Скачать 2.75 Mb.
|
Актив Актив Собственники, помогающие комиссиям и активу Остальные собственники, участвующие в общих собраниях членов ТСЖ Правильная организация работы правления и актива - часть успеха товарищества как коллектива. Другая составляющая этого успеха – привлечение ресурсов, которыми обладают собственники. Лучше всего эти ресурсы можно выявить и использовать через добровольную помощь инициативным комиссиям, о которых мы говорили выше, и через участие в разовых мероприятиях в ТСЖ. Чем больший ресурс добровольцев смогут привлечь активисты, тем легче будет найти и «завербовать» тех, чьи интересы и таланты для этого подходят, тем активней и гибче будет работа комиссий и правления. В конечном итоге цель руководящих органов товарищества – вовлечь в его деятельность как можно большее количество членов, добиться того, чтобы наименее активные члены ТСЖ как минимум с готовностью участвовали в общих собраниях, чтобы ТСЖ объединяло по возможности всех собственников в доме. Таким образом, перед инициативными собственниками, готовыми создать товарищество в своем доме, стоит задача создать объединение собственников помещений,
3. Предпосылки создания и условия успеха товарищества собственников жилья Товарищество собственников жилья – этот способ управления многоквартирным домом, который предоставляет собственникам наибольшие возможности для реализации своих прав, защиты интересов и удовлетворения потребностей и запросов в отношении качества содержания дома. Успех или неуспех товарищества, прежде всего, зависит от того, как собственники распорядятся этими возможностями, смогут ли они объединиться для решения общих задач. В этой связи можно говорить о предпосылках создания товарищества и условиях, необходимых для его успешной деятельности. Создание товарищества собственников жилья может оказаться трудном делом, когда интересы собственников в многоквартирном доме сильно разнятся, а это случается, например, когда в доме проживают люди разного материального достатка и социального уровня, или когда собственниками помещений в доме, помимо граждан, являются юридические лица или органы местного самоуправления. Если же интересы граждан - собственников близки, и есть возможности для согласования интересов с муниципалитетом и собственниками нежилых помещений, создание товарищества становится менее рискованным. Можно считать хорошими предпосылками для создания товарищества собственников жилья:
Деятельность товарищества собственников жилья, с высокой вероятностью, в первые годы после регистрации будет успешной, если к моменту его создания выполняются следующие условия:
Если инициатива создания товарищества исходит от одного - двух лиц, которых не поддерживают остальные собственники, если работающие поблизости жилищные и коммунальные организации не готовы работать с товариществом как с заказчиком, - не стоит предлагать общему собранию собственников выбрать товарищество как способ управления. В таком случае надо подумать о других возможных способах управления многоквартирным домом, скорее всего, - о заключении договора собственниками с управляющей организацией. Если перечисленные условия отсутствуют, создать товарищество будет трудно. В то же время, вряд ли они возникнут сами собой, - их можно подготовить. Необходимо поработать, чтобы создать в доме добрососедские отношения, выделить среди собственников наиболее активных и ответственных, изучить имеющийся рынок услуг по содержанию и ремонту жилья, техническому и аварийному обслуживанию, найти и изучить нормативные документы и другую информацию по вопросам создания и деятельности ТСЖ. И этому нужно будет посвятить даже большее внимание и большее время, чем подготовке общего собрания по выбору способа управления и созданию товарищества. 4. Создание товариществ собственников жилья в разных типах многоквартирных домов В соответствии с Жилищным кодексом российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано:
В существующем доме, где не было организации собственников. При создании ТСЖ в доме, где прежде не было организации жильцов, возникает необходимость сплотить собственников для организации содержания и ремонта общего имущества. Для этого требуется проведение большой предварительной работы собственников-активистов или инициативной группы по информированию других собственников помещений в доме об их правах и обязанностях по содержанию общего имущества, возможных способах управления имущественным комплексом многоквартирного дома, потенциальных преимуществах создания ТСЖ для эффективного управления домом в интересах собственников. Только когда каждый собственник помещения в многоквартирном доме повысит свою грамотность и осознает ответственность в вопросах управления домом, можно провести полноценное общее собрание собственников помещений, участники которого осознанно примут решение о выборе способа управления. Первым внешним толчком к созданию ТСЖ также может послужить информационно-консультационная акция органов местного самоуправления по повышению информированности граждан – собственников помещений в «неорганизованных» домах, где еще не выбран способ управления. Как правило, в таких случаях из числа собственников помещений, получивших информацию о возможных вариантах управления многоквартирным домом, целях создания и характере деятельности ТСЖ, находится один или несколько человек, желающих выступить инициаторами проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления. Рекомендуется, чтобы инициаторы перед проведением такого собрания осуществили ряд мероприятий, направленных на пробуждение активности собственников в отношении исполнения ими своих обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и на разъяснение преимуществ и целесообразности создания ТСЖ. Дальнейшие рекомендации в настоящем пособии будут в основном направлены на подготовку по созданию ТСЖ в домах, где ранее не существовало организаций собственников. В строящихся домах. В соответствии с Жилищным кодексом, товарищество в строящихся многоквартирных домах может быть создано только лицами, которым будет принадлежать в них право собственности на помещения. Решение принимается на общем собрании этих лиц, проводимом в порядке, установленном для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст.45-48 