Отчет о деятельности ООО «Управляющая компания Комфорт»
Скачать 0.94 Mb.
|
В стоимость работ не входит вынос и погрузка демонтируемых предметов Директор ООО «УК-Комфорт» _____________ А.В. Возняк Приложение № 4 к отчету о деятельности ООО «УК-Комфорт» за период 01.01.15 г. – 31.12.2015 г. ДОГОВОР №____ управления многоквартирным домом с.Центральное «_____»_____________201 г. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Комфорт», далее именуемое «Управляющая организация», в лице директора Возняк Антонины Васильевны, действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственники (Наниматели) квартир в многоквартирном доме, далее именуемые «Собственники» (Наниматели), действующие на основании ст.162 Жилищного кодекса РФ (утв. Федеральным законом № 251-ФЗ от 29.12.2006 г.), с другой, заключили настоящий договор о следующем: 1.Предмет договора. Общие положения. 1.1.В соответствии с условиями настоящего договора Собственники (Наниматели) поручают, а Управляющая организация принимает на себя обязательство в течение согласованного срока за плату организовать оказание коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию, текущему ремонту, общего имущества многоквартирного дома по адресу: с. Центральное, ул. Чапаева, дом ______, кв.______, а так же осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 1.2.Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, определяется ст.36 Жилищного кодекса РФ (утв. Федеральным законом № 232 от 18.12.2006 г.) (Приложение 1). Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту определяется в Приложении 2, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 1.3.Собственники (Наниматели) уполномочивают Управляющую организацию принимать решения о порядке и условиях эксплуатации и ремонта многоквартирного дома. 2.Обязанности и права сторон 2.1.Собственники обязаны: 2.1.1.Пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащими им жилыми и нежилыми помещениями исключительно по их назначению. 2.1.2. Допускать в принадлежащие им жилые и нежилые помещения для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, приборов учета и проведения работ, связанных с обслуживанием систем электро-, тепло-, водоснабжения, канализации представителей и работников эксплуатирующих организаций. Проживать в принадлежащих им жилых помещениях с соблюдением действующих Правил и норм. 2.1.3.Вносить плату за принадлежащие им жилые и нежилые помещения в соответствии со ст.3 настоящего договора. 2.1.4.Без согласования в установленном порядке: -не производить переоборудование инженерных сетей и перепланировку жилого помещения; - не устанавливать, не подключать и не использовать приборы и оборудование, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам; -не нарушать имеющиеся схемы поставки и учета коммунальных услуг; -не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (произведение слива воды из системы отопления). 2.1.5.Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях конструктивных элементов жилого помещения и оборудования, находящегося в жилом помещении, а также общего имущества. Информацию направлять по адресу: с.Центральное, ул. Чапаева - 7, тел. 35-6-16 2.2.Собственники имеют право: 2.2.1. На предоставление им услуг по содержанию, обслуживанию, найму жилья, водоснабжению, водоотведению, вывозу ТБО, а также получению коммунальных услуг установленного качества, безопасных для их жизни и здоровья, не причиняющих вреда их имуществу. 2.2.2. Вносить предложения по изменению настоящего договора в случаях, установленных действующим законодательством РФ. 2.2.3. Расторгнуть договор обслуживания в установленном действующим законодательством РФ порядке. 2.2.4. Осуществлять другие права, обусловленные договором. 2.2.5. Определять перечень, объем и необходимость проведения ремонтных работ в многоквартирном доме с учетом предложений Управляющей организации. 2.2.6. Определять на общем собрании собственников жилых помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме с учетом предложений Управляющей организации. 2.2.7. При оплате жилищно-коммунальных услуг Собственники (Наниматели) имеют право на социальную поддержку в виде субсидий. Право на получение социальной поддержки определяется законодательными актами РФ. Члены семьи Собственников (нанимателей), проживающие совместно с ними, пользуются наравне с ним всеми правами и несут все обязательства, вытекающие из договора обслуживания жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с Собственниками (нанимателями) имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. 2.3.Управляющая организация обязана: 2.3.1.Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, водоснабжения, водоотведения, а также его придомовой территории, в соответствии с действующим законодательством. 2.3.2. Составлять перечень требуемых работ по ремонту и обслуживанию многоквартирного дома, его инженерного оборудования и устройств, необходимых для его исправности и работоспособности. 2.3.3. Обеспечить Собственникам (Нанимателям) жилых помещений многоквартирного дома предоставление коммунальных услуг установленного уровня, качества; в объеме, соответствующем установленному нормами потребления. 2.3.4. Вести контроль за количеством предоставляемых подрядными организациями услуг, а также за соблюдением условий заключенных с ними договоров. 