Отчет №01-в/2012

Скачать 0.67 Mb.

Название	Отчет №01-в/2012
страница	7/7
Тип	Отчет

filling-form.ru > Договоры > Отчет

1 2 3 4 5 6 7

Отчет 01-в/2012 г.

24

Таким образом, рыночная стоимость годового размера арендной платы нежилых помещений общей площадью 82,970 кв.м., определенная методом дисконтирования по состоянию на 08 февраля 2012 года составляет округленно: 80600 (Восемьдесят тысяч шестьсот) рублей.

19. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

Пытаясь применить различные подходы к оценке стоимости объекта, мы пришли к следующим результатам: 1. Нежилые помещения общей площадью 82,97 кем.

Наименование метода	Стоимость, руб.	%
Сравнительный метод	71000	0,5	35500
Доходный метод	80600	0,5	40300
ИТОГО (округленно)			75800

Рыночная стоимость годового размера арендной платы нежилых помещений общей площадью 82,970 кв.м. составит округленно (без учета НДС): 75800 (Семьдесят пять тысяч восемьсот) рублей.

Я, являясь профессиональным оценщиком недвижимости, заявляю, что: все факты, изложенные в настоящем отчете, мною проверены;

приведенные анализы, мнения и выводы, ограничиваются лишь принятыми мной предположениями и существующими ограничительными условиями и представляют собой наши личные беспристрастные профессиональные формулировки;

в отношении недвижимости, являющейся предметом настоящего отчета, мы не имеем никакой личной заинтересованности ни сейчас, ни в перспективе, а также мы не состоим в родстве, не имеем никаких личных интересов или пристрастия по отношению к лицам, являющимися на дату вступления в силу настоящего отчета владельцами оцененной нами недвижимости или намеревающимися совершить с ней сделку; оплата наших услуг не связана с обусловленной или заранее установленной стоимости недвижимости или с деятельностью по оценке недвижимости, благоприятствующей интересам клиента, с суммой стоимости оцененной недвижимости, с достижением оговоренных или возникновением последующих событий и совершением сделки с недвижимостью;

наши анализы, мнения и выводы осуществлялись, а отчет об оценке недвижимости составлен в полном соответствии с Правилами осуществления оценочной практики профессиональных оценщиков недвижимости; мы осуществили личный осмотр оцененной недвижимости, которая являлась предметом рассмотрения в настоящем отчете;

в ходе подготовки отчета об оценке никто не оказывал нам существенной профессиональной помощи. Все расчеты, проведенные в рамках настоящего отчета, основаны на документах и материалах, предоставленных ЗАКАЗЧИКОМ.

Сделанный анализ, высказанные мнения и полученные выводы действительны исключительно в пределах оговоренных в настоящем отчете допущений и ограничительных условий и являются нашими персональными, непредвзятыми, профессиональными анализом, мнениями и выводами. Оценка произведена с учетом всех ограничительных условий и предпосылок, наложенных условиями исходной задачи. Такого рода ограничения оказали влияние на анализ, мнения и заключения, изложенные в отчете.

мков Ф. Н.

Оценщик

Отчет 01-в /2012 г.

25

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Гражданский кодекс Российской Федерации.
Федеральные стандарты оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки
(ФСО №1), «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2), «Требования к отчету об оценке (ФСО №3),
утвержденные приказом Минэкономразития России от 20 июля 2007 г. №256.
Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты/ под редакцией В.В. Григорьева.-
М.:ИНФРА-М.2ОО4.
Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «оценочная деятельность». Учебное и практическое
пособие.-М.: Дело, 2002.

5. Сборник №4 Укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных,
коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов. Издательство
литературы по строительству М. 1972г.

