2003 г. №131-фз "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"
Скачать 5.43 Mb.
|
| Глава администрации __________________________________________________ М.П. Получатель: Наименование управляющей организации, ТСЖ (ЖСК, ЖК, СПК): __________________________________________________________ юридический адрес, телефон: __________________________________________________ ИНН: ____________________ Банк: _______________________ Р/с __________________ БИК: ________________ КПП: _____________ ОКПО: ___________ ОКОНХ: ____________ Руководитель: _______________________ М.П.
Об утверждении порядка внесения администрацией города части платы за содержание, ремонт, обслуживание общего имущества многоквартирных жилых домов и за содержание и ремонт жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности В соответствии со статьями 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей _______ Устава ______________ решила (постановила): 1. Утвердить Порядок внесения администрацией _______________ части платы за содержание, ремонт, обслуживание общего имущества многоквартирных жилых домов и за содержание и ремонт жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (приложение N 1). 2. Контроль за выполнением настоящего решения (постановления) возложить на __________________. Приложение Порядок внесения администрацией _______________ части платы за содержание, ремонт, обслуживание общего имущества многоквартирных жилых домов и за содержание и ремонт жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности 1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьями 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и регулирует механизм внесения администрацией ___________управляющей организации части платы за содержание, ремонт, обслуживание общего имущества многоквартирных жилых домов и за содержание и ремонт расположенных в них жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (далее - часть платы). 2. Часть платы возмещается за счет средств __________бюджета лишь в случаях, когда размер платы, вносимой нанимателями указанных в пункте 1 настоящего Порядка жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма, меньше, чем размер платы, установленный договором управления. 3. Часть платы, подлежащая возмещению за счет средств _______________ бюджета, определяется как разница между начисленным управляющей организацией в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом размером платы за жилое помещение муниципального жилищного фонда и фактическим размером платы нанимателя данного жилого помещения по договору социального найма или договору найма, рассчитанным исходя из цен, тарифов, нормативов, установленных ________ (без учета представленных в соответствии с действующим законодательством льгот по оплате жилого помещения). 4. Если жилое помещение муниципального жилищного фонда не заселено по договору социального найма или по договору найма, часть платы равна размеру платы за жилое помещение, начисленному управляющей организацией в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом. 5. Часть платы вносится управляющей организации, с которой администрацией ____________________ заключен договор управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ либо пунктом 5 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, с момента вступления в действие данного договора. 6. Управляющая организация ежемесячно в срок до 5 числа представляет в администрацию _________ расчет части платы, подлежащей возмещению за счет средств местного бюджета. Расчет осуществляется отдельно по каждому виду предоставляемых жилищных услуг. 7. Администрация проверяет правильность расчета и в течение 5 рабочих дней со дня его получения осуществляет перечисление части платы на счет управляющей организации в пределах средств, предусмотренных в местном бюджете по данному направлению расходов. 8. Администрация вправе в случае необходимости осуществлять сверку расчетов с управляющей организацией. 9. Правила, предусмотренные настоящим Порядком, также применяются при оплате за содержание и ремонт жилого помещения муниципального жилищного фонда, содержание, ремонт и обслуживание общего имущества, расположенного в многоквартирном доме, управляемом товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. В этом случае в расчет части платы, подлежащей возмещению за счет средств местного бюджета, должны включаться сведения о величине доходов от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, приходящихся на долю городского округа в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома. Распоряжение Об утверждении положения о порядке представления интересов муниципального образования ________ как собственника жилых или нежилых помещений в многоквартирных домах В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей Устава (Положения) муниципального образования __________________: 1. Утвердить Положение о порядке представления интересов муниципального образования__________________ как собственника жилых или нежилых помещений в многоквартирных домах согласно приложению. 2. