Практическое пособие для желающих заняться управлением многоквартирными домами


НазваниеПрактическое пособие для желающих заняться управлением многоквартирными домами
страница1/17
ТипДокументы
filling-form.ru > Договоры > Документы
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   17


Осипов И.А.
«Жилье м о е»


Практическое пособие для

желающих заняться управлением

многоквартирными домами

г. Петрозаводск

2007 год

Введение.


Квартира в собственности – это серьезный капитал и каждый заинтересован в его сохранении и приумножении. Всем известно, что квартира с евроремонтом в многоквартирном доме, у которого крыша течет, трубы проржавели, подъезды грязные, стоит значительно дешевле и неохотно покупается, чем такая же квартира в рядом стоящем доме, где все в порядке, где в подъезде на подоконниках цветы и на окнах занавески.

Приватизировав или купив себе квартиру, мало кто из нас догадывался, что кроме самой квартиры мы будем еще и обладателями доли в праве собственности на общее имущество дома. А это значит, что будем обязаны содержать за свой счет не только свою квартиру, но и нести затраты на обслуживание общего имущества дома, его текущий и капитальный ремонт, а также платить ежегодно налог на имущество и налог на землю, на которой стоит дом.

Новый Жилищный кодекс, вступивший в силу с 1 марта 2005 года, однозначно указал, что все это наша с вами обязанность и, кроме того, мы, собственники, должны выбрать один из предложенных им способов управления домом. Если же собственники не выберут способ управления сами, муниципалитет проведет конкурс и назначит управляющую организацию.

Жилищный кодекс определил три способа управления многоквартирным домом:

  1. непосредственное управление собственниками помещений;

  2. управление управляющей организацией;

  3. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

При первом способе собственники квартир и помещений дома решают все вопросы самостоятельно на общем собрании. Каждый собственник заключает отдельный договор с поставщиками коммунальных услуг, при этом договор на техническое обслуживание дома все заключают с одной организацией на условиях, определенных на общем собрании собственников. На наш взгляд, этот способ управления приемлем в домах с небольшим количеством собственников, которым нетрудно собраться на общее собрание для решения вопросов по управлению домом и обеспечивать контроль за качеством его обслуживания нанятой ими организацией.

При втором способе каждый собственник заключает договор с управляющей организацией, которая и организует управление домом. Она сама заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг и нанимает организацию для технического обслуживания дома или обеспечивает его обслуживание собственными силами. Этот способ, на наш взгляд, применим в многоквартирных домах, где жители не активны и не могут выбрать инициативную группу по организации самоуправления в своем доме. В этом случае качество предоставления жилищно-коммунальных услуг жителям этого дома полностью зависит от добросовестного исполнения своих обязанностей управляющей организацией. Здесь может оказаться права известная пословица – «у семи нянек дитя без глазу!», поскольку контроль за работой управляющей организации будет осуществляться всеми собственниками помещений, а на деле это может оказаться что никем.

Третий способ управления многоквартирным домом – это управление созданным собственниками помещений товариществом собственников жилья (ТСЖ). В этом случае контроль за расходованием средств на содержание дома, организация и контроль за качеством его содержания управляющей или обслуживающей организацией возлагается на правление, избранное общим собранием собственников помещений из их числа. При этом правление имеет право в целях экономии и обеспечения высокого качества обслуживания дома отказаться от услуг управляющей или обслуживающей организации и нанять на работу отдельных специалистов и рассчитываться с ними в соответствии с качеством и объемом их работы.

Часть первая.

Что такое ТСЖ?


Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, владения, пользования, распоряжения и эксплуатации комплекса общего имущества в многоквартирном доме. ТСЖ создается в форме некоммерческой организации, имеет свой устав, печать, может иметь банковский счет и собственное имущество на балансе.

То есть ТСЖ – это юридическое лицо, которое в своей деятельности не преследует цели извлечения прибыли и создано для того, чтобы жильцам было проще управлять своим домом и решать вопросы его жизнедеятельности.

В одном доме может быть только одно ТСЖ. Но ТСЖ может быть создано также при объединении нескольких многоквартирных домов. То есть целый район города можно объединить в одно ТСЖ при желании собственников.

Что дает создание ТСЖ?

ТСЖ может:

    • заключать договоры управления домом, договоры о содержании и ремонте общего имущества дома, об оказании коммунальных услуг и другие договоры в интересах членов товарищества;

    • определять смету доходов и расходов на год на содержание и ремонт общего имущества дома, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома и на другие цели;

    • ежегодно устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме;

    • пользоваться банковскими кредитами.

Это далеко не полный перечень возможностей ТСЖ. На практике ТСЖ может осуществлять полное управление домом, не нанимая для этого управляющую организацию.

