объекты розничной торговли (*) (**);
объекты общественного питания (*) (**);
объекты бытового обслуживания (*) (**);
объекты амбулаторно-поликлинического назначения (*) (**);
медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно-медицинской экспертизы и другие подобные объекты здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов (*) (**);
спортивные объекты и сооружения без трибун для зрителей (*) (**);
почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции (*) (**);
(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования;
(**) – объекты указанных видов использования относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства (торговая площадь для объектов розничной торговли) на соответствующих земельных участках не превышает 500 кв. м. В случае если общая площадь объектов капитального строительства (торговая площадь для объектов розничной торговли) на соответствующих земельных участках превышает 500 кв. м., то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.
Ж- 2.
Зона жилой застройки средней этажности (2-4 этажа)
предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов обслуживания различного назначения с учетом сложившейся застройки и планировочной структуры. Застройка 2-х, 4-х этажными жилыми домами, возможно в качестве архитектурного акцента строительство объектов высотой до 12 этажей в соответствии с проектом планировки территории.
Плотность застройки жилой зоны принимается с учетом градостроительной ценности территории, типа и этажности застройки, состояния окружающей среды, планировочной структуры и ограничений различного характера.
Земельные участки, размеры и виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков опасно для человека, окружающей среды, и объектов культурного наследия.
Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования действующих и градостроительных нормативов на период застройки территорий.
Первичное освоение участка по проекту планировки. Повторное (последующее) в соответствии с обоснованием размещения объекта при соблюдении действующих градостроительных, санитарных и противопожарных норм и выполнением:
- расчета плотности населения застраиваемого района (микрорайона, квартала) с учетом вновь возводимого здания (для жилых домов), в сопоставлении с нормативными показателями, установленными СП 42.13330.2011, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- расчета плотности застройки (коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки территории квартала (микрорайона)) в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- соблюдения нормативной площади озеленения в соответствии СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- расчета продолжительности инсоляции помещений и территорий в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»;
- расчета нормативного размера земельного участка, выполненного в соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП 2.07.01-89*, для жилых домов - с методикой расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах (постановление Губернатора области от 14.01.2004 № 14) и его сопоставление с установленным размером земельного участка по санитарным нормам;
- расчета необходимого земельного участка для временного хранения автомобилей в соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП 2.07.01-89*;
- определением возможности обеспечения жилых домов хозяйственными, детскими и спортивными площадками в соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП 2.07.01-89*;
- схемы генплана участка, на которой показывается планируемое размещение объекта;
- корректировки фрагмента микрорайона, выполненной для увязки предлагаемого объекта с ранее существующим планировочным решением микрорайона (выполнение взаимоувязанного благоустройства, композиционного решения).
Режим использования земельных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.
Решение о развитии застроенных территорий принимается в соответствии с действующим законодательством.
Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры или его частей.
Вид
разрешенного
использования
|
Разрешенное
использование земельных участков и виды объектов капитального строительства
территории
|
Предельные (минимальные и (или)
максимальные) размеры земельных участков
и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Основной
|
1.Среднеэтажные многоквартирные жилые дома;
блокированные жилые дома с блоком на одну семью 2-4 этажа с приквартирными земельными участками.
2.Образовательные учреждения (дошкольные, общеобразовательные, дополнительного образования детей)
3. Общежития
4.Объекты торговли и общественного питания: магазины,столовые, кафе,
закусочные
5. Гостиницы
6. Административно-хозяйственные здания
|
1. Минимальную площадь участка принимать из расчета:
- многоквартирного 2-4-х этажного дома - 19,3 кв.м. на 1 чел. без площади застройки;
- блокированного жилого дома на одну семью 1-3 этажа с приквартирными земельными участками - на одну квартиру 75 кв.м. (включая площадь застройки), и 30 кв.м. (без площади застройки).
Отступ от красной линии:
- в существующей застройке – в соответствии со сложившейся линией застройки,
-в новой застройке – от 5 м.
Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий.
По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения.
Минимальное расстояние от границ земельного участка до строений, а также между строениями:
- между фронтальной границей участка и основным строением – в соответствии со сложившейся линией застройки,
-от границ участка до основного строения – 3 м,
- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в соответствии с требованиями СНиП и СанПиН.
Предельное количество этажей – 4, в качестве акцентов – 12 этажей.
Высота этажа не более 3,3 м.
Высота здания от уровня земли до верха плоской кровли не более 15 м., до конька скатной кровли – не более 20,0м.
Коэффициент использования территории для жилых домов:
многоквартирных – 0,94,
блокированных – 1,5.
Требования к оформлению уличных фасадов, ограждений, обращенных на улицу должны соответствовать характеру сформировавшейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе.
Ограждения земельных участков в среднеэтажной жилой застройке допускаются не выше 1,8 метра. Вид ограждения должен быть предварительно согласован с управлением строительства и архитектуры
2. Размер земельного участка принимается в соответствии с Приложением 7 «Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков» СНиП 2.07.01-89*.
Расстояния от красных линий до учреждений принимаются в соответствии с проектом планировки.
Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений – по нормам инсоляции и освещенности.
Предельное количество этажей – в соответствии с проектным решением.
3. В соответствии с проектом планировки
4. Место размещения и мощность (вместимость, торговая площадь и т.д.) определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.
Размер земельного участка и нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания принимать в соответствии с приложением 7 СНиП 2.07.01-89*
5. Размещаются на свободных участках по обоснованию
6. В соответствии с проектом планировки
|
Вспомога-тельный
|
1.Встроенные или встроено-пристроенные учреждения:
-социальной защиты населения,
-аптечные учреждения,
- учреждения культуры и искусства,
-клубов по интересам, кружковые помещения
-пункты полиции,
- отделение управления федеральной миграционной службы;
-домоуправлений, управлений ТСЖ
-закрытого типа для физкультурно-оздоровительных занятий жителей жилого дома
-предприятия розничной торговли,
- предприятия общественного питания,
-предприятия бытового обслуживания
2.Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения, малые архитектурные формы с элементами озеленения.