2.3.5. Вести и хранить соответствующую техническую документацию на многоквартирный дом, составлять бухгалтерскую, статистическую и прочую отчетность. 2.3.6. Обеспечить начисление и сбор средств за содержание жилого дома, водоснабжения, водоотведения, ТБО, найм с Собственника (Нанимателя). 2.3.7. Производить перерасчет суммы квартирной платы в порядке и в случаях, установленных действующим законодательством. 2.3.8. Обеспечить не позднее 05 (пятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, предоставление Собственнику (Нанимателю) счетов – квитанций на оплату услуг по настоящему договору (квартирной платы). Квитанции на оплату коммунальных услуг можно получить по адресу: с. Центральное ул. Чапаева - 7 с 8-00 до 15-00. 2.3.9. Управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством РФ. 2.3.10. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников (Нанимателей) жилых помещений многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий договора предъявляются Собственником (Нанимателем) в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации. Претензии (жалобы) могут быть предъявлены Собственником (Нанимателем) в течение 2 ( двух) недель с момента, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии (жалобы), предъявленные по истечении указанного срока, Управляющей организацией не рассматриваются. 2.3.11. Уведомлять Собственника (Нанимателя) об изменении порядка и условий содержания, водоснабжения, водоотведения, многоквартирного дома в рамках настоящего договора путем размещения соответствующей информации в СМИ и на информационных стендах не позднее, чем за 10 дней до наступления указанных событий. 2.3.12. Участвовать в рассмотрении претензий Собственника (нанимателя), связанных с исполнением договоров, заключенных Управляющей организацией с третьими лицами, а также -разрешении возникающих конфликтных ситуаций. 2.4. Управляющая организация имеет право: 2.4.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом; привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные документы, к выполнению работ по содержанию, водоснабжению, водоотведению общего имущества многоквартирного дома. 2.4.2. Осуществлять контроль за внесением Собственниками (Нанимателями) платежей за оказываемые услуги, производить начисление пени, взыскивать в установленном порядке задолженность по оплате данных услуг, применять другие меры воздействия, предусмотренные действующим законодательством РФ. 2.4.3. Принимать участие в проведении общих собраний Собственников (Нанимателей) многоквартирного дома. 2.4.4. Реализовывать решения, принятые Собственниками (Нанимателями) в порядке, установленном действующим законодательством, направленные на более полное и эффективное использование, развитие и обслуживание общего имущества в соответствии с действующим законодательством. 2.4.5. Осуществлять контроль за соблюдением Собственниками (Нанимателями) своих обязательств по использованию помещений по их целевому назначению. 2.4.6. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ, отнесенные к полномочиям Управляющей организации. 3.Оплата по настоящему договору. 3.1. Собственник (Наниматель) производит оплату следующих услуг: 3.1.1. содержание общего имущества многоквартирного дома, в т. ч. сбор и вывоз твердых бытовых отходов; 3.1.2.коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение); 3.1.3. найм жилья. Собственники (Наниматели) помещений в многоквартирном доме оплачивают коммунальные услуги и работы по содержанию этих помещений, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 3.2. Размер платы за содержание, ТБО, ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (в том числе и размер платы за капитальный ремонт многоквартирного дома) определяется с учетом предложений Управляющей организации в соответствии с действующим законодательством РФ. Если Собственники (Наниматели) жилых помещений на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание, ТБО и ремонт помещения, такой размер платы за коммунальные услуги устанавливается органом местного самоуправления (главой администрации.) 3.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по тарифам и нормам, утвержденным в соответствии с действующим законодательством РФ. 3.4.Оплата счетов-квитанций вносится Собственником (Нанимателем) в ООО « УК-Комфорт» по адресу: с. Центральное, ул. Чапаева - 7 , не позднее 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Оплата производится по счетам-квитанция, выставленным Управляющей организацией. Об изменении тарифов и нормативов Собственники (Наниматели) оповещаются через СМИ не менее чем за 10 дней до их применения. 3.5. Вывоз строительного, крупногабаритного мусора, образованного Собственником (Нанимателем) при осуществлении ремонта и реконструкции принадлежащих им помещений, осуществляет самостоятельно Собственником (Нанимателем). 4.Особые условия. Ответственность сторон. 4.1.