Раздел 1 "Организационно-правовая форма и наименование юридического лица".
Пункты 1.1-1.6 заполняются в соответствии с учредительными документами юридического лица (Уставом ТСЖ).
В свою очередь, вышеупомянутый Приказ ФНС (п.4.11) указывает, что: «При представлении заявления о государственной регистрации товариществ собственников жилья, садоводческих или огороднических товариществ в сведениях об учредителях указываются данные о членах правления».
Сведения о держателе реестра акционеров акционерного общества для ТСЖ не заполняются.
Сведения об уставном капитале ТСЖ не заполняются (этот пункт заполняется только коммерческими организациями).
Сведения об обособленных подразделениях (филиалах и представительствах) для ТСЖ, как правило, не заполняются.
Указывается количество лиц, имеющих право без доверенности действовать от имени юридического лица (при наличии таковых). Сведения о таких лицах указываются далее в листе Е или Ж, в зависимости от того, кто вправе выступать от имени юридического лица без доверенности - постоянно действующий исполнительный орган или иное лицо (орган), либо управляющая компания. Лист Е или лист Ж заполняется отдельно по каждому лицу, имеющему право действовать от имени юридического лица без доверенности. Количество заполненных листов Е или Ж должно соответствовать указанному в Заявлении количеству таких лиц.
Сведения о крестьянском (фермерском) хозяйстве, на базе имущества которого создается производственный кооператив или хозяйственное товарищество, и лист З – ТСЖ не заполняются.
Указывается количество видов экономической деятельности юридического лица. При этом, согласно нормативным актам, хозяйствующий субъект самостоятельно осуществляет определение по общероссийскому классификатору кода объекта классификации, относящегося к его деятельности, путем отнесения этого объекта к соответствующему коду и наименованию позиции общероссийского классификатора, за исключением случаев, установленных законодательством. Далее, сведения о видах экономической деятельности указываются в листе И.
Сведения о заявителе заполняются с учетом следующих рекомендаций. В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ, при государственной регистрации юридического лица заявителями могут (в том числе) являться следующие физические лица:
1) учредитель (учредители) юридического лица, а также руководитель юридического лица, выступающего учредителем регистрируемого юридического лица - при государственной регистрации юридического лица при создании;
2) руководитель постоянно действующего исполнительного органа регистрируемого юридического лица или иное лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени этого юридического лица (например, управляющий, осуществляющий функции единоличного исполнительного органа на основании договора) - при государственной регистрации юридического лица, создаваемого путем реорганизации;
3) иное лицо, действующее на основании полномочия, предусмотренного федеральным законом, или актом специально уполномоченного на то государственного органа, или актом местного самоуправления.
Лист А заполняется в случаях, когда юридическое лицо вне зависимости от организационно-правовой формы имеет учредителей - юридических лиц. Лист А (при наличии учредителей - юридических лиц) заполняется отдельно на каждого учредителя. При отсутствии в составе учредителей юридического лица юридических лиц лист А не заполняется и не представляется в регистрирующий орган.
Для ТСЖ, как правило, заполняется Лист Б «Сведения об учредителях юридического лица – физических лицах». Лист Б заполняется отдельно на каждого учредителя. В соответствии с вышеупомянутым Приказом ФНС (п.4.11), при представлении заявления о государственной регистрации товариществ собственников жилья, садоводческих или огороднических товариществ в сведениях об учредителях указываются данные о членах правления.
Лист Е заполняется отдельно на каждое лицо, имеющее право действовать от имени юридического лица без доверенности (в случае ТСЖ, например, это может быть председатель правления).
Лист Ж заполняется в случае отсутствия у юридического лица постоянно действующего исполнительного органа, то есть, если полномочия постоянно действующего исполнительного органа переданы управляющему (управляющей компании).
При заполнении Листа И указываются все виды экономической деятельности, которые подлежат внесению в ЕГРЮЛ*, первым указывается основной вид экономической деятельности юридического лица. Если количество видов деятельности больше 10, заполняется второй лист И.
В случаях, когда в учредительных документах юридического лица обязательно указание предмета и целей его деятельности (в отношении некоммерческих организаций, унитарных предприятий) коды по ОКВЭД и наименование вида деятельности, перечисленные в листе И, должны соответствовать видам деятельности, указанным в учредительных документах.
Сведения о коде по ОКВЭД и соответствующем ему наименовании вида экономической деятельности заполняется в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности. При этом, в графе «Код по ОКВЭД» указывается не менее трех цифровых знаков ОКВЭД.
Лист К, Расписка (приложение к заявлению), в которой содержится наименование документов, представленных заявителем для государственной регистрации юридического лица, заполняется регистрирующим органом в 2 экземплярах. При этом один экземпляр остается в регистрационном деле юридического лица, второй экземпляр, заверенный подписью должностного лица регистрирующего органа, выдается (направляется) заявителю с указанием даты получения документов регистрирующим органом.
