1 Общество с ограниченной ответственностью «ЕвроСтрой» является Застройщиком многоквартирного жилого дома, указанного в п настоящего договора на основании следующих документов: 1
Скачать 374.39 Kb.
|
| ДОГОВОР №____/Ж/ участия в долевом строительстве многоквартирного (двухподъездного, четырехподъездного, пятиподъездного) жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями и автостоянкой по строительному адресу: Российская Федерация, город Калининград, Ленинградский район, улица Пирогова, улица Закатная. «___» ___________2013 года город Калининград Общество с ограниченной ответственностью «ЕвроСтрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора Наумовой Анны Викторовны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и Гражданин Российской Федерации ____________________________________,____________ года рождения, паспорт ________________________________________________________________, выдан_________________________________________________________________________ года, код подразделения ___________, состоящий(ая) / не состоящий(ая) в браке, зарегистрирован по адресу: ____________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Дольщик», далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный жилой дом со встроенными административно-торговыми помещениями и автостоянкой по строительному адресу: РФ, город Калининград, Ленинградский район, улица ________,_____именуемый в дальнейшем "Объект" и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать в собственность Дольщику его долю в виде, входящей в состав указанного дома _____________________ квартиры (строительный № ___(___________), расположенной на __ (________) этаже, секция 1 (один), проектной общей площадью _________ (____________________) кв.м. с учетом входящей в ее состав площадью холодных помещений и понижающих коэффициентов, применяемых к расчету площади холодных помещений (далее по тексту "Объект долевого строительства"), характеристика (расположение и планировка) которой указана в Приложении № 2, техническое состояние квартиры указано в Приложении № 1 к Договору (Приложения №№ 1, 2 к Договору являются его неотъемлемой частью и подписываются Сторонами при подписании Договора). Дольщик, в свою очередь, обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. 1.2. Общество с ограниченной ответственностью «ЕвроСтрой» является Застройщиком многоквартирного жилого дома, указанного в п. 1.1. настоящего договора на основании следующих документов: 1.2.1. Земельный участок, на котором осуществляется строительство Объекта, площадью 1, 1304 га, кадастровый номер 39:15:13 19 04:0022, арендуется Застройщиком на основании Договора № 009109 на передачу в аренду городских земель от 31 октября 2007 года, Соглашения №009109-1-/УА от 21 января 2008 года об уступке прав и обязанностей по договору № 009109 от 31.10.2007 г. на передачу в аренду городских земель, Соглашения №009109-4 от 11 августа 2010 года об изменении и дополнении договора № 009109 от 31.10.2007 г. на передачу в аренду городских земель, Соглашения №009109-5/УА от 14 сентября 2011 года об уступке прав и обязанностей по договору № 009109 от 31.10.2007 г. на передачу в аренду городских земель, Соглашения №009109-6 от 10 октября 2012 года об изменении и дополнении договора № 009109 от 31.10.2007 г. на передачу в аренду городских земель. Соглашения № 009109-7 от 27 июня 2013 года об изменении и дополнении договора № 009109 от 31.10.2007 г. на передачу в аренду городских земель. Договор № 009109 на передачу в аренду городских земель от 31 октября 2007 года зарегистрирован 20 ноября 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области за номером 39-39-01/337/2007-069, Соглашения №009109-1-/УА от 21 января 2008 года об уступке прав и обязанностей по договору № 009109 от 31.10.2007 г. на передачу в аренду городских земель, зарегистрировано 20 апреля 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области за номером 39-39-01/127/2008-196, Соглашения №009109-4 от 11 августа 2010 года об изменении и дополнении договора № 009109 от 31.10.2007 г. на передачу в аренду городских земель, зарегистрировано 05 сентября 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области за номером 39-39-01/275/2010-672, Соглашения №009109-5/УА от 14 сентября 2011 года об уступке прав и обязанностей по договору № 009109 от 31.10.2007 г. на передачу в аренду городских земель зарегистрировано 12 декабря 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области за номером 39-39-01/368/2011-104, Соглашения №009109-6 от 10 октября 2012 года об изменении и дополнении договора № 009109 от 31.10.2007 г. на передачу в аренду городских земель, зарегистрировано 31 октября 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области за номером 39-39-01/228/2012-886. Соглашения № 009109-7 от 27 июня 2013 года об изменении и дополнении договора № 009109 от 31.10.2007 г. на передачу в аренду городских земель, зарегистрировано 24 июля 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области за номером 39-39-01/239/2013-219 1.2.2. Разрешения на строительство Объекта № RU39315000-055/2013, выданного Комитетом архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» 20 марта 2013 года со сроком действия до 20 декабря 2013 г. 1.2.3. С проектной декларацией по строительству многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и автостоянками в цокольных этажах, расположенных по строительному адресу: Российская Федерация, город Калининград, Ленинградский район, улица Пирогова, улица Закатная можно ознакомиться на сайте klgholding.ru от 25.07.2013 года. 1.3.