Практическое пособие для желающих заняться управлением многоквартирными домами
Скачать 1.89 Mb.
|
Вопрос 82. Мои родители живут в квартире по договору социального найма в муниципальной квартире, а я с семьей в комнате общежития, которую приватизировал. Однако, общая площадь нашего жилья меньше жилья по учетной норме в нашем городе. Можем ли мы претендовать на получение жилья по договору соцнайма? Ответ: Да, можете на основании пункта 2 статьи 51 ЖК РФ. Для этого Вы должны решиться жить по другим адресам или вместе по одному адресу и написать соответствующее заявление в администрацию местного самоуправления. Вопрос 83. Я подал заявление о принятии меня на учет для получения жилья по договору соцнайма. Есть ли какой то срок для ответа мне? Ответ: Да, есть. Вам обязаны ответить в письменном виде или выдать на руки решение о принятии Вас на учет или мотивированный отказ в принятии на учет в течение месяца со дня регистрации Вашего заявления. Если быть точнее, то на третий день после принятия такого решения. Вопрос 84. Мой сосед подал заявление о принятии на учет в качестве нуждающегося в получении жилья по договору соцнайма. При проверке выяснилось, что он накануне продал свою комнату в общежитии, и ему отказали в принятии на учет и сказали, что он никогда больше не будет иметь право получить жилье по договору соцнайма так как преднамеренно ухудшил свои жилищные условия. Так ли это? Ответ: Нет, не так. Через 5 лет, если у него будут основания для этого, он сможет опять подавать заявление на эту тему (статья 53 ЖК РФ). Вопрос 85. Я состою на учете в качестве нуждающегося в получении жилья уже несколько лет. Недавно ввели понятие «малоимущий» и «социальный наем». Ни то, ни другое ко мне не относится! Не выбросят ли меня из очереди? Ответ: Те, кто стоял в очереди до выхода ЖК РФ (1 марта 2005 года) остаются в очереди до получения квартиры, если у них не изменились показатели по прежним основаниям. Вопрос 86. Я в свое время оформил земельный участок под строительство индивидуального дома для нашей семьи, но обстоятельства сложились так, что не смог осуществить свою мечту и продал участок. Недавно пришло заказным письмом решение о снятии нас с очереди на получение квартиры. Законно ли такое решение? Ответ: Да, законно! Согласно пункту 5) статьи 56 ЖК РФ граждане снимаются с учета в случае предоставления им земельного участка для строительства жилого дома. Вопрос 87. Я получил от государства ссуду на строительство для своей семьи жилого дома, но денег этих не хватило для окончания строительства, и я продал недостроенных дом. Могу ли я восстановиться в очереди на жилье? Ответ: Нет, не можете! Получение бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения является основанием снятия с учета (п. 4 статьи 56 ЖК РФ). Хотя суд, рассмотрев все обстоятельства дела может и решить по - другому! Вопрос 88. Давно стою в очереди на получение квартиры, но она все не движется. Если что и появляется, то выделяют внеочередникам. Кто же имеет право получать квартиры вне законной очереди? Ответ: Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются трем категориям граждан:
Вопрос 89. Я живу в маленькой комнате большой коммунальной квартиры. Скоро в нашей квартире освободится одна из комнат. Могу ли я получить ее по договору соцнайма или еще каким-нибудь образом? Ответ: 1. Вы точно можете ее получить по договору соцнайма, если Вы малоимущий и площадь Вашей комнаты меньше или равна учетной нормы и других таких же соседей у Вас нет. 2. В случае если Вы малоимущий и площадь Вашей комнаты меньше нормы предоставления Вы также смело можете писать заявление на получение освобождающейся комнаты по договору соцнайма (если нет соседей по варианту 1). 3. Если Вы не малоимущий и Ваши соседи не претендуют на эту комнату, то Вы ее можете купить, если площадь Вашей комнаты меньше нормы предоставления. Если не первое и не второе и не третье, то эта комната пойдет по распределению в общую очередь. Вопрос 90. Получили квартиру как малоимущие граждане, а теперь сын стал хорошо зарабатывать! Не отнимут ли у нас квартиру обратно? Ответ: Нет, не отнимут! Согласно п. 3 статьи 60 ЖК РФ «изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору соцнайма, не является основанием для расторжения договора», а сам договор бессрочный! Вопрос 91. У нас квартира не приватизирована. Собственники квартир в нашем доме повели собрание, на котором решили сделать места для стоянки своих машин на придомовой территории и нас не учли при определении количества мест. Есть