* Размер процентной ставки может быть уменьшен за счёт специальных вычетов из процентной ставки по кредиту
* Специальные вычеты из процентной ставки по кредиту
Основание для права на вычет
|
Размер вычета
|
Документы, подтверждающие вычет
|
Стоимость одного квадратного метра общей площади приобретаемого жилья не превышает норматива, установленного Министерством регионального развития России для данного региона
|
0,5%
|
Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;
копия заявления в Пенсионный фонд РФ о распоряжении средствами материнского капитала на оплату части стоимости жилого помещения;
расписка о принятии заявления в Пенсионный фонд РФ;
уведомление об удовлетворении заявления в Пенсионный фонд РФ.
|
На уплату первоначального взноса за жилье направляются средства материнского капитала
|
0,25%
|
Сертификат участника подпрограммы «Молодая семья» ФЦП «Жилище», выданный органом местного самоуправления субъекта Российской Федерации по месту нахождения заемщика
|
Заемщик - участник подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище» на 2002-2010 годы
|
0,25%
|
Государственный жилищный сертификат, удостоверяющий право гражданина на получение социальной выплаты (жилищной субсидии, субсидии) для приобретения жилого помещения за счет средств федерального бюджета
|
Заемщик-владелец государственного жилищного сертификата участника подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством»
|
0,25%
|
Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;
копия заявления в Пенсионный фонд РФ о распоряжении средствами материнского капитала на оплату части стоимости жилого помещения;
расписка о принятии заявления в Пенсионный фонд РФ;
уведомление об удовлетворении заявления в Пенсионный фонд РФ.
|
Если предметом ипотеки является жилье, приобретенное в рамках программы «Стимул».
|
0,25%
|
Сертификат участника подпрограммы «Молодая семья» ФЦП «Жилище», выданный органом местного самоуправления субъекта Российской Федерации по месту нахождения заемщика
|
Список документов, необходимых для рассмотрения заявления по программе «Новостройка»
|
|
Вместе с копиями необходимо представить подлинники документов:
|
1
|
Анкета
|
2
|
Копия паспорта заемщика/Созаемщика (все страницы)
|
3
|
Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования Заемщика/Созаемщика (обе стороны)
|
4
|
Копия Свидетельства о постановке на налоговый учет (ИНН) Заемщика/Созаемщика (при наличии)
|
5
|
Копия военного билета Заемщика/Созаемщика – для лиц мужского пола призывного возраста (до 27 лет) – все страницы
|
6
|
Копия свидетельства о браке/разводе (при наличии)
|
7
|
Копия свидетельства о рождении детей Заемщика/Созаемщика (при наличии), для несовершеннолетних, достигших 14-летнего возраста – копия паспорта
|
8
|
Копия водительского удостоверения Заемщика/Созаемщика (при наличии) – обе стороны
|
9
|
При наличии кредитов и других долговых обязательств, предоставляются:
- Документы или их копии, подтверждающие текущие денежные обязательства и кредитную историю Заемщика (кредитные договоры, договоры займа, договоры купли-продажи с рассрочкой платежа, договоры возмездного оказания услуг и др.);
- Выписки со счетов по учету средств предоставленного кредита или справка, выданная кредитором с информацией об остатке ссудной задолженности, качестве исполнения обязательств;
- График платежей;
- Иные документы или их копии, подтверждающие наличие, отсутствие и характер денежных обязательств Заемщика
|
10
|
Брачный договор или иное соглашение между супругами, изменяющее законный режим собственности супругов (если супруг (а) заемщика – залогодателя не является таким же заемщиком – залогодателем и не участвует в сделке)
|
11
|
Краткая информация о роде деятельности работодателя (при необходимости)
|
12
|
Документы, подтверждающие наличие в собственности квартиры (дома) и иного дорогостоящего имущества.Заемщика/Созаемщика (при наличии)
|
Документы, подтверждающие доход по основному месту работы, для работников по найму:
|
1
|
Копия трудовой книжки Заемщика/Созаемщика (все заполненные страницы, с записью работодателя на последней странице «работает по настоящее время» и датой совершения записи) Копия трудовой книжки должна быть заверена работодателем на каждом листе. Заверительная надпись «Копия верна», дата заверения, должность, подпись и расшифровка подписи уполномоченного лица работодателя, печать.
|
2
|
Оригинал справки с места работы о размере дохода по форме 2-НДФЛ за текущий календарный год (выдается бухгалтерией работодателя). В случае, когда в текущем году прошло менее 6 мес., необходимо предоставление справки по форме 2-НДФЛ за предыдущий календарный год.
|
Документы, подтверждающие доход по совместительству:
|
1
|
Копия трудового договора с места работы по совместительству Заемщика/Созаемщика, заверенного работодателем
|
2
|
Справка с места работы по совместительству обо всех произведенных выплатах за текущий календарный год (оригинал по форме 2-НДФЛ, выдается бухгалтерией работодателя). В случае, когда в текущем году прошло менее 6 мес., необходимо предоставление справки по форме 2-НДФЛ за предыдущий календарный год.
|
3
|
Копия приказа о принятии на работу Заемщика/Созаемщика, заверенного работодателем.
|
4
|
Копия налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) – за прошедший год (при необходимости)
|
5
|
Иные документы (или их копии), подтверждающие факт получения доходов и занятости
|
|
Документы, подтверждающие доход индивидуальных предпринимателей:
|
1
|
- Индивидуальные предприниматели должны осуществлять предпринимательскую деятельность, приносящую доход, не менее 2-х полных лет, а так же документарно подтвержденный доход должен составлять не более 50% от общего совокупного дохода всех заемщиков. Для подтверждения дохода представляются документы за период не менее последних 24 месяцев.
