Общество с ограниченной ответственностью «рсу-инвест» (наименование юридического лица)
Скачать 214.38 Kb.
|
| ДОГОВОР управления многоквартирным домом г. Верхняя Пышма <____ __________ 200 г. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РСУ-ИНВЕСТ» (наименование юридического лица) ОГРН 1069606008273, ИНН 6606023864, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания>, в лице __________________________ (должность, Ф.И.О. руководителя) действующего на основании (устава, доверенности и т.д.) и гражданин паспорт серии __________________, выдан (когда) _________________ (кем) код подразделения _______________, собственник жилого помещения — квартиры № (части квартиры, комнаты в коммунальной квартире) в многоквартирном доме по адресу: __________________________________________ _________________________ действующий на основании свидетельства (договора) о регистрации права собственности от « » заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом. 1. Общие положения Настоящий договор заключен на основании статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников жилого дома от ______________ 200 — г. Условия настоящего договора определены собранием собственников жилого дома и является одинаковыми для всех собственников помещения. 2. Термины, используемые в договоре Собственник — субъект гражданского права, право собственности которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке. Состав имущества — общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, крыши, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля собственника в данном доме) — доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключение балконов, лоджий, вераид и террас. доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире доля, определяемая отношением общей площади указанной комнаты к сумме общих площадей всех помещений в данной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме доля, определяемая отношением суммы общей площади указанной комнаты и площади доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире к сумме общих площадей всех помещений в данном доме. Коммунальные услуги — холодное и горячее водоснабжение. отопление, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение. Содержание общего имущества многоквартирного дома — комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д., включает: - уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, крыши, подъезда, лестничных площадок и маршей, мусорокамер, лифтов (при их наличии); - содержание придомовой территории (уборка. озеленение, благоустройство земельного участка): - вывоз твёрдых бытовых отходов на городскую свалку; - техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящемуся к общему имуществу многоквартирного дома; - содержание конструктивных элементов многоквартирного дома; - обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учёта, а также технических помещений многоквартирного дома. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома — комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций включает: - текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования; - текущий ремонт электротехнического оборудования; - текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории: - текущий ремонт технических устройств (лифтов. пожарной сигнализации (при их наличии) и т.д.). 3. Предмет договора 3.1. Собственник поручает, а Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ____________________________, предоставлять коммунальные услуги: (указываются какие именно) собственнику и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность. 3.2. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим Договором. 4. Права и обязанности сторон 4.1. Управляющая компания обязуется: 4.1.1. Управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством. 4.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование. сертификаты, лицензии и другие разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством. 4.1.3. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства. А также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчёты, связанные с исполнением Договора. По требованию собственника знакомить его с условиями совершённых Управляющей компанией сделок в рамках исполнения Договора. 4.1.4. Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома, результаты осмотров предоставлять собственнику по его требованию. 4.1.5. Проводить работы (оказывать услуги) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в установленные сроки. Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется Приложением К 1 к настоящему Договору. Периодичность проведения работ определяется законодательством Российской Федерации. Иные решения по проведению данных работ и услуг могут быть приняты на общем собрании Собственников и по согласованию с Управляющей компанией. закреплены дополнительным соглашением к настоящему Договору за подписью обеих сторон. 4.1.6. Обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объёме, соответствующем установленным нормативам потребления. 4.1.7. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома. 4.1.8. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки с учётом пункта 7.2. Договора. Отказ в выдаче предусмотренных Договором согласований может обосновываться только конкретными положениями нормативных актов. 4.1.9. Информировать в письменной форме собственника об изменении размера установленных платежей, стоимости коммунальных услуг не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до даты предоставления платёжных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере. 4.1.10. Производить начисление платежей. установленных в п. 5.1. Договора, обеспечивая выставление счёта до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. 4.1.11. Производить сбор установленных в п. 5.1. Договора платежей. 4.1.12. Рассматривать все претензии собственника, связанные с исполнением заключённых Управляющей компанией договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации. 4.1.13. Обеспечить собственников и владельцев помещений информацией о телефонах аварийных служб. 4.1.14. Организовывать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме. 4.1.15. По требованию собственника выдавать справки соответствующих форм. 4.1.16. Приступить к выполнению своих обязательств по договору с момента вступления его в силу. 4.1.17. Предоставлять отчёт о выполнении Договора управления за год в течение первого квартала следующего года. 4.2. Управляющая компания вправе: 4.2.1. Самостоятельно, соблюдая периоды и сроки, определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 4.2.2. Организовывать и проводить проверку состояния коммунальных систем в помещениях собственника. 