Правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа Тайги

Скачать 1.87 Mb.

Название	Правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа Тайги
страница	11/11
Тип	Статья

filling-form.ru > Туризм > Статья

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

водозаборные сооружения;
водопроводные очистные сооружения;
аэрологические станции;
метеостанции;
насосные станции;

Условно разрешенные виды использования:

строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;
землеройные и другие работы.

СО – 2. Зона очистных сооружений

Зона предназначена для обеспечения условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений.
Основные виды разрешенного использования:

станция аэрации;
канализационные очистные сооружения;
насосные станции.

Условно разрешенные виды использования:

строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;
землеройные и другие работы.

прочие объекты, связанные с очисткой канализационных и ливневых стоков

СО – 3. Зона кладбищ

Зона предназначена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ.

Разрешенные виды использования:

действующие кладбища;
новые кладбища смешанного и традиционного захоронения;
кладбища, закрытые на период консервации;
крематории;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

хозяйственные корпуса;
мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
объекты, связанные с отправлением культа;
объекты пожарной охраны.
резервуары для хранения воды;
аллеи, скверы, малые архитектурные формы и другие элементы благоустройства;
оранжереи;
общественные туалеты;
парковки.
киоски, временные павильоны розничной торговли;
аптеки;
линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

дом траурных обрядов;
иные здания, строения и сооружения, предназначенные для погребения;
иные объекты, размещение и использование которых несовместимо в других видах территориальных зонах;
отделения, участковые пункты милиции

СО-4. Зона полигона твёрдых бытовых и промышленных отходов

Зона предназначена для обеспечения правовых условий размещения городской свалки и сбора мусора. Любые иные виды деятельности и объекты, кроме основных разрешенных видов использования, возможны только путем получения специальных согласований посредством публичных слушаний.
Основные виды разрешенного использования:

полигон твердых бытовых и хозяйственных отходов;
полигон твердых промышленных нетоксичных отходов 4-5 класса вредности;
здания и сооружения мусороперерабатывающего завода;
утильзаводы для ликвидации трупов животных и конфискатов;
базы по сбору утильсырья;
скотомогильники с захоронением в ямах и с биологическими камерами;
иные объекты, размещение и использование которых несовместимо в других видах территориальных зон;
объекты пожарной охраны.

Статья 39.8. Градостроительные регламенты для сельскохозяйственных зон
СХ-1 Зона сельскохозяйственного использования

Зона предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их использования для других видов деятельности.
основные виды разрешенного использования:

поля и участки для выращивания сельхозпродукции;
луга, пастбища;
питомники
подсобные хозяйства;
внутри-хозяйственные дороги, коммуникации,
лесозащитные полосы;
леса, многолетние насаждения, болота, замкнутые водоемы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

инженерные коммуникации и объекты;
участки, предоставляемые гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства (садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения и выпаса скота), а также несельско-хозяйственным и религиозным организациям для ведения сельского хозяйства,

Условно разрешенные виды использования:

- перерабатывающие предприятия;

- карьеры;

- склады;

- стоянки транспортных средств (терминалы);

- почтовые отделения, отделения связи;

- временные сооружения мелкорозничной торговли
В случае размещения объектов и сооружений сельскохозяйственной зоны на территории горных выработок, земельных и горных отводов шахт, обязательны согласования отводов земельных участков и изменений существующих земельных участков при строительстве на них объектов недвижимости в пределах зоны влияния горных выработок с органами государственного горнотехнического надзора
Статья 39.9. Градостроительные регламенты. Зона резервного фонда
РФ Зона резервного фонда муниципальных земель
Зоны резервного фонда муниципальных земель РФ предназначены для перспективного освоения в соответствии с генеральным планом развития города. В состав зон резервного фонда муниципальных земель отнесены проблемные территории с неустановленным функциональным назначением их использования. Земельные участки, входящие в состав зон резервного фонда, могут быть зарезервированы для государственных и муниципальных нужд.

