Практическое пособие для желающих заняться управлением многоквартирными домами
Скачать 1.89 Mb.
|
Вопрос 116. Мы решили сообразить на троих - создать жилищно-строительный кооператив, взять ссуду на строительство и построить дом на три семьи. В регистрации нам отказали, сказав, что таких маленьких ЖСК нельзя создавать. Есть ли действительно такие ограничения? Ответ: Если бы Вы решили сообразить на пятерых, то ваш ЖСК был бы зарегистрирован и Вы бы осуществили свою мечту. ЖК РФ об организации ЖСК, ЖК говорит следующее (статья 112): « Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.» Вопрос 117. Устав нашего ЖСК писался давно, и некоторые члены ЖСК просят внести в него ряд изменений. Установлены ли новым законодательством четкие требованию к содержанию устава ЖСК? Ответ: Да! В новом ЖК РФ есть специальная статья об этом (статья 113). Вот она: «В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.» «Устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.» Как видите, можно вносить в Устав и свои какие-то предложения, не противоречащие нормам действующего законодательства. Вопрос 118. Можно ли записать в члены ЖСК моего 14 летнего сына, чтобы потом не переоформлять квартиру на него? Ответ: Нет, нельзя! Только с 16 лет! Вопрос 119. На собрании ЖСК мы выбрали правление и председателя правления. Но через некоторое время узнали, что на заседании правления решили поменять председателя и избрали другого. Законно ли это? Ответ: В соответствии со статьей 119 ЖК РФ председатель правления избирается правлением из своего состав на срок, определенный уставом. Поэтому для выяснения причин смены председателя лучше поднять этот вопрос на общем собрании членов ЖСК и прийти к согласию. Все членам ЖСК (в т.ч. и членам правления) важно помнить, что согласно п. 2 статьи 117 ЖК РФ «решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива». Вопрос 120. Вчера на собрании кооператива меня исключили из членов и предложили освободить квартиру в течение двух недель! Законно ли это требование? Ответ: Незаконно! У Вас есть два месяца на переезд. Кроме этого Вам в течение этих двух месяцев должны вернуть деньги в сумме оплаченной Вами части паевого взноса! Вопрос 121. Администрацией города принято решение о сносе нашего кооперативного дома и строительство на этом месте супермаркета. Каков порядок предоставления нам компенсации? Ответ: Если у Вас полностью оплачен паевой взнос, то у Вас администрация должна с Вашего согласия выкупить квартиру по договорной цене. В этом случае Вы, естественно, назначите цену такую, чтобы Вам хватило средств на покупку или строительство новой квартиры и покрыть все издержки, связанные с Вашими хлопотами на все эти дела. Если у Вас не полностью оплачен паевой взнос, то Вам администрация предоставит квартиру на условиях договора социального найма! Вопрос 122. В нашем доме проведено общее собрание в форме заочного голосования. При подсчете голосов выяснилось, что в голосовании приняли участие 52 % от всех голосов собственников. Из них более половины проголосовало за создание ТСЖ. Достаточно ли этих голосов для регистрации ТСЖ? Ответ: Для решения вопроса по выбору способа управления – достаточно! Но для регистрации ТСЖ – недостаточно! Вам надо организовать внеочередное собрание, на котором большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в Вашем доме (включая собственников нежилых помещений) надо утвердить Устав ТСЖ, и чтобы заявления на вступление в ТСЖ написали собственники в целом обладающие более 50 % голосами. Кроме того, надо выбрать правление и ревизора или ревизионную комиссию большинством голосов уже членов ТСЖ. Вопрос 123. Правление нашего ТСЖ заключило договор на установку коллективной антенны с какой-то фирмой, а за работу ей не заплатило. Эта фирма выставила счета на оплату каждому собственнику квартиры по его доли. Законно ли это? Ответ. Незаконно! Согласно п.6 статьи 135 ЖК РФ члены ТСЖ не отвечают по обязательствам ТСЖ. Правление ТСЖ должно само решать вопрос сбора средств с пользователей коллективной антенной за ее установку. Фирма была бы права, если бы с каждым пользователем заключила договор. Вопрос 124. Соседу установили спутниковую антенну, но он уехал надолго за границу и задолжал фирме. Фирма выставила сумму долга на счет нашего ТСЖ. Законно ли это? Ответ: Незаконно! ТСЖ не отвечает по обязательствам членов ТСЖ (статья 135 ЖК РФ). Вопрос 125. В нашем доме три подъезда. При голосовании по вопросу создания ТСЖ наш подъезд полностью проголосовал «ЗА», но в целом по дому это решение не прошло, Можем ли мы создать ТСЖ в своем подъезде? Ответ: Официально это запрещает п.1 статьи 136 ЖК РФ, который говорит, что «собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья». Неофициально Вы можете выбрать себе правление и ревизора и решать проблемы, которые касаются только вашего подъезда. Вопрос 126. У нас свой маленький микрорайончик из трех домов, образовавших треугольник. В соседнем доме создано ТСЖ и мы видим, что там дела идут лучше наших. Можем ли мы написать заявления о вступлении в их ТСЖ, не создавая ТСЖ в каждом из двух домов? Ответ: Да, можете, если на это будет согласие собственников помещений, обладающих более 50% голосами в каждом доме. При этом нужно будет внести соответствующее изменение в устав ТСЖ (статья 136 ЖК РФ). Вопрос 127. В нашем поселке пять частных одноэтажных домов находятся на отшибе от основного массива домов и поселковая администрация часто забывает об их нуждах. Могут ли они объединиться в какую-то форму самоуправления? Ответ: Да, могут создать ТСЖ и решать многие проблемы самостоятельно, не отрываясь при этом и от общепоселковой жизни. Вопрос 128. Какими правами обладает ТСЖ по Закону? Ответ: В соответствии со статьей 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; 7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу. 2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: 1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; 2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; 3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; 4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; 5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия. 3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. 