Обобщение судебной практики рассмотрения гражданских дел о признании сделок и государственной регистрации по этим сделкам недействительными рассмотренных
Скачать 0.52 Mb.
|
существует, поэтому сделка не может быть зарегистрирована. Но исполнение договора (завершение строительства, ввод дома в эксплуатацию, оплата жилья инвестором и передача ему квартиры) делает возможным регистрацию права собственности инвестора на квартиру; предварительные договоры (ст. 429 ГК РФ). Данный вид договоров имеет предметом заключение в предусмотренный срок основного договора, например о передаче недвижимости, на условиях, предусмотренных предварительным договором, т.е. заключение предварительного договора, порождает у сторон обязательство не передать недвижимость, а только заключить в дальнейшем другой, основной договор; различные соглашения между участниками общей собственности, например, об установлении (определении) долей в праве общей совместной собственности, изменении размера (перераспределении) долей в праве долевой собственности. Эти договоры считаются заключенными с момента подписания сособственниками. Возникновение долей в праве или увеличение (уменьшение) их размера подлежит государственной регистрации. Договоры реального раздела общего имущества сособственников не регистрируются как сделка (тем более, что это может быть мировое соглашение, утвержденное определением суда), но являются основанием для регистрации права каждого из бывших сособственников на конкретную часть недвижимости. Не подлежат регистрации и соглашения сособственников о порядке владения и пользования общим имуществом (ст. 247 ГК РФ), поскольку они не влекут ни перехода прав на недвижимость, ни изменения размеров долей, а права пользования и владения не подлежат регистрации; недвижимость может быть предметом и семейных отношений. Например, брачным договором установлен режим долевой или раздельной собственности супругов на определенную недвижимость (ст. 42 Семейного кодекса РФ), произведен раздел общего имущества по соглашению между супругами (ст. 38 Семейного кодекса РФ), или алиментным соглашением предусмотрена передача квартиры (ст. 102 Семейного кодекса РФ). Государственная регистрация таких сделок для их заключения не требуется (брачный договор и алиментное соглашение должны быть удостоверены нотариально), но регистрация возникших прав обязательна; заключение договора доверительного управления, в том числе и имуществом подопечного (ст. 38 ГК РФ), влечет необходимость не государственной регистрации самого договора, а передачи недвижимости в доверительное управление (ст. 1017 ГК РФ). Данная передача не означает прекращения прав учредителя доверительного управления и регистрируется в Едином государственном реестре как обременение права собственности; договоры безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды). Права ссудополучателя обременяют права ссудодателя (п. 1 ст. 700 ГК РФ) и могут быть зарегистрированы как обременения (ограничения) в Едином государственном реестре; согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ не подлежат государственной регистрации договоры безвозмездного срочного
11) договоры простого товарищества (совместной деятельности) заключаются обычным способом без регистрации, а при внесении недвижимости в качестве вклада возможна регистрация прав долевой собственности простых товарищей на общее имущество (п. 1 ст. 1043 ГК РФ). Данный перечень сделок, не требующих государственной регистрации, не является исчерпывающим, поскольку участники гражданского оборота - физические и юридические лица могут заключать сделки, как предусмотренные законодательством, так и не предусмотренные им (свобода договора - п. 2 ст. 421 ГК РФ). При этом следует обращать внимание на то, что если законом не установлена государственная регистрация данного вида договора, то он считается заключенным с момента подписания и не подлежит государственной регистрации даже по соглашению сторон. Если же данный договор порождает возникновение права на недвижимость, то только возникшее право и должно быть зарегистрировано (выдано Свидетельство). В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Пункт 1 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывает, что государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество а также ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. В настоящее время права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации в двух случаях: 1) если были приобретены после 31 января 1998 г.; 2) если владелец недвижимости собирается