Сборник «Индексы цен в строительстве» №44,, «Ко-инвест», 2003 г.
Статья "Безрисковая ставка доходности", Ткачук А.Ю., "Вопросы оценки", 2000 г., № 3, стр. 71.
Статья «Опыт расчет примерного коэффициента капитализации, валового рентного множителя и
коэффициентов подобия для жилой недвижимости» руководителя экспертного отдела Российского
общества оценщиков В.А. Шакина (ж. «Российский оценщик» № 1-2, 2000г.).
ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий" Утверждены Приказом №446
Госражданстроя от 24 декабря 1986 г.
Д. Фридман, Н. Ордуэй. «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости» М, «Дело Лтд», 1995 г.
В.С.Болдырев, А.С.Галушка, А.Е.Федоров, учебник «Введение в теорию оценки недвижимости», Москва,
1998г.
Четыркин Е. Подходы финансовых и коммерческих расчетов. М., 1993.
МелкумовЯ.С. Теоретическое и практическое пособие по финансовым вычислениям. М., ИНФА-М, 1996.
Прорвич В.А. Оценка земли в Москве. М., Экономика 1996.
Ковалев А.П. Как оценить имущество предприятия?. М., Финстатинформ, 1996.
Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПбГТУ, СПб., 1997.
Т. Саати. Принятие решений. Подход анализа иерархий //М. «Радио и связь», 1993.
Оценка рыночной стоимости недвижимости. Под ред. В.М. Рутгайзера, М., «Дело», 1998.
Генри С. Харрисон. «Оценка недвижимости». Пер. с англ. - М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994.
"Из рук в руки" - газеты бесплатных объявлений (т. 252-51-44).

тчет 01-в /2012 г. 26

ПРИЛОЖЕНИЯ

Копии документов, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки:

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы:

-Свидетельство о государственной регистрации права серии 21 АА №621613 от 20 мая 2009 года.

Документы технической инвентаризации:

-Технический паспорт на объект недвижимости - нежилые помещения №1-11, находящиеся в двухэтажном кирпичном здании (литера А-2), составленный МУП «Вурнарское БТИ» по состоянию на 21 апреля 2009 г. инвентарный номер Р09/1343-А-02.

Заключения специальных экспертиз:

Не применялись

Другие документу по объекту оценки:

-Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков ООО РОО №0008322 от 25.10.20 Югода;

-Полис страхования ответственности оценщиков №3849 к договору №433-046556/11 / 0321R/776/0002/1 / 1186FB4QR0383 от «18» августа 2011 год (г. Москва)

-Полис страхования ответственности оценщиков №0071561 серия ПООЦ в ОАО «НАСКО» (представительство в г.Канаш) от 21.07.2011 г.

Отчет 01-в/2012 г.

27

1 2 3 4 5 6 7

Похожие:

	Отчет о работе администрации кмр в 2012 году Уважаемые депутаты Земского собрания! Представляю вашему вниманию отчёт главы и администрации Кизеловского муниципального района за 2012 год		Отчет по форме № п-3 за 2013 год Росстата от 27. 07. 2012 №423. Начиная с отчета за январь 2014 года отчет представляется на бланке, утвержденном приказом Росстата...
	Отчет о проверке исполнения бюджетов Верхнетуровского и Хвощеватовского сельских поселений Основание для проведения проверки: удостоверения №3 от 25. 09. 2012 года, №6 от 07. 12. 2012 года и распоряжения главы Нижнедевицкого...		Отчет о выполнении работ по Государственному контракту № гк-171-оф/Д01... Директор Департамента государственного регулирования в экономике Минэкономразвития России
	Годовой отчет тсж «Новый патрокл» За 2012 год Наличие средств на...		Отчет о выполнении работ по Государственному контракту № гк-171-оф/Д01... Директор Департамента государственного регулирования в экономике Минэкономразвития России
	Публичный отчет отчетный период 09. 11-26. 06. 2012г Данный отчёт содержит информацию об основных результатах, потенциале и условиях функционирования Муниципального автономного общеобразовательного...		Отчет территориальной администарции красноперекопского района за... Основной задачей отдела является правовое обеспечение деятельности территориальной администрации
	Отчет о деятельности администрации города красноярска в 2012 году содержание Итоги выполнения федеральных, краевых и городских целевых программ в 2012 году 88		Зао «барс груп» Н. контр. Изм. С лист № докум. Дата Лит Лист Листов Отчет по ремонтам, Отчет по простоям, Отчет по выработке транспортных средств, Отчет по пробегу, Отчет по наработке оборудования,...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:

Все бланки и формы на filling-form.ru