4.2.3. В случаях непредставления собственником до конца текущего месяца данных о показания приборов учёта в помещениях, принадлежащих собственнику, производить расчёт размера оплаты услуг с использованием утверждённых на территории г. Верхняя Пышма нормативов с последующим перерасчётом стоимости услуг после предоставления собственником сведений о показаниях приборов учёта. 4.2.4. Организовывать проверку правильности учёта потребления ресурсов согласно показанием приборов учёта. В случае несоответствия данных. предоставленных собственником, проводить перерасчёт размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учёта. 4.2.5. Проводить проверку работы установленных приборов учёта и сохранности пломб. 4.2.6. Прекращать предоставление услуг по договору в случае просрочки собственником оплаты оказанных услуг более трёх месяцев или нарушения иных требований раздела 5 договора. 4.2.7. Проверять соблюдение собственником требований, установленных п.п. 4.3.3. — 4.3.17, Договора. 4.2.8. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесённые к полномочиям Управляющей компании. 4.2.9. Взыскивать с собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора. 4.3. Собственник обязуется: 4.3.1. Своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по Договору услуги. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утверждённым Управляющей компанией порядком и условиями договора. 4.3.2. Оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх установленных п. 5 платежей. 4.3.3. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. 4.3.4. Своевременно предоставлять Управляющей компании сведения: - о количестве граждан, проживающих в помещении (помещениях) совместно с собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчётов платежей за услуги по Договору. - о смене собственника. Сообщить Управляющей компании фамилию, имя, отчество нового собственника и дату вступления нового собственника в свои права. Предоставить Управляющей компании договор купли-продажи жилого помещения, аренды найма и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца. 4.3.5. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей компании, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома, для осмотра приборов учёта и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий. 4.3.6. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей компанией. 4.3.7. Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию собственнику услуг в рамках Договора. 4.3.8. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без уведомления и, в необходимых случаях. согласования с Управляющей компанией. 4.3.9. Не нарушать имеющиеся схемы учёта услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счётчиков, изменением их месторасположения в составе инженерных сетей и демонтажём без согласования с Управляющей компанией. 4.3.10. Своевременно осуществлять поверку приборов учёта. К расчёту оплаты коммунальных услуг предоставлять данные только поверенных приборов учёта. Если прибор учёта не проверен, объём потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории г. Верхняя Пышма в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 4.3.11. Не производить слив воды из системы и приборов отопления. 4.3.12. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора. 4.3.13. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла. 4.3.14. Предоставлять Управляющей компании в установленные сроки показания приборов учёта. 4.3.15. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством и нормативными правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору. 4.3.16. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами. 4.3.17. В случаях возникновения необходимости проведения Управляющей компанией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине собственника, либо в связи с нарушением собственником п.п. 4.3.5., 4.3.6., 4.3.7., 4.3.8., 4.3.9.. 4.3.11., 4.3.13., 4.3.15. настоящего Договора, указанные работы проводятся за счёт собственника. 4.4. Собственник ичеет право: 4.4.1. Знакомиться с условиями сделок, совершённых Управляющей компанией в рамках исполнения Договора. 4.1.2. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей компании с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии. отопления. 4.4.3. Требовать в соответствии с действующими на территории г. Верхняя Пышма нормативными актами перерасчёт размера оплаты за определённые виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия одного, нескольких или всех пользователей жилого помещения, принадлежащего собственнику, при условии предоставления подтверждающих документов установленного образца. 4.4.4. Требовать в установленном порядке от Управляющей компании перерасчёта платежей за услуги по Договору в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности услуг (работ). 4.4.5. Осуществлять другие права. предусмотренные действующими нормативно- правовыми актами Российской Федерации. Свердловской области, ГО «Верхняя Пышма» применительно к настоящему Договору. 5. Цена и порядок расчётов 5.1. Собственник производит оплату в рамках Договора за следующие услуги: - коммунальные услуги (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение); - содержание общего имущества многоквартирного дома; - текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; - управление многоквартирным домом. 5.2. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанном в Приложении 1 1. 5.3. Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома с учётом предложений Управляющей компании. Если собственники помещений на своём общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления г. Верхняя Пышма. 5.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей компанией как произведение установленных органом местного самоуправления тарифов на объём потреблённых ресурсов по показания приборов учёта. При отсутствии приборов учёта или использования непроверенных приборов учёта, объём потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым органом местного самоуправления г. Верхняя Пышма в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 5.5. Оплата собственником оказанных услуг по договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей компанией счёта. В выставляемом Управляющей компанией счёте-извещении (для физических лиц), счёт-фактуру и счёт на предоплату (для юридических лиц) указывается: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определённая в соответствии с условиями Договора. 5.6. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством. 