Дольщик поручает Застройщику, а Застройщик берет на себя обязательства за счет средств Дольщика, пропорционально причитающейся ему доле общей площади Объекта в размере площади Объекта долевого строительства, организовать строительство Объекта, производить финансирование всех работ и услуг, связанных с выполнением инвестиционного проекта по строительству Объекта, в том числе работ по возведению собственно Объекта, работ по строительству внешних и внутренних инженерных сетей, и иных, необходимых объектов, инженерной инфраструктуры, а также, работ и услуг по присоединению и подключению Объекта к внешним источникам снабжения, работ и услуг по вводу Объекта в эксплуатацию, услуг по рекламе инвестиционного проекта по строительству Объекта, осуществляя расчеты со всеми участниками строительства: подрядчиками, государственными органами исполнительной власти города Калининграда, поставщиками материалов и другими лицами, принимающими участие в строительстве Объекта. Дольщик также поручает Застройщику передать построенные за счёт средств Дольщика внешние инженерные сети и иные объекты внешней инженерной инфраструктуры, не подлежащие передаче в собственность города Калининграда в порядке исполнения инвестиционных условий, для их надлежащей эксплуатации в собственность специализированных, эксплуатирующих предприятий (ООО «Горсвет», «Энергосбыт», МУП «Водоканал», и др.). При невозможности исполнения указанного поручения (отказе указанных предприятий принять сети в собственность), внешние инженерные сети Объекта поступают в общую долевую собственность всех участников долевого строительства Объекта, как Общее имущество, в рамках статьи 36 ЖК РФ, и передаются Застройщиком по акту приема-передачи, для учёта и эксплуатации эксплуатирующей организации (либо созданному ТСЖ). Застройщик обязуется, согласно статье 18 Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. использовать средства Дольщика на строительство Объекта. При этом стороны по настоящему договору соглашаются с тем, что, поскольку денежные средства на банковском счёте Застройщика обезличены, такое целевое использование означает, что Застройщик вправе пользоваться и распоряжаться денежными средствами, вносимыми Дольщиком в качестве долевого взноса по настоящему договору, по своему усмотрению, но при условии, что сумма денежных средств, равная сумме долевого взноса Дольщика по настоящему договору, будет израсходована Застройщиком на строительство Объекта в любой момент времени с момента её внесения до завершения всех работ по строительству Объекта, внешних инженерных сетей и благоустройства в соответствии с условиями настоящего договора. При этом стороны также соглашаются, что часть средств Дольщика поступает в собственность Застройщика в возмещение ранее израсходованных им собственных средств на строительство Объекта, и любое последующее использование этой части средств считается целевым. Стороны также признают, что денежные средства в фиксированной сумме, установленной в соответствии с п.5.1. настоящего Договора, составляет оплату услуг Застройщика по организации строительства Объекта долевого строительства. При недостатке вложенных денежных средств на строительство расходы по строительству, не вошедшие в инвентарную (балансовую) стоимость, относятся на Застройщика. В случае, если по окончании строительства Дома в строгом соответствии с проектной документацией и условиями настоящего Договора и взаиморасчетов между Сторонами, в распоряжении Застройщика останутся излишние и/или неиспользованные средства (экономия Застройщика), они считаются его дополнительным вознаграждением. 2. СРОКИ. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА 2.1. Застройщик планирует завершить строительство Объекта декабрь 2014 года. Застройщик планирует получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию в марте 2015 года. 2.2.В соответствии с п.п. 2 ч. 4 ст. 4, ч. 3 ст. 8 Закона РФ №214-ФЗ от 30.12.04 г., статьями 191-193 ГК РФ Застройщик обязуется передать для приемки Дольщику Объект долевого строительства по Акту приёма-передачи, подписанному со стороны Застройщика, после завершения строительства Объекта, но не позднее 30 мая 2015 года. Застройщик вправе передать Объект долевого строительства Дольщику досрочно, в любое время после фактического получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Дольщик не вправе отказываться от досрочной приёмки Объекта долевого строительства. Не может признаваться досрочной передача Объекта долевого строительства и уведомление о необходимости приёмки Объекта долевого строительства, требование о необходимости приёмки Объекта долевого строительства и т.п., если разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию получено в квартале, указанном в пункте 2.1 настоящего договора, и в любое время между таким моментом получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и наступлением срока, указанного в пункте 2.2 настоящего договора, направлено уведомление Дольщику о необходимости принять Объект долевого строительства. 