Практическое пособие для желающих заняться управлением многоквартирными домами
Скачать 1.89 Mb.
|
Вопрос 61. Что конкретно надо указать в сообщении о проведении собрания? Ответ: 1). Сведения об инициаторе собрания. 2). Очное собрание или заочное голосование (форма собрания). 3). Дата, место, время проведения собрания – в случае очного собрания, а в случае заочного голосования – дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, а также место или адрес, куда передавать такие решения (бюллетени). 4). Повестка дня данного собрания (а при заочном голосовании еще и бюллетени для голосования). 5). Порядок ознакомления с информацией и (или) материалами по вопросам повестки дня и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Вопрос 62. Какова должна быть повестка дня первого внеочередного собрания по выбору способа управления? Ответ:
Вопрос 63. Мы выбрали на общем собрании способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. А как нам организовать выбор самой управляющей организации? Ответ: Можно запросить в органе местного самоуправления адреса действующих управляющих организаций и направить им предложение с просьбой дать согласие на управление Вашим домом и представить Вам их условия. Можно дать соответствующее объявление через средства массовой информации. Далее, получив предложения от нескольких организаций (проект договора, предложения по тарифу оплаты за содержание и текущий ремонт дома, предложения по капитальному ремонту дома и пр.), Вы организуете внеочередное собрание по выбору управляющей организации со следующей повесткой дня:
Вопрос 64. Мы решили на общем собрании управлять домом путем создания ТСЖ. Какие должны быть наши следующие шаги? Ответ: Надо подготовить и провести собрание со следующей повесткой дня:
Затем зарегистрировать Устав ТСЖ в налоговых органах, в органах статистики, соц. страхования. Далее, правление ТСЖ должно подготовить смету доходов и расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома на год, которую надо утвердить на внеочередном собрании. По истечении года правление ТСЖ отчитается на очередном годовом общем собрании об исполнении сметы и предложит на утверждение смету на предстоящий год. Правление ТСЖ имеет право заключить договор на управление домом с одной из управляющих организацией и контролировать качество ее работы по содержанию дома, придомовой территории и предоставления коммунальных услуг. Вопрос 65. Объясните, что такое «непосредственное управление» многоквартирным домом? Ответ: Это способ управления, который выбирается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании. На общем собрании собственников также решается вопрос с кем заключать договор на содержание и ремонт общего имущества дома и условия этого договора. Если большинство собственников проголосовало за этот договор, то он считается заключенным для всех собственников помещений. Эта организация должна ежегодно отчитываться перед собственниками о выполнении условий договора на общем собрании собственников и предлагать на его утверждение смету расходов на очередной год. Договоры же на поставку коммунальных услуг заключаются каждым собственником от своего имени. При этом от имени собственников по решению общего собрания может действовать в отношениях с третьими лицами один из собственников помещений в этом доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников в таком доме. Это положение позволяет специалисту по управлению многоквартирными домами, получив доверенность от большинства собственников помещений и соответствующее решение общего собрания, заниматься всеми вопросами по управлению домом единолично. Он может заключать договоры на поставку коммунальных услуг от имени собственников, заключать договор на содержание и ремонт общего имущества дома, контролировать их исполнение и отчитываться ежегодно на общем собрании собственников. Вопрос 66. Вчера проводили в нашем доме собрание собственников помещений. В ходе собрания поступило предложение включить в повестку дня еще два вопроса, которые не были включены в ранее разосланное сообщение о проведении собрания. Большинством голосов они были включены в повестку дня, рассмотрены и по ним были приняты решения. Я была не согласна и голосовала против этого, поскольку вопросы были сложные и требовали внимательного изучения представленных в ходе собрания документов. Могу ли я как-то опротестовать решения этого собрания? Ответ: Да, можете! Согласно п. 2 статьи 46 ЖК РФ «общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания». Вы имеете право в течение шести месяцев после проведения собрания обратиться в суд с жалобой о нарушении Ваших прав и законных интересов. Однако суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если принятое решение не повлекло за собой причинение Вам убытков и посчитает допущенное нарушение Жилищного кодекса не существенным. Вопрос 67. Месяц назад у нас в доме проводилось собрание собственников помещений по выбору способа управления. Я не смогла присутствовать на собрании, но хотела бы точно узнать, что на нем было решено. Соседи сказали, что решение собрания вывешено на стенде в офисе управляющей организации, который находится на другом конце города. Правы ли организаторы собрания, упрятав решение собрания так далеко? Ответ: Конечно, не правы! Сообщение о решении общего собрания и итогах голосования должно размещаться в помещении Вашего дома на доступном месте для всех собственников помещений в Вашем доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия решения (п. 3 ст. 46 ЖК РФ). Вы даже имеете право опротестовать в суде принятые решения, если они ущемляют Ваши интересы. Вопрос 68. В нашем городе уже есть многоквартирный дом, все квартиры в котором скуплены одним человеком. С кем там проводятся общие собрания? Ответ: С самим собой этот собственник и проводит собрания и должен оформлять в письменной форме принятые им единолично решения по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом к компетенции общего собрания! Также в обязательном порядке он должен проводить годовое собрание в соответствующий срок. Вопрос 69. Несколько раз пытались организовать общее собрание собственников помещений в здании ближайшей школы, но каждый раз не могли собрать кворум (более 50 % собственников помещений). Каков порядок проведения собрания в форме заочного голосования? Ответ: Во-первых, надо считать не количество собственников, пришедших на собрание, а долю площади, находящейся в их собственности в общей площади всех квартир в доме! Если эта доля больше 50 % - то кворум есть! А особенности проведения общего собрания в форме заочного голосования следующие (ст. 47 ЖК РФ): 1). Вместе с сообщением о проведении собрания вручается бюллетень для голосования по вопросам повестки дня, где по каждому вопросу собственник должен сделать одну из отметок - «за», «против», «воздержался». 2). В свой бюллетень собственник должен вписать о себе сведения (ФИО, адрес) и сведения о документе, подтверждающем его право на помещение в Вашем доме (наименование, номер, дата выдачи, кем выдан). 3). Заполненный и подписанный собственником бюллетень с принятыми решениями по каждому вопросу повестки дня передается в место или по адресу, указанному в сообщении о проведении собрания до даты окончания приема, указанной в сообщении о проведении собрания. 4). Бюллетени, поступившие после даты окончания приема, в подведении итогов голосования не участвуют! Если в бюллетени по какому-либо вопросу принято (отмечено) более одного варианта решения («за», «против», «воздержался»), то голосование этого собственника по данному вопросу не учитывается (ст. 48 ЖК РФ), но в целом бюллетень признается действительным. Вопрос 70. У нас квартира приватизирована в долях по одной третьей части на меня, мужа и сына! Могу ли я по договоренности с мужем и сыном проголосовать на собрании за них? Ответ: По договоренности не можете, а по доверенности от каждого из них – да, можете! В доверенностях должно быть указаны данные Ваши, мужа или сына (ФИО, адрес, паспортные данные) и они должны быть оформлены в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса РФ или удостоверены нотариально. Вопрос 71. В последнее время управляющая нашим домом организация усиленно агитирует нас создавать ТСЖ! С чем это связано и пойдет ли на пользу нашему дому такое решение? Ответ: Скорее всего, это связано с тем, что государством принято решение о выделении 240 млрд. рублей на капитальный ремонт жилья и переселению людей из непригодного для проживания жилищного фонда. ТСЖ пользуются преимущественным правом на получение этих средств, поэтому в Ваших же интересах создать ТСЖ, чтобы иметь большую вероятность попасть в список домов, получающих средства на капремонт от государства в размере 95 % от стоимости ремонта (5 % придется добавлять из своего кармана)! Вопрос 72. Что надо предпринять нам, чтобы наш дом включили в список домов на выполнение капремонта за счет бюджетных средств? Ответ: 1). Принять решение общего собрания собственников помещений в Вашем доме об участии в адресной программе по капитальному ремонту домов. 