4.2.7. Зарегистрировать право собственности на Объект долевого строительства не позднее 4(четырех) месяцев с момента приёмки Объекта долевого строительства по Акту приёма-передачи, либо с момента предоставления Застройщиком всех необходимых документов в регистрирующий орган, в зависимости от того, какое из событий произошло позднее.
4.2.8. К моменту государственной регистрации права собственности Дольщика на Объект долевого строительства, Дольщик обязуется изготовить и предоставить на государственную регистрацию кадастровый паспорт на Объект долевого строительства. В случае, если кадастровый паспорт на Объект долевого строительства будет изготовлен Застройщиком, Дольщик обязуется компенсировать Застройщику расходы на изготовление кадастрового паспорта не позднее даты подписания акта приема-передачи на Объект долевого строительства.
4.2.9.Застройщик настоятельно рекомендует Дольщику в целях своевременного перевода инженерных систем Объекта долевого строительства в режим надлежащей постоянной эксплуатации, а также в целях обеспечения нормальной постоянной эксплуатации Объекта долевого строительства после его заселения на завершающем этапе строительства Объекта принять участие в проводимом в заочной форме Учредительном собрании дольщиков по созданию ТСЖ и выбору органов управления ТСЖ, вступить в ТСЖ.
Также в момент приёмки Объекта долевого строительства Дольщиком по Акту приёма-передачи Дольщику следует оплатить ТСЖ предоплату за оказание услуг по управлению, эксплуатации и коммунальному обеспечению (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация) жилого дома за месячный период с целью скорейшего перевода Объекта на коммунальное обслуживание по постоянной схеме снабжения, а также оплатить в ТСЖ единовременный взнос на организацию вывоза строительного мусора, образовавшего при отделке Объектов долевого строительства участниками долевого строительства, а также на мероприятия по обустройству ограждения территории и охране Объекта.
5. ДОЛЕВОЙ ВЗНОС
5.1. Предварительная стоимость Объекта долевого строительства состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства (Долевого взноса) в размере (_______________) рублей (исходя из стоимости одного квадратного метра ______________ (__________________________) рублей и проектной общей площади квартиры(________) кв.м. и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере _____________руб., итого:__________________рублей.
При определении стоимости Объекта долевого строительства учитывается общая площадь Объекта долевого строительства с входящей в ее состав площадью холодных помещений с учетом понижающих коэффициентов, применяемых к расчету площади холодных помещений.
5.2. Дольщик вносит указанную в п.5.1. Договора сумму на расчетный счет Застройщика в полном объеме и в следующем порядке:__________________________________________________________.
Днем платежа и днём исполнения обязательства по внесению Долевого взноса признаётся день зачисления денежных средств Дольщика на расчетный счет Застройщика согласно выписке обслуживающего Застройщика банка, а в случае уплаты денежных средств наличными - день внесения денежных средств в кассу Застройщика.
Оплата услуг Застройщика включается в размере 100 % в сумму первого платежа Дольщика.
5.3. Если площадь Объекта долевого строительства, с учетом изменения проектной документации либо по результатам замеров Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» будет изменена, то стоимость и сроки доплаты Дольщиком за излишнюю площадь или возврата Застройщиком излишне уплаченной Дольщиком суммы будет определена по правилам п. 3.3 Договора.
5.4. Причитающаяся Дольщику доля общей площади Объекта в размере площади Объекта долевого строительства, указанной в пункте 1.1. настоящего Договора, не подлежит изменению в связи с возможным изменением стоимости строительства Объекта.
Долевой взнос в строительство Объекта, установленный п. 5.1. настоящего договора, является окончательным и согласованным на весь период действия Договора, независимо от изменения стоимости строительства Объекта, за исключением перерасчёта из-за изменения площади Объекта долевого строительства по правилам пункта 5.5. настоящего Договора, если стороны не предусмотрят дополнительным соглашением иное.
5.5. Если по соглашению Сторон Застройщик будет осуществлять в Объекте долевого строительства дополнительные работы по проекту Дольщика, размер долевого взноса будет подлежать увеличению по такому соглашению на сумму стоимости дополнительных работ. При этом такое соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.
5.6. Дольщик не имеет права требовать предоставления ему Застройщиком Объекта долевого строительства до исполнения обязательств по договору в полном объеме согласно ст. 12 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ. В случае неисполнения Дольщиком обязательств по договору в полном объеме Застройщик не будет считаться нарушившим сроки передачи Объекта долевого строительства, указанные в разделе 2 настоящего Договора. Если оплата последней части долевого взноса произведена Дольщиком после истечения установленного в разделе 2 настоящего Договора срока передачи Объекта долевого строительства, Застройщик будет обязан передать Дольщику Объект долевого строительства (т.е. заявить о готовности Объекта долевого строительства к приёмке с указанием времени места приёмки и обеспечить возможность осмотра и приёмки Объекта долевого строительства) в срок не позднее 1 месяца с момента оплаты Дольщиком последней части долевого взноса.
