Общество с ограниченной ответственностью «кд-гарант-сервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Кузнецовой Юлии Александровны
Скачать 0.69 Mb.
|
| ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ по адресу: Пермский край, г. Пермь, __________________________ г. Пермь «__» _______________ 2015г. Общество с ограниченной ответственностью «КД-ГАРАНТ-СЕРВИС», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Кузнецовой Юлии Александровны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и собственники помещений в многоквартирном доме, на основании Свидетельств о праве собственности на квартиры, расположенные по адресу: _________________________, именуемые в дальнейшем «Собственники», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Цель договора. 1.1. Целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, решение вопросов пользования указанным имуществом, предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме. 2. Общие положения. 2.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол от ____________________________). 2.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома. 2.3. Управляющая организация осуществляет свою деятельность в пределах прав и обязанностей, предоставленных и возложенных Собственниками на основании настоящего Договора, и руководствуется в своей деятельности действующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации. 2.4. Общее имущество многоквартирного дома принадлежит Собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома Собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме. 3. Термины и понятия, используемые в Договоре. 3.1. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту – общее имущество) в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» – помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на этом земельном участке. Имущество, обслуживающее более одного многоквартирного дома, не является общим имуществом (транзитные сети тепло-, водоснабжения и др.). В целях выполнения Управляющей организацией работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в рамках настоящего Договора состав общего имущества определяется в соответствии с п.4.2. настоящего Договора. 3.2. Управляющая организация несет ответственность за выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, в пределах следующих границ общего имущества: 3.2.1. внешней границей сетей тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом; 3.2.2. по внутридомовой системе электроснабжения – от внешней границы до индивидуальных (квартирных) приборов учета электрической энергии. 3.3. Плата за жилое помещение либо плата за содержание и ремонт общего имущества – плата, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В состав платы за жилое помещение либо платы за содержание и ремонт общего имущества по настоящему договору не включаются и выполняются Собственником самостоятельно за счет собственных средств следующие работы: содержание, текущий и капитальный ремонт принадлежащего ему помещения и иного имущества, не относящегося к общему имуществу, в пределах границ ответственности, в том числе: дверей квартиры, дверей и окон, расположенных внутри помещений, не являющихся помещениями общего пользования; утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования. 4. Предмет договора. 4.1. По настоящему Договору Управляющая организация обязуется за своевременную оплату, согласно выставленных счетов Собственнику оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ______________________________________________________ в рамках границ ответственности и Перечня работ и услуг, указанных в Постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», а также контролировать деятельность организаций, предоставляющих коммунальные услуги и следить за бесперебойным предоставлением коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 4.2. Состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, определяется в соответствии с действующим законодательством и указан в Приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. 4.3. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также стоимость определены с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества и указан в Приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, стоимость работ и услуг могут быть изменены по соглашению сторон в письменной форме, скреплены подписями обеих сторон. 4.4. Управляющая организация по настоящему Договору контролирует деятельность организаций, предоставляющих следующие коммунальные услуги: отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), электроснабжение, и не несет ответственности за перебои в подаче данных услуг при отсутствии своей вины. 4.5. В целях исполнения настоящего договора Управляющая организация заключает договоры с ресурсоснабжающими и подрядными организациями на выполнение работ и услуг, связанных с содержанием многоквартирного жилого дома. 5. Права и обязанности Собственника. Собственник пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации. Собственник помещения, являющийся потребителем, осуществляет права и обязанности в соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», Постановлением правительства «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 06.05.2011 №354, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491. 5.1. Собственники вправе: 5.1.1. в соответствии с п. 8.2. статьи 162 ЖК РФ, принять решение об изменении способа управления многоквартирным домом на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников является обязательным для всех собственников помещений; 5.1.2. при отсутствии задолженности за предоставление услуг, в том числе коммунальных, и работ требовать своевременного и качественного выполнения Управляющей организацией работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества; 5.1.3. требовать устранения аварий на общем имуществе в установленные сроки; 5.1.4. требовать бесперебойного представления коммунальных услуг при наличии вины Управляющей компании в данном перебое за исключением случаев перерыва предоставления коммунальных услуг, установленных действующими нормативно-правовыми актами. Требовать предоставления коммунальных услуг надлежащего качества в объеме не ниже установленного норматива потребления коммунальных услуг; Требовать предоставления коммунальных услуг от организаций специализирующихся на предоставлении данных услуг путем предъявления устных и письменных претензий непосредственно в адрес данных организаций либо обращаться с указанными требованиями через управляющую компанию. 