Раздел II. Сведения о деятельности управляющей организации за отчетный период
1. Сведения об оказываемых услугах/выполняемых работах в отношении общего имущества в многоквартирном доме:
Наименование оказываемой услуги / выполняемой работы
Перечень услуг и работ по содержанию многоквартирного дома
Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов:
Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана);
Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, регулировка кранов, вентилей, задвижек;
Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.);
Прочистка канализационного лежака;
Проверка исправности канализационных вытяжек;
Проверка заземления ванн;
Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний
период:
Снятие пружин на входных дверях;
Консервация системы центрального отопления;
Ремонт оборудования детских и спортивных площадок;
Ремонт просевших отмосток.
Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний
период:
Утепление оконных проемов;
Замена разбитых стекол окон и балконных дверей;
Утепление трубопроводов в подвальных помещениях;
Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления;
Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений;
Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок
Установка пружин на входных дверях;
Ремонт и укрепление входных дверей.
4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:
Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли;
Смена прокладок в водопроводных кранах;
Смена прокладок в водопроводных кранах;
Уплотнение сгонов;
Прочистка внутренней канализации;
Прочистка сифонов;
Регулировка смывного бачка;
Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу;
Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках;
Укрепление трубопроводов;
Проверка канализационных вытяжек;
Мелкий ремонт изоляции;
Проветривание колодцев;
Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подвалах;
Устранение мелких неисправностей электропроводки;
Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
Прочие работы
Промывка и опрессовка системы центрального отопления;
Очистка и промывка водопроводных кранов;
Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями;
Удаление с крыш снега и наледей;
Очистка кровли от мусора, грязи, листьев;
Уборка и очистка придомовой территории;
Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений;
Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли в лестничных клетках, свыше второго этажа.
6. Санитарное содержание домовладений:
санитарное содержание подвалов, т.е. очистка от мусора, дератизация (уничтожение грызунов) и дезинсекция (уничтожение насекомых);
уборка территорий домовладений, т.е. уборка отмосток, подметание придомовой территории, в зимние периоды посыпка территории песком и солью, уборка контейнерных площадок, очистка урн от мусора, подметание площадки крыльца.
Стоимость платных услуг указана в (Приложении № 3).
Тариф на содержание жилья - 11,50 руб. с м , установлен собственниками помещений многоквартирных домов (Протокол № 01 от 18.01.2011 г.);
Тариф на ТБО – 2,14 руб. с м², установлен собственниками помещений многоквартирных домов (Протокол № 13 от 26.11.2008 г.);
Тариф на холодную питьевую воду – 31,49 руб. за 1 м³, на водоотведение – 16,82 руб. за 1 м³, установлен Департаментом по тарифам Приморского края (Постановление № 41/6 от 10.09.2014 г.).
Проект договора управления многоквартирным домом (Приложение № 4).
Сведения об оказании услуг по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов с указанием ресурсоснабжающих организаций и реквизитов заключенных с ними договоров:
-
№
п/п
|
Наименование услуги
|
Наименование
ресурсоснабжающей
организации
|
Реквизиты
договора и срок его действия
|
1
|
Содержание жилья, найм жилья, водоснабжение, водоотведение
|
ООО «УК – Комфорт»
|
№ б/н от 01.01.2015 г
|
2
|
ТБО
|
ООО Жилищная компания «Партнёры»
|
№ 42 от 01.08.2013 г
|
3
|
Электрическая энергия
|
ОАО «Дальэнергосбыт»
|
№ Б3739 от 01.10.2012 г.
|
Сведения о соблюдении условий договоров управления в отношении каждого из находящихся в управлении домов:
Выполняются во всех домах
Сведения о расторгнутых за отчетный период договорах управления с указанием причины расторжения:
№
п/п
|
Реквизиты договора
|
Дата расторжения
|
Основание расторжения
|
-
|
-
|
-
|
-
|
Договора не расторгались
Снижение платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме не производилось т.к. не было нарушений предоставления услуг.
Снижение платы за нарушения качества коммунальных услуг не снижалась т. к. не было нарушений предоставления услуг.
В связи с упрощенной системой налогообложения с объектом налогообложения (доходы, уменьшенные на величину расходов, Уведомление № 09 от 28.01.2010 г.) ООО «УК-Комфорт» предоставляет в межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 1 по Приморскому краю книгу «Доходы и расходы», поэтому «УК-Комфорт» бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках не ведет.