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на _________________. Приложение Положение о порядке представления интересов муниципального образования__________________ как собственника жилых или нежилых помещений в многоквартирных домах 1. Настоящее Положение устанавливает порядок представления интересов муниципального образования________________ как собственника жилых или нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования________________. 2. Уполномоченный на основании соответствующей доверенности представитель администрации муниципального образования _________________ представляет интересы муниципального образования _________________ при осуществлении прав собственника жилых или нежилых помещений в многоквартирных домах, в том числе: - при инициации общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах; - при участии в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах; - при участии в текущей деятельности товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов (далее - ТСЖ, ЖК, ЖСК), осуществляемой в соответствии с требованиями действующего законодательства; - при передаче функций по управлению многоквартирным домом уполномоченной собственниками управляющей организации. 3. Администрация муниципального образования _________________ по месту нахождения многоквартирного дома (далее - Администрация) определяет уполномоченное на представление интересов Администрации при осуществлении прав собственника жилых или нежилых помещений в многоквартирных домах лицо (далее - Представитель) и выдает ему соответствующую доверенность по форме согласно приложению к настоящему Положению сроком от 1 до 3 лет, обеспечивая возможность участия Представителя в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах или общих собраниях членов ЖСК, ЖК, ТСЖ. Представителем может являться муниципальным служащим либо работать в муниципальном учреждении или на муниципальном предприятии, обладать необходимыми знаниями жилищного законодательства. 4. Представитель обязан лично присутствовать на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах. Представитель вправе быть избранным в состав правления или ревизионной комиссии ТСЖ. 5. Представитель в обязательном порядке предварительно согласовывает с Администрацией необходимость и сроки инициации общего собрания собственников помещений в конкретном многоквартирном доме, а также порядок голосования по следующим вопросам при включении их в повестку дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (членов товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива): 5.1. О выборе способа управления многоквартирным домом. 5.2. О вступлении в члены ЖСК, ЖК, ТСЖ. 5.3. Об установлении размера платы собственников помещений многоквартирного дома за содержание и ремонт жилых помещений. 5.4. О реконструкции многоквартирного дома (в том числе с расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме. 5.5. О пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введении ограничений пользования им. 5.6. О передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме. 5.7. О внесении изменений и дополнений в уставы ТСЖ, ЖК, ЖСК. 5.8. О реорганизации и ликвидации ТСЖ, ЖК, ЖСК. 5.9. Об установлении обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, ЖК, ЖСК. 5.10. Об образовании специальных фондов ЖСК, ЖК, ТСЖ, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования. 5.11. О получении заемных средств, в том числе банковских кредитов. 5.12. Об определении направлений использования от хозяйственной деятельности товарищества. 5.13. Об утверждении годового плана о финансовой деятельности ЖСК, ЖК, ТСЖ. 5.14. Об определении размеров вознаграждения членов правления товарищества. 5.15. О сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме. 5.16. По иным вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также вопросам, отнесенным действующим законодательством и уставами ЖСК, ЖК, ТСЖ к компетенции общего собрания членов ЖСК, ЖК, ТСЖ. Порядок получения Представителем согласования Администрации по вопросам, указанным в пп. 5.1-5.16, устанавливается Администрацией. 6. Представители обладают полномочиями для осуществления действий, связанных с реализацией прав и обязанностей Администрации, предусмотренных действующим законодательством и уставами ЖСК, ЖК, ТСЖ для членов названных организаций, включая право участия в общих собраниях членов ТСЖ, ЖСК, ЖК и голосования по вопросам, находящимся в компетенции общего собрания членов ЖСК, ЖК, ТСЖ. 7. При рассмотрении общим собранием вопросов, позиция голосования Представителя по которым не согласована с Администрацией, Представитель воздерживается от голосования. 8. По результатам проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, собрания членов ТСЖ, ЖК, ЖСК Представитель в десятидневный срок представляет в Администрацию отчет о принятых общим собранием решениях, копии утвержденных документов, а также уведомляет Администрацию об иной информации, затрагивающей интересы муниципального образования _________________. 