ли у нас право требовать, чтобы и наши машины были учтены? Ответ: Да, есть! Согласно п. 2 статьи 61 ЖК РФ наниматели имеют право пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме, а земельный участок относится к общему имуществу дома. Вопрос 92. Сейчас к управлению домами пришли частные кампании, которые заключают договоры с собственниками квартир, а с нами – нанимателями – не заключают! Получается, что и требовать с них качественных услуг мы не можем! А у нас в квартире и холодно, и вода еле течет, и электропроводка плохая, а на площадке лифт не останавливается. Кому мы можем жаловаться и требовать качественных услуг? Ответ: Администрация города (поселка) Вам сдала в наем жилое помещение она и обязана обеспечивать своевременно капремонт в квартире и участвовать в капремонте общего имущества дома наряду с другими собственниками помещений в доме. Поэтому все Ваши претензии по качеству жилищно-коммунальных услуг Вы предъявляйте Вашему наймодателю - администрации. Об этом и говорится в статье 65 ЖК РФ. При неисполнении наймодателем Ваших законных требований требуйте уменьшения оплаты за наем либо возмещения расходов, если Вы за свой счет устранили недостатки. А если Вы понесли убытки (Вас залило), то требуйте их возмещения с наймодателя, а не с обслуживающей организации (пусть наймодатель сам разбирается с ней)! Суд также будет на Вашей стороне! Вопрос 93. Я получил по договору социального найма квартиру и прописаны мы втроем – я, моя вторая жена и моя взрослая дочь от первого брака. Хочу прописать и перевезти к себе своих родителей, но жена и моя дочь против этого. Могу ли я это сделать без их согласия? Ответ: Нет! Без их письменного согласия нельзя это сделать! Основание – статья 70 ЖК РФ. Вопрос 94. В некоторых квартирах прописано по десять и более человек, которые и дальними то родственниками не являются (иностранные граждане), да еще при этом спят в тесноте, поскольку квартиры маленькие. Насколько это законно? Ответ: Наниматель с письменного согласия всех членов семьи и с согласия наймодателя (администрации) имеет право вселять и не родственников! Администрация имеет право запретить вселение, если площадь после вселения станет менее учетной нормы в расчете на одного человека. В Вашем случае администрация этим правом не воспользовалась по известным нам всем причинам! Вопрос 95. Я прописался жить в квартиру к своей второй жене, (первая умерла) и хочу взять к себе пятилетнего сынишку от первого брака, которого оставлял у своих родителей. «Новые» сват и сватья против этого. Могу ли я против их воли прописать сына? Ответ: Формально можете, поскольку согласно статье 70 ЖК РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие ни остальных членов семьи, ни согласие наймодателя (администрации). Будем надеяться, что новые родственники полюбят Вашего сына и смирятся с Вашим решением. Вопрос 96. Мой сын просит обменять нашу квартиру таким образом, чтобы ему получилась однокомнатная квартира и грозит, что если я не соглашусь добровольно, то он добьется этого через суд. Имеет ли он на это право, ведь договор найма оформлен на меня? Ответ: Любой член семьи имеет право вправе требовать обмена, в том числе и через суд, который обязан учесть интересы всех членов семьи, и не только интересы сына (статья 72 ЖК РФ). Вопрос 97. Есть ли какая-нибудь защита интересов несовершеннолетних детей при обмене квартир? Не секрет, что родители в неблагополучных семьях часто идут на обмен с худшими условиями с целью получить разницу деньгами. Ответ: Обмен в этих случаях должен быть согласован с органами опеки, которые могут его не разрешить, если ущемляются интересы ребенка. Вопрос 98. Нам не разрешают обмен квартир по причине того, что в следующем году запланирован капитальный ремонт дома. Но наши обе стороны согласны на обмен и знают, что будет ремонт, а все связанные с ним проблемы готовы преодолеть. Законно ли нам препятствуют? Ответ: Согласно п.5 статьи 73 ЖК РФ обмен не допускается, если «принято решение о капитальном ремонте с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме». Уточните, какой вид ремонта запланирован. Если не планируется переустройство или перепланировка, то Вам препятствуют незаконно! Вопрос 99. Мы нашли подходящий обмен, но у той стороны квартира приватизирована и нам не разрешают обмен. Есть ли какая-нибудь возможность нам обменяться? Ответ: Первый вариант: Вы приватизируете свою квартиру и вопрос решен. Второй вариант: Вторая сторона решает реприватизировать квартиру. Но при этом надо знать