5.7. Дольщик не приобретает также долю в праве общей собственности на Объект до полной оплаты своего долевого взноса, указанного в пункте 5.1 настоящего договора. В случае частичной оплаты Дольщиком долевого взноса к моменту окончания строительства Объекта Дольщик не вправе требовать предоставления ему иных Объектов долевого строительства в Объекте или иного имущества на сумму фактически внесённых им в качестве долевого взноса денежных средств, либо выдела ему в натуре части какого-либо Объекта долевого строительства или приобретения иного Объекта долевого строительства на указанную сумму. В указанном случае отношения сторон могут быть урегулированы только соглашением о пролонгации срока внесения долевого взноса и, соответственно, срока передачи Объекта долевого строительства, либо путём расторжения настоящего Договора.
5.8. В случае, если уплата долевого взноса должна производиться Дольщиком путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа более чем на три месяца является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего договора с соблюдением процедуры, описанной в разделе 7 настоящего договора и в статье 9 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ.
В случае, если внесение долевого взноса Дольщиком должно производиться путем внесения нескольких периодических платежей, то нарушение Дольщиком срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения очередного платежа более чем на три месяца, являются основаниями для одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего договора с соблюдением процедуры, описанной в разделе 7 настоящего договора и в статье 9 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ.
5.9.В соответствии со ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве….», обязательства Дольщика по Договору будут считаться исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и подписания сторонами Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.
При этом Дольщик имеет право зарегистрировать право собственности на Объект долевого строительства только при полном исполнении своих обязательств по Договору.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. В соответствии с пунктом 6 статьи 5 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ в случае нарушения установленного настоящим Договором срока уплаты очередной части долевого взноса Дольщик уплачивает Застройщику неустойку (пени). Стороны договорились что неустойка составляет 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
6.2. Застройщик не несёт установленной Законом ответственности за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства Дольщику, если Акт приёма-передачи не был подписан в установленный законом и настоящим Договором срок ввиду несоблюдения Дольщиком сроков приёмки, установленных пунктом 2.3 настоящего Договора.
6.3. Застройщик не несёт установленной Законом ответственности за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства Дольщику, если Акт приёма-передачи не был подписан в установленный законом и настоящим Договором срок в
виду невнесения Дольщиком к установленному сроку передачи Объекта долевого строительства полной суммы Долевого взноса, при условии, что Застройщик исполнит обязательства по передаче Объекта долевого строительства в сроки, установленные пунктом 5.6. настоящего Договора.
Невыполнение Дольщиком требования о доплате долевого взноса по правилам пункта 5.5. настоящего Договора признаётся невнесением Дольщиком долевого взноса в полном объёме.
6.4. За нарушение Дольщиком пункта 4.2.3 настоящего Договора Застройщик вправе потребовать от Дольщика уплаты штрафа в размере суммы долевого взноса по настоящему Договору.
6.5. За нарушение Дольщиком пункта 4.2.4 настоящего Договора Застройщик вправе потребовать от Дольщика уплаты штрафа в размере суммы долевого взноса по настоящему Договору и возмещения всех убытков, в частности, расходов на устранение протечек, дополнительных ремонтных работ, устранение вызванных действиями Дольщика оснований претензий третьих лиц.
6.6. Согласно праву, предоставленному пунктом 2 статьи 7 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ Стороны устанавливают правила, отличающиеся от правил указанной нормы, а именно следующие:
в случае наличия каких-либо недостатков качества в Объекте долевого строительства, Дольщик вправе требовать от Застройщика ТОЛЬКО безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
При этом Дольщик вправе принять Объект долевого строительства по Акту приёма-передачи и всё равно потребовать безвозмездного устранения недостатков, о чём стороны могут по требованию Дольщика составить письменный протокол с указанием недостатков и сроками их устранения.
Если Дольщик отказался принимать Объект долевого строительства до устранения выявленных недостатков, то немедленно после выполнения Застройщиком соответствующих требований Дольщик будет обязан подписать Акт приёма-передачи Объекта долевого строительства в течение 2-х дней, согласно пункту 2.5 настоящего Договора. Период времени по истечении таких двух дней не будет включён в период просрочки Застройщика по передаче Объекта долевого строительства, если таковой будет иметь место.
6.7.В случае нарушения Дольщиками срока исполнения обязательства, указанного в пункте 4.2.7 настоящего Договора по вине Дольщиков Застройщик вправе потребовать от Дольщиков уплаты неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день подачи соответствующего требования (или иска), начисляемой на общую сумму долевого взноса за каждый день просрочки до момента подачи Дольщиком документов на регистрацию, и взыскать убытки, вызванные необходимостью нести бремя содержания земельного участка, указанного в п. 1.2.2. настоящего Договора, на котором будет расположен вновь построенный Объект, сверх плановых сроков, если выявится невозможность прекращения права собственности Застройщика на участок по причине не регистрации всеми дольщиками прав собственности на квартиры в Объекте.
6.8. Размеры штрафных санкций и основания ответственности сторон помимо описанных выше в настоящем Договоре, определяются в соответствии с Законом РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ.
7. ДЕЙСТВИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий договор считается заключённым с момента его государственной регистрации в органе, регистрирующем сделки с недвижимым имуществом.
Дольщик самостоятельно регистрирует настоящий договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию в течение 5 (пяти) дней с момента его подписания.
7.2. Договор действует до полного и надлежащего исполнения сторонами всех обязательств по настоящему договору.
7.3. Замена стороны по настоящему договору (уступка прав, перевод долга, либо замена стороны, включающая в себя и уступку прав и перевод долга по Договору) также подлежит государственной регистрации, права или\и обязанности по Договору к новому лицу переходят с момента государственной регистрации замены стороны по настоящему Договору. До государственной регистрации замены Дольщика в Договоре Застройщик обязан исполнять настоящий договор Дольщику, а Дольщик не вправе уклоняться от его исполнения, несмотря на факт подписания соглашения о замене стороны по договору, факт проведения каких-либо расчётов между Дольщиком и третьим лицом в связи с заключением соглашения о передаче последнему прав по настоящему Договору. Застройщик вправе не принимать от такого лица любые платежи в счёт исполнения настоящего Договора, пока это лицо не будет зарегистрировано в качестве Дольщика по настоящему Договору.
7.4. Стороны имеют право по соглашению внести изменения в договор, в том числе в части изменения цены Договора, порядка оплаты стоимости доли - Объекта долевого строительства, если посчитают, что такое изменение соответствует интересам обеих Сторон. Изменения в договор вносятся Сторонами путем заключения дополнительного Соглашения, которое подлежит государственной регистрации.
7.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению сторон.
7.6. Настоящий Договор может быть расторгнут на основании одностороннего внесудебного отказа Застройщика от исполнения настоящего договора в случаях, описанных в пункте 5.8. настоящего договора, при условии соблюдения следующей процедуры.
Не позднее чем за 30 дней до расторжения настоящего договора Застройщик должен направить Дольщику письменное требование о необходимости погашения им задолженности по уплате долевого взноса и о намерении расторгнуть договор при неисполнении указанного требования. Такое требование должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в настоящем договоре адресу Дольщика для направления корреспонденции, или вручено Дольщику лично под расписку.
При неисполнении Дольщиком указанного требования в течение 30 дней с момента его получения Дольщиком, либо при возврате оператором почтовой связи заказного письма с сообщением об отказе Дольщика от его получения либо по причине отсутствия Дольщика по указанному им в настоящем договоре (или в ином письменном документе на имя Застройщика) адресу для направления почтовой корреспонденции, Застройщик направляет Дольщику по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручает лично под расписку уведомление об одностороннем отказе от исполнения настоящего договора Застройщиком. Настоящий договор при этом будет считаться расторгнутым со дня, следующего за днём направления такого уведомления по почте или за днём вручения его Дольщику лично.
7.7. Настоящий Договор может быть расторгнут также Дольщиком в случаях и в порядке, указанных в Законе РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ.
7.8. При расторжении настоящего договора Застройщик будет обязан возвратить Дольщику все внесённые им по настоящему договору денежные средства, фактически внесенные Дольщиком в рублях, подтвержденные платежными документами в течение десяти (10) банковских дней со дня расторжения договора, если только более длительные сроки не установлены в Законе РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ.
Возврат денежных средств во всех случаях расторжения настоящего договора по умолчанию производится по месту нахождения Застройщика
Если в течение указанного выше срока возврата денежных средств Дольщик не обратился к Застройщику за получением денежных средств, т.е. не указал в письменном сообщении реквизиты расчётного счёта, на которые ему следует перечислить денежные средства, либо, если у Застройщика имеется касса, не сообщил о готовности и о дне готовности получения денежных средств наличными, и при этом Застройщику не известны реквизиты какого-либо счёта Дольщика в банке, с которого он ранее платил Застройщику денежные средства по настоящему договору, Застройщик зачислит денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика.
Если у Застройщика будут иметься сведения о том, что Дольщик ранее переводил денежные средства Застройщику с расчётного счёта в банке, а Дольщик в установленный выше срок не обратиться к Застройщику и не подтвердит, что готов получить денежные средства на указанный выше счёт, либо не укажет иной счёт, Застройщик вправе будет перечислить денежные средства на такой счёт Дольщика. При этом Дольщик будет нести риск неполучения денежных средств в случае закрытия счёта, а Застройщик не будет считаться нарушившим срок возврата денежных средств, если внесёт их в депозит нотариуса при их возврате Застройщику с сообщением банка о закрытии счёта Дольщика, не позднее следующего рабочего дня за днём возврата их на счёт Застройщика.
Все расходы по оплате услуг нотариуса по внесению средств дольщика в депозит нотариуса будет нести Дольщик. Расходы по оплате услуг нотариуса будут автоматически вычтены Застройщиком из подлежащих возврату Дольщику сумм и перечислены нотариусу. Дольщик получит денежные средства в сумме за вычетом услуг нотариуса.
|
