Договор управления многоквартирным домом №________
Московская область, ЖК «Красногорский» «____»_____________________ год
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Европа», в лице генерального директора Кузнецовой Ирины Андреевны, действующая на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», с одной стороны и
Гр. __________________________________________________________________________________,
являющийся будущим собственником квартиры № ______общей площадью _____ кв.м, жилой площадью ____ кв.м на ___ этаже, 7 этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, пгт. Нахабино, ЖК «Красногорский»__________________________________________________________________________
(далее –Многоквартирный дом), на основании акта приема- передачи квартиры от ______ ________ 20___г.
по договору № ____________________ от «______» ____________________ г, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации № ___________________________,
или представитель Будущего Собственника в лице _____________________________________________
_________________________________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество представителя)
действующего в соответствии с полномочиями, основанными на_________________________________
_________________________________________________________________________________________,
(наименование федерального закона, акта уполномоченного на то государственного органа либо доверенности, оформленной в соответствии с требованиями п. 5 и 6 ст. 185, ст. 186 ГК РФ или удостоверенной нотариально) именуемые далее Стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем.
1.Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании договора с застройщиком в лице ООО «Град» №_______.
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех будущих собственников помещений в многоквартирном доме.
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами Московской области и Красногорского района.
2. Предмет Договора
2.1. Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление
коммунальных и иных услуг Будущему Собственнику, а также членам семьи, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях (далее – нанимателю, арендатору).
2.2. Управляющая организация по заданию будущих собственников помещений в Многоквартирном доме в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги Будущему Собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с п. 3.1.2. и п. 3.1.3.
настоящего Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором.
2.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении 1 к настоящему Договору.
2.4. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора – в соответствии с техническим паспортом на дом.
2.5. Заключение настоящего Договора не влечет перехода права собственности на помещения в Многоквартирном доме и объекты общего имущества в нем, а также права распоряжения общим имуществом будущих собственников помещений, за исключением случаев, указанных в данном Договоре.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Управляющая компания обязана:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах будущих собственников помещений в нем в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1. настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
3.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с приложением к настоящему Договору. В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Будущему Собственнику (нанимателю, арендатору) помещений в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, и действующим законодательством РФ в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение;
д) отопление (теплоснабжение).
3.1.4. Информировать Будущего Собственника о заключении указанных в п. 3.1.3 договоров и порядке оплаты услуг.
3.1.5. От своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Будущему Собственнику(ам) (нанимателям, арендаторам), в объёмах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнение, а также вести их учет. Заключить энергосервисные договоры с ресурсоснабжающими организациями либо учесть положения законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в договорах на снабжение коммунальными ресурсами с учетом положений законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
3.1.6. Обеспечивать проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности Многоквартирного дома, определенных энергосервисными договорами (условиями энергосервисного договора, включенными в договоры купли-продажи, поставки, передачи энергетических ресурсов (за исключением природного газа)) и решениями общих собраний будущих собственников помещений в этом доме.
3.1.7. Принимать от Будущего Собственника плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные и другие услуги в том числе с обработкой персональных данных будущих собственника(ов). По распоряжению Будущего Собственника, отраженному в соответствующем документе, Управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений Будущего Собственника. Управляющая организация может обеспечивать начисление и перечисление платежей за наем в соответствии с заключенным договором (соглашением) с Будущим Собственником.
3.1.8. Требовать, в соответствии с п.4 ст.155 ЖК РФ, от Будущего Собственника помещения в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим договором, доплаты Будущим Собственником оставшейся части в согласованном порядке.
3.1.9. Требовать внесения платы от Будущего Собственника в случае не поступления платы от нанимателя и/или арендатора настоящего Договора в установленные законодательством и настоящим Договором.
3.1.10. Заключить договоры с соответствующими государственными структурами (ГЦЖС, ГУ ИС АО, и т.п.) для возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему Договору, в том числе коммунальных услуг для Будущего Собственника – гражданина, плата которого законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору в порядке, установленном законодательством Московской области и Красногорского района.
3.1.11. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома и уведомить Будущего Собственника (нанимателя, арендатора) о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а также выполнять заявки Будущего Собственника (нанимателя, арендатора) в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.
3.1.12. Обеспечить выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению в течение 30 минут с момента поступления заявки по телефону.
3.1.13. Хранить и актуализировать документацию (базы данных), вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Будущего Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.
3.1.14. Организовать и вести прием Будущих Собственников (нанимателей, арендаторов) по вопросам, касающимся данного Договора, в следующем порядке:
- в случае поступления жалоб и претензий, связанных с неисполнением или ненадлежащем исполнением условий настоящего Договора, Управляющая организация в течение 5 (пяти) рабочих дней обязана рассмотреть жалобу или претензию и проинформировать будущего собственника (нанимателя, арендатора) о результатах рассмотрения жалобы или претензии. В случае отказа в их удовлетворении, Управляющая организация обязана указать причины отказа;
- в случае поступления иных обращений, Управляющая организация в течение 30 (тридцати) дней обязана рассмотреть обращение и проинформировать будущего собственника (нанимателя, арендатора) о результатах рассмотрения обращения.
Размещать в офисе Управляющей организации информацию о месте и графике их приема по указанным вопросам, а также доводить эту информацию до Будущего Собственника (нанимателя, арендатора) иными способами.
3.1.15. Представлять будущим собственникам предложения о необходимости проведения капитального ремонта Многоквартирного дома либо отдельных его сетей и конструктивных элементов, о сроках его начала, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта Многоквартирного дома.
3.1.16. Предоставлять или организовать предоставление Будущему Собственнику или уполномоченным им лицам по запросам имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и текущего ремонта общего имущества.
3.1.17. Информировать Будущего Собственника (нанимателя, арендатора) о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже, предусмотренного настоящим Договором, в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно.
3.1.18. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) сперерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктами 4.14. и 4.15 настоящего Договора.
3.1.19. В течение действия указанных в Приложении гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Будущим Собственником (нанимателем, арендатором). Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила заявку на их устранение.
3.1.20. Информировать в письменной форме Будущего Собственника об изменении размера платы за помещение пропорционально его доле в праве на общее имущество в Многоквартирном доме (в случае применения цен за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливаемых Правительством Московской области), коммунальные услуги не позднее 10-ти рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги и размера платы за помещение, но не позже28 числа оплачиваемого месяца. По требованию Будущего Собственника выставлять платежные документы на предоплату за содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемого помещения и коммунальные услуги с последующей корректировкой платежа при необходимости.
3.1.21. Обеспечить доставку Будущему Собственнику (нанимателю, арендатору) платежных документов не позднее 28 числа оплачиваемого месяца. По требованию Будущего Собственника обеспечить выставление при помощи системы ЕИРЦ или силами Управляющей компании платежных документов на предоплату за содержание и текущий ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемого помещения и коммунальных услуг с последующей корректировкой платежа при необходимости.
3.1.22. По требованию Будущего Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Будущего Собственника или несущих с Будущим Собственником солидарную ответственность за помещение, организовать силами системы ЕИРЦ и Управляющей компании выдачу в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги сотрудником отдела паспортного стола и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
3.1.23. Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Будущего Собственника согласовать с ним (нанимателем, арендатором) время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.
3.1.24. По требованию Будущего Собственника (нанимателей, арендаторов) организовать проведение сверки платы за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги и выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пени).
3.1.25. Предоставлять Будущему Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора, а при заключении Договора на срок один год - не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет предоставляется на общем собрании будущих собственников помещений, а в случае проведения собрания в заочной форме - в письменном виде по требованию Будущего Собственника. Отчет размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определённых решением общего собрания будущих собственников помещений. В отчете указывается соответствие фактического перечня, количества и качества услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре; количество предложений, заявлений и жалоб будущих собственников, нанимателей, арендаторов или иных пользователей помещений в Многоквартирном доме и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.
3.1.26. На основании заявки Будущего Собственника (нанимателя, арендатора) направлять своего сотрудника для составления акта о нарушении условий Договора либо нанесения ущерба общему имуществу в Многоквартирном доме или помещению(ям) Будущего Собственника.
3.1.27. Представлять интересы Будущего Собственника (нанимателя, арендатора) в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.1.28. Не допускать использования общего имущества Будущих Собственников помещений вМногоквартирном доме, в том числе предоставления коммунальных ресурсов с их использованием, без соответствующих решений общего собрания Будущих Собственников. В случае решения общего собрания Будущих Собственников о передаче в пользование общего имущества либо его части иным лицам, а также определении Управляющей организации уполномоченным по указанным вопросам лицом - заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие в результате передачи в пользование общего имущества Будущих Собственников либо его части на счет Управляющей организации, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов и суммы 5 (процента), причитающейся Управляющей организации в соответствии с решением Будущих Собственников, направляются на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору, либо на иные цели, определенные решением будущих Собственников.
3.1.29. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу будущих собственников жилья либо, в случае непосредственного управления Многоквартирным домом будущим собственниками помещений в доме, одному из будущих собственников, указанному в решении общего собрания будущих собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой будущий собственник не указан, любому будущему собственнику помещения в доме в соответствии с п.10 ст.162 ЖК РФ.
3.1.30. Организовать проведение выверки расчетов по платежам, внесенным Будущим Собственником (нанимателем, арендатором) помещений в Многоквартирном доме в счет обязательств по настоящему Договору; составить Акт выверки произведенных Будущим Собственником начислений и осуществленных им оплат и по Акту приема-передачи передать названный Акт выверки вновь выбранной управляющей организации либо ТСЖ. Расчеты по Актам выверки производятся в соответствии с отдельным соглашением между Управляющей организацией и вновь выбранной управляющей организацией либо ТСЖ.
3.1.31. Обеспечить выполнение требований законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
3.1.32. Обеспечить возможность контроля за исполнением обязательств по настоящему Договору (раздел 6 Договора).
3.1.33. Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по управлению многоквартирными домами в случаях и порядке, определенном законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами Правительства Московской области и административными органами власти.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в том числе поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям.
3.2.2. Требовать от Будущего Собственника (нанимателя, арендатора) внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами, а также требовать представления документов, подтверждающих право на льготы по оплате жилищных и коммунальных услуг.
3.2.3. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, с данными, предоставленными Будущим Собственником (нанимателем, арендатором), проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому потреблению (расчету) в соответствии с положениями настоящего Договора.
3.2.4. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
3.2.5. Готовить в соответствии с условиями Договора предложения общему собранию будущих собственников помещений по установлению на предстоящий год перечней работ и услуг, предусмотренных приложениями к настоящему Договору.
3.2.6. По требованию законодательных актов заключить с Администрацией Красногорского района договор на организацию начисления и сбора платежей Будущему Собственнику, уведомив о реквизитах данной организации Будущего Собственника (нанимателя, арендатора).
3.2.7. Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в Многоквартирном доме, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях Будущих Собственников, согласовав с последними дату и время таких осмотров.
3.2.8. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту внутриквартирныхинженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к общему имуществу в Многоквартирном доме, а также иного имущества Будущего Собственника по согласованию с ним (нанимателем, арендатором) и за его счет в соответствии законодательством.
3.2.9. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг Будущему Собственнику в соответствии с действующим законодательством в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
3.3. Будущий Собственник обязан:
3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за содержание, текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания будущих собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством. 3.3.2. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями).
3.3.3. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Будущего Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.
3.3.4. Соблюдать следующие требования:
- не производить перенос инженерных сетей;
- не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
- не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
-не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;
- не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
- не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества в Многоквартирном доме;
- не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
- не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;
- не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 час до 7.00 час (ремонтные работы производить только в период с 8.00 час до 20.00 час.);
- информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, затрагивающих общее имущество в Многоквартирном доме.
3.3.5. При проведении Будущим Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.
3.3.6. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения:
- о завершении работ по переустройству и перепланировке помещения с предоставлением соответствующих документов, подтверждающих соответствие произведенных работ требованиям законодательства (например, документ технического учета БТИ и т.п.);
- о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность внесения платы Управляющей организации за содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги возложена Будущим Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора) с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;
- об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взаимодействия Управляющей организации с городским центром жилищных субсидий (будущие собственники жилых помещений);
3.3.7. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.
3.3.8. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.
3.4. Будущий Собственник имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.
3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг понастоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение будущих собственников, оформленное в письменном виде.
3.4.3. Требовать изменения размера платы за помещение в случае невыполнения полностью или частично услуг и/или работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, либо выполнение с ненадлежащим качеством в соответствии с пунктами настоящего Договора.
3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.
3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора, а также предложений и раскрытия информации в соответствии с пунктами настоящего Договора о деятельности по управлению многоквартирными домами в порядке, определенном законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами Московской области Красногорского района.
3.4.7. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его в наем/аренду. |
