- корректировки фрагмента микрорайона, выполненной для увязки предлагаемого объекта с ранее существующим планировочным решением микрорайона (выполнение взаимоувязанного благоустройства, композиционного решения).
Вид
разрешенного
использования
|
Разрешенное
использование земельных участков и виды объектов капитального строительства
|
Предельные (минимальные и (или)
максимальные) размеры земельных участков
и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Основной
|
1.Индивидуальные жилые дома
(отдельно стоящие, блокированные) с придомовыми участками
2. Малоэтажные многоквартирные дома
3.Образовательные учреждения (дошкольные, общеобразовательные)
4.Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания
5. Офисы
|
1-2. Площадь земельных участков отдельно стоящих жилых домов на одну семью – от 400 м2 – до 1000 м2 (включая площадь застройки). В случаях, когда размер земельного участка, предоставленного до вступления в силу настоящих Правил, меньше предельных минималь-ных норм, либо превышает предельные максимальные нормы, предусмотренными выше, то для данного земельного участка его размеры являются соответствен-но минимальными или максимальными предельными нормами.
Ширину вновь предоставляемого участка для строительства индивидуального жилого дома принимать не менее 20,0м.
Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением:
- в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки;
- в проектируемой (новой) застройке не менее – 5 м. и в соответствии с проектом планировки
- от проездов не менее 3м
От границ соседнего участка до основного строения:
В существующей застройке – не менее 1м. и в соответствии с действующими противопожарными и санитарными нормами.
В проектируемой (новой) застройке - не менее 3м.
Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) принимать в соответствии с действующими противопо-жарными регламентами.
Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности, противопожарных норм.
Предельное количество надземных этажей – 3, включая мансардный этаж.
Высота от уровня земли до верха плоской кровли – 9,6 м, до конька скатной кровли – 13,6 м.
Коэффициент использования территории (Кисп. тер):
не более 0,67 – для отдельно стоящих жилых домов,
не более 1,50 – для блокированных жилых домов.
Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований и действующими градостроительными нормативами.
Ограждение приусадебных земельных участков:
- со стороны улицы не должно ухудшать ансамбля застройки и отвечать повышенным архитектурным требованиям, высотой не боле 2,0 м;
- между участками соседних домовладений устраиваются ограждения, высотой не более 2.0 метров.
Если индивидуальный дом принадлежит на праве долевой собственности нескольким совладельцам и установлены внутренние границы участка, допускается устройство решетчатых или сетчатых (не глухих) ограждений высотой до 1.5 м.
Перед фасадами жилых домов разрешается устройство палисадов для улучшения эстетического восприятия. Ограждения палисадов выполняется в случае, когда линия застройки совпадает с границей земельного участка и между ними (линией застройки и границей земельного участка) и красной линией улицы имеется расстояние до пешеходного тротуара.
Размер палисадников:
- высота не более метра;
-глубина не более двух метров;
- длина в пределах длины участка по главному фасаду дома.
Ограждение должно быть прозрачным решетчатым или сетчатым.
Объекты (3,4,5) размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
|
Вспомога-тельный
|
1. Встроенные учреждения и предприятия с использованием индивидуальной формы деятельности (детский сад, магазин, кафе и пр.).
2.Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные
к жилому дому гаражи или открытые автостоянки;
-хозяйственные постройки;
- индивидуальные бани, сауны.
3.Надворные туалеты.
4.Площадки для сбора мусора.
5. Строения для содержания мелкого домашнего скота, птиц
6.Детские площадки, площадки для отдыха и спортивных занятий.
7.Сады, огороды,
теплицы, оранжереи.
8. Объекты пожарной охраны (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.).
9. Инженерные сооружения:
- трансформаторные подстанции,
- тепловые пункты,
- газораспределительные пункты.
10.Линейные объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, теплопроводы, электрокабели; канализация; телефонизация)
11. Рекламные конструкции
12. Зеленые насаждения общего пользования
|
1. Общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 кв.м.
Торговая площадь магазина – не более 40 кв.м.
Не допускается устройство встроенных предприятий, вредных для здоровья населения (ренгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических и т.д.).
Мастерские по ремонту автомобилей, бытовой техники, а также помещения ритуальных услуг, встроенные в жилые дома, следует размещать на окраине города.
2. Гаражи, хозяйственные постройки, бани располагаются в пределах границ земельного участка жилого дома.
Минимальное расстояние от границ соседнего участка до отдельно стоящего гаража, хозяйственных и прочих строений – 1 м, и в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости.
Предельное количество этажей:
для гаража – 1;
для прочих строений – 2.
Размещение хозяйственных построек по линии застройки запрещается.
Допускается блокировка гаражей и хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев в соответствии с действующими градостроительными нормативами
Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха односкатной не более 4,0 м; до конька скатной кровли – не более 7,0 м.
Запрещается строительство гаражей для грузового транспорта, кроме автотранспорта грузоподъемностью до 1,5 тонн.
Строительство бань, саун допускается при условии канализования стоков.
3. Надворные туалеты размещать от жилого дома на расстоянии не менее 8м
4. В соответствии с проектом планировки.
5. Расстояние от границы соседнего участка до постройки для содержания скота и птицы не менее 4м.
Состав и площади построек для содержания скота и птицы принимаются с учетом санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований.
Допускается пристраивать к усадебным домам помещения для скота и птицы с изоляцией от жилых комнат подсобными помещениями
6. В соответствии с проектом планировки.