9. Администрация вправе в случаях ненадлежащего исполнения Представителем своих обязанностей либо невозможности их исполнения отозвать доверенность, уведомив об этом решении Представителя и при необходимости уполномоченную собственниками управляющую организацию. Приложение ДОВЕРЕННОСТЬ (Наименование муниципального образования) __ 200__ г. Настоящей доверенностью глава администрации муниципального образования _____________, действующий на основании Устава муниципального образования _________________от __________ № ____, уполномочивает______________________________________________________________________________ (Ф.И.О., должность, место работы, паспортные данные: серия, номер, кем и когда выдан) представлять интересы муниципального образования _________________как собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, в том числе при создании и деятельности ТСЖ, ЖСК, ЖК, а также при выборе и осуществлении иных способов управления многоквартирными домами по адресам:________________________________________________ (улица, номер дома) _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (название ЖСК, ЖК, ТСЖ) с правом инициирования проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, голосования на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, общих собраниях членов ТСЖ, ЖСК, ЖК по вопросам, отнесенных действующим законодательством к их компетенции, подписания от имени администрации___________ соответствующих документов, заявлений и расписок в получении документов, совершать иные действия, необходимые для выполнения настоящего поручения. Полномочия по этой доверенности не могут быть переданы другим лицам. Доверенность действительна по - Подпись ______________________________________________заверяю. (Ф.И.О., подпись) ________________________ Глава администрации М.П. Постановление О порядке участия администрации муниципального образования ___________________ в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных жилых домах В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, руководствуясь ст. Устава ____________, постановляю: 1. Утвердить Положение о порядке участия администрации муниципального образования _____ в общих собраниях собственников помещений многоквартирных жилых домов согласно приложению. 2. Ответственность за исполнение настоящего постановления возложить на __________________. Приложение Положение о порядке участия администрации муниципального образования ___________________ в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных жилых домах I. Порядок участия администраций в общих собраниях по выбору способа управления многоквартирным домом 1.1. Администрация представляет интересы муниципального образования при осуществлении прав собственника муниципальных жилых и нежилых помещений на общих собраниях собственников помещений, а также общих собраниях товариществ собственников жилья в многоквартирных домах (далее - общее собрание) в порядке, установленном настоящим Положением. 1.2. Администрация по месту нахождения многоквартирного дома определяет лицо, уполномоченное на представление указанных интересов муниципального образования (далее - представитель), и выдает ему соответствующую доверенность сроком на один год, обеспечивая возможность участия представителя в общих собраниях. 1.3. Представитель осуществляют свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, Уставом __________________, настоящим Положением, иными правовыми актами. 1.4. Задачей представителя является представление интересов муниципального образования на общих собраниях в целях обеспечения эффективного управления муниципальным недвижимым имуществом. II. Порядок назначения представителей на общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах 2.1. Администрация обязана уведомить инициаторов общих собраний собственников помещений в многоквартирных жилых домах или управляющую организацию о назначенном представителе. 2.2. Представитель должен работать на муниципальной должности в администрации муниципального образования _________________________. 2.3. Администрация в случаях ненадлежащего исполнения представителем своих обязанностей либо невозможности их исполнения отзывает доверенность, письменно уведомив об этом решении представителя и управляющую организацию. III. Права и обязанности представителя 3.1. Представитель имеет право: 1) осуществлять действия, связанные с представлением интересов муниципального образования на общих собраниях; 2) получать в течение 7 дней с момента обращения в установленном порядке письменные указания от администрации о порядке голосования по вопросам, указанным в пункте 4.1 настоящего Положения, а также по иным вопросам, установленным администрацией; 3) быть избранным в правление товарищества собственников жилья (без права получения вознаграждения). 