2.3. Согласно п. 4 ст. 8 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ Дольщик обязан явиться для приёмки Объекта долевого строительства, принять их и подписать Акт приёма-передачи в течение 7 дней с момента получения сообщения Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче, если только в сообщении Застройщика не указан больший срок приёмки Объекта долевого строительства. Сообщение о необходимости принять Объект долевого строительства и готовности его к приёмке должно быть направлено Дольщику не позднее, чем за месяц до наступления срока, указанного в пункте 2.2 настоящего договора, посредством любого способа связи: по телефону, факсу, электронной почте. В случае, если Дольщик не прореагировал на подобное уведомление, Застройщик направляет ему сообщение заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в настоящем договоре адресу для направления почтовой корреспонденции. Сообщение о завершении строительства Объекта и готовности Объекта долевого строительства к приёмке и о необходимости явиться для приёмки Объекта долевого строительства может быть отправлено досрочно. 2.4.Соответственно, Застройщик считается не нарушившим срок передачи Объекта долевого строительства, если до истечения указанного срока был подписан Акт приёма-передачи Объекта долевого строительства, либо не позднее, чем за 7 дней до истечения срока, указанного в пункте 2.2 настоящего договора Дольщик получил сообщение о готовности Объекта долевого строительства к приёмке и необходимости принять Объект долевого строительства, но не явился для приёмки Объекта долевого строительства, а в сообщении о готовности Объекта долевого строительства к приёмке был указан 7-мидневный срок для их приёмки, а также в случае возврата оператором почтовой связи заказного письма, в котором содержалось уведомление о необходимости приёмки Объекта долевого строительства, с сообщением об отказе Дольщика от его получения либо по причине отсутствия Дольщика по почтовому адресу, указанному в настоящем договоре в качестве адреса для направления корреспонденции. 2.5.Согласно п. 5 ст. 8, п.п. 1 и 2 ст. 7 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ Дольщик имеет право отказаться от приёмки Объекта долевого строительства, а при несоответствии качества Объекта долевого строительства требованиям настоящего договора, потребовав составления Акта о таком несоответствии с перечнем подлежащих устранению недостатков (далее – Акт о несоответствии). При этом, согласно пунктам 2 и 3 ст. 720 ГК РФ Дольщик лишается права ссылаться в дальнейшем на явные недостатки, которые не были выявлены им при приёмке Объекта долевого строительства и/или не были зафиксированы в Акте о несоответствии, и лишается права в последующем отказываться от приёмки Объекта долевого строительства со ссылкой на новые недостатки, не зафиксированные ранее в Акте о несоответствии. Дольщик обязан принять Объект долевого строительства по Акту приёма-передачи и не имеет права отказываться от приёмки Объекта долевого строительства в течение 2-х дней после устранения указанных в Акте о несоответствии недостатков и получения Дольщиком извещения об устранении недостатков, в соответствии с п. 6.6 настоящего договора (изменяющего диспозитивные правила пункта 2 ст. 7 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ согласно праву их изменять, предоставленному указанной нормой). Сообщение об устранении недостатков и о готовности Объекта долевого строительства к повторной передаче может быть направлено Дольщику в любое время заказным письмом, с описью вложения и уведомлением о вручении. 2.6.Дольщик вправе являться для приёмки Объектов в согласованный с Застройщиком срок, не дожидаясь получения уведомления о необходимости приёмки Объекта долевого строительства по почте. 2.7.При уклонении Дольщика от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный пунктом 2.3 настоящего договора срок, или при отказе Дольщика от принятия Объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в пункте 2.5 настоящего договора и пункте 5 статьи 8 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ) Застройщик по истечении двух месяцев со дня, указанного в соответствии с пунктом 2.3 настоящего договора в уведомлении о готовности Объекта долевого строительства к приёмке, со дня получения соответствующего уведомления Дольщиком, либо со дня проставления оператором почтовой связи на письме с уведомлением отметки об отказе Дольщика от его получения либо отметки об отсутствии Дольщика по указанному им в настоящем договоре адресу для направления корреспонденции, вправе составить односторонний Акт приёмки-передачи Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Дольщику со дня составления такого одностороннего Акта. 3. КАЧЕСТВО ОБЪЕКТА 3.1. Застройщик обязан передать Дольщику Объект долевого строительства, комплектность и качество которого соответствует условиям настоящего Договора и проектной документации, а также Проектной Декларации и нормативным требованиям. |
Похожие:
 | Ольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, оплатить определенную настоящим договором цену и... |  | Предметом настоящего конкурса является право заключения договора подряда на выполнение следующих работ по капитальному ремонту многоквартирного... |
| Общество с ограниченной ответственностью «сан-лико-Инвест», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице генерального директора Николаева... | | Общество с ограниченной ответственностью «все работает» в лице Генерального директора Хисаевой Елены Евгеньевны, действующего на... |
| Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «Общество с ограниченной ответственностью «каскад» и Компания», именуемое в дальнейшем... | | Целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечение... |
| ... | | Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дома в порядке Центр»», именуемая в дальнейшем «УК», в лице директора... |
| Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «ИнвестстройТрест», именуемое в дальнейшем | | Настоящий договор заключен на основании статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников... |