Территории указанных зон могут быть использованы для размещения временных объектов с разрешения администрации города до принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий вид территориальной зоны.
Статья 40. Ограничения, связанные с охраной объектов культурного наследия.
1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в границах охранных зон памятников истории и культуры, обозначенных на карте градостроительного зонирования муниципального образования городского округа Тайги, определяется:

а) градостроительными регламентами, установленными Правилами применительно к соответствующим территориальным зонам, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными проектом зон охраны памятников истории и культуры, а до утверждения указанного проекта — нормативными правовыми актами oб использовании земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах охранных зон памятников истории и культуры;

в) согласование отводов земельных участков для строительства, проектов строительства и реконструкции, сноса существующей застройки с органом, осуществляюшим полномочия по охране и использованию историко-культурного наследия муниципального образования городского округа Тайги.

2. До утверждения в установленном порядке проекта зон охраны памятников истории и культуры муниципального образования городского округа Тайги ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в границах охранных зон памятников истории и культуры, определяются действующим законодательством в области охраны памятников истории и культуры и Правилами.
Статья 41. Ограничения, связанные с экологическими и санитарно-эпидемиологическими условиями.
1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства расположенных в границах санитарно-защитных, водоохранных и иных зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования муниципального образования городского округа Тайги, определяется:

а) градостроительными регламентами, установленными Правилами применительно к соответствующим территориальным зонам, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

2. Земельные участки и объекты капитального строительства, которые расположены в пределах соответствующих территориальных зон и чьи характеристики не соответствуют, ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами капитального строительства, использование которых не соответствует Правилам.

Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов недвижимости определяется статьей 6 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах установлены следующими нормативными правовыми актами:

Федеральный закон от 10 января 2002г. N 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;

Федеральный закон от 30 марта 1999г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидеми-ологическом благополучии населения»;

Водный кодекс Российской Федерации от 03 июня 2006г. № 74-ФЗ;

Федеральный закон от 14 марта 1995 года № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»;

Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

ГОСТ 22283-88 Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения. М., 1989г.;
4. Для земельных участков и иных объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов, (включая шумовую зону вертодрома) устанавливаются:

- виды запрещенного использования - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.12361-08 «Санитарно-защитные зоны и санитарная класс-сификация предприятий, сооружений и иных объектов» с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьями 21, 22 настоящих Правил.

Виды запрещенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах санитарно-защитных зон:

объекты для проживания людей;
коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;
предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;
склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;
предприятия пищевых отраслей промышленности;
оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
размещение спортивных сооружений;
парки;
образовательные и детские учреждения;
лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьями 21, 22 настоящих Правил:

озеленение территории;
малые формы и элементы благоустройства;
сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;
предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство;
пожарные депо;
бани;
прачечные;
объекты торговли и общественного питания;
мотели;
гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
автозаправочные станции;
связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;
нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;
электроподстанции;
артезианские скважины для технического водоснабжения;
водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;
канализационные насосные станции;
сооружения оборотного водоснабжения;
питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.

5. Водоохранные зоны выделяются в целях:

предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;
предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;
сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов устанавливаются:

виды запрещенного использования;
условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьями 21, 22 настоящих Правил.

Виды запрещенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах водоохранных зон рек, других водных объектов:

проведение авиационно-химических работ,
применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;
использование навозных стоков для удобрения почв;
размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче - смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;
складирование навоза и мусора;
заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;
размещение дачных и садоводческих участков при ширине водоохранных зон менее 100 метров и крутизне склонов прилегающих территорий более 3 градусов;
размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садоводческих участков;
проведение рубок главного пользования;
осуществление (без согласования с территориальным органом управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации, с областной инспекцией рыбоохраны и без положительного заключения государственной экологической экспертизы) строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов; добычу полезных ископаемых; производство землеройных, погрузочно-разгрузочных работ, в том числе на причалах не общего пользования;
отведение площадей под вновь создаваемые кладбища на расстоянии менее 500 м от водного объекта;
складирование грузов в пределах водоохранных зон осуществляется на платной основе;
находящиеся и размещаемые в особых случаях (по согласованию с территориальным органом управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации и при наличии положительного заключения экологической экспертизы) здания и сооружения в водоохранных зонах должны оборудоваться закрытой сетью дождевой канализации, исключающей попадание поверхностных стоков в водный объект, не допускать потерь воды из инженерных коммуникаций, обеспечивать сохранение естественного гидрологического режима прилегающей территории;
длительный отстой судов речного флота (свыше одного месяца) в акватории водных объектов, за исключением акваторий, отведенных специально для этих целей (затоны, базы ремонта флота),
использование судов без документов, подтверждающих сдачу сточных и нефтесодержащих вод на специальные суда или объекты по сбору названных вод;
установка сезонных и стационарных палаточных городков;