совершить сделку, подлежащую государственной регистрации. Наличие зарегистрированного права подтверждается Свидетельством установленного Правительством РФ образца. Отказ в государственной регистрации либо уклонение, как соответствующего органа, так и участников сделки от ее регистрации могут быть обжалованы в суд (пункт 5 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее государственной регистрации предусмотрены в статье 165 ГК РФ. Несоблюдение нотариальной формы сделки, равно как и требования о государственной регистрации, влечет недействительность сделки. В силу прямого указания закона такая сделка относится к ничтожным. Соблюдение нотариальной формы и требования о государственной регистрации является обязательным условием действительности сделки при условии, что законом либо соглашением сторон предусмотрена нотариальная форма сделки либо законом установлена ее обязательная государственная регистрация (п. 1 ст. 165 ГК РФ). В случае, когда одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной (п. 2 ст. 165 ГК РФ). При этом суд вправе признать данную сделку действительной лишь при соблюдении следующих условий:
В случае удовлетворения требований указанной стороны, сделка признается действительной с момента ее совершения и ее последующее нотариальное удостоверение не требуется. Решение суда в данном случае приравнивается к нотариальному удостоверению сделки. Если же сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Суд вправе принять решение о регистрации такой сделки при наличии следующих условий:
В этом случае сделка регистрируется в органах юстиции на основании решения суда. В случае установления судом недобросовестного уклонения одной из сторон в сделке от ее надлежащего оформления или государственной регистрации, на нее возлагается обязанность возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой (п. 4 ст. 165 ГК РФ). Содержание сделки. Под содержанием сделки как основанием возникновения гражданских правоотношений следует понимать совокупность составляющих ее условий. Для действительности сделки необходимо, чтобы содержание сделки соответствовало требованиям закона и иных правовых актов. Законность содержания сделок определяется их существенными пунктами, признанными таковыми по закону или необходимыми для данного вида сделки. Существенным пунктом любой сделки является ее предмет, т.е. благо как имущественного, так и неимущественного характера (действие, полезный результат). Существенными пунктами для сделок могут быть цена, срок, место нахождения предмета сделки или место его представления, время совершения сделки и т.д. Несоблюдение требований законности содержания сделки - является основанием для признания ее недействительной. Совершение сделки, имеющей порок какого-либо из элементов ее состава, не может породить юридических последствий. Однако в силу наличия внешней формы заключенной сделки факт ее недействительности нуждается в констатации либо в указании на наличие порока, делающего сделку недействительной. Недействительные сделки различаются в зависимости от того, требуется ли для ее признания недействительной решение суда либо сделка является недействительной независимо от такого решения. Первые сделки именуются оспоримыми, вторые - ничтожными (ст. 166 ПС РФ). К какой из групп отнести ту или иную недействительную сделку - определяется законом. В статье 168 ГК РФ указано, что все сделки, по общему правилу, являются ничтожными, а оспоримыми только в случаях, прямо предусмотренных законом. Оспоримой является сделка недействительная в силу решения суда (п. 1 ст. 166 ГК РФ). Согласно пункта 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено не только заинтересованными лицами, но и любыми лицами, упомянутыми в гл. 3 - 5 Гражданского кодекса. Это значит, что такое требование может исходить и от дееспособных граждан, и от юридического лица, и от органов государства, и от органов местного самоуправления. Сделка признается ничтожной в силу оснований, установленных Гражданским кодексом. Ничтожная сделка изначально является недействительной, независимо от того, признает ли эту сделку недействительной суд. При этом судам следует учитывать: а) ничтожная сделка не порождает никаких прав и обязанностей, т.к. она либо противоречит Гражданскому кодексу, либо заключена недееспособными лицами, либо не имеет установленной законом обязательной формы (ст. 169,171, п. 1 ст. 165 ГК РФ); б) требование о признании сделки ничтожной может быть предъявлено не всеми лицами, упомянутыми в Гражданском кодексе, а лишь заинтересованными (п. 2 ст. 166 ГК РФ); в) суд вправе по собственной инициативе применить последствия ничтожности сделки, даже если истец ограничился требованием о признании сделки недействительной, т.