Правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа Тайги
Скачать 1.87 Mb.
|
| Глава города Тайги в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства. 13. Условия предоставления земельных участков для государственных или муниципальных нужд должны предусматривать возмещение всех убытков, связанных с изъятием этих земельных участков у землепользователей, землевладельцев, расторжением или прекращением договоров их аренды. Условия могут также предусматривать права других лиц, обременяющие предоставляемые земельные участки, или предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ ограничения использования земельных участков. Статья 15. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 1. Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24 Земельного кодекса РФ, - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта. 2. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, пунктом 2.1 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 Земельного кодекса РФ. 3. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства осуществляется на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка. 4. В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка глава города Тайгт, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в официальном периодическом печатном издании, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте города в сети "Интернет". 5. В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, глава города Тайги принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в пункте 3 настоящей статьи. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка. Статья 16. Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 1. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта. 2. Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке, установленном статьей 38.2. Земельного кодекса РФ, за исключением случаев установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24 пунктом 2.1 статьи 30 и пунктом27 статьи 38.1 Земельного кодекса РФ. 3. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, обязан выполнять требования, установленные при проведении аукциона: а) максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства; б) максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а также условия такой передачи; в) максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков. 4. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, имеет право передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, независимо от срока договора аренды такого земельного участка. При этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнению требований, указанных в части 3 настоящей статьи Правил. 5. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду. 6. Собственник или арендатор земельных участков, указанных в части 5 настоящей статьи Правил, обязан выполнить требования о максимальных сроках жилищного строительства (подпункт 3 части 3 настоящей статьи Правил), установленных условиями аукциона. 7. При обороте указанных в пункте 5 настоящей статьи Правил земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требования о максимальных сроках жилищного строительства (подпункт 3 части 3 настоящей статьи Правил), установленных условиями аукциона. 8. В случае неисполнения обязанностей, указанных в частях 3, 4, 6 и 7 настоящей статьи, а также в случае ненадлежащего их исполнения права на земельные участки могут быть прекращены в соответствии с Земельным кодексом РФ и гражданским законодательством. 9. В случае неисполнения обязанностей, указанных в частях 3, 4, 6 и 7 настоящей статьи, а также в случае ненадлежащего их исполнения взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы или размера земельного налога за каждый день просрочки, если договором не предусмотрено иное. Статья 17. Порядок предоставления гражданам земельных участков для целей, не связанных со строительством. 1. Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления установленного образца в администрацию города, с указанием цели использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю. 2. Глава города Тайги, принимает решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно, либо о передаче в аренду земельного участка в двухнедельный срок со дня подачи заявления. 3. Комитет обеспечивает заблаговременную публикацию информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно). 4. В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка, вместе с заявлением прилагаются сведения государственного земельного кадастра и обновленная топографическая съемка на испрашиваемую территорию. 5. Комитет на основании заявления, указанного в пункте 1, в месячный срок обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и его утверждение. Работы по изготовлению проекта границ земельного участка производятся за счет заявителя. 6. Глава города Тайги принимает решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность, либо о передаче в аренду земельного участка в двухнедельный срок со дня предоставления проекта границ. 7. Заявитель обеспечивает проведение межевания и изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка. 8. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок после представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка в администрацию города. Статья 18. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения. 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным Кодексом РФ, федеральными законами, настоящими Правилами. Земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания и сооружения, находящиеся на день введения в действие Земельного Кодекса РФ в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций единственными учредителями которых являются общественные организации инвалидов, предоставляются в собственность указанных организаций бесплатно. Религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются в собственность бесплатно. Религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется в соответствии с пунктами 1.1; 1.2 статьи 36 Земельного кодекса РФ. 2. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. 3. В случае индивидуальной жилищной застройки, если два собственника построили блокированный жилой дом, каждый собственник имеет право на приобретение земельного участка, занимаемого его частью дома с приусадебным участком. При этом граница между участками проводится по оси разделяющей стены. 4. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено предусмотрено Земельным кодексом РФ, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании. Казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения - правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения. 5. В случае, если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими федеральными казенными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями, данный земельный участок предоставляется лицу, во владении которого находится большая площадь помещений в здании на основании постановления Главы города в постоянное (бессрочное) пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения. 6. Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка, обращаются в Комитет по управлению муниципальным имуществом с соответствующим заявлением. В заявлении должны быть указаны: назначение объекта, размер земельного участка, место его размещения, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению прилагаются оригиналы и копии следующих документов: - кадастровая карта (план) земельного участка: - документы, подтверждающие право на здание, строение и сооружение; - правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок (при наличии); - для граждан – документы, удостоверяющие личность гражданина; - для юридических лиц – уставные и учредительные документы (устав, выписка из государственного реестра юридических лиц), полное название организации (ИНН, ОКПО, фактический и юридический адрес, форма собственности, дата регистрации); - для предпринимателей – документы, удостоверяющие личность гражданина, свидетельство о государственной регистрации, юридический адрес, наименование органа, выдававшего свидетельство и индентификационный номер налогоплательщика (Инн). 