5.1.5. получать от Управляющей организации информацию по оплате коммунальных услуг, а также содержанию и ремонту общего имущества; 5.1.6. получать от Управляющей организации информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также о параметрах качества коммунальных услуг в установленные постановлением Правительства РФ сроки; 5.1.7. получать от Управляющей организации акты, устанавливающие факты неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору; 5.1.8. требовать от Управляющей организации изменения (снижения) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия в жилом помещении при наличии вины Управляющей компании, но только после предоставления всех необходимых документов в соответствии с действующими требованиями законодательства; 5.1.9. требовать от Управляющей организации уплаты неустойки в порядке и случаях, предусмотренных федеральными законами и настоящим договором; возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственников, убытков, компенсации морального вреда при наличии вины Управляющей компании, установленной в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами РФ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент оплаты от суммы долга за каждый день просрочки исполнения договорных обязательств; Управляющая компания не несет ответственности за неправомерные действия других организаций предоставляющих услуги, выполняющих работы; 5.1.10. принимать в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, решения об использовании и изменении режима пользования общим имуществом; 5.1.11. вносить предложения о рассмотрении вопросов изменения настоящего договора или его расторжения на общем собрании собственников; 5.1.12. направлять Управляющей организации обращения с просьбой об организации проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с указанием перечня вопросов, поставленных на повестку дня данного собрания; 5.2. Собственники обязаны: 5.2.1. соблюдать правила содержания общего имущества и правила пользования жилым помещением, не нарушая прав и законных интересов других собственников, нанимателей и лиц, проживающих в соседних квартирах (комнатах); 5.2.2. в порядке, установленном действующими нормативно-правовыми актами и разделом 11 настоящего Договора, на основании представленных Управляющей организацией платежных документов своевременно и полностью вносить плату в срок до 10 числа месяца: 5.2.2.1. за жилое помещение либо за содержание и ремонт общего имущества; 5.2.2.2. за коммунальные услуги, 5.2.3. использовать жилое помещение для проживания граждан, а также для иных целей, которые допускаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; 5.2.4. поддерживать надлежащее состояние и обеспечивать сохранность общего имущества, не выполнять на общем имуществе работы и/или не совершать иные действия, приводящие к его порче, а также не выполнять работы и/или не совершать действия на имуществе Собственника, не относящемся к общему имуществу, если такие действия могут причинить ущерб общему имуществу либо имуществу иных Собственников; 5.2.5. обеспечивать возможность своевременного выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, и допускать в заранее согласованное с Управляющей организацией время в занимаемое помещение представителей Управляющей организации, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ на общем имуществе, а представителей Управляющей организации для ликвидации аварий – в любое время; 5.2.6. уведомлять Управляющую организацию об изменении условий и/или основания пользования жилым помещением и коммунальными услугами и их оплаты (возникновении или прекращении права на льготы и др.) не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений; 5.2.7. при обнаружении неисправностей (аварий, пожаров) внутриквартирного оборудования, общего имущества, общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета немедленно сообщать о них Управляющей организации или по указанному Управляющей организацией телефону в аварийно-диспетчерскую службу и/или в соответствующие органы государственной власти и/или местного самоуправления; при наличии возможности – принимать все возможные меры по устранению неисправностей; 5.2.8. в целях учета объема коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам организациями, специализирующимися на выполнении данных работ и услуг, использовать общие (квартирные) или индивидуальные приборы учета; 5.2.9. обеспечить сохранность пломб на общих (квартирных) или индивидуальных приборах учета, установленных в помещении; 5.2.10. в установленные действующими нормативно-правовыми актами сроки осуществлять поверку общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета и предоставлять сведения Управляющей организации; 5.2.11. в заранее согласованное с Управляющей организацией время (не чаще 1 раза в 6 месяцев) обеспечить Управляющей организации допуск в жилое помещение для снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета; 5.2.12. ежемесячно снимать показания индивидуальных приборов учета или общих (квартирных) и предоставлять сведения Управляющей организации в срок не позднее 26 (Двадцать шестого) числа текущего месяца. 5.2.13. ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливать сроки и порядок проведения годового общего собрания, а также порядок уведомления собственников о принятых им решениях; 5.2.14. при необходимости выполнения дополнительных работ на общем имуществе по требованию Управляющей организации принимать на общем собрании собственников решение о выполнении дополнительных работ; 5.2.15.не размещать на лестничных площадках бытовые вещи, оборудование, инвентарь и др. предметы, не загромождать входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю; 5.2.16. обеспечить доступ к общему имуществу, находящемуся в помещении Собственника; 5.2.17. соблюдать правила пожарной безопасности. 5.2.18. Предоставлять свои персональные данные для обработки их управляющей компанией для целей учета и контроля за собственниками помещений, начислений коммунальных услуг, претензионного порядка в случае наличия долгов по оплате коммунальных услуг, подачи документов в суд, для передачи расчетному центру для начислений коммунальных услуг. 5.2.19. При переустройстве или перепланировке помещения предоставить в Управляющую организацию проект переустройства и (или) перепланировки, документ, подтверждающий согласие всех членов семьи собственника, а также другие документов по требованию Управляющей организации. |
Похожие:
 | Общество с ограниченной ответственностью «Эстейт Сервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице Генерального директора... |  | Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Евродом», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице... |
| Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Европа», в лице генерального директора Кузнецовой Ирины Андреевны,... | | Общество с ограниченной ответственностью «мкс-брянск», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице Исполнительного директора... |
| Общество с ограниченной ответственностью «веста-сервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице Генерального директора... | | Общество с ограниченной ответственностью «Прайм фм», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» в лице Генерального директора... |
| Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфортный дом», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация»,... | | Общество с ограниченной ответственностью «жкх сервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Генерального директора... |
| Общество с ограниченной ответственностью «жкх сервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Генерального директора... | | Общество с ограниченной ответственностью «Башнефть-Сервис» (ооо «Башнефть-Сервис»), в лице генерального директора Фатыхова Р. А.,... |