Подписи на заявлении о регистрации юридического лица должны быть заверены нотариусом.
7.2. Другие официальные действия, необходимые для начала работы ТСЖ.
7.2.1. Открытие банковского счета
В соответствии с действующим законодательством, членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ЖК РФ, ст. 143, ч.1). Это значит, что после регистрации ТСЖ все проголосовавшие за его создание собственники, а также другие желающие собственники помещений в доме должны подать в правление заявления о вступлении в товарищество. Примерная форма заявления приведена в приложении 4.2.
После получения в территориальном органе Федеральной налоговой службы свидетельства о государственной регистрации товарищества собственников жилья и свидетельства о постановке на учет в налоговой инспекции избранному правлению товарищества (инициативной группе) необходимо:
заказать изготовление печати товарищества,
встать на учет в:
территориальных органах государственной статистики;
территориальном отделении Пенсионного фонда;
территориальном отделении Фонда социального страхования;
открыть банковский счет.
Чтобы открыть банковский счет ТСЖ, необходимо обратиться в банк, представив свидетельство о государственной регистрации товарищества собственников жилья, свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции, учредительные документы и документы, подтверждающие постановку на учет в перечисленные выше внебюджетные Фонды.
Подписи на банковской карточке заверяются нотариусом.
7.2.2. Передача многоквартирного дома в управление ТСЖ.
Поскольку в соответствии с законом, товарищество собственников жилья представляет интересы собственников помещений в вопросах, связанных с управлением домом и его содержания, а также предоставления коммунальных услуг, все договоры управления, ранее существовавшие между собственниками и управляющей и Оли обслуживающей организацией, должны быть расторгнуты. Впоследствии товарищество самостоятельно решает, с кем и какие договоры, касающиеся управления и содержания общего имущества, заключать.
Избранное правление должно известить действующую управляющую организацию и органы местного самоуправления о создании ТСЖ в доме.
Прежде действовавшая в доме управляющая или обслуживающая организация обязана за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации или товариществу собственников жилья (ЖК РФ, ст. 162, ч. 10).
В случае реорганизации жилищного кооператива в ТСЖ необходимо:
известить управляющую организацию (или все организации, с которыми у кооператива были договорные отношения) о прекращении деятельности кооператива и правопреемстве ТСЖ по правам и обязанностям кооператива;
уведомить кредиторов реорганизуемого кооператива о решении общего собрания о реорганизации в ТСЖ;
подготовить проект передаточного акта (акта приемки-передачи ТСЖ основных средств), содержащего положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного кооператива в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.
После получения всей необходимой документации, подтверждающей правоспособность ТСЖ заключать от своего имени договоры управления, облуживания и поставки коммунальных ресурсов, вновь созданное товарищество может приступать к запланированной работе.
Приложение 1.1.
Анкета собственника помещения в многоквартирном доме по адресу:
г. ___________, ул. ____________________________, дом № ___
Уважаемый собственник помещения!
Просим Вас заполнить данную анкету, целью которой является:
формирование базы данных собственников помещений в нашем доме,
определение доли каждого собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество и количества голосов для участия в общем собрании собственников помещений,
установление связи при аварийных ситуациях (пожар, затопление, угроза безопасности или несчастного случая).
1. Собственник помещения:
_____________________________________________________________________________
Ф.И.О.
2. Данные документа, удостоверяющего личность собственника помещения, или реквизиты юридического лица:
_____________________________________________________________________________
3. Сведения о помещении, находящемся в собственности:
1) Вид помещения ____________________________________________________
Жилое/нежилое
2) Номер помещения ___________________________________________________________
№ квартир / кадастровый № нежилого помещения
3) Реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение:
____________________________________________________________________________
4. Зарегистрирован ли собственник в данном помещении по постоянному месту жительства: ______________
да/нет
5. Проживает ли собственник фактически в данном помещении: ______________
да/нет
6. Почтовый адрес для корреспонденции:
_____________________________________________________________________________
(заполнять, если собственник не проживает в данном помещении)
7. Члены семьи собственника, проживающие в данном помещении:
1) ___________________________________________________________________________
2) ___________________________________________________________________________
3) ___________________________________________________________________________
Ф.И.О, степень родства
8. Номера контактных телефонов собственника помещения и/или взрослых членов его семьи (указать):
________________ __________________ __________________
(дом.) (раб.) (мобильный.)
9. Если в помещении, помимо собственника и членов его семьи, проживают иные граждане, то просьба указать сведения о них и основании их проживания (наем, аренда, безвозмездное пользование, временные жильцы, иное):
1) __________________________________________________________________________
2) __________________________________________________________________________
3) __________________________________________________________________________
Ф.И.О., основание проживания
СПАСИБО ЗА ОТВЕТЫ!
