Договор № __________
на управление многоквартирным домом
Московская область «___» ___________ 20___г.
Общество с ограниченной ответственностью «ВСЕ РАБОТАЕТ» в лице Генерального директора Хисаевой Елены Евгеньевны, действующего на основании Устава и в соответствии с Договором на управление № 16 от 25.04.13 г., именуемый в дальнейшем «Управляющая компания» с одной стороны, и
Гр. РФ _____________________________________, правообладатель жилого помещения (квартиры) № _______ в жилом доме по адресу: 143085, Московская обл., Одинцовский р-н, РП Заречье, ул. ___________, д. ____, действующий (-ая) на основании ______________________________ от ____________________ г., паспорт серия ________ №_____________ выдан «___» _____________ _______ г. ______________________________________________________________________________, код подразделения __________________________, зарегистрированный (-ая) по адресу ______________________________________________________________________________________ , адрес постоянного места жительства ______________________________________________________
______________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Термины и их толкование
Многоквартирный жилой дом – многоквартирный жилой дом по адресу: 143085, Московская обл., Одинцовский р-н, р.п. Заречье, ул. ____________________, дом № _____;
Собственник - физическое или юридическое лицо, владеющее, пользующееся, распоряжающееся жилым помещением и являющееся потребителем жилищных, коммунальных и иных работ и услуг. В случае, когда собственников жилого помещения несколько, подразумевается, что при заключении Договора собственники подтверждают свое согласие на кандидатуру уполномоченного собственника на заключение данного Договора от их имени;
Управляющая компания – юридическое лицо, осуществляющее функции по управлению многоквартирным жилым домом и оказывающее услуги по техническому обслуживанию, эксплуатации и санитарному содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома;
Объект недвижимости – жилое помещение (квартира), принадлежащее Собственнику на праве собственности.
Общее имущество многоквартирного жилого дома:
- помещения в многоквартирном жилом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
- крыши;
- ограждающие несущие конструкции многоквартирного жилого дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
- ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного жилого дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном жилом доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе;
- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов мест общего пользования, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;
- внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Коммунальные ресурсы - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;
Коммунальные услуги - осуществление деятельности Управляющей компании по подаче Собственникам любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном жилом доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений);
Жилищные услуги – услуги Управляющей компании по управлению, техническому обслуживанию, эксплуатации и санитарному содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.
Общие положения
2.1. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
2.2. По данному Договору собственник выступает от своего имени и в своих интересах, а Управляющая компания осуществляет свою деятельность в интересах всех собственников помещений в Многоквартирном жилом доме, а также арендаторов, других физических и юридических лиц, проживающих, пользующихся и владеющих помещениями в Многоквартирном жилом доме на законных основаниях.
2.3. В своей деятельности Стороны руководствуются действующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации, в том числе: Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами предоставления коммунальных услуг, санитарными и строительными правилами и нормами; нормами противопожарной и иной безопасности; правилами и нормами по технической эксплуатации жилого и нежилого фондов; правилами пользования, обслуживания и ремонта инженерных сетей и систем; законодательными и нормативными актами, устанавливающими нормативы по эксплуатации жилого и нежилого фондов; иными методическими, законодательными актами, регулирующими вопросы управления, содержания и технического обслуживания жилищного фонда и придомовых территорий; а так же положениями настоящего Договора.
Цель и предмет Договора
3.1. Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания Собственников, содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, а также предоставления коммунальных услуг.
3.2. По настоящему Договору Управляющая компания по заданию Собственника принимает на себя обязательства по управлению, техническому обслуживанию, эксплуатации и санитарному содержанию общего имущества в Многоквартирном жилом доме согласно Перечню оказываемых услуг (Приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью данного Договора, а также по заключению Договора с ресурсноснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг от имени Управляющей организации, но за счет платежей, полученных от Собственников, а Собственник обязуется оплачивать выполненные Управляющей компанией работы (оказанные услуги), а также коммунальные услуги, полученные от ресурсоснабжающих организаций в соответствии с условиями настоящего Договора
3.3. Границы ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и сооружений устанавливаются соответствующим Актом между Управляющей компанией и Собственником, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 4).
3.4. Передача прав на управление Многоквартирным жилым домом не влечет перехода права собственности на помещения в нем и объекты общего имущества.
Права и обязанности Сторон
4.1. Управляющая организация обязана:
4.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном жилом доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников помещений в нем в соответствии с целями, указанными в пункте 3.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
4.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Приложением № 1 к настоящему Договору. В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
4.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику помещений в Многоквартирном жилом доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение;
д) отопление (теплоснабжение),
для чего от своего имени, но за счет Собственника, заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Собственнику в объемах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором.