5.7. В случае изменения стоимости услуг по договору Управляющая компания производит перерасчёт стоимости услуг со дня вступления изменений в силу. 5.8. Срок внесения платежей — до 15 числа месяца, следующего за истекшим. 5.9. В случае возникновения необходимости проведения не установленных договором работ и услуг собственники на общем собрании определяют необходимый объём работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится собственником в соответствии с выставленным Управляющей компанией счётом на предоплату, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчётный счёт, на который должны быть перечислены денежные средства. Платёж должен быть внесён собственником не позднее 10-ти банковских дней со дня выставления счёта. 5.10. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счёт собственника по отдельному договору. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учётом предложений Управляющей компании о сроке начала капитального ремонта, необходимом объёме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. 5.11. Не использование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по договору. При временном отсутствии собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия собственника в Порядке. утверждённом Правительством Российской Федерации и органами местного самоуправления г. Верхняя Пышма. Перерасчёт платы по услуге «управление» не производится. 6. Ответственность сторон 6.1. Управляющая компания несёт ответственность за ущерб, причинённый многоквартирному дому в результате её действий или бездействия, в размере действительного причинённого ущерба. 6.2. Управляющая компания не несёт ответственности за все виды ущерба, возникшие не по её вине или не по вине её работников. 6.3. Ответственность по сделкам. совершённым Управляющей компанией со сторонними организациями, самостоятельно несёт Управляющая компания. 6.4. В случае нарушения собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 Договора, Управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трёхсотой) учётной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счёте, ежемесячно выставляемом Управляющей компанией, и подлежит уплате собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом Договора. 6.5. При нарушении собственником обязательств, предусмотренных Договором, он несёт ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций. 6.6. При выявлении Управляющей компанией факта проживания в квартире собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, невнесения за них платы по договору, Управляющая компания после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесённые убытки. 6.7. В случае если собственник своевременно не уведомил Управляющую компанию о смене собственника и не предоставил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за собственником, с которым заключён Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений. 6.8. Собственник несёт ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством. 6.9. Управляющая компания несёт ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативным актам органов местного самоуправления города Верхняя Пышма в соответствии с действующим законодательством. 6.10. В случае причинения убытков собственнику по вине Управляющей компании она несёт ответственность в соответствии с действующим законодательством. 6.11. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, Управляющая компания не несёт ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, если указанное качество зависит от состояния общего имущества многоквартирного дома. 6.12. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по договору стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 7. Особые условия 7.1. Все споры, возникающие из договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путём переговоров. В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон. 7.2. Претензии (жалоб) на несоблюдение условий договора предъявляются собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей компании. Отчёт по существу претензии (жалоб) собственнику должен быть дан не позднее 2 (двух) недель с момента её получения управляющей компанией. 8. Форс-мажор 8.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства. 8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причём ни одна из сторон не может требовать от другой стороны возмещения возможных убытков. 8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по договору. обязана немедленно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств. 9. Срок действия договора 9.1. договор является публичным договором в соответствии со статьёй 426 Гражданского кодекса Российской Федерации. 9.2. договор заключен на срок: _________________. Начало действия договора с < 9.3. договор может быть досрочно расторгнут, в соответствии с действующим законодательством, при условии письменного извещения собственниками многоквартирного дома Управляющей компании за два месяца до даты расторжения. 9.4. В случае расторжения договора Управляющая компания за 30 (тридцать) дней до прекращения действия договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации (одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме). 9.5. договор считается расторгнутым с одним из собственников с момента прекращения у данного собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов. 9.6. Изменение и расторжение настоящего договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством. 9.7. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. 10. Реквизитьх сторон Собственник Управляющая компания ___________________________ ____________________________ ___________________________ ____________________________ ___________________________ ____________________________ ___________________________ ____________________________ ___________________________ ____________________________ ___________________________ ____________________________ ___________________________ ____________________________ ___________________________ ____________________________ Собственник: Руководитель: _________/_______________ ___________/_____________ Приложение к Договору управления многоквартирным домом ОТ ___ __________200 г. ПЕРЕЧЕНЬ работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Верхняя Пыщма, ул. _____________________дом 1. Перечень работ по содержанию жилья 1.1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома: 1.1.1. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трёхходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубах. приборах и арматуре, разборка. осмотр и очистка грязевиков воздухосборников. вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.). 1.1.2. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.). 1.1.3. Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах. 1.1.4. Проверка исправности канализационных вытяжек. 1.1.5. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах. 1.1.6. Проверка заземления ванн. 1.1.7. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др. 1.1.8. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов. 1.1.9. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах. 1.2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период: 1.2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок. 1.2.2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы. 1.2.3. Консервация системы центрального отопления. 1.2.4. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок. 1.2.5. Ремонт просевших отмосток. 1.3. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период: 1.3.1. Замена разбитых стёкол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях. 1.3.2. Утепление чердачных перекрытий. 1.3.3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях. 1.3.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений. 1.3.5. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках. 1.3.6. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления. 1.3.7. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов. 1.3.8. Консервация поливочных систем. 1.3.9. Проверка состояния продухов в цоколях зданий. 1.3.10. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах. 1.4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров: 1.4.1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли. 1.4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах. 1.4.3. Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях. 1.4.4. Прочистка общедомовой канализации. 1.4.5. Набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых инженерных сетях. 1.4.6. Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования. 1.4.7. Проверка канализационных вытяжек. 1.4.8. Мелкий ремонт изоляции. 1.4.9. Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования. 1.5. Прочие работы: 1.5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления. 1.5.2. Регулировка и наладка вентиляции. 1.5.3. Промывка и опрессовка систем центрального отопления. 1.5.4, Озеленение территории, уход за зелёными насаждениями. 1.5.5. Удаление с крыш снега и наледей. 1.5.6. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев. 1.5,7. Уборка и очистка придомовой территории. 1.5.8. Уборка общих помещений. 1.5.9. Удаление крупногабаритного мусора от здания и его вывозка. 1.5.10. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов. 1.5.11. Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов. 1.5.12. Озеленение территории, уход за зелёными насаждениями. 1.5.13. Посыпка территорий песком в зимнее время. 1.5.14. Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов. 1.5.15. Управление многоквартирным домом, организация работ по содержанию и ремонту дома. 2. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома 2.1. ФУНДАМЕНТЫ: Устранение местных деформаций, усиление, восстановление повреждённых участков фундаментов, вентиляционных продувов, отмосток и входов в подвалы. 2.2. СТЕНЫ и ПОДВАЛЫ: Герметизация стыков (межпанельных швов, кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, смена небольших участков обшивки деревянных наружных стен, ремонт и покраска фасадов. 2.3. ПЕРЕКРЫТИЯ: Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин, укрепление и окраска. 2.4. КРЫШИ: Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных. асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции и вентиляции. 2.5. ОКОННЫЕ и ДЕРЕВЯННЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ: Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений. 2.6. ЛЕСТНИЦЫ, БАЛКОНЫ. КРЫЛЬЦА (ЗОНТЫ-КОЗЫРЬКИ) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей: Восстановление или замена отдельных участков и элементов. 2.7. ПОЛЫ: Замена, восстановление отдельных участков. 2.8. ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА: Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях. в других общедомовых вспомогательных помещениях, в том числе в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.). 2.9. ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ: Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления. 2.10. ХОЛОДНОЕ и ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ, ВОДООТВЕДЕНИЕ (КАНАЛИЗАЦI4Я): Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водоснабжения водоотведения, включая насосные установки в жилых домах. 2.11. ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ и ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКИЕ УСТРОЙСТВА: Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания. за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии (электросчётчиков). расположенных в местах общего пользования. 2.12. ВЕНТИЛЯЦИЯ: Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции. 2.13. МУСОРОПРОВОДЫ: Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприёмных клапанов и шиберных устройств. 2.14. СПЕЦИАЛЬНЫЕ ОБЩЕДОМОВЫЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ УСТРОЙСТВА (лифты и др.): Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с управляющей компанией, обслуживающее многоквартирный дом, по регламентам, устанавливаемым заводами изготовителями, либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами. 2.15. ВНЕШНЕЕ БЛАГОУСТРОЙСТВО: Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников. В границах территорий, закреплённых за домом. Примечание: К общедомовым системам относятся: - стояки отопления, ответвления от стояков до приборов отопления; - стояки холодного и горячего водоснабжения и отключающие устройства, расположенные в местах общего пользования (подвале, техническом этаже и т.д.). Собственник Руководитель Управляющей компании __________/__________ ____________/ _______________ (Ф.и.О.) ( Ф.И.О.) |
Похожие:
 | Сведения о присутствии или отсутствии по своему местонахождению юридического лица2, его постоянно действующего органа Подразделения... |  | Полное наименование юридического лица: Общество с ограниченной ответственностью «ЗападСтройИнвест» |
| ... | | Необходимо указать сокращенное наименование организации, указанное в учредительных документах, если таковое имеется |
| | Полное фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Новые Бизнес-Технологии» | |
| Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный депозитарий Сбербанка" | | Ф и о заявителя, должность, ф и о представителя юридического или физического лица) (подпись) |
| Данные Участника (паспортные данные физического лица или реквизиты юридического лица) | | Общество с ограниченной ответственностью «промтехника», в дальнейшем именуемое «Общество» учреждается в соответствии с Гражданским... |