ТСЖ может заключить договор с обслуживающей организацией, а может обслуживать дом самостоятельно, создав, например, собственную ремонтно-эксплуатационную бригаду.

В ТСЖ все самые важные вопросы, решаются коллективно, на общем собрании членов ТСЖ, а в некоторых случаях даже на общем собрании собственников всех помещений дома.

С теми собственниками, кто отказался войти в число членов ТСЖ, товарищество обязано заключить договоры о содержании и ремонте общего имущества. И даже если вы не член ТСЖ, вы все равно должны нести общие расходы на содержание и ремонт дома. Поэтому, если в доме создается ТСЖ, есть смысл Вам вступить в него, чтобы была возможность влиять на размер этих платежей, которые придется платить в любом случае, член вы ТСЖ или нет, и участвовать в решении наиболее важных вопросов жизни дома.

Важно помнить, что ТСЖ является юридическим лицом. Это значит, что оно самостоятельно осуществляет свою деятельность, может вступать в договорные отношения с любыми лицами, заключать сделки и брать кредиты в банках. ТСЖ может приобретать имущество, в том числе недвижимое.

Но при всем этом создание ТСЖ потребует финансирования деятельности его постоянно действующих органов, например, председателя. Потребуется и бухгалтер. Зарплату им нужно будет платить за счет средств ТСЖ, то есть нас с вами – жильцов дома, которые вносят обязательные платежи на содержание ТСЖ. Кроме того, придется в некоторых случаях платить и налоги.

Зато не надо будет решать абсолютно каждый вопрос жизнедеятельности дома на общем собрании жильцов, за вас это будет делать правление ТСЖ. Ваша задача – определить тех, кому можно доверить судьбу дома. Но это вовсе не отстраняет собственников от управления домом. Самые важные вопросы (перечень их приводится ниже) относятся к компетенции общего собрания ТСЖ.

Причем, даже если собственник по каким-то причинам не вступит в ТСЖ, он все равно сохранит право участвовать в решении отдельных вопросов управлении домом. Так, вопросы, связанные с реконструкцией многоквартирного дома, строительством хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, распоряжением и ремонтом общего имущества дома, использованием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, выбором способа управления домом должны решаться на общем собрании дома, в котором имеет право участвовать каждый собственник. Более того, для того чтобы решения по этим вопросам были приняты, за них должно проголосовать не менее 2/3 голосов собственников.

  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   17

Похожие:

Практическое пособие для желающих заняться управлением многоквартирными домами iconПрактическое пособие для желающих заняться управлением многоквартирными домами
Всем известно, что квартира с евроремонтом в многоквартирном доме, у которого крыша течет, трубы проржавели, подъезды грязные, стоит...

Практическое пособие для желающих заняться управлением многоквартирными домами iconПриказ 15 февраля 2011г. №19 г. Ростов-на-Дону Об утверждении методических...
В целях обеспечения прав собственников помещений в многоквартирных домах и создания единых методологических основ деятельности организаций,...

Практическое пособие для желающих заняться управлением многоквартирными домами iconУчебное пособие для работников Управляющих Компаний. Научное издание
Многоквартирными домами в системе жкх в условиях конкуренции и нестабильности рынка

Практическое пособие для желающих заняться управлением многоквартирными домами iconКонкурсная документация по проведению открытого конкурса по отбору...
Администрация мо «Город Мирный» проводит отрытый конкурс по выбору управляющей организации для управления многоквартирными домами...

Практическое пособие для желающих заняться управлением многоквартирными домами iconКонкурсная документация по проведению открытого конкурса по отбору...
Администрация мо «Город Мирный» проводит отрытый конкурс по выбору управляющей организации для управления многоквартирными домами...

Практическое пособие для желающих заняться управлением многоквартирными домами iconАдминистративный регламент предоставления Главным управлением «Государственная...
Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» государственной услуги «Лицензирование предпринимательской...

Практическое пособие для желающих заняться управлением многоквартирными домами iconПрактическое пособие для малых предприятий усн 6% "Упрощенка 6%:...
В информационном банке "Бухгалтерская пресса и книги" раздела "Финансовые и кадровые консультации" включена книга издательства "АйСи...

Практическое пособие для желающих заняться управлением многоквартирными домами iconМетодические рекомендации по передаче управления многоквартирными домами
ЖК, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, Правил предоставления...

Практическое пособие для желающих заняться управлением многоквартирными домами iconМетодические рекомендации по передаче управления многоквартирными домами
ЖК, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, Правил предоставления...

Практическое пособие для желающих заняться управлением многоквартирными домами iconМетодические рекомендации по передаче управления многоквартирными домами
ЖК, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, Правил предоставления...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:


Все бланки и формы на filling-form.ru




При копировании материала укажите ссылку © 2017
контакты
filling-form.ru
Поиск