что лица, на которых была приватизирована квартира, уже не имеют право другую квартиру приватизировать. Вопрос 100. Сдали уже давно документы на обмен квартир, но они застряли в администрации. Есть ли какие-то законные сроки для решения этих вопросов? Ответ: Ваши документы должны быть подписаны в течение 10 дней со дня Вашего обращения в администрацию (п.5 статьи 74 ЖК РФ). Вопрос 101. Нам предоставляют квартиру площадью меньше положенной по норме предоставления (18 кв. м на человека плюс 9 кв. м - на всю семью), объясняя это тем, что у нашего сына есть приватизированная комната в коммунальной квартире. Права ли администрация в этом случае? Ответ: Да, права! Об этом же и говорит пункт 7 статьи 57 ЖК РФ. Вопрос 102. Мы произвели сложный обмен квартир через бюро обмена, отремонтировали свою новую квартиру, а недавно получили решение суда о том, что наш обмен незаконен – что-то неправильно сделали в бюро обмена. Теперь нам надо переезжать обратно в свою старую квартиру. Кто должен возместить нам убытки, связанные с ремонтом квартиры и затратами на переезды туда и обратно? Ответ: Убытки должна возместить виновная сторона – бюро обмена. Обратитесь к ней в письменной форме с соответствующим расчетом Ваших затрат. Если она в добровольном порядке не возместит Ваши затраты, то обращайтесь смело с иском в суд. Основание – п. 3 статьи 75 ЖК РФ. Вопрос 103. Я жила на условиях поднайма в одной квартире с больной старушкой, за которой в свое время согласилась ухаживать. В этой же квартире прописан ее сын, который живет в другом месте. Недавно старушка умерла, и сын требует освободить в течение месяца комнату, в которой я жила. Имеет ли он на это право? Ответ: Если он был прописан как член семьи или более того, как наниматель и Ваш договор поднайма был без указания срока его действия, то он имеет право расторгнуть с Вами договор, но дать срок на решение вопроса не менее трех месяцев! Это определено пунктом 6 статьи 79 ЖК РФ. Если Вы не успеете решить вопрос об освобождении комнаты за три месяца, то Вас будут выселять уже в судебном порядке, о чем и говориться в предыдущем пункте той же статьи ЖК РФ. Вопрос 104. Наш дом уже давно подлежит сносу. Что с нами будет? Ответ: Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (статья 86 ЖК РФ). Вопрос 105. Наша квартира признана непригодной для проживания и в ней решили сделать пункт приема стеклотары. Можем ли мы рассчитывать на получение благоустроенной квартиры или опять нас поселят в какую-нибудь халупу? Ответ: Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 ЖК РФ). Вопрос 106. Наш дом планируют капитально отремонтировать и изменить планировку квартир. Каков порядок предоставления жилого помещения в этом случае? Ответ: В соответствии со статьей 88 ЖК РФ: 1. При проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя. 2. Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению. 3. Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции. 4.После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась. Вопрос 107. Имеет ли право администрация ухудшить условия проживания при выселении из квартиры по независящим от нанимателя причинам? Ответ: В соответствии со статьей 88 ЖК РФ: 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. 2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. 3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении. |
Похожие:
 | Всем известно, что квартира с евроремонтом в многоквартирном доме, у которого крыша течет, трубы проржавели, подъезды грязные, стоит... |  | В целях обеспечения прав собственников помещений в многоквартирных домах и создания единых методологических основ деятельности организаций,... |
| Администрация мо «Город Мирный» проводит отрытый конкурс по выбору управляющей организации для управления многоквартирными домами... | | Администрация мо «Город Мирный» проводит отрытый конкурс по выбору управляющей организации для управления многоквартирными домами... |
| Многоквартирными домами в системе жкх в условиях конкуренции и нестабильности рынка | | Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» государственной услуги «Лицензирование предпринимательской... |
| ЖК, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, Правил предоставления... | | ЖК, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, Правил предоставления... |
| ЖК, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, Правил предоставления... | | Ание – Государственная услуга по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Предоставление... |