Дополнительные ограничения в пределах прибрежных защитных полос (ширина - 10 м для всех объектов)

распашка земель;
применение удобрений;
складирование отвалов размываемых грунтов, строительных материалов и минеральных солей, кроме оборудованных в установленном порядке причалов и площадок, обеспечивающих защиту водных объектов от загрязнения;
выпас и устройство летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя), устройство купочных ванн;
установка сезонных стационарных палаточных городков, размещение дачных и садоводческих участков, выделение участков под индивидуальное строительство;
движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей специального назначения.

Указанные дополнительные ограничения распространяются на все водоохранные зоны.

Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьями 21, 22 настоящих Правил:

- озеленение территории;

- малые формы и элементы благоустройства;

- размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензии на водопользование, в котором устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима;

- временные, нестационарные сооружения торговли и обслуживания (кроме АЗС, ремонтных мастерских, других производственно - обсуживающих объектов), при условии соблюдения санитарных норм их эксплуатации.

6. До утверждения проектов водоохранных зон земельные участки в водоохранных зонах водных объектов предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, по согласованию со специально уполномоченным государственным органом управления использованием и охраной водного фонда.

После утверждения в установленном порядке проектов водоохранных зон в настоящую статью вносятся изменения.

7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах затопления 1% обеспеченности паводковыми водами.
В границах зон затопления 1% обеспеченности паводковыми водами использование земельных участков и объектов капитального строительства, архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства осуществляется при условии проведения инженерной подготовки территории от затопления паводковыми водами и подтопления грунтовыми водами путем подсыпки (намыва), обвалования грунтом и иными способами.

Инженерная подготовка территории проводится в соответствии со следующими требованиями:

1) отметку бровки подсыпанной территории следует принимать не менее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта высоких вод с учетом высоты волны при ветровом нагоне;

2) превышение гребня дамбы обвалования над расчетным уровнем следует устанавливать в зависимости от класса сооружений согласно СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территорий от затопления и подтопления" и СНиП 2.06.01-86 "Гидротехнические сооружения. Основные положения проектирования";

3) за расчетный горизонт высоких вод следует принимать отметку наивысшего уровня воды повторяемостью:

а) один раз в 100 лет - для территорий, застроенных или подлежащих застройке жилыми и общественными зданиями;

б) один раз в 10 лет - для территорий парков и плоскостных спортивных сооружений.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

	Правила землепользования и застройки Городского округа города уфы республики башкортостан I. порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования		Правила землепользования и застройки муниципального образования город Надым Содержание I. порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования
	Правила землепользования и застройки муниципального образования сельского... I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений. 4		Правила землепользования и застройки муниципального образования городское... Статья Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки 4
	Проект правил землепользования и застройки муниципального образования... Правила землепользования и застройки (далее настоящие Правила, Правила) разработаны на часть территории муниципального образования...		Проект правил землепользования и застройки муниципального образования... Правила землепользования и застройки (далее настоящие Правила, Правила) разработаны на часть территории муниципального образования...
	Проект правил землепользования и застройки муниципального образования... Правила землепользования и застройки (далее настоящие Правила, Правила) разработаны на часть территории муниципального образования...		Статья Наименование Правила землепользования и застройки зарубинского городского поселения хасанского муниципального района приморского края
	Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Касимов Правила землепользования и застройки муниципального образования – городской округ город касимов		Правила землепользования и застройки муниципального образования Тел подразделения в г. Курске (4712) 39-07-50, е-mail: nvc

Правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа Тайги

Похожие: