Отчет о деятельности ООО «Управляющая компания Комфорт»
Скачать 0.94 Mb.
|
4. Цена Договора, размер платы за помещение и коммунальные услуги, порядок ее внесения 4.1. Цена настоящего Договора и размер платы за помеще ние устанавливаются в соответствии с долей в праве собствен ности на общее имущество, пропорциональной занимаемому Собственником жилому/нежилому помещению, согласно ст. 249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ решением Правления ТСЖ на срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющей организации. 4.2. Цена настоящего Договора определяется стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту обще го имущества, приведенной в приложениях 1, 2 и 3 к настоя щему Договору, в размере ______________________ руб. (__________________________________________________________________________________________) _____ копеек в год. 4.3. Размер платы за помещение(я) устанавливается в зави симости от цены Договора соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в размере _______________ руб. (___________________________) в месяц за 1 кв. м общей площади помещения(й) Собственника. 4.4. Плата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно доле занимаемого по мещения вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем расчётный счёт Управляющей организации. 4.5. Плата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах вносится на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей орга низацией, в соответствии с п.п.. 3.1.16 настоящего Договора. В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной в настоящем пункте, плата за помещение может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платеж ного документа. 4.6. В выставляемом Управляющей организацией платеж ном документе указываются: наименование исполнителя, расчетный счет, на который вно сится плата; почтовый адрес помещения, сведения о Собственнике (нанимателе), площадь помещения; количество проживающих (зарегистрированных) граждан; размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома задолженности Собственника и пользователей помещениями по оплате жилых помещений за предыдущие пе риоды. 4.7. Сумма начисленных в соответствии с п. 5.2 настоящего Договора пеней указывается в отдельном платежном докумен те. В случае предоставления платежного документа позднее даты, указанной в Договоре, дата, с которой начисляются пени, сдвигается на срок задержки предоставления платежного до кумента. 4.8. Собственники вносят плату на расчётный счет Управляющей организации. 4.9. Неиспользование помещений собственником не явля ется основанием невнесения платы за помещение и отопление. 4.10. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабже ние, горячее водоснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индиви дуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ. 4.11. В случае оказания услуг и выполнения работ по содер жанию и ремонту общего имущества в Многоквартирных домах, указанных в приложениях 2, 4 к настоящему Договору, ненад лежащего качества и (или) с перерывами, превышающими уста новленную продолжительность, т. е. неоказания части услуг и (или) невыполнения части работ в многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количе ству полных календарных дней нарушения от стоимости соот ветствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартир ном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Прави тельства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491. В случае исправления выявленных недостатков, не свя занных с регулярно производимыми работами в соответст вии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт общего имущества в размере занимаемо го помещения в следующих месяцах при уведомлении Собст венника. 4.12. ТСЖ не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы. 4.13. При предоставлении ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг ненадле жащего качества и (или) с перерывами, превышающими уста новленную продолжительность, размер платы за коммуналь ные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержден ными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. №307. 4.14. Капитальный, а также текущий ремонт общего имущества Много квартирных домов, не вошедшие в перечень работ по текущему ремонту многоквартирных домов, проводится за счет Собственников на основании решения общего собрания членов ТСЖ в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, принимаемого с учетом предложений Управляющей организации. 4.15. Услуги Управляющей организации, не предусмотрен ные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон. 5. Ответственность сторон 5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение на стоящего Договора Стороны несут ответственность в соответ ствии с действующим законодательством Российской Федера ции и настоящим Договором. 5.2. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения на расчетный счет Управляющей организации платы за помещение и ресурсоснабжающих организаций за коммунальные услуги Собст венник обязан уплатить пени в раз мере и в порядке, установленных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и настоя щим Договором. 5.3. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственников Многоквар тирных домов, возникший в результате ее действий или бездей ствия, в порядке, установленном законодательством. 6. Осуществление контроля за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по договору управления и порядок регистрации факта нарушения условий настоящего Договора 6.1. Контроль за деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется правлением ТСЖ и доверенными им лицами в соответ ствии с их полномочиями путем: получения от ответственных лиц Управляющей организа ции не позднее 10 рабочих дней со дня обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных ус луг и (или) выполненных работ по договору за предыдущий квартал; проверки объемов, качества и периодичности оказания ус луг и выполнения работ (в т. ч. путем проведения соответст вующей экспертизы); подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих об ращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения; составления актов о нарушении условий договора в соответ ствии положениями п. 6.2–6.5 настоящего раздела Договора; инициирования созыва внеочередного заседания правления ТСЖ для принятия решений по фактам выявленных нарушений и нереагированию Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого заседания (указанием даты, времени и места) Управляющей ор ганизации; обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям, для административного воз действия, обращения в другие инстанции согласно действую щему законодательству. 6.2. В случаях нарушения качества услуг и работ по содер жанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) про живающих в жилом помещении граждан, общему имуществу Многоквартирных домов; неправомерных действий Собствен ника по требованию любой из сторон Договора составляется акт в произвольной форме, согласованный с Управляющей организацией. 6.3. По письменному заявлению Собственника или пользователя помещением представитель Управляющей организации обязан посетить помещение в срок не более трех суток с момента регистрации заявления, составить акт. 6.4. Акт должен содержать: дату и время составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (фак ты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собствен ника (нанимателя)); описание повреждений имуще ства; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собствен ника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи на нимателя). 6.5. Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. Акт проверки составляется не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку. 6.6. Принятые решения правления ТСЖ о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по Договору являются для Управляющей организации обязательными. По результа там комиссионного обследования составляется соответствую щий акт. 7. Порядок изменения и расторжения Договора 7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут: 7.1.1. в одностороннем порядке: а) по инициативе правления ТСЖ в случае: принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме, правлением ТСЖ или общим собранием членов ТСЖ (в зависимости от компетенции) решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управ ляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения действия настоящего До говора путем предоставления ей копии протокола решения; б) по инициативе Управляющей организации, о чем ТСЖ должно быть предупреждено не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора, в случае если: Многоквартирные дома окажутся в состоянии, непригод ном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает; Общее собрание членов ТСЖ или правление ТСЖ приняли иные условия договора управ ления Многоквартирными домами, которые оказались неприем лемыми для Управляющей организации; собственники помещений регулярно не исполняют своих обязательств в части оплаты по настоящему Договору; 7.1.2. по соглашению сторон; 7.1.3. в судебном порядке; 7.1.4. в случае ликвидации одной из сторон; 7.1.5. в связи с окончанием срока действия Договора и уве домлением одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать; 7.1.6. по обстоятельствам непреодолимой силы, т. е. чрез вычайным и непредотвратимым при данных условиях обстоя тельствам. 7.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекра щении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях или иных по подп. 3.2.4 Договора. 7.3. Настоящий Договор в одностороннем порядке по ини циативе любой из Сторон считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой Стороне письменного уведомления, за исключением случаев, указанных в абз. 1 подп. “а” п. 7.1.1 настоящего Договора. 7.4. В случае расторжения Договора в одностороннем по рядке по инициативе Управляющей организации по основани ям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организа ция одновременно с уведомлением ТСЖ должна уве домить органы исполнительной власти для принятия ими соответствующих решений. 7.5. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех рас четов между Управляющей организацией и ТСЖ. 7.6. Расторжение договора не является основанием для ТСЖ в прекращении обязательств по оплате произве денных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора. 7.7. Изменение условий настоящего Договора осуществля ется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством. 8. Особые условия 8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и раз ногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон. 9. Форс-мажор 9.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненад лежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не дока жет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т. е. чрезвычайных и непре дотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким об стоятельствам относятся техногенные и природные катастро фы, не связанные с виновной деятельностью Сторон договора, военные действия, террористические акты и иные не завися щие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятель ствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны Дого вора необходимых денежных средств, банкротство Стороны Договора. 9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отка заться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой воз мещения возможных убытков. 9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно извес тить другую Сторону о наступлении или прекращении дейст вия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обяза тельств. 10. Срок действия Договора 10.1. Договор заключен на один год и вступает в действие с 01 января 2015 г. 10.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекра щении Договора управления по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким Договором. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах: первый экземпляр – в управляющую организацию; второй экземпляр – в правление ТСЖ. Все экземпляры идентичны и име ют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоя щему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на 7 страницах и содержит 5 приложений. Приложения: 1. Состав и состояние общего имущества Многоквартир ных домов в количестве 2 экз. 2. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущест ва в Многоквартирных домах в количестве 2 экз. 3. Перечень услуг и работ по управлению Многоквартирными домами в количестве 2 экз. 4. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах в количестве 2 экз. 5. Списки собственников и нанимателей помещений Многоквартирных домов в количестве 2 экз. Реквизиты сторон: Товарищество собственников жилья «Южное» Юридический адрес: 692844, Приморский край, Шкотовский район, с. Центральное, ул. Чапаева, д. 11, кв. 7 Тел. 8 (908) 451 50 43 к/с 30101810800000000601 р/с 40703810750260175014 ИНН 2503025703 КПП 250301001 БИК 040507601 Председатель ТСЖ «Южное» _______________ А.В. Возняк «____»__________2015 г. М.П. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Комфорт» Юридический адрес:692844, Приморский край, Шкотовский район, с. Центральное, ул. Чапаева-7 Тел. (факс): 35-6-16 к/с 30101810600000000608 р/с 40702810350000000710 ИНН 2503028207 КПП 250301001 БИК 040813608 Директор ООО «УК-Комфорт» ______________ А.В. Возняк «____»___________ 2015 г. М.П. Приложение № 3 к отчету о деятельности ООО «УК-Комфорт» за период 01.01.15 г. – 31.12.2015 г. |
Похожие:
 | Ооо «Управляющая Компания «Комфорт-ск», именуемое в дальнейшем "УК", в лице директора Синдера Вячеслава Михайловича, действующего... | | |
| Общество с ограниченной ответственностью «Комфорт-К» (ооо «Комфорт-К»), именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице... | | Ооо "Управляющая компания", именуемая в дальнейшем "Управляющая компания", в лице директора Пидукова Валерия Ивановича, действующего... |
| Прошу предоставить лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами обществу с ограниченной... | | Ооо «Регион», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального директора Григорьева Валерия Геннадьевича, действующего... |
| Ооо «управляющая компания «муп ерц», огрн 1134633001117, инн 4633035583 именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице... |  | |
| Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Европа», в лице генерального директора Кузнецовой Ирины Андреевны,... | | Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт», инн 4633036428, кпп 463301001, огрн 1144633000632, именуемое... |