2). Направить это решение в администрацию органа местного самоуправления и в управляющую Вашим домом организацию. 3). Утвердить на общем собрании смету на проведения капремонта. 4). Утвердить на общем собрании долю собственных средств собственников на оплату капремонта, но не менее 5% от выделенного из бюджетов разных уровней общего объема средств. Для подготовки и решения этих вопросов желательно создать рабочую группу из инициативных жителей дома (в ТСЖ – это делает правление). Вы более заинтересованы в том, чтобы Ваш дом был капитально отремонтирован, чем кто бы то ни был! Лучше создать ТСЖ, поскольку у ТСЖ преимущественное право получения этих средств по Закону. Вопрос 73. Кто будет решать вопрос о включении того или иного дома в адресную программу по капремонту за счет бюджетных средств? Ответ: Окончательное решение принимает представительный орган местного самоуправления (в Петрозаводске – Петросовет). Вопрос 74. Кто будет контролировать качество проведения капремонта общего имущества дома, проведенного за счет бюджетных средств? Ответ: Правление ТСЖ, управляющая организация или нанятая ими за свой счет для этих целей специализированная организация. Вопрос 75. В каких размерах можно запрашивать бюджетные средства на капремонт дома? Ответ: Общий объем средств, который можно запросить на капремонт дома определяется суммой равной произведению показателя предельной стоимости проведения капремонта в расчете на один квадратный метр общей площади на общую площадь дома в квадратных метрах. Показатель предельной стоимости капремонта рассчитывается с учетом степени благоустройства дома и территориальным расположением населенного пункта органами исполнительной власти субъекта РФ. Вопрос 76. За чей счет должен проводится кадастровый учет земельных участков для многоквартирных домов? Ответ: За счет средств местных бюджетов! Вопрос 77. Может ли муниципалитет получить средства на капитальный ремонт многоквартирных домов напрямую из федерального бюджета? Ответ: Может, но только по решению субъекта РФ с указанием об этом в общей заявке от субъекта РФ. Вопрос 78. Каким образом подбирается подрядная организация для проведения капитального ремонта дома? Ответ: Муниципалитет проводит конкурс среди подрядных организаций на право проведения ремонтов. Порядок проведения конкурса утверждается Правительством Республики Карелия. Правление ТСЖ (или управляющая организация) из выигравших конкурс организаций выбирает подрядчика для выполнения капремонта своего дома. Вопрос 79. На какие виды работ по капитальному ремонту дома можно запрашивать бюджетные средства? Ответ: На капитальный ремонт: - внутренних инженерных сетей, включая приборы учета; - крыши; - подвальных помещений, относящихся к общему имуществу; - фасада здания; - лифта и лифтовой шахты; Кроме того: - на разработку проектной документации на капремонт; - на государственную экспертизу этой проектной документации. Вопрос 80. Чем отличается пользование жилым помещением по найму от пользования им по социальному найму? Ответ:
Вопрос 81. Норма предоставления жилплощади и учетная норма жилплощади – что это такое? Ответ:
|
Похожие:
 | Всем известно, что квартира с евроремонтом в многоквартирном доме, у которого крыша течет, трубы проржавели, подъезды грязные, стоит... |  | В целях обеспечения прав собственников помещений в многоквартирных домах и создания единых методологических основ деятельности организаций,... |
| Администрация мо «Город Мирный» проводит отрытый конкурс по выбору управляющей организации для управления многоквартирными домами... | | Администрация мо «Город Мирный» проводит отрытый конкурс по выбору управляющей организации для управления многоквартирными домами... |
| Многоквартирными домами в системе жкх в условиях конкуренции и нестабильности рынка | | Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» государственной услуги «Лицензирование предпринимательской... |
| ЖК, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, Правил предоставления... | | ЖК, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, Правил предоставления... |
| ЖК, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, Правил предоставления... | | Ание – Государственная услуга по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Предоставление... |