4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. Вопрос 129. Некоторые собственники помещений в нашем доме не хотят вступать в ТСЖ. Как в этом случае оформляются их отношения с поставщиками услуг? Ответ: ТСЖ должно заключить с этими собственниками договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг. Если они не захотят это сделать добровольно, то этот вопрос решается положительно в судебном порядке (п. 3 и п.4 статьи 137 ЖК РФ). Поставщики услуг непосредственно с такими собственниками не будут заключать договоры. Вопрос 130. Правление нашего ТСЖ заключило договор на техобслуживание нашего дома с фирмой. В нашей квартире слабый напор холодной воды и эта фирма не может его отрегулировать. Имею ли я право на нее воздействовать через суд? Ответ: Это обязанность правления ТСЖ, поскольку именно оно заключило договор и отвечает перед Вами за качество водоснабжения. Вы можете на эту фирму пожаловаться в правление ТСЖ, а оно в свою очередь будет решать эту проблему всеми законными способами, вплоть до обращения в суд и расторжения договора с фирмой. Вопрос 131. Сделал взнос на получение квартиры в строящемся доме. Хотелось бы организовать контроль над качеством строительства этого дома и возможно внесение каких-то корректировок в процессе строительства. В какой форме это можно сделать? Ответ: Через создание ТСЖ! Согласно статье 139 ЖК РФ «в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах». Таким образом, правление созданного Вами ТСЖ сможет контролировать качество строительства дома и вносить предложения застройщику. Вопрос 132. У нас в квартале несколько домов и в каждом создано ТСЖ. Можем ли мы каким-то образом объединится, чтобы решать общие задачи с меньшими затратами, например, печатать расчетные листки в одном месте и т.п.? Ответ: Согласно статье 142 ЖК РФ «два и более товарищества собственников жилья могут создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах». Так что проводите собрания, выбирайте органы управления объединением, утверждайте устав объединения и регистрируйте его. Вопрос 133. Я переехал в дом, где создано ТСЖ. Являюсь ли я автоматически членом ТСЖ? Ответ: Согласно статье 143 ЖК РФ «членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме». Таким образом, Вам необходимо подать заявление о вступлении в ТСЖ! Вопрос 134. У ТСЖ два органа управления – общее собрание членов ТСЖ и правление ТСЖ. Как распределены между ними права и обязанности? Ответ: 1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. 2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; 3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества; 12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами. 3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных также может быть отнесено решение иных вопросов. 4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества. 5. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. 6. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. 7. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. 8. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. 9. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества. 10. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом. 11. В обязанности правления товарищества собственников жилья входят: 1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; 2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; 3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; 5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; 6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; 8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
|
Похожие:
 | Всем известно, что квартира с евроремонтом в многоквартирном доме, у которого крыша течет, трубы проржавели, подъезды грязные, стоит... |  | В целях обеспечения прав собственников помещений в многоквартирных домах и создания единых методологических основ деятельности организаций,... |
| Администрация мо «Город Мирный» проводит отрытый конкурс по выбору управляющей организации для управления многоквартирными домами... | | Администрация мо «Город Мирный» проводит отрытый конкурс по выбору управляющей организации для управления многоквартирными домами... |
| Многоквартирными домами в системе жкх в условиях конкуренции и нестабильности рынка | | Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» государственной услуги «Лицензирование предпринимательской... |
| ЖК, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, Правил предоставления... | | ЖК, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, Правил предоставления... |
| ЖК, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, Правил предоставления... | | Ание – Государственная услуга по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Предоставление... |