Собственники (наниматели) жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, несут ответственность за содержание как жилого помещения , так и за содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также за содержание общих канализационных, водяных, отопительных стояков (п.3 ст.30 ЖК РФ) . В соответствии с этим, Собственники (наниматели) жилых помещений несут ответственность за сохранность и надлежащие обращение с общим имуществом многоквартирного дома. 4.2. За несвоевременное внесение платежей, указанных в п.3.4. Договора, Собственник (Наниматель) уплачивает пени в соответствии с п. 14 ст .155 Жилищного Кодекса РФ. В случае образования задолженности по квартплате за период более 3-х месяцев к Собственникам (Нанимателям) применяются меры воздействия судебного характера в соответствии с действующим законодательством РФ. 4.3. Убытки, понесенные сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются виновной стороной в установленном законодательством порядке по решению судебных органов. 4.4. Управляющая организация не несет ответственности за нарушения качества и сроков предоставления, коммунальных и иных услуг, если нарушения произошло по независящим от Управляющей организации обстоятельствам (форс-мажор) либо в связи с несвоевременной оплатой услуг Собственником (Нанимателем). 4.5. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех Собственников (Нанимателей) помещений в многоквартирном доме. 4.6. При неисполнении Собственниками (Нанимателями) обязательств, оговоренных в п. п. 2.1.4. настоящего договора, Управляющая организация вправе взыскать причиненные убытки. 4.7. В случае невыполнения Собственниками (Нанимателями) обязательств, предусмотренных п. п.2.1.2. настоящего договора, последние несут ответственность перед третьими лицами и Управляющей организацией за все последствия в результате аварийных и иных ситуаций в жилых (нежилых) помещениях многоквартирного дома. 4.8. Нарушение Собственниками (Нанимателями) положений п.п. 2.1.5.договора влечет привлечение к ответственности по возмещению материального ущерба, явившегося следствием неисполнения условий настоящего договора. 4.9. За не обеспечение или некачественное обеспечение Собственников (Нанимателей) жилищными и прочими услугами Управляющая организация несет ответственность в порядке и размерах, установленных действующим законодательством РФ. 5.Срок договора. Заключительные положения. 5.1. Настоящий договор заключен на срок с «_ _»__ ____201 г. по «_31_»_декабря_201 г. Управляющая организация обязана приступить к выполнению условий договора не позднее чем «_ »_ __201 г. Договор считается продленным на тех же условиях, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, или о заключении нового договора. 5.2. Настоящий договор может быть изменен по согласованию сторон. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Соглашение об изменении настоящего договора заключается в письменной форме, и подписываются уполномоченным представителями каждой из сторон. 5.3. Все споры, возникшие по настоящему договору, стороны разрешают путем переговоров. 5.4. Если стороны не достигнут соглашения в ходе переговоров, то спор подлежит рассмотрению в установленном законом порядке. 5.5. Отношения, не урегулированные настоящим договором, регулируются нормами действующего законодательства РФ. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющем одинаковую юридическую силу, один экземпляр хранится в Управляющей организации ООО «УК-Комфорт», а второй экземпляр отдается Собственнику (Нанимателю). 6. Реквизиты сторон Управляющая организация Собственник Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Комфорт» 692844, Приморский край, Шкотовский район, с. Центральное, ул. Чапаева - 7 р/с 40702810350000000710 к/с 30101810600000000608 ИНН/КПП 2503028207/250301001 БИК 040813608 Дальневосточный банк ОАО «Сбербанк России» г. Хабаровск Директор Собственник ________________ А.В. Возняк ___________________________________ (подпись) (подпись, Ф.И.О.) М.П. Собственники (Наниматели), подписываются все жильцы, участвующие в приватизации, или Собственники (Наниматели), зарегистрированные по данному адресу
Приложение № 1 к Договору от « » 201 г. управления многоквартирным домом Состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: ____________________________________________________________________________ Помещения в доме, не являющимися частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, т.е. тепловые узлы учета, узлы учета ХВС, а также крыши, электрическое оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, расположенные на указанном земельном участке. Приложение № 2 к Договору от « » 201 г. управления многоквартирным домом |
Похожие:
 | Ооо «Управляющая Компания «Комфорт-ск», именуемое в дальнейшем "УК", в лице директора Синдера Вячеслава Михайловича, действующего... | | |
| Общество с ограниченной ответственностью «Комфорт-К» (ооо «Комфорт-К»), именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице... | | Ооо "Управляющая компания", именуемая в дальнейшем "Управляющая компания", в лице директора Пидукова Валерия Ивановича, действующего... |
| Прошу предоставить лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами обществу с ограниченной... | | Ооо «Регион», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального директора Григорьева Валерия Геннадьевича, действующего... |
| Ооо «управляющая компания «муп ерц», огрн 1134633001117, инн 4633035583 именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице... |  | |
| Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Европа», в лице генерального директора Кузнецовой Ирины Андреевны,... | | Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт», инн 4633036428, кпп 463301001, огрн 1144633000632, именуемое... |