Правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа Тайги
Скачать 1.87 Mb.
|
 Проект № 8147 Инв. № 264 Экз. № Заказчик: Администрация г. Тайги Правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа Тайги Кемеровской области Том I Текстовая часть Генеральный директор института М.В. Гусев Главный инженер института С.В. Волков Начальник МГП В.А. Дыха Главный архитектор проекта В.А. Дыха г. Новосибирск, 2008г. СОСТАВ “ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ”
Состав Тома II : Статья 42. «Карта градостроительного зонирования г.Тайги», ГП-1, инв. № 514038, 3 листа, М 1:5000. Список основных исполнителей Главный архитектор проекта Дыха В.А. Руководитель группы Руколеева Н.В. Архитектор Шашкова М..Г. Проект разработан на основании муниципального контракта от 04.02. 08г. №8147 на разработку «Правил землепользования и застройки города Тайги» Кемеровской области. Проект разработан при участии и консультации сотрудников Отдела архитектуры и градостроительства администрации города Тайги и Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Тайги в соответствии с муниципальной программой «Градостроительная документация города» утвержденной Постановлением Тайгинского городского Совета народных депутатов от 23.11.2005г. № 42 (с изменениями, внесенными решением ТГСНД от 30.12.2008г. № 125-нпа). СОДЕРЖАНИЕ Введение 7 ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬ- ЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ 7 Глава 1. Общие положения 7 Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах 7 Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил 12 Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение 13 Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке 17 Глава 2. Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил 17 Статья 5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам 17 Статья 6. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам 18 Глава 3. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки 18 Статья 7. Общие положения о лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действиях 18 Статья 8. Комиссия по землепользованию и застройке при Главе города Тайги 20 Статья 9. Органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку в части обеспечения применения Правил 20 Глава 4. Градостроительная подготовка земельных участков посредством планировки территории 23 Статья 10. Общие положения о планировке территории 23 Статья 11. Градостроительные планы земельных участков 24 Глава 5. Порядок предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков из состава государственных и муниципальных земель 25 Статья 12. Принципы организации процесса предоставления сформированных земельных участков 25 Статья 13. Порядок предоставления земельных участков для строительства без предварительного согласования 24 Статья 14. Порядок предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием 27 Статья 15. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности 29 Статья 16. Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности 29 Статья 17. Порядок предоставления гражданам земельных участков для целей не связанных со строительством 31 Статья 18. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения 31 Статья 19. Порядок проведения территориального землеустройства с целью упорядочивания существующих объектов землеустройства 33 Статья 20. Особенности предоставления сформированных земельных участков применительно к различным случаям 34 Глава 6. Публичные слушания 35 Статья 21. Общие положения о публичных слушаниях 35 Статья 22. Публичные слушания применительно к рассмотрению вопросов о специальном согласовании, отклонениях от настоящих Правил 36 Статья 23. Публичные слушания по обсуждению документации по планировке территории 38 Глава 7. Изъятие, резервирование земельных участков для государственных или муниципальных нужд, установлении публичных сервитутов 40 Статья 24. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных, муниципальных нужд 40 Статья 25. Условия принятия решений о резервировании земельных участков для реализации государственных, муниципальных нужд 41 Статья 26. Условия установления публичных сервитутов 42 Глава 8. Строительные изменения недвижимости 42 Статья 27. Право на строительные изменения недвижимости и основание для его реализации. Виды строительных изменений недвижимости 43 Статья 28. Подготовка проектной документации 43 Статья 29. Выдача разрешений на строительство 47 Статья 30. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт 49 Статья 31. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 53 Глава 9. Положения о внесении изменений в настоящие Правила 55 Статья 32. Действие Правил по отношению к генеральному плану муниципального образования городского округа Тайги, документации по планировке территории 55 Статья 33. Основание и право инициативы внесения изменений в настоящие Правила 56 Статья 34. Внесение изменений в настоящие Правила 56 Глава 10. Контроль за использованием земельных участков и иных объектов недвижимости. Ответственность за нарушения настоящих Правил 57 Статья 35. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости 57 Статья 36. Контроль за использованием объектов недвижимости 58 Статья 37. Ответственность за нарушения настоящих Правил 59 ЧАСТЬ II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ 60 Статья 38. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории муниципального образования г. Тайга 60 Статья 39.1. Градостроительные регламенты. Центральные общественно-деловые зоны. 61 Статья 39.2. Градостроительные регламенты. Специальные обслуживающие и деловые зоны для объектов с большими земельными участками. 67 Статья 39.3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны. 71 Статья 39.4. Градостроительные регламенты. Производственные и коммунальные зоны. 76 Статья 39.5. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур. 80 Статья 39.6. Градостроительные регламенты. Природно-рекреационные зоны. 81 Статья 39.7. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения. 86 Статья 39.8. Градостроительные регламенты. Сельскохозяйственные зоны 88 Статья 40. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия 88 Статья 41. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям 89 ВВЕДЕНИЕ. Правила землепользования и застройки муниципального образования г. Тайга (далее – Правила) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования городского округа Тайги, Генеральным планом муниципального образования городского округа Тайги, правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования городского округа Тайги. ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ. Глава 1. Общие положения. Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах. Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении: акт приемки – оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы; арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды; блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов (брандмауэрами), каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования (улицу, проезд); виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в статье 46 настоящих Правил при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами; временный объект (временные постройки, киоски, навесы и другие подсобные постройки) – сооружение из быстровозводимых сборно-разборных конструкций, не связанное прочно с землей и перемещение которого возможно без причинения несоразмерного ущерба его назначению; встроенные (встроено-пристроенные) помещения – объекты культурно-бытового, торгового, медицинского и другого вида назначения, имеющие помещения, входящие в состав здания жилого дома, имеющие общий с многоквартирным жилым домом земельный участок; высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования; водоохранная зона – вид зоны с особыми условиями использования территории, устанавливаемый в соответствии с законодательством Российской Федерации, являющийся территорией, примыкающей к акваториям рек, озёр, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим ограничения хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира; градостроительная деятельность – деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства; градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов; градостроительный план земельного участка – документ, подготавливаемый и утверждаемый в составе документации по планировке территории, содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка, используемый для установления на местности границ земельного участка, впервые выделенного посредством планировки территории из состава государственных, муниципальных земель, принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии, в том числе путем выкупа, о резервировании земельного участка, его части для государственных или муниципальных нужд, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; применительно к ранее сформированным земельным участкам с определенными в установленном порядке границами градостроительные планы земельных участков подготавливаются в виде отдельного документа; градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны и в равной мере распространяемые на все земельные участки, расположенные в пределах территориальной зоны, виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые посредством зон с особыми условиями использования территорий; заказчик – физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ; застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта; землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования; |
Похожие:
 | I. порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования | | I. порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования |
| I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений. 4 | | Статья Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки 4 |
| Правила землепользования и застройки (далее настоящие Правила, Правила) разработаны на часть территории муниципального образования... | | Правила землепользования и застройки (далее настоящие Правила, Правила) разработаны на часть территории муниципального образования... |
| Правила землепользования и застройки (далее настоящие Правила, Правила) разработаны на часть территории муниципального образования... | | Правила землепользования и застройки зарубинского городского поселения хасанского муниципального района приморского края |
 | Правила землепользования и застройки муниципального образования – городской округ город касимов | | Тел подразделения в г. Курске (4712) 39-07-50, е-mail: nvc |