3.Площадки для спортивных занятий
4.Отдельно стоящие и блокированные гаражи, хозяйственные постройки, открытые и гостевые автостоянки.
5. Площадки для хозяйственных целей, в т.ч. сбора мусора, чистки ковров.
6. Придомовые зеленые насаждения.
7.Площадки для выгула собак.
8.Инженерные сооружения:
- трансформаторные подстанции,
- тепловые пункты,
- газораспределительные пункты.
9. Линейные объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, теплопроводы, электрокабели; канализация; телефонизация)
10. Зеленые насаждения общего пользования и санитарных разрывов,
|
1.Общая площадь встроенно-пристроенных учреждений не должна превышать:
магазины – торговой площадью до 60 кв.м.
аптеки – торговой площадью до 20 кв.м.
предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 16.
Встроенные учреждения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Участок встроенного учреждения должен быть подразделен на жилую и общественную части с размещением в последней зоны для посетителей, хозяйственного двора, автостоянки для служебных машин.
В соответствии с проектом планировки необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
Режим работы встроенных учреждений до 23.00 час. без музыкального сопровождения.
Встроенными в жилые дома не допускается размещать предприятия в соответствии с п. 4.10 СНиП 31-01-2003.
2 . Размер участка в соответствии с проектом планировки.
Удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста – 0,7 м2/чел.
Удельные размеры площадок для отдыха взрослого населения – 0,1 м2/чел.
Расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий – 12 м.
Расстояние от площадок для отдыха до окон жилых и общественных зданий – 10 м.
3. Размер участка в соответствии с проектом планировки.
Удельные размеры площадок для занятий физкультурой – 2,0 м2/чел,
Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 10 – 40 м (в зависимости от шумовых характеристик).
4. Расстояние от границ участка до хозяйственных и прочих строений – 1 м, открытой автостоянки – 1 м, отдельно стоящего гаража – 1 м
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников.
Размер земельного участка для гаражей, хоз.построек в соответствии с Решением КГСНД № 111 от 28.05.2008г.
Размер открытых автостоянок в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.
Предельное количество этажей – 1.
Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 4,0 м; до конька скатной кровли – не более 7 м.
Размер площадок для стоянки автомашин жителей многоквартирных домов, должны приниматься из расчёта 1,2 кв.м/чел.
Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7-10 машино-мест и 15-20 велосипедов и мопедов.
5.Удельные размеры площадок для хозяйственных целей - 0,3 м2/чел. 1 контейнер на 10-15 семей.
Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий – 20 м.
Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусоросборников – не менее 20 м.
Расстояние от площадок для мусоросборников до спортплощадок – не менее 20 м.
Площадки должны примыкать к сквозным проездам для исключения маневрирования машин-мусоровозов.
6. В соответствии с проектом планировки по действующим нормативам и учитывающим существующую норму озеленения в районе и корректирующим микрорайонную норму в сторону увеличения в случае несоответствия норматива последнего.
7. Удельные размеры площадок для выгула собак - 0,1 м2/чел., расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий – не менее 40 м.
8. Инженерные сооружения размещать в соответствии с проектом планировки.
|
Условно разрешенный
|
1.Малоэтажные многоквартирные дома
2.Индивидуальные жилые дома
3.Бани
4.Туалеты общественные
5.Павильоны, киоски
6. Площадки для выгула собак для группы жилых домов
|
1-3. Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
Размер земельного участка принимается в соответствии с СНиП 2.07.01-89*.
Предельное количество этажей – в соответствии с проектным решением
4. Согласно проекту благоустройства и инженерного оборудования территории.
5. Размещаются в соответствии с градостроительными, санитарными и противопожарными нормами.
Обшая площадь павильона до 50 кв.м.
|
Ж-3.
Зона индивидуальной жилой застройки с приусадебными земельными участками
предназначена для размещения отдельно стоящих индивидуальных жилых домов малой этажности с приусадебными участками, а также блокированных индивидуальных жилых домов
Режим использования земельных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.
Решение о развитии застроенных территорий принимается в соответствии с действующим законодательством.
Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры или его частей.
Предельные размеры земельных участков для индивидуальной жилой застройки устанавливаются специальными правовыми актами органа местного самоуправления.
Земельные участки, размеры и виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков опасно для человека, окружающей среды, и объектов культурного наследия.
Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и действующих градостроительных нормативов на период застройки территорий.
Первичное освоение участка по проекту планировки. Повторное (последующее) в соответствии с обоснованием размещения объекта при соблюдении действующих градостроительных, санитарных и противопожарных норм и выполнением:
- расчета плотности населения застраиваемого района (микрорайона, квартала) с учетом вновь возводимого здания (для жилых домов), в сопоставлении с нормативными показателями, установленными СП 42.13330.2011, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- расчета плотности застройки (коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки территории квартала (микрорайона)) в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- соблюдения нормативной площади озеленения в соответствии СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- расчета продолжительности инсоляции помещений и территорий в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»;
- расчета нормативного размера земельного участка, выполненного в соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП 2.07.01-89*, для жилых домов - с методикой расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах (постановление Губернатора области от 14.01.2004 № 14) и его сопоставление с установленным размером земельного участка по санитарным нормам;
- расчета необходимого земельного участка для временного хранения автомобилей в соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП 2.07.01-89*;
- определением возможности обеспечения жилых домов хозяйственными, детскими и спортивными площадками в соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП 2.07.01-89*;
- схемы генплана участка, на которой показывается планируемое размещение объекта;
|
