Глава 9. СтроительСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЯ ОБЪЕКТОВ каПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
Статья 29. Инженерные изыскания для подготовки проектной документации.
1. Инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в том числе и линейных объектов.
2. Не допускается подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.
3. Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляется в порядке определенном ст. 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации и исполнительной власти Владимирской области.
4роект планировки территории. Один экземпляр отчета по инженерным изысканиям сдается в управление строительства и архитектуры. В отношении проектной документации, которая подлежит государственной экспертизе, отчет результатов инженерных изысканий сдается в управление после проведения государственной экспертизы.
Статья 30. Архитектурно-строительное проектирование
1. Назначение, состав, содержание, порядок подготовки и утверждения проектной документации определяется градостроительным законодательством, статьей 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации «О составе разделов проектной документации и требованиях и их содержанию» от 16.02.2008 года № 87.
2. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
3. Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.
4. Подготовка предпроектной документации требуется в следующих случаях:
а) на объекты капитального строительства при проведении процедуры выбора земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта для определения предельных параметров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, требуемых объемов и мощностей инженерно-технического обеспечения в случае размещения объектов, предусмотренных п. 3 ст. 17 Закона Владимирской области от 13.07.2004г. № 65-ОЗ «О регулировании градостроительной деятельности на территории Владимирской области»;
б) при проведении процедуры публичных слушаний для принятия решений об изменении разрешенного использования земельных участков и отклонения от предельных параметров разрешенного строительства;
Состав разделов предпроектной документации на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения и требования к их содержанию приведен в части IV Правил.
5. Предпроектная документация по объектам, перечисленным п.4 пп.а, в обязательном порядке подлежит согласованию с Департаментом строительства и архитектуры администрации Владимирской области в соответствии со ст. 17 Закона Владимирской области «О регулировании градостроительной деятельности на территории Владимирской области» от 13.07.2004 № 65-03, в дальнейшем утверждается застройщиком или заказчиком, выдавшим задание на ее разработку.
6. Разработка ППД может осуществляться до получения застройщиком Градостроительного плана земельного участка.
7. Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий проводится в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.
Статья 31. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства
1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется Градостроительным Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
2. Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
3. При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.
4. В случае, если при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства должен направить в уполномоченный орган исполнительной власти Владимирской области, которому представлено право на осуществление государственного строительного надзора, извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы:
1) копия разрешения на строительство;
2) проектная документация в полном объеме, а в случаях выдачи разрешения на отдельный этап строительства, реконструкции в объеме, необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства;
3) копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий;
4) общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ;
5) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случае, если проектная документация объекта капитального строительства подлежит государственной экспертизе.
5. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика или заказчика, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.
6. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
7. В случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта лицо, осуществляющее строительство, должно приостановить строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, известить об обнаружении такого объекта органы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.
Статья 32. Разрешение на строительство
1. Разрешение на строительство выдается в соответствии с градостроительным законодательством и в порядке, определенном настоящей статьей.
2. Разрешение на строительство требуется для осуществления:
- строительства объектов капитального строительства;
- реконструкции объектов капитального строительства;
3. Разрешение на строительство выдается администрацией города, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ и другими федеральными законами.
4. Лица, осуществляющие действия, не требующие разрешения на строительство, несут ответственность в соответствии с законодательством за последствия, могущие возникнуть в результате осуществления таких действий. Указанные лица вправе запросить и в течение 30 дней получить заключение управления строительства и архитектуры о том, что планируемые ими действия не требуют разрешения на строительство.
5. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.
6. Разрешение на строительство выдается уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Владимирской области или администрацией города для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.
7. Для выдачи разрешения на строительство застройщик обращается в администрацию города с заявлением, которое регистрируется в день поступления.
К заявлению прикладываются документы в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
8. УСиА в течение пяти дней:
- проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;
- проводит проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям;
- проводит проверку проектной документации на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в случае выдачи лицу такого разрешения.
9. Администрация города в десятидневный срок выдает разрешение на строительство, либо отказывает в его (разрешении) выдаче при отсутствии документов, предусмотренных ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, или несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.
10. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован застройщиком в судебном порядке.
11. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
12. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен администрацией по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.
Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.
13. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в администрацию города, выдавшую разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8 - 10 и 11.1 части 12 статьи 48 Градостроительного Кодекса РФ, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
14. Форма разрешения на строительство приведена в IV части Правил
15. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
5) капитального ремонта объектов капитального строительства;
6) иных случаях, если в соответствии с Градостроительным Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Статья 32.1 Порядок согласования документов по реконструктивным работам в отношении жилых и нежилых помещений, не требующих разрешения на строительство
1. Настоящий порядок распространяется на изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если при проведении таких изменений не затрагиваются конструктивные и другие характеристики их прочности, надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции.
2. Реконструктивные работы проводятся:
- по инициативе собственника или пользователя объекта с согласия собственника;
- по предписанию органов власти, контроля, надзора.
3. Реконструктивные работы выполняются физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
4. Выполнение реконструктивных работ помещений без соответствующего решения о согласовании администрации является самовольным.
5. Проектная документация для проведения работ по реконструктивным работам объектов выполняется в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами, что должно быть удостоверено в проекте соответствующей записью лица, ответственного за разработку проектной документации. Каждый проектный лист, а также пояснительная записка к проекту подписывается автором проекта и лицом, ответственным за разработку проекта, собственноручно, все листы проекта нумеруются.
В состав проектной документации входят:
- пояснительная записка;
- ситуационный план в масштабе 1:2000;
- поэтажные планы с нанесением устраиваемых (заделываемых) проемов, входов, тамбуров входов;
- генплан благоустройства (при устройстве дополнительных, изменении существующих входов, тамбуров входов);
- чертежи архитектурных элементов фасадов и конструктивных элементов несущих и ограждающих конструкций, опирающихся на землю или требующих заглубления (при устройстве дополнительных входов, тамбуров-входов,);
- фотомонтаж существующего положения и проектного положения, либо перспективы фрагментов;
- фасад здания с нанесением всех существующих архитектурных элементов и выделения проектируемого участка;
6. Подготовке проектной документации должна предшествовать разработка предпроектной документации по объектам, имеющим важное градоформирующее значение, размещаемым на площадях и магистралях общегородского значения.
7. Утверждение проектной документации осуществляется заказчиком.
8. Проведение реконструктивных работ осуществляется на основании решения о согласовании администрации города, подготовленного УСиА.
9. Для получения решения о согласовании на проведение реконструктивных работ физическое или юридическое лицо направляет в администрацию города заявление (приложение 14), к которому прилагаются:
- копия правоустанавливающего документа на помещение, в котором предусматривается проведение реконструктивных работ (свидетельства о государственной регистрации права собственности, договора аренды, договора на право оперативного управления);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект проведения реконструктивных работ в соответствии с действующими нормами;
- копия технического паспорта объекта;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения реконструктивных работ помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;
- согласие собственников помещений; обладателей прав на помещения (для арендуемых помещений); балансодержателей (по объектам государственной и муниципальной собственности) на проведение реконструктивных работ (при необходимости).
10. Решение администрации о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных, представленных в соответствии с пунктом 9 документов, не позднее чем через тридцать дней со дня предоставления указанных документов.
11. Решение о согласовании является основанием для проведения реконструктивных работ помещений и внесения изменений в технический паспорт объекта.
12. Отказ в согласовании проведения реконструктивных работ допускается в случае:
1) непредставления определенных пунктом 9 документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта требованиям законодательства.
4) самовольного выполнения работ.
13. Решение об отказе в согласовании должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения и может быть обжаловано в судебном порядке.
14. Органами, осуществляющими контроль за проведением реконструктивных работ в пределах их компетенции, являются:
1) УСиА - по выполнению порядка проведения видов работ;
2) управляющая организация (ТСЖ, ЖСК и т.д.) - в части соблюдения норм и правил содержания жилых домов, внутридомового оборудования, придомовой территории;
3) собственники помещений, обладатели прав на помещения, балансодержатели - в части соблюдения норм и правил содержания помещений, оборудования, придомовой территории.
