1 Общество с ограниченной ответственностью «ЕвроСтрой» является Застройщиком многоквартирного жилого дома, указанного в п настоящего договора на основании следующих документов: 1
Скачать 374.39 Kb.
|
3.2. Комплектность и качество Объекта долевого строительства считаются соответствующими условиям настоящего Договора при условии, что в Объекте присутствуют и установлены все конструктивные элементы, указанные в Приложении 1 к настоящему Договору. Отсутствие на момент передачи Объекта долевого строительства электроэнергии, тепла, воды, телефона, регулярного вывоза мусора не означает нарушение требований о качестве Объекта долевого строительства, в виду того, что в момент получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию Объект подключён к сетям водоснабжения, электрификации, теплоснабжения, канализации, телефонизации, но при этом могут отсутствовать договоры на эксплуатацию по постоянной схеме снабжения, и газ, вода, электричество могут подаваться по временной схеме снабжения и с перебоями, поскольку соответствующие договоры постоянной эксплуатации, водоснабжения, теплоснабжения, энергоснабжения и т.п. заключаются поставщиками ресурсов с ТСЖ (либо индивидуально с собственниками Объектов долевого строительства) после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и после передачи Объекта ТСЖ, что по объективным причинам и сложившимся правилам происходит после передачи объектов участникам долевого строительства. Кроме того, Застройщик не может нести ответственность за действия ТСЖ и за заключение (или не заключение) им договоров о постоянном снабжении ресурсами, в виду того, что согласно статьям 136 и 139 Жилищного Кодекса РФ Застройщик не имеет права создавать ТСЖ, а сделать это могут только собственники (будущие собственники) квартир Объекта. При этом Застройщик обязуется предоставить ТСЖ необходимые сведения и документы для заключения ТСЖ договоров на эксплуатацию Объекта долевого строительства и снабжение его всеми ресурсами по постоянной схеме снабжения. 3.3. Стороны признают, что в связи с неизбежной строительной погрешностью и допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и перегородок от их осевых линий по проекту фактическая площадь Объекта долевого строительства может отличаться от площади, указанной в пункте 1.1. настоящего договора, и это не будет считаться нарушением требований о качестве Объекта долевого строительства. Уточнение фактической площади Объекта долевого строительства, указанного в п. 1.1. настоящего договора, производится на основании обмера Объектов Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Если по результатам обмера площадь Объекта долевого строительства окажется больше площади, указанной в пунктах 1.1. Договора, то Дольщик обязан внести дополнительные денежные средства в размере, определяемом пунктом 5.1. Договора, исходя из стоимости квадратного метра площади квартиры. Если по результатам обмера площадь Объекта долевого строительства окажется меньше площади, указанной в пунктах 1.1. Договора, то Застройщик обязан произвести перерасчет денежных средств, уплачиваемых Дольщиком исходя из фактической площади передаваемого ему Застройщиком Объекта долевого строительства из расчета стоимости одного кв. м., установленной в п. 5.1. Договора. Перерасчет стоимости Объекта долевого строительства, исходя из фактически предоставленной площади квартиры не влечет за собой изменения в расчете денежных средств на оплату услуг Застройщика. 3.4. Объект имеет встроенные нежилые помещения, являющиеся отдельными объектами недвижимости и подлежащие передаче третьим лицам по отдельным договорам участия в долевом строительстве или по иным инвестиционным договорам, либо остающиеся в собственности Застройщика. Назначение нежилых помещений определяется Проектной Декларацией, упомянутой в пункте 1.2.4. настоящего договора, оно может изменяться, что будет отражаться в изменениях, вносимых в Проектную Декларацию по правилам статьи 19 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ. При этом не считается сменой назначения нежилых помещений и не может считаться существенным нарушением настоящего Договора и/или основанием для его расторжения Дольщиком по правилам статьи 9 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ следующие изменения в использовании встроенных нежилых помещений: - смена конкретного лица-владельца помещения без изменения его назначения. 3.5.Допускается создание в Объекте без специального согласования с Дольщиком (в том числе выделение из первоначально предусмотренных нежилых помещений, входящих в состав общего имущества) не предусмотренных первоначальной проектной документацией дополнительных нежилых помещений, которые также будут оставаться в составе общего имущества всех собственников Объектов многоквартирного жилого дома по правилам статьи 36 Жилищного Кодекса РФ, но будут иметь конкретное назначение, как то: колясочные, помещения эксплуатирующих служб для размещения диспетчеров, сантехников, электриков, касс для оплаты коммунальных услуг, а также технические помещения (для размещения, например, оборудования телефонизации Объекта и т.п.) на первом и верхних технических этажах Объекта (при наличии таковых по проекту). Допускается также сокращение числа технических помещений, или смена мест их расположения, и это не будет считаться нарушением настоящего договора. Кроме того, также допускается без согласования с Дольщиком передача таких встроенных нежилых помещений в качестве отдельных объектов недвижимости по отдельному договору участия в долевом строительстве в собственность самого ТСЖ для размещения служб эксплуатации Объекта, либо в собственность сетевых специализированных организаций, но исключительно для использования таких помещений в технических целях – для размещения обслуживающего Объект в целом соответствующего оборудования. Действия и события, описанные в настоящем пункте, не будут считаться нарушением условий договора о качестве Объекта долевого строительства, существенным нарушением условий Договора, существенным изменением проектной документации, несогласованным изменением назначения общего имущества, встроенных нежилых помещений, влекущих ответственность Застройщика или основания для расторжения настоящего Договора Дольщиком в одностороннем порядке или в судебном порядке по правилам ст. 9 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ. 