- копия налоговой декларации по форме, установленной для конкретного метода налогообложения, применяемого Заемщиком, с отметкой налогового органа о ее принятии, заверенная подписью должностного лица налогового органа и скрепленная печатью налогового органа,
- либо копия налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц установленного образца (форма 3-НДФЛ) за два последних полных налоговых периода с отметкой налогового органа о принятии, заверенная подписью должностного лица налогового органа и скрепленная печатью налогового органа
- для предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения – копия книги учета доходов и расходов и хозяйственных операций, заверенная подписью должностного лица налогового органа и скрепленная печатью налогового органа. Вместо книги учета доходов и расходов может быть представлена справка (оригинал) из налогового органа о полученном индивидуальным предпринимателем доходе согласно указанной книге;
- для предпринимателей, уплачивающих единый налог на вмененный доход, осуществляющих выплаты наемным работникам – «Расчет по авансовым платежам по единому социальному налогу для организаций, индивидуальных предпринимателей, физических лиц, не признаваемых индивидуальными предпринимателями, производящих выплаты физическим лицам» с отметкой налогового органа, в котором отражены суммы дохода, начисленные наемным работникам;
- копия свидетельства о государственной регистрации предпринимателя;
- копии лицензий и свидетельств на занятие отдельными видами деятельности, если они подлежат лицензированию в соответствии с действующим законодательством РФ;
- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с датой выдачи не ранее 30 дней от даты предоставления в Банк;
- копии квитанций (платежных поручений) об уплате налогов и взносов в государственные социальные внебюджетные фонды за два последних полных налоговых периода или справка налогового органа об отсутствии задолженности по налогам;
- справка ИП в свободной форме о виде деятельности, специфике бизнеса, количестве наемных работников, о праве распоряжения помещениями, где ведется деятельность (в собственности или аренде);
- иные документы (или их копии), подтверждающие факт получения доходов.
|
Документы, подтверждающие доход руководителей организации, учредителей
или главных бухгалтеров
|
1
|
Протокол/решение уполномоченного органа о назначении на должность и приказ о назначении на должность
|
2
|
Устав организации или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с датой выдачи не ранее 30 дней от даты предоставления в Банк
|
3
|
краткое описание деятельности организации и положения на рынке (период деятельности, стабильность развития и т.д.)
|
4
|
бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках либо декларация о доходах (за последние два календарных года) в зависимости от системы налогообложения
|
Предприятие должно функционировать (осуществлять прибыльную деятельность) в течение не менее, последних 24 месяцев
|
|
Все копии документов, подтверждающие занятость и доход, и насчитывающие более одного листа, должны быть:
пронумерованы, прошиты, скреплены печатью (если применимо) на прошивке, заверены подписью уполномоченного лица с указанием его должности, фамилии и инициалов имени и отчества с указанием даты заверения.
ЛИБО:
каждая страница документа должна быть заверена подписью уполномоченного лица с указанием его должности, фамилии и инициалов имени и отчества с проставлением печати организации и содержать отметку «копия верна».
|
Банк вправе запросить дополнительные документы с целью наиболее достоверного установления платежеспособности Заемщиков.
|
Требования к заемщику и залогодателю
|
1
|
Заемщиком и Залогодателем может выступать только гражданин Российской Федерации
|
2
|
На момент заключения Кредитного договора и составления Закладной Заемщик и Залогодатель должны быть зарегистрированы по месту жительства (месту пребывания на территории Российской Федерации)
|
3
|
Возраст Заемщика на момент заключения Кредитного договора должен составлять не менее 18 лет, и не должен превышать 65 лет на момент окончания срока Ипотечного кредита, установленного договором.
|
4
|
Лицо мужского пола в возрасте до 27 лет при отсутствии документов, подтверждающих отсрочку от прохождения воинской службы до достижения 27 лет или увольнение в запас, может участвовать в Кредитном договоре при обязательном привлечении дополнительного Заемщика, не подлежащего призыву на срочную воинскую службу
|
5
|
Общее количество Заемщиков, выступающих по одному Кредитному договору, не может превышать 4 (четырех) человек
|
6
|
В качестве Заемщика может выступать только лицо, имеющее официально подтвержденный доход
|
7
|
Если по условиям Ипотечной сделки Заемщик является Залогодателем приобретаемого Предмета ипотеки и состоит в зарегистрированном браке, то его супруг также должен выступать по такой Ипотечной сделке Заемщиком и Залогодателем независимо от того, имеет ли супруг источник дохода и независимо от размера такого дохода
При наличии заключенного брачного договора с установленным режимом раздельной собственности, включение супруга, не являющегося согласно условиям брачного договора собственником Предмета ипотеки и должником по обеспеченному ипотекой обязательству в состав участников Ипотечной сделки в качестве Заемщика и Залогодателя не требуется
|
8
|
В качестве Заемщика, не имеющего дохода, может выступать лицо, обучающееся в учебном заведении на очной форме, при условии, что такое лицо является Членом семьи или Взаимозависимым лицом хотя бы одного из Заемщиков, имеющего подтвержденный доход
|
9
|
Все заемщики, выступающие по Кредитному договору обязаны ежегодно заключать договор ипотечного страхования
| |