15. Завершение производства реконструктивных работ, не требующих разрешения на строительство, подтверждается актом приемочной комиссии (приложение 15).
16. Приемочная комиссия назначается соответствующим Постановлением администрации города Коврова.
17. Председателем приемочной комиссии назначается начальник управления строительства и архитектуры администрации города.
18. Акт приемочной комиссии должен быть направлен в организацию по учету объектов недвижимого имущества.
19. Лицо, допустившее самовольное проведение реконструктивных работ, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Статья 32.2 Порядок согласования документов по перепланировке и (или) переустройству нежилых помещений, не требующих разрешения на строительство
1. Настоящий порядок распространяется на изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если при проведении таких изменений не затрагиваются конструктивные и другие характеристики их прочности, надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции.
2. Перепланировка и (или) переустройство выполняются физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
3. Выполнение перепланировки и (или) переустройства помещений без соответствующего решения о согласовании администрации является самовольным.
4. Проектная документация для проведения работ по перепланировке и (или) переустройству объектов выполняется в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами, что должно быть удостоверено в проекте соответствующей записью лица, ответственного за разработку проектной документации. Каждый проектный лист, а также пояснительная записка к проекту подписывается автором проекта и лицом, ответственным за разработку проекта, собственноручно, все листы проекта нумеруются.
В состав проектной документации по перепланировке входят:
- пояснительная записка;
- ситуационный план в масштабе 1:2000;
- поэтажные планы с нанесением устраиваемых и (или) заделываемых проемов;
- поэтажные планы с нанесением устанавливаемых и (или) предполагаемых к сносу ненесущих перегородок.
В состав проектной документации по переустройству входят:
- пояснительная записка;
- ситуационный план в масштабе 1:2000;
- поэтажные планы с нанесением устанавливаемых и (или) предполагаемых к сносу ненесущих перегородок;
- поэтажные планы с нанесением внутренних инженерных коммуникаций до и после переустройства;
- поэтажные планы с нанесением мест санитарно-технического, электрического и иного оборудования;
- чертежи узлов и деталей.
5. Утверждение проектной документации осуществляется заказчиком.
6. Проведение работ по перепланировке и (или) переустройству осуществляется на основании решения о согласовании администрации города, подготовленного УСиА.
7. Для получения решения о согласовании на проведение работ по перепланировке и (или) переустройству физическое или юридическое лицо направляет в администрацию города заявление (приложение 16), к которому прилагаются:
- копия правоустанавливающего документа на помещение, в котором предусматривается проведение работ по перепланировке и (или) переустройству (свидетельства о государственной регистрации права собственности, договора аренды, договора на право оперативного управления);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект проведения работ по перепланировке и (или) переустройству в соответствии с действующими нормами;
- копия технического паспорта объекта;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения реконструктивных работ помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;
- согласие собственников помещений; обладателей прав на помещения (для арендуемых помещений); балансодержателей (по объектам государственной и муниципальной собственности) на проведение реконструктивных работ, а также работ по перепланировке и (или) переустройству (при необходимости).
8. Решение администрации о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных, представленных в соответствии с пунктом 7 документов, не позднее чем через тридцать дней со дня предоставления указанных документов.
9. Решение о согласовании является основанием для проведения работ по перепланировке и (или) переустройству помещений и внесения изменений в технический паспорт объекта.
10. Отказ в согласовании проведения работ по перепланировке и (или) переустройству допускается в случае:
1) непредставления определенных пунктом 9 документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта требованиям законодательства.
11. Решение об отказе в согласовании должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения и может быть обжаловано в судебном порядке.
12. Органами, осуществляющими контроль за проведением работ по перепланировке и (или) переустройству в пределах их компетенции, являются:
1) УСиА - по выполнению порядка проведения видов работ;
2) управляющая организация (ТСЖ, ЖСК и т.д.) - в части соблюдения норм и правил содержания жилых домов, внутридомового оборудования, придомовой территории;
3) собственники помещений, обладатели прав на помещения, балансодержатели - в части соблюдения норм и правил содержания помещений, оборудования, придомовой территории.