3.6. Согласно пункту 5 статьи 7 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ Застройщиком устанавливается гарантийный срок на Объект долевого строительства на устранение недостатков качества Объекта долевого строительства. Указанный гарантийный срок составляет 5 (пять) лет, и начинает исчисляться со дня передачи Объекта долевого строительства Дольщику по Акту приема-передачи. Застройщик не несет ответственность за недостатки Объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта долевого строительства (оборудования) или её (его) частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации, в том числе прописанных в выданных Дольщику предписаниях и инструкциях по эксплуатации, либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Дольщиком или привлеченными им третьими лицами. В частности, Застройщик не будет нести ответственность за недостатки инженерного оборудования, если будет установлено, что Дольщик в течение гарантийного срока менял места прохождения стояков водоснабжения, канализационных стояков, трубопроводов и радиаторов отопления без согласования этого с уполномоченными органами и проектными организациями, имеющими лицензию, заменял указанные стояки и радиаторы на другие, не предусмотренные проектом строительства Объекта, производил изменения в системе электроснабжения помещения, в т.ч. менял место расположения квартирного электрощита без согласования с уполномоченными органами. 3.7.Согласно пункту 5.1. статьи 7 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ Застройщиком устанавливается гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, в размере 3-х лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания передаточного акта объекта долевого строительства. 4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 4.1. Застройщик обязуется: 4.1.1. Осуществлять строительство Объекта в соответствии с проектной документацией, техническими регламентами, прочими нормативными требованиями, Проектной декларацией и настоящим Договором. 4.1.2. По требованию Дольщика информировать его о ходе строительства Объекта. 4.1.3. Обеспечить получение разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. 4.1.4. Обеспечить качество Объекта долевого строительства и Объекта согласно настоящему договору, проектной документации, техническим регламентам и обычным требованиям, если иные положения о качестве прямо не предусмотрены настоящим Договором. 4.1.5. Уведомить Дольщика о возможности и необходимости принятия Объекта долевого строительства по акту приема-передачи. 4.1.6. При условии исполнения Дольщиком обязательств по оплате долевого взноса, установленного в настоящем договоре и проведения окончательного взаиморасчета между сторонами в соответствии с п. 3.3. настоящего договора, передать Дольщику по акту приема-передачи Объект долевого строительства, в установленный настоящим Договором срок и в установленном настоящим договором порядке. 4.1.7.Обеспечить, в установленном порядке, возможность государственной регистрации права собственности Дольщика на Объект долевого строительства, путём подачи в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, документов, подтверждающих создание Объекта, необходимых и достаточных со стороны Застройщика для наличия возможности регистрации прав собственности Дольщика в соответствии со статьёй 16 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ. Дольщик после полной оплаты долевого взноса самостоятельно осуществляет действия, необходимые для регистрации права собственности на Объект долевого строительства (подача в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней необходимых документов), если иное не будет установлено отдельным соглашением сторон, за свой счёт вносит государственную пошлину за регистрацию права. 4.1.8. Нести все имущественные риски, связанные с гибелью или порчей Объекта и нежилых помещений, строительных материалов и оборудования, а также все расходы по их содержанию до дня подписания с Дольщиком Актов приема-передачи нежилых помещений. 4.2. Дольщик обязуется: 4.2.1. Зарегистрировать договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию в течение 5 (пяти) дней с момента его подписания и внести свой долевой взнос в финансирование строительства Объекта в размере и в срок, установленный настоящим Договором. 4.2.2. Принять Объект долевого строительства по Акту приёма-передачи не позднее 7-ми дней с момента получения уведомления от Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к приёмке, если иной срок не указан в уведомлении Застройщика о необходимости приёмки нежилых помещений, в указанном Застройщиком месте и в указанное Застройщиком время суток. 4.2.3.