Отчет о деятельности ООО «Управляющая компания Комфорт»
Скачать 0.94 Mb.
|
| Раздел III. Сведения о финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации 1. Сведения о доходах, полученных управляющей организацией от осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами:
2. Сведения о расходах, понесенных в связи с исполнением обязанности по управлению многоквартирными домами: Фактические расходы по статье «содержание многоквартирных домов», находящихся на управлении ООО «Управляющая компания – Комфорт» с. Центральное, Шкотовского района, Приморского края за I полугодие 2015 г. 1 363 039 руб. 95 копеек
Раздел IV. Иные сведения о деятельности управляющей организации за отчетный период
Приложение № 1 к отчету о деятельности ООО «УК-Комфорт» за период 01.01.15 г. – 31.12.2015 г. ДОГОВОР № 01 управления многоквартирными домами с. Центральное, Приморский край 01 января 2015 г. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-Комфорт», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Возняк Антонины Васильевны, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Товарищество собственников жилья «Южное», в лице председателя правления ТСЖ «Южное» Возняк Антонины Васильевны, действующего на основании Устава, решения Правления ТСЖ от 27.07.2007 г., именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор управления Многоквартирными домами (далее – Договор) о нижеследующем: 1. Общие положения 1.1. При выполнении условий настоящего Договора Сто роны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским ко дексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством РФ, иными положениями гражданского и жилищного законодательства РФ, другими нормативными и правовыми актами. 2. Предмет Договора 2.1. Цель настоящего Договора – обеспечение благоприят ных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирных домах. 2.2. Управляющая организация по заданию правления ТСЖ в соответствии с приложениями к настоящему Договору обязуется оказывать услуги по управлению и выполнять ра боты по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имуще ства в Многоквартирных домах по адресам: Приморский край, Центральненское сельское поселение: Вопросы производства капи тального ремонта общего имущества, а также текущего ремонта общего имущества, не вошедшие в перечень работ по текущему ремонту многоквартирных домов, решаются правлением ТСЖ в порядке, установленным Жилищным кодексом РФ и Уставом ТСЖ. 2.3. Характеристики Многоквартирных домов и их состояние на момент заключения Договора указаны в приложениях №1 к настоящему договору. 3. Права и обязанности Сторон 3.1. Управляющая организация обязана: 3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирных домах в соответствии с заданием правления ТСЖ в объемах собранных средств согласно условиям настоя щего Договора и действующим законодательством с наиболь шей выгодой в интересах собственников в соответствии с целями, указанными в п. 2.1 настоящего Договора, а также в соответст вии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпиде миологических правил и нормативов, гигиенических нормати вов, иных правовых актов, настоящим Договором. 3.1.2. Оказывать услуги по управлению и содержанию общего имущества в Многоквартирных домах, в соответствии с Приложениями № __ к настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет. 3.1.3. Выполнить работы по текущему ремонту общего имущества Многоквартирных домов, необходимые для устранения неисправности или восстановления работоспособности Многоквартирного дома или его составных частей. Перечень работ и их объем устанавливается Управляющей компанией по заданию правления ТСЖ, с учетом состояния общего имущества Многоквартирных домов в объеме собранных средств и в соответствии с Приложениями № ____ 3.1.4. Организовывать предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в Многоквартирных домах в соответствии с обяза тельными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в т. ч.: а) холодное водоснабжение; б) водоотведение; в) содержание жилья; г) найм жилья; д) вывоз ТБО. Конкретный перечень коммунальных услуг для каждого многоквартирного дома, организация предоставления которых входит в обязанности Управляющей компании, отражена в приложении №____ 3.1.5. Организовывать предоставление иных услуг, не вошедшие в перечни услуг, являющихся неотъемлемым приложением к настоящему договору, предусмотренные отдельным решением правления ТСЖ.. Данные виды работ выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон. 3.1.6. Принимать от собственников плату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, а также в соответ ствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ от нанимателей жилого помещения муниципального жилищного фонда. Кроме того, по распоря жению Собственника, отраженному в любом документе, в т. ч. в договоре между ним и нанимателем, арендатором жилого и не жилого помещения, распространить применение положения статьи Жилищного кодекса РФ, указанной в настоящем пункте Договора, на всех нанимателей и арендаторов Собственника. 3.1.7. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчер ское обслуживание Многоквартирных домов, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственников либо иных лиц, яв ляющихся пользователями принадлежащих Собственникам по мещений, в сроки, установленные настоя щим Договором. 