13. Завершение производства работ по перепланировке и (или) переустройству, не требующих разрешения на строительство, подтверждается актом приемочной комиссии (приложение 17).
14. Приемочная комиссия назначается соответствующим Постановлением администрации города Коврова.
15. Председателем приемочной комиссии назначается начальник управления строительства и архитектуры администрации города.
16. Акт приемочной комиссии должен быть направлен в организацию по учету объектов недвижимого имущества.
17. Лицо, допустившее самовольное проведение работ по перепланировке и (или) переустройству помещения, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Статья 32.3 Порядок согласования документов по перепланировке и (или) переустройству жилых помещений, не требующих разрешения на строительство
Перепланировка и (или) переустройство жилых помещений, не требующим разрешения на строительство, производится в порядке, установленном ст.ст. 25-28 Жилищного Кодекса РФ.
Статья 33. Строительный контроль, государственный строительный надзор
1. Порядок осуществления строительного контроля, государственного строительного надзора установлен статьями 53 и 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2. Федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора, являются:
- федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору – при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов использования атомной энергии (в том числе ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ), опасных производственных объектов, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, объектов обороны и безопасности, объектов, сведения о которых составляют государственную тайну, особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, за исключением объектов военной инфраструктуры Вооруженных Сил Российской Федерации;
- Министерство обороны Российской Федерации - при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов военной инфраструктуры Вооруженных Сил Российской Федерации.
3. Государственный строительный надзор на территории города Коврова осуществляет уполномоченный орган исполнительной власти Владимирской области, которому представлено право на осуществление государственного строительного надзора, кроме случаев определенных разделом 2 настоящей статьи.
Статья 34. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
1. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обращается в администрацию с заявлением.
Если разрешение на строительство выдано федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Владимирской области, то застройщик обращается с заявлением в соответствующие органы.
2. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прикладываются документы в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
3. УСиА в течение семи дней со дня поступления заявления:
- проверяет наличие и правильность оформления представленных документов;
- осматривает объект капитального строительства на соответствие требованиям, установленным в разрешении на строительство, градостроительном плане земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. В случае, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводится.
4. Администрация города в десятидневный срок выдает разрешение на ввод объекта
в эксплуатацию или отказ в разрешении с указанием причин отказа.
5. Основанием для принятия решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:
1) отсутствие документов, указанных в статье 55 Градостроительного кодекса РФ;
2) несоответствия объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;
3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным
в разрешении на строительство;
несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного
объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.
5) отсутствие сведений о сетях инженерно-технического обеспечения,
6) отсутствие факта передачи в УСиА одного экземпляра копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, указанных в подпунктах 2, 8, 9 10, 11.1 пункта 12 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, или одного экземпляра копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
5.1. Неполучение (несвоевременное получение) документов, запрошенных в соответствии с частями 3.2 и 3.3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
6. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на
государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
7. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию приведена в разделе IV настоящих Правил.
8. Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а так же выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с нарушением установленного порядка может быть оспорено заинтересованными лицами в судебном порядке.
9. На территории города Коврова запрещается эксплуатация объектов капитального строительства без ввода этих объектов в эксплуатацию в порядке, определенном градострои-тельным законодательством и настоящими Правилами.
10. На объектах, принимаемых в эксплуатацию в первом и четвертом кварталах, а также в апреле, по заявлению застройщика решением администрацией города допускается переносить сроки выполнения работ по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных путей к зданиям, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, а также отделке элементов фасадов зданий на ближайший весенне-летний период, но не позднее 1 июля, при предъявлении акта, предусмотренного частью 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статья 35. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящем разделе - заявитель) в администрацию представляет:
1.1. заявление о переводе помещения. Форма заявления приведена в IV части настоящих Правил;
1.2.правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
1.3 копия плана переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт помещения);
1.4.копия поэтажного плана дома, в котором находится переводимое помещение;
1.5.подготовленный и оформленный проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
2. Проект должен быть представлен с оригиналами подписей и печатей.
