Ооо «Регион», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания»


Скачать 208.06 Kb.
НазваниеОоо «Регион», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания»
ТипДокументы
filling-form.ru > Договоры > Документы


ДОГОВОР

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

г. Цивильск

"




"



20




г.


ООО «Регион», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального директора Григорьева Валерия Геннадьевича, действующего на основании Устава с одной стороны

и

(фамилия, имя, отчество собственника)




являющегося собственником помещения (на праве общей долевой собственности)

(нужное подчеркнуть)

общей площадью ______ кв.м, жилой площадью __________ кв.м, на __________ этаже этажного многоквартирного дома по адресу: _________________________________________, квартира ________, именуемый в дальнейшем «Собственник», действующего на основании свидетельства о регистрации права собственности ___________ № __________________от «____» ____________г.,

и (или) представитель Собственника в лице ______________________________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество представителя)

действующего в соответствии с полномочиями, основанными на ______________________________________________

______________________________________________________________________________________________________

именуемые совместно Стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее по тексту «Договор»).

1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме согласно протокола № ___ от ________________.

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в решении общего собрания собственников.

2. Предмет Договора

2.1. Собственник поручает, а Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Цивильск, ________________________, дом № ______, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и пользующимся в этом доме иным лицам, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

2.2. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим Договором.

2.3. Состав (перечень) общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью данного договора.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая компания обязуется:

3.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.

3.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальным услуг, поведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.

3.1.3. От своего имени заключать в интересах собственников помещений в многоквартирном доме с организациями коммунального комплекса договора на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых ставок, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг собственнику(ам) и лицам, пользующимся помещением(ями), в объемах и качеством, предусмотренных действующим законодательством.

3.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а так же бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных Управляющей компанией сделок в рамках исполнения Договора.

3.1.5. Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.

3.1.6. Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяются Приложением № 2 к настоящему Договору. Периодичность проведения работ определяется действующим законодательством РФ.

3.1.7. Обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления.

3.1.8. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.

3.1.9. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки с учетом пунктов 7.2 и 7.3 Договора.

3.1.10. Уведомлять Собственника об изменении порядка и условий содержания и текущего ремонта многоквартирного дома в рамках Договора путем размещения соответствующей информации в городских средствах массовой информации или на информационных стендах дома в срок не позднее, чем за неделю до наступления перечисленных выше событий.

3.1.11. Производить начисление платежей, установленных в п. 4.1. Договора, обеспечивая выставление счета в срок до 3 числа следующего месяца за текущий месяц.

3.1.12. Производить сбор установленных в п. 4.1. Договора платежей.

3.1.13. Рассматривать все претензии Собственника, связанные с исполнением заключенных Управляющей компанией Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.

3.1.14. Обеспечить Собственников и владельцев помещений информацией о телефонах аварийных служб.

3.1.15. Организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме.

3.1.16. По требованию Собственника выдавать справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и (или) домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством.

3.1.17. Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с момента вступления его в силу.
3.2. Управляющая компания вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом.

3.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.

3.2.3. В случае не предоставления Собственником до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории21 г. Цивильск нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления собственником сведений о показаниях приборов учета.

3.2.4. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

3.2.5. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.

3.2.6. Прекращать или ограничить предоставление услуг по Договору через один месяц после письменного предупреждения в случае наличия у Собственника жилого помещения задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг превышающей шесть ежемесячных размеров оплаты, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг.

3.2.7. Проверять соблюдение Собственником требований, установленных п.п. 3.3.3. – 3.3.16. Договора.

3.2.8. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей компании.

3.2.9. Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.
3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Своевременно в срок до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем оплачивать предоставленные по Договору услуги. Возмещать Управляющей компании расходы, связанные с исполнением Договора. Данные расходы включаются в выставляемый Управляющей компанией счет на оплату услуг. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей компанией порядком и условиями Договора.

3.3.2. Предоставить право Управляющей компании представить интересы Собственника по предмету договора (в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей Договора и не нарушающих имущественные интересы Собственников) во всех организациях.

3.3.3.Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные правила.

3.3.4. Своевременно предоставлять Управляющей компании сведения:

- о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительству в помещениях, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору. При отсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из фактической численности проживающих.

- о смене Собственника сообщать Управляющей компании Ф.И.О. нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права. Представить Управляющей компании Договор купли-продажи жилого помещения и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца.