Без согласия Застройщика не передавать свои права, предусмотренные настоящим Договором, третьим лицам, даже после уплаты долевого взноса в полном объёме, согласно пункту 2 ст. 382 ГК РФ, а также без согласия Застройщика не заключать сделки по обеспечению своих обязательств перед третьими лицами залогом принадлежащего ему права требования предоставления Объекта долевого строительства до оформления в установленном законом порядке права собственности Дольщика на Объект долевого строительства. При этом Застройщик вправе отказать в выдаче согласия на передачу прав и обязанностей по настоящему договору третьим лицам, если передача прав и обязанностей по настоящему договору третьим лицам, препятствует исполнению Застройщиком своих обязательств по настоящему договору. Выдача Застройщиком согласия на передачу прав и/или обязанностей Дольщика по настоящему договору (замену стороны в настоящем договоре) в любом случае оформляется подписанием трёхстороннего соглашения о замене стороны в договоре, где участвуют Дольщик, лицо, которому передаются права и обязанности по Договору, и Застройщик. За услуги по оформлению такого соглашения Застройщик взимает плату в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей, которую вправе вносить как Дольщик, так и лицо, принимающее права и обязанности Дольщика. Плата вносится отдельным платёжным поручением (по отдельному приходному ордеру) после выдачи Застройщиком подготовленного соглашения о замене стороны Дольщику и подписания его Дольщиком и лицом, принимающим права и обязанности по договору. Застройщик подписывает соответствующее соглашение только после получения денежных средств в оплату соответствующей услуги. Застройщик не имеет права отказать в подписании такого соглашения о замене стороны в договоре после подготовки им проекта соглашения и выдачи его Дольщику и получения оплаты за услугу по оформлению соглашения. Замена Дольщика в договоре считается состоявшейся с момента государственной регистрации уступки прав по договору в органе, регистрирующим права на недвижимость и сделок с ней. Все действия для совершения регистрации замены Дольщика обязан производить Дольщик (или лицо, принимающее права и обязанности Дольщика) самостоятельно, за свой счёт, уплачивая государственную пошлину и неся иные расходы. 4.2.4.Не производить перепланировку, в т.ч. перенос или снос перегородок, дверных проёмов, а также не менять места расположения санузлов, места прохождения стояков горячего и холодного водоснабжения, канализационных стояков, стояков и радиаторов центрального отопления, электрощитка в Объекте долевого строительства без согласования этих действий с Застройщиком, путём подписания Дополнительного соглашения к настоящему Договору или отдельного соглашения в письменной форме до момента приёмки Объекта долевого строительства по Акту приёма-передачи. При этом, такие соглашения подлежат государственной регистрации в органе, регистрирующим права на недвижимость и сделок с ней. Все действия для совершения регистрации Дополнительных соглашений обязан производить Дольщик (или лицо, принимающее права и обязанности Дольщика) самостоятельно, за свой счёт уплачивая государственную пошлину и неся иные расходы. Дольщику также не рекомендуется производить указанные действия после приёмки Объекта долевого строительства и до момента регистрации права собственности на Объект долевого строительства без официального согласования перепланировки в уполномоченных органах во избежание отказов в регистрации права собственности в связи с изменением планировок и иных неблагоприятных последствий, а также во избежание утраты гарантии качества Застройщика на оборудование и инженерные системы. При отказе Дольщику в регистрации его права собственности на Объекты в связи с нарушением указанных рекомендаций Застройщик не будет нести ответственность за такой отказ. 4.2.5. Нести все имущественные риски, связанные с гибелью или порчей Объекта долевого строительства, находящегося в нем имущества (в том числе приборов учёта) и общего имущества Объекта со дня подписания с Дольщиком Акта приема-передачи Объекта долевого строительства, либо с момента составления Застройщиком одностороннего Акта в соответствии с пунктом 2.7 настоящего договора. 4.2.6. Нести все расходы по содержанию Объекта долевого строительства и Объекта в своей части (каковая определяется по нормам Жилищного Кодекса РФ), в том числе расходы по коммунальным платежам, по оплате эксплуатационных услуг, содержания ТСЖ, энерго-, тепло- и иных ресурсов с момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства, вне зависимости от наличия или отсутствия у Дольщика зарегистрированного права собственности на Объект долевого строительства. При этом обязательство, описанное в настоящем пункте Договора, расценивается, как возникшее из Договора, добровольно принимается на себя Дольщиком, и в последующем не может быть оспорено по мотивам несоответствия статье 153 Жилищного Кодекса РФ, в виду того, что указанная норма устанавливает момент возникновения законной, а не договорной обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. |
Похожие:
 | Ольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, оплатить определенную настоящим договором цену и... |  | Предметом настоящего конкурса является право заключения договора подряда на выполнение следующих работ по капитальному ремонту многоквартирного... |
| Общество с ограниченной ответственностью «сан-лико-Инвест», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице генерального директора Николаева... | | Общество с ограниченной ответственностью «все работает» в лице Генерального директора Хисаевой Елены Евгеньевны, действующего на... |
| Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «Общество с ограниченной ответственностью «каскад» и Компания», именуемое в дальнейшем... | | Целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечение... |
| ... | | Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дома в порядке Центр»», именуемая в дальнейшем «УК», в лице директора... |
| Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «ИнвестстройТрест», именуемое в дальнейшем | | Настоящий договор заключен на основании статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников... |