3.1.8. Организовать работы по устранению причин ава рийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граж дан, а также к порче их имущества, таких как: залив, отключение электричества и др., подлежащих экстренному устранению в течение 30 мин с момента поступления заявки. 3.1.9. Вести техническую документацию, переданную от ранее управлявшей Управляющей организации, вносить в техническую документацию изменения, отра жающие состояние дома, в соответствии с результатами прово димых осмотров. 3.1.10. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственников и пользователей помещений Многоквартирного дома, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. В течение 30 дней со дня регистрации письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленно му вопросу. 3.1.11. Информировать Собственников о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг в течение 10 рабочих дней до начала перерыва. 3.1.12. В случае предоставления ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг ненад лежащего качества и (или) с перерывами, превышающими уста новленную продолжительность, организовывать перерасчет пла ты за коммунальные услуги. 3.1.13. Заключить с органи зациями коммунального комплекса договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков, обеспе чивающие предоставление коммунальных услуг Собственни ку(ам) помещения(ий) в объемах и с качеством, предусмотрен ными договорами с ресурсоснабжающими организациями. 3.1.14. Организовывать выдачу Собственникам и пользователям помещений платежных документов за предоставленные услуги управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. 3.1.15. Обеспечить Собственников и пользователей помещений информацией о телефо нах аварийных служб путем их указания на платежных докумен тах и размещения объявлений в подъездах Многоквартирных домов. 3.1.16. Организовать выдачу по требованию Собственников и иных лиц, дейст вующих по распоряжению Собственника или несущих с Соб ственником солидарную ответственность за помещение, в день обращения справки установленного образца и иные предусмотренные действующим законодательством до кументы. 3.1.17. Принимать участие в приемке коллективных и индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуата цию с составлением соответствующих актов и фиксацией на чальных показаний приборов. 3.1.18. Не позднее трех дней до проведения плановых работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомле ние о проведении работ внутри помещения. 3.1.19. Организовать по требованию Собственников сверку платы за управление, содержание и ремонт жилого помещения и организовывать сверку платы за коммунальные услуги и не позднее 10 рабочих дней выдавать документы, подтверждаю щие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом пра вильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пени). 3.1.20. Предоставлять правлению ТСЖ по его запросу отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. Отчет собственникам предоставляется путем размещения на дверях подъездов или информационных щитах (при их наличии). В отчете указываются: размер полученных в течение отчетного года Управляющей организацией от собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме средств в качестве оплаты за жилые помещения и размер расходов Управляющей организации, связанных с обслуживанием, содержанием, текущим ремонтом и управлением общим имуществом многоквартирного дома. 3.1.21. На основании заявок Собственников и пользователей помещений направлять сво его представителя для составления акта о не предоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению(ям) Собст веника(ов). 3.1.22. Представлять интересы Собственников и лиц, поль зующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по на стоящему Договору. 3.1.23. При поступлении коммерческих предложений не выдавать никаких разрешений на использование общего иму щества собственников помещений Многоквартирного дома без соответствующих решений правления ТСЖ по конкретному предложению. 3.1.24. Передать техническую документацию, принятую от ранее управлявшей Управляющей организации с внесенными в нее изменениями и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора вновь выбранной управ ляющей организации, товариществу собственников жилья либо в случае непосредст венного управления Многоквартирным домом собственника ми помещений в доме – одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой собст венник не указан, любому собственнику помещения в доме. 3.2. Управляющая организация вправе: 3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выпол нения своих обязательств по настоящему Договору. 3.2.2. В случае несоответствия данных о площади и количестве проживающих в помещениях, имеющихся у Управ ляющей организации, данным, предоставленным Собственни ком, организовать перерасчет размера платы за жилищно-коммунальные услуги по фактическому количеству с момента обращения. 3.2.3. Готовить к окончанию года с момента начала дейст вия Договора (далее к концу каждого года действия Договора) предложения правлению ТСЖ по установлению размера платы за содержание и ремонт принадлежащего им общего имущества на основании предлагаемого собранию перечня работ и ус луг по содержанию и ремонту общего имущества и сметы расходов к нему на предстоящий год. Ре шение правления ТСЖ о новой стоимости услуг и (или) работ является соглашением с Управляющей организацией о вводе в действие новой стоимости услуг и (или) работ. 