадок для выгула собак - 0,1 м2/чел., расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий – не менее 40 м.
8. Инженерные сооружения размещать в соответствии с проектом планировки.
|
Условно
разрешенный
вид
|
1. Объекты культуры:
дома культуры, кинотеатры
2. Рынки временные и постоянные
3. Туалеты общественные
4.Павильоны, киоски
|
Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
Размер земельного участка и место его размещения определяется в соответствии с проектом планировки, действующими градостроительными нормативами и функциональном зонировании территории каждого объекта
Минимальные отступы от красных линий до границ земельных участков определяются в соответствии с проектом планировки.
Высота здания определяется проектом
планировки и требованиями охраны историко-культурного наследия города.
Иные параметры принимаются в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
Павильоны, киоски размещаются в соответствии с градостроительными, санитарными и противопожарными нормами.
Обшая площадь павильона до 50 кв.м.
| |