3.3.5.Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей компании, а так же организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а так же для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

3.3.6. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую запорную арматуру без согласования с Управляющей компанией, а так же не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с управляющей компанией.

3.3.7. Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках Договора.

3.3.8. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей компанией.

3.3.9. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действия, связанные с нарушением пломбировки счетчиков, изменение их местоположения в составе инженерных сетей и демонтаж без согласия с Управляющей компанией.

3.3.10. Своевременно осуществлять проверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставлять данные только повременных приборов учета. Если прибор учета не проверен объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории г. Цивильск в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

3.3.11. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.

3.3.12. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии и воды.

3.3.13. Предоставлять Управляющей компании в установленные сроки показания приборов учета.

3.3.14. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.

3.3.15. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом Российской Федерации и действующими нормативными актами.

3.3.16. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей компанией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо с нарушением Собственником пп. 3.3.5., 3.3.6., 3.3.7., 3.3.8., 3.3.9., 3.3.11., 3.3.13, 3.3.15. настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Собственника.
3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей компанией в рамках исполнения Договора.

3.4.2. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей компании с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии.

3.4.3. Требовать в соответствии с действующим на территории г. Цивильск нормативными актами перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия (но не менее месяца) одного, нескольких или всех пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику, при условии представления подтверждающих документов установленного образца.

3.4.4. Требовать в порядке, установленным действующими Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ, от Управляющей компании перерасчета платежей в случае не предоставления коммунальных услуг или предоставления услуг по Договору ненадлежащего качества.

3.4.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Чувашской Республики, города Цивильск применительно к настоящему договору.
4. Цена и порядок расчетов

4.1. Собственник жилого помещения производит оплату в рамках Договора за следующие услуги:

- коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение);

- содержание общего имущества многоквартирного дома, вывоз ТБО;

- текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;

- управление многоквартирным домом.

4.2. Собственник нежилого помещения производит оплату в рамках Договора за следующие услуги:

- содержание общего имущества многоквартирного дома, вывоз ТБО;

- текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;

- управление многоквартирным домом.

Коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) Собственник нежилого помещения оплачивает по отдельно заключенным договорам с поставщиками коммунальных услуг.

4.3. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с перечнем выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, указанными в Приложении № 2.

4.4. Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании Собственников дома с учетом предложений Управляющей компании. Если Собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, Управляющей организации при расчетах платы за содержание и текущий ремонт общего имущества будут применятся тарифы, установленные органом местного самоуправления г. Цивильск.

4.5. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей компанией, исходя из показаний приборов учета и тарифов, установленных органами местного самоуправления. При отсутствии приборов учета или использовании непроверенных приборов учета объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории г. Цивильск в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

4.6. Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого счета Управляющей компанией (счет-извещение – для физических лиц и юридических лиц). В выставляемом Управляющей компанией счете-извещении указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности Собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а так же сумма пени, определенная в соответствии с пп. 5.4. Договора.

4.7. Льготы по оплате услуг предоставляется в соответствии с действующим законодательством.

4.8. В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая компания производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменения в силу.

4.9. Срок внесения платежей:

- до 10 числа месяца, следующего за истекшим, - для физических лиц и юридических лиц.

4.10. Иные сроки выставления счетов и сроки их оплаты, порядок расчета платежей и иные условия, необходимые для правильного определения размера оплаты определенных услуг, устанавливаются Управляющей компанией и доводятся до сведения Собственника в соответствии с подрядом, установленным Управляющей компанией.

4.11. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственников по отдельному Договору. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

4.12. Не использование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника в порядке, утверждаемом Правительством РФ и органами местного самоуправления г Цивильск.

5. Ответственность Сторон

5.1.Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействий, в размере действительного причиненного ущерба.

5.2. Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работника.

5.3.Управляющая компания самостоятельно несет ответственность по сделкам, совершенным со сторонними организациями.

5.4. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 4 Договора, Управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей компанией, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 4 Договора.

5.5. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных или иных ситуаций.

5.6. При выявлении Управляющей компанией факта проживания в квартире собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая компания после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе предъявлять Собственнику к оплате понесенные убытки.

5.7. В случае, если Собственник своевременно не уведомил Управляющую компанию о смене Собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, со дня предоставления вышеперечисленных сведений.

5.8. Собственник несет ответственность нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

5.9. Управляющая компания несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативным актам органов местного самоуправления г. Цивильск в соответствии с действующим законодательством.

5.10. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей компании последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.11. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома Управляющая компания не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

5.12. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Осуществление контроля за исполнением Договора. Порядок регистрации фактов нарушения условий договора и причинения вреда.

6.1. Собственник вправе осуществлять контроль за деятельностью Управляющей компании по исполнению настоящего Договора лично либо через доверенных лиц посредством участия:

- в осмотрах общего имущества в многоквартирном доме;

- в проверках технического состояния общего имущества в многоквартирном доме и инженерного оборудования;

- в профилактическом осмотре кровель и подвалов с целью подготовки предложений по их ремонту;

- в приемке всех видов работ;

- в приемке работ по подготовке работ к сезонной эксплуатации;

- при выполнении работ и оказании услуг Управляющей компании, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.

Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов имеющих соответствующие лицензии, квалификацию и поручение Собственника, оформленное в письменном виде.

6.2. В случае уклонения Управляющей компании от устранения выявленных недостатков, связанных с выполнением настоящего Договора, Собственник вправе инициировать созыв внеочередного общего собрания собственников для принятия соответствующего решения с уведомлением о проведении такого собрания (с указанием даты, времени и места) Управляющей компании.

6.3. В случаях нарушения настоящего Договора Сторонами, а так же в случаях причинения вреда имуществу Собственника или общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме неправомерными действиями Управляющей компании, этого или иного Собственника, по требованию любой из сторон Договора составляется Акт, а так же дефектная ведомость.

6.4. Акт подписывается комиссией, состоящей не менее чем из трех представителей Управляющей организации. О времени и месте осмотра поврежденного имущества, составлении Акта извещаются все заинтересованные лица: Собственник (член семьи Собственника, наниматель, член семьи нанимателя), имуществу которого причинен вред, лицо, виновное в причинении вреда (в том числе представитель подрядной организации) и другие лица.

6.5. Акт составляется комиссией в трех экземплярах. Один экземпляр акта вручается причинителю вреда под расписку, второй – лицу, которому причинен вред, третий остается в Управляющей компании.
7. Особые условия.

7.1. Все споры, возникшие из договора или в связи с ним, решаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

7.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей компании.

7.3. Претензии (жалобы) и заявления могут быть предъявлены Собственником в течение 31 дня от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии (жалобы), предъявленные по истечении данного срока, Управляющая компания не рассматривает.
8. Форс – мажор

8.1. При возникновении обстоятельств, которые дают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течении которого действуют эти обстоятельства.

8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
9. Срок действия Договора

9.1. Договор является публичным Договором в соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации.

9.2. Договор заключен сроком на ____ год (лет) с ________________ по ________________.

9.3. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством при условии письменного извещения Собственниками многоквартирного дома Управляющей компании за два месяца до даты расторжения.

9.4. В случае расторжения Договора Управляющая компания за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации, одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

9.5. Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов.

9.6. Изменение и расторжение настоящего Договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.

9.7. Договор вступает в силу со дня подписания и считается продленным на тот же срок и на тех же условиях при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия.

9.8. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и хранится у каждой из сторон.
10. Реквизиты Сторон


Собственник




Управляющая компания:







ООО «Регион»










Паспорт __________ № ______________________




429900 г. Цивильск, ул. Советская, д. 45










Выдан _____________________________________




Р/с 40702810075180000226 в Чувашском ОСБ №8613 Чебоксары

К/с 30101810300000000609










Когда _____________________________________
















Зарегистрирован по месту постоянного проживания по адресу:







___________________________________________




БИК 049706609







ИНН 2115902471

___________________________________________




КПП 211501001



Собственник Генеральный директор ООО «Регион»
/__________/_________________/ /_________________/Григорьев В.Г./

Ф.И.О. Ф.И.О.

М.П.


Приложение № 1 к Договору от ____________________

Общее имущество многоквартирного жилого дома (при наличии) по адресу: _____________________________________.
Общее имущество в многоквартирном доме – имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, включает конструктивные элементы здания, внутридомовые инженерные системы, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, в том числе:

- фундамент, подвальное помещение, вентиляционные окна, отмостка и цоколь;

- несущие и ограждающие ненесущие конструкции дома, внешние стены, перекрытия и перегородки, отделяющие помещения различных собственников, межпанельные стыки и швы;

- крыша, включающая кровлю, чердак, слуховые окна, стропильную систему и перекрытия;

- внутренний водосток, внешние водосточные трубы и водоотводящие устройства;

- помещения общего пользования – подъезды, входные двери, подъездные окна, тамбуры, вестибюли, проходы, межэтажные лестничные площадки, крыльца;

- система вентиляции, вентиляционные каналы и вытяжки, фановая разводка;

- тепловые пункты с арматурой и приборами различного назначения;

- разводящие и стояковые трубы холодного водоснабжения, газоснабжения и система канализации;

- вводные распределительные устройства, этажные щиты, стояковая электропроводка и счетчики электроэнергии мест общего пользования.