3.2.4. Заключить с соответствующей организацией договор на организацию начисления платежей за жилые помещения Собственникам и пользователям помещений Многоквартирного дома. 3.2.5. Направлять правлению ТСЖ при необходимости предложения о проведении капитального ремонта, а также текущего ремонта общего имущества, не вошедшие в перечень работ по текущему ремонту многоквартирных домов. 3.3. ТСЖ обязано: 3.3.1. Обеспечить своевременность и полноту внесения платы за помеще ния и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услу гами, а также иные платежи, установленные по решению правления ТСЖ, принятому в соответствии с законодательством и заключенными договорами. Предоставлять Управляющей организации сведения об изменении количества граждан, пользующихся его помещением(ями) и условий пользования коммунальными услугами не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений. 3.3.2. При неиспользовании помещения(й) в Многоквар тирных домах сообщать Управляющей организации кон тактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в населенном пункте более 24 часов. 3.3.3. Соблюдать следующие требования, а также осуществлять контроль над собственниками и иными пользователями помещений за соблюдением нижеперечисленных требований: а) не производить перенос инженерных сетей; б) не устанавливать, не подключать и не использовать элек тробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления; в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т. е. не нарушать установ ленный в доме порядок распределения потребляемых комму нальных ресурсов, приходящихся на помещение собственника, и их оплаты, без согласования с уполномоченным органом (глава 4 Жилищного кодекса РФ); г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использовать сетевую воду из систем и приборов отопления на бытовые нужды); д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройство или перепланировку помещений без согласования в установленном порядке (глава 4 Жилищного кодекса РФ); е) не загромождать подходы к инженерным коммуника циям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользо вания; ж) не допускать производства в помещении работ или со вершения других действий, приводящих к порче общего иму щества Многоквартирного дома; з) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 ч до 7.00 ч; и) информировать Управляющую организацию о проведе нии работ по ремонту, переустройству и перепланировке поме щений. 3.3.4. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения обеспечить оплату Собственником расходов за вы воз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора. 3.3.5. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на Помещение копию свидетельства о регистрации такого права и оригинал на обозрение для сверки. 3.3.6. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее Собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквар тирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее со гласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время. 3.3.7. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирных домах, о непредоставлении или ненадлежащем предоставлении коммунальных услуг. 3.4. ТСЖ имеет право: 3.4.1. Привлекать для контроля качества выполняемых ра бот и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторон ние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде. 3.4.2. Требовать изменения размера платы за помещение в случае неоказания части услуг и (или) невыполнения части работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущест ва в Многоквартирном доме в соответствии с п. 4.11 настояще го Договора. 3.4.3. Требовать изменения размера платы за коммуналь ные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадле жащего качества и (или) с перерывами, превышающими уста новленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ и договорами Управляющей организации с ресурсоснабжающими организациями. 3.4.4. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недоб росовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору. 3.4.5. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора. 3.4.6. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем/аренду. |
Похожие:
 | Ооо «Управляющая Компания «Комфорт-ск», именуемое в дальнейшем "УК", в лице директора Синдера Вячеслава Михайловича, действующего... | | |
| Общество с ограниченной ответственностью «Комфорт-К» (ооо «Комфорт-К»), именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице... | | Ооо "Управляющая компания", именуемая в дальнейшем "Управляющая компания", в лице директора Пидукова Валерия Ивановича, действующего... |
| Прошу предоставить лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами обществу с ограниченной... | | Ооо «Регион», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального директора Григорьева Валерия Геннадьевича, действующего... |
| Ооо «управляющая компания «муп ерц», огрн 1134633001117, инн 4633035583 именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице... |  | |
| Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Европа», в лице генерального директора Кузнецовой Ирины Андреевны,... | | Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт», инн 4633036428, кпп 463301001, огрн 1144633000632, именуемое... |