3.2. Представитель обязан: 1) лично присутствовать на общих собраниях, а в случае избрания - в заседаниях правления товарищества собственников жилья в порядке, предусмотренном учредительными документами; 2) представлять не позднее чем за 7 дней до даты проведения общего собрания в письменном виде на согласование в администрацию повестку дня при наличии в ней вопросов, указанных в пункте 5.1 Положения, и свои предложения по их решению; 3) представлять не позднее двух дней со дня, когда ему стало известно о повестке дня заседания правления товарищества собственников жилья, в письменном виде на согласование в администрацию информацию об этом и свои предложения по порядку голосования по указанным вопросам; 4) представлять отчет в администрацию о принятых общим собранием и правлением товарищества собственников жилья решениях в соответствии с пунктом 5 настоящего Положения, а также иную информацию, затрагивающую интересы муниципального образования; 5) своевременно уведомить администрацию в случае невозможности временно исполнять свои обязанности (вследствие болезни или иных причин); 6) выполнять иные обязанности по поручению администрации. IV. Перечень вопросов, подлежащих согласованию с администрацией, и порядок их согласования 4.1. Предварительному согласованию с администрацией подлежит порядок голосования представителя по проектам решений общего собрания членов товарищества собственников жилья, заседания правления товарищества собственников жилья: 1) о выборе способа управления многоквартирным жилым домом; 2) о проведении капитального ремонта, строительства, реконструкции объектов, входящих в состав жилого дома; 3) о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме; 4) о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 5) о внесении изменений и дополнений в устав товарищества; 6) о приобретении и продаже товариществом недвижимого имущества; 7) о получении товариществом кредитов и их обеспечении; 8) об утверждении размера платежей, взносов и образовании специальных фондов; 9) об утверждении сметы расходов и внесении в нее изменений; 10) о вхождении в ассоциации, объединения, союзы товариществ; 11) о реорганизации и ликвидации товарищества; 12) по иным вопросам, установленным администрацией, уставом товарищества. Порядок голосования представителя должен быть согласован администрацией не позднее чем за 2 дня до проведения общего собрания. 4.2. Порядок голосования представителя по вопросам повестки дня общего собрания согласуется администрацией в письменной форме в порядке, установленном главой администрации. 4.3. При отсутствии согласования администрации по вопросам, перечисленным в пункте 4.1, представитель обязан: 1) воздерживаться от голосования при принятии вопросов и решений: - о выборе способа управления многоквартирным домом; - об утверждении сделок и иных действий, влекущих возникновение обязательств товарищества; - о вхождении в ассоциации, союзы и объединения товариществ; - об утверждении смет расходов товарищества и финансово-хозяйственного плана и отчета о его исполнении, представляемых правлением; - о передаче в пользование членам товарищества и иным лицам общего имущества; 2) голосовать против принятия решений: - об увеличении размера платежей и сборов; - об образовании фондов товарищества (помимо перечисленных в уставе товарищества); - о получении товариществом кредитов, их обеспечении и условиях возврата кредитов; - о приобретении имущества в общую долевую собственность членов товарищества; - о реорганизации и ликвидации товарищества; - о капитальном ремонте, строительстве, реконструкции объектов, входящих в состав жилого дома либо на отведенном земельном участке; - о превышении расходов, запланированных в сметах, утвержденных общим собранием товарищества. V. Порядок отчетности представителя 5.1. Представитель в 5-дневной срок со дня проведения общего собрания, заседания правления: 1) представляет в администрацию письменный отчет о принятых на общих собраниях, заседаниях правления товарищества собственников жилья решениях: - по проектам, внесенным представителем (перечень решений, результаты голосования); - по проектам, внесенным другими собственниками (перечень решений, результаты голосования и позиция представителя); - по исполнению указаний, данных представителю администрацией (перечень указаний, действия представителя); 2) уведомляет администрацию о ставшей известной представителю информации, затрагивающей интересы муниципального образования. ПОСТАНОВЛЕНИЕ |
Похожие:
 | Федерального закона от 6 октября 2003 г. №131-фз "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" |  | В соответствии с Федеральным законом от 06. 10. 2003 №131-фз «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской... |
| Федеральным законом от 06. 10. 2003 n 131-фз "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" | | В соответствии с Федеральным законом от 06. 10. 2003 №131- фз «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской... |
| В соответствии с Федеральным законом от 06. 10. 2003 №131-фз «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской... | | Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации от 6 октября 2003 года n 131-фз, иным федеральным законодательством... |
| Федеральным Законом от 06. 10. 2003 год №131-фз «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (в... | | Федеральным законом от 6 октября 2003 г. №131-фз «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» |
| В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года №131-фз «Об общих принципах... | | Федеральными законами №210-фз от 27 06. 2010 г. «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» и №131-фз от... |