В составе проекта должны быть представлены:
- схема планировочной организации земельного участка;
- цветовое и пластическое решение фасадов;
- схемы «до» и «после» перепланировки с указанием требуемых размеров; экспликация помещений «до» и «после» перепланировки;
- предварительно согласованный с УСиА администрации города фасад дома;
- план перепланировки жилого (нежилого) помещения с указанием демонтируемых и монтируемых перегородок, устраиваемых проемов и т.д. с указанием размеров, привязок, при необходимости разрезов;
- план расположения и опирания плит перекрытия перепланируемого жилого (нежилого) помещения;
- теплотехнический расчет с указанием марки и ГОСТа применяемых материалов; соответствующие разрезы, в случае, если проектом предусмотрено утепление ограждающих конструкций балконов или лоджий;
- технические условия на проектирование специальных разделов проекта ЭО, ВК, ОВ, выданные управляющей организацией. Специальные разделы проекта ЭО, ВК, ОВ должны быть согласованы управляющей организацией;
- мероприятия, предусматривающие обеспечение условий для жизнедеятельности маломобильных групп населения
3. Тексты документов должны быть написаны разборчиво, не должны быть исполнены карандашом и иметь повреждений, наличие которых не позволит однозначно истолковать их содержание. В документах не должно быть приписок, зачеркнутых слов и иных, не оговоренных в них исправлений.
4. Не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.
5. Если проектом переустройства и перепланировки предусмотрены работы по реконструкции многоквартирного дома, устройству на придомовом земельном участке входной группы, иные виды работ, связанные с использованием общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что этот земельный участок передан в порядке, установленном ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, в составе исходных данных на проектирование должно быть представлено решение собственников помещений в многоквартирном доме, принятое большинством в размере не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений, по вопросу реконструкции многоквартирного дома, оформленное протоколом общего собрания.
6. Если проектом переустройства и перепланировки предусмотрены работы по реконструкции, переустройству и (или) перепланировке помещений с присоединением к ним части общего имущества в многоквартирном доме (за исключением земельного участка), к исходным данным на проектирование должно быть представлено соответствующее решение общего собрания собственников с согласием всех собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом общего собрания.
7. Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не передан в порядке, установленном ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, и проектом переустройства и перепланировки предусмотрены работы по устройству на придомовом земельном участке входной группы, в составе исходных данных задания на проектирование должно быть представлено согласие управления экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова на использование земельного участка.
8. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты
их получения.
9. УСиА рассматривает представленные документы и готовит проект постановления администрации города о переводе (отказе в переводе).
10. Администрация города принимает решение о переводе или об отказе в переводе.
11. Общая продолжительность действий администрации по переводу не должна превышать сорока пяти дней.
12. В течение трех рабочих дней после принятия решения администрацией города управление строительства и архитектуры выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ по принятому администрацией города решению или документ об отказе в принятии такого решения по форме, приведенной в IV части настоящих Правил.
13. В течение трех рабочих дней после принятии решения администрацией города управление строительства и архитектуры информирует всех смежных собственников помещений о принятии такого решения.
14. Документ, выданный согласно п. 12, подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
15. Документ, выданный согласно п.12, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки помещений с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем и в соответствии с проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в решении администрации г.Коврова.
16. Собственник производит в установленном порядке работы по переустройству, и (или) перепланировки помещений с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки помещений.
17. Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной администрацией города.
Акт приемки, подписанный членами комиссии, подтверждает завершение
переустройства и (или) перепланировки помещений.
Оформленный надлежащим образом акт приемки в течение трех дней со дня его
подписания направляется в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и
является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого
помещения в жилое помещение допускается в случае:
непредставления документов;
представления документов в ненадлежащий орган;
несоблюдения условий перевода помещения;
несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения требованиям настоящих Правил и действующего законодательства.
22. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п.21 настоящей статьи.
23. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
|