Собственник Генеральный директор

/__________/_________________/ /_________________/Григорьев В.Г./

Ф.И.О. Ф.И.О.




Приложение № 2 к Договору от _________________________

Перечень работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: __________________________________.

1 I. Перечень работ по содержанию жилья

1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома:

1.1. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования )смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.).

1.2. Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах.

1.3. Проверка наличия тяги дымовентиляционных каналах.

1.4. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

2. Работы выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весеннее – летний период:

2.1.Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2.2. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

2.3. Ремонт просевших отмосток.

3. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осеннее – зимний период:

3.1.Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных

помещениях.

3.2. Утепление чердачных перекрытий.

3.3.Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

3.4.Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

3.5. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.

4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

4.1. Проверка наличии тяги в дымовых и вентиляционных каналах.

4.2. Прочистка общедомовой канализации.

4.3. Набивка сальников в вентилях задвижках на общедомовых инженерных сетях.

4.4. Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования.

4.5. Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.

5. Прочие работы:

5.1. Регулировка и наладка вентиляции.

5.2. Уборка и очистка придомовой территории.

5.3. Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов.

5.4. Управление многоквартирным домом. Организация работ по содержанию и ремонту дома.
II. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома.

1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.

2. Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.

3. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов), оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.

4. Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец (зонты, козырьки над ходами в подъезды, подвалы).

5. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.).

6. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации (включая насосные установки в жилых зданиях).

7. Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств, а так же приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).

8. Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции

9. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров – мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.
Примечание:

К общедомовым системам относятся:

- стояки холодного водоснабжения и отключающие устройства расположенные в местах общего пользования (подвал, тех. этажи и т.д.).
Собственник Генеральный директор

/__________/_________________/ /______________/Григорьев В.Г./

Ф.И.О. Ф.И.О.


Похожие:

Ооо «Регион», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» iconОоо «Регион Сервис», огрн №1144706000890, инн 4706036165, именуемое...
Ооо «Регион Сервис», огрн №1144706000890, инн 4706036165, именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице директора Маркова...

Ооо «Регион», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» iconОоо «управляющая компания «муп ерц», огрн 1134633001117, инн 4633035583...
Ооо «управляющая компания «муп ерц», огрн 1134633001117, инн 4633035583 именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице...

Ооо «Регион», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» iconОоо «Управляющая Компания «Комфорт-ск»
Ооо «Управляющая Компания «Комфорт-ск», именуемое в дальнейшем "УК", в лице директора Синдера Вячеслава Михайловича, действующего...

Ооо «Регион», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» iconИменуемое в дальнейшем «Управляющая компания»
Общество с ограниченной ответственностью «КубаньЖилУправление», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального...

Ооо «Регион», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» iconИменуемое в дальнейшем «Управляющая компания»
Общество с ограниченной ответственностью «КубаньЖилУправление», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального...

Ооо «Регион», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» iconОоо «МаксКом», именуемое в дальнейшем " Управляющая компания"

Ооо «Регион», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» iconУправления многоквартирным домом
Ооо «Управляющая компания Сириус», в лице директора Орлова Григория Александровича, действующего на основании Устава, именуемое в...

Ооо «Регион», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» iconУправления многоквартирным домом
«Собственники», с одной стороны и ООО «Управляющая компания Агат», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора...

Ооо «Регион», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» iconГ. Калининград Товарищество собственников жилья «Советский пр. 202», именуемое в дальнейшем тсж
Ооо «Жилищно-эксплуатационная компания №1», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Гетьмана...

Ооо «Регион», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» iconДоговор управления многоквартирным жилым домом
«Управляющая компания «Всеволожские коммунальные системы», инн 4703083551/кпп 470301001, огрн 1064703000482, именуемое в дальнейшем...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:


Все бланки и формы на filling-form.ru




При копировании материала укажите ссылку © 2019
контакты
filling-form.ru

Поиск