Только товарищество собственников жилья:
реально объединяет собственников помещений в многоквартирном доме;
защищает интересы непосредственно собственников помещений, а ничьи иные;
обеспечивает участие всех заинтересованных собственников в принятии совместных решений по управлению общим имуществом в многоквартирном доме и отвечает перед ними за надлежащее состояние этого имущества;
дает возможность контролировать расходование средств, формирующихся за счет взносов/платежей собственников;
освобождается на уплаты налога на прибыль с аккумулируемых на банковском счете ТСЖ отчислений собственников помещений на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;
защищает интересы собственников перед всеми подрядчиками и исполнителями услуг, контролирует исполнение договорных обязательств, количество, качество и режим поставки ресурсов.
Опыт многих ТСЖ показывает, что многоквартирные дома, которыми они управляют, находятся в лучшем состоянии, чем аналогичные, управляемые муниципальными организациями
ТСЖ – не ЖЭУ, а представитель интересов собственников и заказчик услуг!
Лучшая практика - сочетание самоуправления с профессиональным управлением:
принятие решений, формирование заказа на услуги и контроль качества остаются за ТСЖ
оказание услуг на договорной основе – за управляющей компанией или соответствующими специалистами.
Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Задачи деятельности товарищества собственников жилья:
эффективное совместное использование общего имущества;
поддержание требуемого технического и санитарного состояния многоквартирного дома;
поддержание первоначального рыночного уровня стоимости недвижимости и, по мере возможности, его повышение;
предоставление собственникам условий для безопасного и удобного проживания;
минимизация затрат на содержание, ремонт и коммунальные услуги;
получение дополнительного финансирования за счет хозяйственной деятельности;
проведение кредитной и инвестиционной политики на цели содержания дома в интересах членов товарищества;
оказание жильцам дополнительных услуг;
представление интересов собственников во взаимоотношениях с третьими лицами;
совместный контроль за соблюдением норм общежития.
Приложение 1.2.
Проект
Поддержка собственников жилья
Преимущества товарищества
собственников жилья
как способа управления многоквартирным домом
Выбор способа управления многоквартирным домом
Управление товариществом собственников жилья
|
Управление управляющей организацией
|
Непосредственное управление собственниками помещений
|
Кто принимает решения по ключевым вопросам управления многоквартирным домом
|
Общее собрание собственников помещений (Общее собрание членов ТСЖ)
|
Общее собрание собственников помещений
|
Общее собрание собственников помещений
|
Кто занимается управлением / осуществляет функции управления многоквартирным домом
|
Органы управления ТСЖ:
Общее собрание членов ТСЖ
Правление ТСЖ – постоянно действующий орган управления, подотчетный общему собранию членов ТСЖ
Правление ТСЖ может заключить договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией, нанять специалиста по управлению домом
|
Управляющий / персонал управляющей организации
|
Совместно все собственники помещений
При небольшом количестве собственников в доме такой способ возможен и эффективен. При большом количестве собственников - домом практически никто не управляет.
|
Кто определяет размер платы за содержание и ремонт жилого помещения
|
Органы управления ТСЖ
|
Общее собрание собственников помещений (с учетом предложений управляющей организации)
|
Общее собрание собственников помещений
|
Цели органа управления
|
Совпадают с интересами собственников помещений
|
Получение прибыли - цель любой коммерческой организации
|
Совпадают с интересами собственников помещений
|
Как собирается / куда вносится плата за жилое помещение
|
На банковский расчетный счет ТСЖ, в том числе при привлечении управляющей организации (управляющего)
Средства тратятся только на содержание дома. Неизрасходованные (сэкономленные) средства остаются на счете ТСЖ и в дальнейшем тратятся на содержание дома
|
На банковский расчетный счет управляющей организации
Неизрасходованные (сэкономленные) средства становятся средствами управляющей организации и используются по ее усмотрению
|
«В шапку» или каждый самостоятельно оплачивает жилищно-коммунальные услуги
|
Контроль результата работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и расходования средств собственников
|
Контролируется и результат работы, и расходование средств
Осуществлять контроль можно постоянно, периодически, выборочно
|
Контролируется только результат работы по итогам года
Подразумевается, что все средства собственников затрачены на содержание и ремонт многоквартирного дома
|
Всякий контроль практически отсутствует
Возможно злоупотребление собранными средствами собственников, нецелевое использование средств, «потеря» средств
|
Кто заключает договоры и взаимодействует с ресурсоснабжающими организациями, контролирует качество и количество ресурсов
|
Органы управления ТСЖ
|
Управляющая организация
|
Каждый собственник самостоятельно
|
Где аккумулируются средства собственников на капитальный ремонт многоквартирного дома
|
На банковском счете ТСЖ
Эти средства не облагаются налогом на прибыль
|
На банковском счете управляющей организации
Эти средства облагаются налогом на прибыль
|
Каждый собственник накапливает средства самостоятельно
Часто производится сбор средств «в шапку» с риском потери всех средств
| |