7. Минимальное расстояние от границ участка до:
-стволов высокорослых деревьев – 4 м
-среднерослых – 2 м
-кустарника – 1 м
|
Условно разрешенный
|
Среднеэтажные многоквартирные жилые дома
Гостиницы
Почтовые отделения,телефон, телеграф
Аптеки
Физкультурно-оздоровительные сооружения
Объекты культа
Павильоны, киоски
|
Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
Размер участка в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
Необходимо предусмотреть места для парковки автотранспорта
Количество этажей определяется по обоснованиям.
Павильоны, киоски размещаются в соответствии с градостроительными, санитарными и противопожарными нормами.
Обшая площадь павильона до 50 кв.м
|
Ж С.
Территории садоводческих участков
предназначены для ведения садоводства, огородничества и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования.
Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.
Размещение объектов нового строительства осуществляется на основании обоснования, выполненного с учетом действующих градостроительных, противопожарных и санитарных нормативов.
Территория коллективных садоводств предназначена для сохранения и эксплуатации существующей застройки, реконструкции, нового строительства, с целью сохранения и обеспечения функции садоводства и огородничества.
Реконструкция садовых строений с целью перевода их в жилые помещения и строительство жилых домов на территории коллективных садоводств допускается при условии соблюдения градостроительных, противопожарных и санитарных норм.
Вид
разрешенного
использования
|
Разрешенное
использование земельных участков и виды объектов капитального строительства
|
Предельные (минимальные и (или)
максимальные) размеры земельных участков
и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Основной
|
Сады, огороды
Садовые дома
|
Площадь земельных участков – от 300 м2 – до 1000 м2 (включая площадь застройки).
Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением – 5 м
Минимальное расстояние от границ соседнего участка до:
-основного строения — не менее 3 м., в соответствии с противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости материалов несущих и ограждающих конструкций строения.
-стволов высокорослых деревьев – 4 м
-среднерослых – 2 м
-кустарника – 1 м
Предельное количество надземных этажей – 1, с возможным строительством мансардного этажа
Высота от уровня земли до верха плоской кровли – 6,6 м, до конька скатной кровли – 10,6 м.
Коэффициент использования территории (Кисп. тер)
– не более 0,67.
Минимально допустимая ширина улиц (проездов) между участками — 4,5 м. На проездах следует предусматривать разъездные площадки через каждые 200 м, длиной не менее 15 м, шириной не менее 7м
Ограждения индивидуальных садовых участков допускаются не выше 1,5 метра сетчатые или решетчатые.
|
Вспомога-тельный
|
Индивидуальные встроенно-пристроенные или отдельно стоящие гаражи или открытые автостоянки
Хозяйственные постройки
Теплицы, оранжереи
Индивидуальные резервуары
для хранения воды, гидранты, щиты с инвентарем, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы
Индивидуальные бани,
надворные туалеты
Площадка для сбора мусора.
На территориях общего пользования допускается размещать:
Водозаборные сооружения и резервуары для хранения питьевой воды.
Объекты пожарной охраны (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.) – в общественной зоне и (или) на участках
Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий
Площадки для хозяйственных целей
Здание правления объединения
Дом сторожа
|
Строения располагаются в пределах садового участка.
Предельное количество этажей – 1.
1-2 машино-места на участок.
Хозяйственные постройки следует размещать от
границ участка на расстоянии не менее 1 м.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом действующих градостроительных норм
Сооружения, расположенные на землях общего пользования размещать в соответствии с проектом планировки.
Минимальное расстояние между постройками по санитарно-бытовым условиям должно быть:
- от садового дома и погреба до уборной – 12 м
- от садового дома и погреба до душа, бани, сауны – 8 м
- от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м.
- от колодца до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны – 12м
- от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы – 7м
|
Условно разрешенный
|
Жилые дома
Киоски, павильоны для сезонной торговли
Открытые бассейны
|
Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами, при наличии территориального ресурса, инженерной, транспортной инфраструктуры.
Предельные параметры принимать в соответствии параметрам зоны индивидуальной жилой застройки с приусадебными земельными участками (Ж-3).
Максимальная общая площадь торгового сооружения 50 кв.м.
|
Статья 4. Общественно-деловые и коммерческие зоны
Общественно – деловая зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов регионального, общегородского значения.
Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений общегородского и областного значения.
В перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах, включаются жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи. В общественно-деловых зонах могут размещаться производственные предприятия, осуществляющие обслуживание населения, площадью в соответствии с требованиями действующих санитарных и градостроительных нормативов, встроенные или занимающие часть здания без производственной территории и экологически безопасные.
К застройке общественно – деловой зоны, расположенной в зоне исторического ядра, предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны памятников истории и культуры. Виды использования памятников истории и культуры, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством об объектах культурного наследия.
Первичное освоение участка по проекту планировки. Повторное (последующее) в соответствии с обоснованием размещения объекта при соблюдении действующих градостроительных, санитарных и противопожарных норм и выполнением:
- расчета плотности населения застраиваемого района (микрорайона, квартала) с учетом вновь возводимого здания (для жилых домов), в сопоставлении с нормативными показателями, установленными СП 42.13330.2011, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- расчета плотности застройки (коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки территории квартала (микрорайона)) в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- соблюдения нормативной площади озеленения в соответствии СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- расчета продолжительности инсоляции помещений и территорий в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»;
- расчета нормативного размера земельного участка, выполненного в соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП 2.07.01-89*, для жилых домов - с методикой расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах (постановление Губернатора области от 14.01.2004 № 14) и его сопоставление с установленным размером земельного участка по санитарным нормам;
- расчета необходимого земельного участка для временного хранения автомобилей в соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП 2.07.01-89*;
- определением возможности обеспечения жилых домов хозяйственными, детскими и спортивными площадками в соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП 2.07.01-89*;
- схемы генплана участка, на которой показывается планируемое размещение объекта;
|