ЖК РФ). Таким образом, для создания ТСЖ в строящемся доме требуется, прежде всего, установить конкретный круг лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в этом доме. Права таких лиц на участие в принятии решения о создании товарищества должны быть удостоверены конкретными документами, подтверждающими возможность возникновения в будущем у такого лица права собственности на помещение в многоквартирном доме, в связи со строительством которого создается товарищество. Для ситуации строящегося дома к таким документам в настоящий момент можно отнести только договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов. Согласно Федеральному Закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве устанавливает, что одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать помещения в этом доме участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные помещения при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. При этом указанный договор долевого участия подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения строящегося многоквартирного дома. Именно поэтому такой договор, зарегистрированный в установленном порядке, можно признать достаточным основанием для подтверждения права участника долевого строительства на участие в принятии решения о создании товарищества. Кроме того, для создания ТСЖ в строящемся доме требуется установление общей площади каждого из помещений, которые будут принадлежать будущим собственникам – участникам долевого строительства. Документы, удостоверяющие права лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся доме, должны содержать сведения об общей площади этих помещений. В договоре участия в долевом строительстве должен быть определен подлежащий передаче конкретный объект (конкретное помещение в строящемся многоквартирном доме) в соответствии с проектной документацией. При этом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, наряду с другими необходимыми документами, предоставляются также документы с описанием помещения в многоквартирном доме с указанием его местоположения на плане создаваемого многоквартирного дома и планируемой площади такого помещения. Далее, так же, как для существующего многоквартирного дома, общее собрание собственников помещений в строящемся доме проводится в порядке, установленном ст. 45-48 ЖК РФ. Следовательно, общее собрание лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме, будет правомочным, если в нем примут участие лица, которые будут обладать более чем 50% голосов от общего числа голосов всех будущих собственников помещений. Количество голосов определяется пропорционально будущей доле каждого лица в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Для создания ТСЖ в строящемся доме необходимо так же, как в существующем, проводить информирование будущих собственников, агитацию и разъяснение преимуществ товарищества перед другими способами управления многоквартирным домом. Будущие собственники должны осознать, что именно они становятся хозяевами построенного дома, и только от них зависит, как долго дом сохранит свои первоначальные потребительские качества и сможет ли прирасти стоимость объектов недвижимости в доме в процессе его эксплуатации. В существующем доме, где есть кооператив собственников. Из всех возможных вариантов формирования ТСЖ, наиболее простым в организационном отношении является создание товарищества путем реорганизации жилищного кооператива. В таком доме, где существует кооператив, жильцы уже объединены общей целью, заинтересованы наиболее эффективно эксплуатировать свое имущество, знают ему цену и привыкли самостоятельно сообща принимать решения в отношении управления домом. Кроме того, жилищный кооператив обладает отлаженным механизмом организации работ и принятия решений – сложившейся процедурой проведения общих собраний, осуществления деятельности правления и ревизионной комиссии. В то же время, практика показывает, что большинство кооперативов не стремятся перерегистрироваться в товарищество собственников жилья, а наоборот, сопротивляются перемене организационно-правовой формы не видя отличий между кооперативом и товариществом, и воспринимая реорганизацию только как ненужное финансовое обременение. В случае кооперативов вся предварительная работа, фактически, сведется к разъяснению того, что товарищество, в отличие от кооператива, - полностью легитимная форма объединения собственников жилья, тогда как жилищный кооператив, в соответствии с современным законодательством, форма организации не собственников квартир, а лиц, своими средствами участвующих в строительстве (приобретении), реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (ЖК РФ, ст. 110, ч.2, 3). Только после выплаты пая каждый член ЖСК и ЖК становится собственником, а собственники обязаны выбрать способ управления домом. |
Устава города Нижнего Новгорода, постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 24. 03. 2011 №1104 "О порядке разработки... | На основании Федерального закона от 06. 10. 2003 n 131-фз "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации",... | ||
Об утверждении Порядка бесплатного предоставления многодетным семьям в собственность земельных участков, находящихся в муниципальной... | На основании Закона Нижегородской области от 01. 12. 2011 n 168-з "О бесплатном предоставлении многодетным семьям в собственность... | ||
Нижнего Новгорода, расположенного в Канавинском районе города Нижнего Новгорода, в границах улиц Карла Маркса, Волжская набережная... | Сормовского района города Нижнего Новгорода, сроки проведения олимпиады, перечень общеобразовательных предметов, участников олимпиады,... | ||
Заместитель председателя по вопросам муниципальной собственности комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами... | «Об утверждении положения «Об упорядочении установки приборов учета тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа и оплате населением... | ||
Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Зачисление в образовательное учреждение» | Нижнего Новгорода «Центр обеспечения градостроительной деятельности», доцент кафедры геоинформатики и кадастра Нижегородского государственного... |
Поиск Главная страница   Заполнение бланков   Бланки   Договоры   Документы    |