Сведения о предпринятых за отчетный период мерах, направленных на снижение стоимости выполняемых работ/оказываемых услуг с указанием сведений о достигнутом эффекте:
№
п/п
|
Наименование предпринятой меры
|
Достигнутый эффект
|
1
|
Установка общедомовых счётчиков воды
|
Экономия – 5 %
|
2
|
Установка общедомовых счётчиков эл/эн.
|
Экономия – 5 %
|
3
|
Установка общедомовых счётчиков тл/эн.
|
Экономия – 10 %
|
Сведения о выполненных работах/оказанных услугах по содержанию общего имущества в многоквартирных домах:
№
п/п
|
Наименование
работы/услуги
|
Содержание мероприятия
|
1
|
Техническое содержание конструктивных элементов
|
|
Ремонт и укрепление входных дверей, утепление оконных проёмов, замена разбитых стёкол, удаление с крыш наледи, другие работы.
|
|
2
|
Техническое и аварийное обслуживание внутридомового инженерного оборудования
|
|
Техническое содержание внутренних систем водоснабжения и канализации, прочистка канализационного лежака, осмотр, мелкий ремонт, регулировка, промывка, консервация, расконсервация систем центрального отопления, испытание систем центрального отопления, проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе дымовентиляции, техническое обслуживание коллективных приборов учёта, содержание
|
|
3
|
Благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий
|
|
Уборка и очистка придомовой территории, подметание и мытьё лестничных площадок и маршей, мытьё окон, полов, стен, удаление пыли, удаление мусора из здания свыше 2-х этажей, очистка кровли и подвала от мусора.
|
|
4
|
Обслуживание электрооборудования
|
|
Осмотр линий электрических сетей, арматуры и электрооборудования, замена перегоревших электроламп в помещениях общего пользования, ремонт выключателей, мелкий ремонт электропроводки, распределительных щитов, локализация аварийных ситуаций путѐм устранения повреждений вводно-распределительных устройств электроснабжения, электрокабелей.
|
|
Сведения о соответствии качества выполненных работ/оказанных услуг требованиям государственных стандартов (в случае наличия таковых):
Работы/услуги соответствуют требованиям следующих законов, стандартов и правил:
Жилищный кодекс Российской Федерации
Гражданский Кодекс Российской Федерации, части 1-4
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
СП 3.5.554-96, СанПиН 3.5.2.541-96 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999
Санитарные правила СП 1.1.1058-01 (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ № 18 от 13.07.2001 г. в редакции СП 1.1.2193-07 от 27.03.2007 г.)
Проведенные за отчетный период мероприятия, направленные на повышение энергетической эффективности многоквартирного дома:
-
№
п/п
|
Наименование
мероприятия
|
Содержание
мероприятия
|
Достигнутый или прогнозируемый эффект
|
1
|
Экономия холодной воды
|
Установка общественных счётчиков воды
|
Экономия 5%
|
2
|
Экономия электроэнергии
|
Установка общедомовых счётчиков эл/эн
|
Экономия 100%
|
3
|
Экономия тепла
|
Установка 7 общедомовых узлов учёта отопления
|
Экономия 30 %
|
Проведенные за отчетный период мероприятия, направленные на подготовку общего имущества собственников помещений к сезонной эксплуатации:
-
№
п/п
|
Наименование мероприятия
|
Содержание мероприятия
|
Количество
|
Мероприятие
|
1
|
Подготовка домов жилого фонда к эксплуатации и содержанию в весенне-осенний период 2015 – 2015 г.г.
|
Промывка систем отопления в жилых домах
|
13
|
2
|
Ревизия и опрессовка тепловых пунктов
|
13
|
3
|
Замена внутридомовых труб при текущем ремонте, всего, п.м. в том числе:
- системы теплоснабжения
- системы водоснабжения
Текущий ремонт систем канализации
|
42,0
9,0
18,0
15,0
|
4
|
Ревизия и замена запорной арматуры, шт.
|
5
|
5
|
Латочный ремонт крыши м²
|
120
|
6
|
Ремонт входных дверей
Установка пружин на входные двери
|
0
6
|
7
|
Установка пластиковых окон
|
0
|
8
|
Оформление паспортов готовности
|
13
|
Сведения о проведенных управляющей организацией контрольных мероприятий, осуществленных с целью проверки состояния общего имущества:
-
№
п/п
|
Вид проведенного
контроля
мероприятия
|
Дата проведения
|
Итоги проведения контрольного
мероприятия
|
1
|
Весенний осмотр всех домов жилого фонда-
|
15.03.2015 г.-15.09.2015г.
|
Мероприятия по подготовке домов жилого фонда к эксплуатации и содержанию в осенне-зимний период 2015-2016 г.г.
|
2
|
Осенний осмотр всех домов жилого фонда
|
15.09.2015 г.- 15.03.2016 г.
|
План-график по подготовке к ОЗП 2015-2016 г.г. ООО «УК-Комфорт»
|
Сведения о наличии в многоквартирном доме приборов учета потребляемых коммунальных ресурсов и мероприятиях, направленных на их установку:
№
п/п
|
Вид прибора
|
Количество приборов (с детализацией по видам)
|
Учитываемый ресурс
|
Планируемые мероприятия
|
1
|
ВМХ
СКБ
|
5
|
Холодная вода
|
Установка комплексных общедомовых узлов учёта холодной воды:
2015 г. – по мере финансирования
|
2
|
СПТ943.1
|
7
|
Отопления
|
Установка комплексных общедомовых узлов учёта тепла:
2015 г – по мере финансирования
|
Сведения о ведении и хранении технической документации на многоквартирный дом:
-
№
п/п
|
Наименование документа
|
1
|
Технические паспорта на 6 домов
|
|