7. Комитет по управлению муниципальным имуществом в двухнедельный срок готовит проект постановления Главы города Тайги о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду, и проект договора купли-продажи или договора аренды земельного участка и предлагает его для подписания заявителю. 8. В случае отсутствия кадастрового плана земельного участка заявитель самостоятельно, за счет собственных средств, обращается в организацию, имеющую лицензию на проведение землеустроительных работ, которая в месячный срок обеспечивает изготовление проекта кадастрового плана земельного участка. Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, норм предоставления. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. 9. Глава города Тайги, в двухнедельный срок со дня представления проекта границ земельного участка, принимает решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно, либо о передаче в аренду земельного участка с приложением проекта его границ. 10. Договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в двухнедельный срок после предоставления заявителем кадастрового плана земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра). Статья 19. Порядок проведения территориального землеустройства с целью упорядочивания существующих объектов землеустройства. 1. Упорядочивание существующих объектов землеустройства осуществляется путем проведения территориального землеустройства на основе сведений государственного земельного кадастра, информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. 2. Территориальное землеустройство проводится землеустроительной организацией на основании договора с собственником, землепользователем, землевладельцем земельного участка. При проведении территориального землеустройства: а) изготавливается и утверждается проект территориального землеустройства (проект границ земельного участка). Проект территориального землеустройства согласовывается с администрацией города Тайги и утверждается собственником, землепользователем, землевладельцем земельного участка. б) выполняется установление границ земельного участка на местности (межевание земельного участка); в) проводится государственный кадастровый учет земельного участка. В случае несоответствия фактической площади земельного участка и площади указанной в ранее выданных документах, на государственный кадастровый учет ставится земельный участок по фактической площади. Разница в площади не должна превышать минимального размера земельного участка, установленного для данной территориальной зоны. 3. В случае если расхождение между фактической площадью земельных участков и площадью по ранее выданным документам устранено быть не может, правообладатели земельных участков имеют право на признание права собственности на земельный участок по фактически занимаемой площади в судебном порядке. 4. Территориальное землеустройство земельных участков, не соответствующих предельным размерам (максимальным и минимальным), может проводиться только в сторону уменьшения такого несоответствия. Правообладатели земельных участков, размеры которых не соответствуют градостроительным регламентам (максимальным и минимальным размерам), могут обратиться в администрацию города Тайги с заявлением о приведении площади земельного участка в соответствие с предельными размерами, соответствующими градостроительным регламентам. Статья 20. Особенности предоставления сформированных земельных участков применительно к различным случаям. 1. Предоставление земельных участков для строительства в аренду двум и более лицам производится в порядке, установленном Земельным кодексом РФ для предоставления земельных участков в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора правообладателям зданий (помещений в них). 2. В случае, если собственниками двухквартирных домов до введения в действие Земельного кодекса РФ были оформлены права на земельный участок для размещения (обслуживания, эксплуатации) одной из квартир, собственники другой квартиры оформляют права на земельный участок для размещения (обслуживания, эксплуатации) квартиры за плату, в порядке, установленном для предоставления земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений. 3. В случае, если собственниками одной из квартир в двухквартирных жилых домах оформлено право пожизненного наследуемого владения (постоянного бессрочного пользования) земельным участком для размещения (обслуживания, эксплуатации) квартиры, собственники другой квартиры оформляют права на земельный участок для размещения квартиры за плату, в порядке, установленном для предоставления земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений. 4. Порядок предоставления собственникам помещений жилого и нежилого назначения многоквартирных домов прав общей долевой собственности земельные участки для использования многоквартирных домов определяется жилищным и земельным законодательством. 5. Порядок предоставления собственникам зданий, строений, сооружений прав собственности на сформированные земельные участки, прав аренды сформированных земельных участков для использования зданий, строений, сооружений определяется земельным законодательством. 6. Порядок предоставления сформированных земельных участков определяется земельным законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами города Тайги. Права на сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки предоставляются физическим, юридическим лицам на торгах - аукционах, конкурсах. В случае, когда торги признаны несостоявшимися по причине поступления только одной заявки, Глава города Тайги может принять решение о предоставлении прав аренды на земельный участок заявителю, направившему единственную заявку. Если иное не определено законодательством и не определено в постановлении Главы города Тайги о проведении торгов, победитель торгов вправе самостоятельно принять решение о форме права (собственности, или аренды) на земельный участок, который ему предоставляется. 7. Порядок предоставления прав аренды земельных участков, выделенных из состава земель общего пользования для возведения временных объектов для обслуживания населения, победителям торгов, или заявителям в случаях, когда торги признаны несостоявшимися, определяется земельным законодательством и в соответствии с ним - муниципальными правовыми актами города Тайги. |
Похожие:
 | I. порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования | | I. порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования |
| I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений. 4 | | Статья Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки 4 |
| Правила землепользования и застройки (далее настоящие Правила, Правила) разработаны на часть территории муниципального образования... | | Правила землепользования и застройки (далее настоящие Правила, Правила) разработаны на часть территории муниципального образования... |
| Правила землепользования и застройки (далее настоящие Правила, Правила) разработаны на часть территории муниципального образования... | | Правила землепользования и застройки зарубинского городского поселения хасанского муниципального района приморского края |
 | Правила землепользования и застройки муниципального образования – городской округ город касимов | | Тел подразделения в г. Курске (4712) 39-07-50, е-mail: nvc |