Обобщение практики рассмотрения Калининским районным судом г. Чебоксары в 2010-2012 г г. споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве жилья
Скачать 1.16 Mb.
|
2. Как определялась подсудность дел? Имели ли место случаи предъявления исков по правилам исключительной подсудности или подсудности по выбору истца? Подсудность исков определялась, исходя из их существа и действующего гражданского процессуального законодательства. Так, по искам о признании права собственности на незавершенный строительством объект суд исходил из правил исключительной подсудности дел, т.е. по месту нахождения спорного объекта долевого строительства (ст.30 ГПК РФ), а при обращении с иском о взыскании неустойки и устранении выявленных недостатков - из предусмотренной гражданским процессуальным законодательством подсудности по выбору истца либо по месту нахождения организации ( ст.28, ч.7 ст. 29 ГПК РФ). Из приведенных в данном обобщении примеров судебной практики это явно прослеживается, в связи с чем примеры по данному вопросу не приведены отдельно. 3. Какие лица привлекались к участию в рассмотрении дел? К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлекались администрация г.Чебоксары и Министерство строительства Чувашской Республики, Министерство градостроительства и общественной инфраструктуры Чувашской Республики. Администрации г.Чебоксары предлагалось представить разрешительную документацию на строительство многоквартирного дома, а также документы, подтверждающие общую площадь дома и ее проектную площадь. 4. Предоставлялись ли истцами - участниками долевого строительства жилья льготы по уплате государственной пошлины при подаче исковых заявлений? При обращении в суд в защиту прав потребителей истцы освобождались от уплаты государственной пошлины, по искам о признании права собственности на объект долевого строительства истцами производилась уплата государственной пошлины, исходя из положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с определением цены иска по правилам ч. 1 ст. 91 ГПК РФ. 5. Как разрешались вопросы о взыскании издержек, понесенных судом в связи с рассмотрением дела, и государственной пошлины, от уплаты которых истец освобожден? По правилам ст.101 ГПК РФ. В качестве примера по данному вопросу можно рассматривать приведенную судебную практику по вопросам №№ 22,23 и др. 6. Какие обеспечительные меры применялись судами? В качестве обеспечения иска по данным делам применялось запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства. Например, по гражданскому делу по иску К. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство по недвижимости «Честр»» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект приняты следующие меры обеспечительного характера: Запретить Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство по недвижимости «Честр»» совершать действия, связанные с отчуждением, обременением, распоряжением частью строящегося жилого дома в виде отдельной однокомнатной квартиры под условным номером №, общей площадью по проекту 42,90 кв.м., жилой площадью 19,40 кв.м., расположенной на Х этаже, в Х-ом подъезде 10-ти этажного жилого дома по строительному адресу: г.Чебоксары, ул.О., позиция №, передавать права на вышеуказанную квартиру в любой форме третьим лицам, включая право собственности и пользования. Запретить Управлению Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике производить регистрацию сделок по отдельной однокомнатной квартире под условным номером ххх, общей площадью по проекту 42,90 кв.м., жилой площадью 19,40 кв.м., расположенной на 5 этаже, в х-ом подъезде х-ти этажного жилого дома по строительному адресу: г.Чебоксары, ул.О.,позиция х, в пользу третьих лиц. По гражданскому делу по иску П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство по недвижимости «Честр» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект запретительные меры были приняты в виде запрещения Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике регистрацию сделок по передаче третьим лицам прав на 429/104166 доли в незаверенном строительством объекте – строящемся 10-ти этажном жилом доме со строенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: г.Чебоксары, ул.О. позиция Х, в виде ххх-комнатной квартиры под условным №, расположенной в х подъезде, на х этаже жилого дома, общей площадью квартиры по проекту 42, 9 кв.м., жилой площадью 19, 4 кв.м. и соответствующей долей общего имущества. 7. Какие наиболее типичные требования предъявлялись истцами - участниками долевого строительства жилья? В исследуемый период наиболее часто заявляемыми являлись следующие требования: - о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незаверенный строительством объект - в 93 случаях обращений в суд; - о взыскании неустойки – 52 иска; - устранении недостатков выполненных работ при строительстве квартиры – 6 обращений; - взыскании излишне уплаченных денежных сумм по договору либо неосновательного обогащения – 26 исков; - расторжении договора участия в долевом строительстве жилья – в 7 случаях. Сведения о количестве гражданских дела с приведением наименований исков и результатов их рассмотрения представлены в таблицах отдельно по годам: 2010 год:
2011 год:
5 месяцев 2012 года:
8. Имели ли место случаи обращения в суд с требованиями, основанием которых послужило неисполнение обязательств, возникших при: - заключении договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; - предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; - договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте) после завершения его строительства в собственность; - внесении денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передаче жилого помещения в многоквартирном доме (иного объекта недвижимости) после завершения его строительства в собственность; - заключении договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность; - выдаче векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости); - внесении денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома (иного объекта недвижимости); - заключении иных сделок, связанных с передачей гражданином денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома(иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность? |
Похожие:
 | Обобщение практики рассмотрения Калининским районным судом г. Чебоксары в 2008-2011 г г споров, связанных с кредитными договорами,... | | Калининским районным судом г. Чебоксары и мировыми судьями Калининского района г. Чебоксары в 2011 году |
| Калининским районным судом г. Чебоксары и мировыми судьями Калининского района г. Чебоксары гражданских дел по требованиям о взыскании... | | Анализ судебной практики назначения и изменения Калининским районным судом г. Чебоксары видов исправительных учреждений |
| В соответствии с планом работы Саратовского областного суда на 1 полугодие 2012 г судебной коллегией по гражданским делам проведено... | | Целью обобщения является анализ практики рассмотрения споров, связанных с применением вновь принятого Земельного кодекса РФ и иных... |
| Обобщение судебно-арбитражной практики рассмотрения споров, возникающих по договору перевозки | | Обобщение судебно-арбитражной практики рассмотрения споров, возникающих по договору энергоснабжения |
| Обобщение судебно-арбитражной практики рассмотрения споров, возникающих по договору строительного подряда | | Челябинским областным судом согласно плану работы на первое полугодие 2012 года проведено обобщение судебной практики рассмотрения... |