4.1.4. Предоставлять и/или обеспечивать предоставление иных услуг:
- Интернет;
- радиовещание;
- телевидение;
- видеонаблюдение;
- обеспечение работы домофона, кодового замка двери подъезда;
- другие услуги.
4.1.5. Принимать от Собственника плату за жилое помещение, коммунальные и другие услуги согласно платежному документу, предоставленному Управляющей компанией.
4.1.6. Требовать внесения платы от Собственника в случае ее непоступления в срок, оговоренный настоящим Договором.
4.1.7. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного жилого дома и уведомить Собственника о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.
4.1.8. Приступить к выполнению работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению в течение 30 минут с момента поступления заявки по телефону.
4.1.9. Хранить и актуализировать документацию (базы данных), полученную от Застройщика, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.
4.1.10. Организовать и вести прием Собственников (нанимателей, арендаторов) по вопросам, касающимся данного Договора, в следующем порядке:
- в случае поступления жалоб и претензий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий настоящего Договора, Управляющая компания в течение 10 (Десяти) рабочих дней обязана рассмотреть жалобу или претензию и проинформировать Собственника о результатах рассмотрения жалобы или претензии. В случае отказа в их удовлетворении Управляющая компания обязана указать причины отказа;
- в случае поступления иных обращений Управляющая организация в течение 30 (тридцати) дней обязана рассмотреть обращение и проинформировать Собственника о результатах рассмотрения обращения;
- в случае получения заявления о перерасчете размера платы за помещение не позднее 2 рабочих дней с даты получения вышеуказанных обращений направить Собственнику извещение о дате их получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.
4.1.11. Размещать на информационных стендах (досках), расположенных в подъездах многоквартирного жилого дома, а также в офисе Управляющей компании информацию о месте и графике приема Собственников по указанным вопросам, а также доводить эту информацию до Собственников иными способами.
4.1.12. Представлять Собственникам предложения о необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома либо отдельных его сетей и конструктивных элементов, о сроках его начала, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома.
4.1.13. Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую Собственнику (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без его письменного разрешения, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
4.1.14. Предоставлять или организовать предоставление Собственнику или уполномоченным им лицам по запросам имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся управления многоквартирным жилым домом, содержания и ремонта общего имущества.
4.1.15. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно.
4.1.16. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных досках (стендах) дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.
4.1.17. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 5.17 настоящего Договора.
4.1.18. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за помещение пропорционально его доле в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме (в случае применения цен за содержание и ремонт жилого помещения), коммунальные услуги не позднее 10 рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги и размера платы за помещение, установленной в соответствии с разделом 5 настоящего Договора, но не позже даты выставления квитанций (платежных документов).
4.1.19. Обеспечить выдачу Собственнику квитанций (платежных документов) не позднее последнего числа оплачиваемого месяца. По требованию Собственника выставлять платежные документы на предоплату пропорционально доле занимаемого помещения и коммунальные услуги с последующей корректировкой платежа при необходимости.
4.1.20. По требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдавать или организовать выдачу в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
4.1.21. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
4.1.22. По требованию Собственника (нанимателей, арендаторов) производить либо организовать проведение сверки платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или Договором неустоек (штрафов, пени).
4.1.23. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. В отчете указывается соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре, количество предложений, заявлений и жалоб Собственников (нанимателей, арендаторов) и о принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.
4.1.24. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта о нарушении условий Договора либо нанесении ущерба общему имуществу в Многоквартирном доме или помещению(ям) Собственника.
4.1.25. Представлять интересы Собственника в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
4.1.26. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированных перепланировках и/или переоборудовании в помещениях Многоквартирного жилого дома, включая помещения, относящиеся к Общему имуществу в Многоквартирном жилом доме, а также об использовании их не по назначению.
4.1.27. Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме, в т.ч. предоставления коммунальных ресурсов с их использованием, без соответствующих решений общего собрания Собственников.
4.1.28. Произвести или организовать проведение выверки расчетов по платежам, внесенным Собственником в счет обязательств по настоящему Договору; составить Акт выверки произведенных Собственником начислений и осуществленных им оплат.
4.1.29. Обеспечить возможность контроля за исполнением обязательств по настоящему Договору (раздел 8 Договора).
4.1.30. Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по управлению многоквартирными домами в случаях и порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
|