е. суд может выйти за пределы исковых требований (п. 2 ст. 166 ГК РФ); К числу оспоримых сделок законом отнесены сделки юридического лица, выходящие за пределы его правоспособности (ст. 173 ГК РФ); сделки, совершенные представителем или органом юридического лица с превышением полномочий (ст. 174 ГК РФ); сделки несовершеннолетних старше 14 лет и граждан, ограниченных в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими веществами, совершенные без согласия родителей или попечителей этих лиц (ст. 175, 176 ГК РФ); сделки граждан, не способных понимать значение совершаемых ими действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ); сделки с пороками воли и волеизъявления, т.е. совершенные под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 178, 179 ГК РФ). Все остальные недействительные сделки законом объявлены ничтожными, в частности, ничтожны мнимые и притворные сделки (ст. 170 ГКРФ); сделки недееспособных граждан (ст. 171, 172 ГК РФ); сделки, не соответствующие требованиям закона (ст. 168 ГК РФ); сделки, совершенные с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 ГК РФ); сделки, заключенные без соблюдения требуемой законом нотариальной формы или государственной регистрации (ст. 165 ГК РФ). В случае, когда закон не указывает конкретно, является ли данная сделка ничтожной или оспоримой, а говорится лишь о недействительности сделки, судам следует обращать внимание на то, имеется ли указание закона на признание сделки недействительной судом. При отсутствии такого указания сделка является ничтожной. Обращение в суд с требованием о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий недействительности сделки (как оспоримой, так и ничтожной) может быть осуществлено в пределах срока исковой давности. Оспоримая сделка может быть признана судом недействительной в течение одного года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать об обстоятельствах, являющихся основанием недействительности сделки. Это общий порядок начала течения срока исковой давности. Для сделок, совершенных под влиянием насилия или угрозы, закон устанавливает специальный порядок исчисления срока исковой давности, его течение начинается со дня, когда прекратилось действие насилия или угрозы (п. 2 ст. 181 ГК РФ). В пределах того же срока может быть заявлено и требование о применении последствий недействительности оспоримой сделки. Поскольку ничтожная сделка недействительна и без признания этого факта судом, то законодатель устанавливает срок исковой давности для предъявления требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки в три года и исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки (п. 1 ст. 181 ГК РФ). При составлении обобщения было изучено 2 дела, рассмотренных за первое полугодие 2012 г. Черкесским городским судом. По 1 делу производство закончилось вынесением решений, а по другому - вынесением определения об утверждении мирового соглашения (ст. 173 п.З ГПК РФ) - 1 дело. В апелляционном порядке рассмотрено 1 дело, так по иску Охтовой Зулифы Забитгериевны к Охтову Александру Джамурзовичу и Охтову Мухадину Беслановичу о признании сделки недействительной обжаловано в апелляционном порядке. Определением апелляционной коллегии по гражданским делам Верховного Суда КЧР от 04.07.2012 года данное решение было оставлено без изменения. Основание к отказу в удовлетворении заявленных требований послужило заявление ответчика о применении судом срока исковой давности для обращения в суд за защитой своего права. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда КЧР согласилась с решением суда первой инстанции оставив решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. По исковому заявлению Гвоздикова Виталия Григорьевича к Гоздиковой Валентине Ивановне о признании сделки в форме приватизации квартиры недействительной производство прекращено, по делу заключено мировое соглашение. Статья 168 ГК РФ устанавливает общее основание недействительности сделок, не соответствующих требованиям закона или иных правовых актов. Необходимо отметить, что для недействительности сделок по этому основанию требуется несоответствие ее императивным нормам закона или других правовых актов. При исследовании вопроса о несоответствии сделки требованиям закона суд должен оценить юридическую силу того или иного закона. При этом следует руководствоваться такими принципами, как приоритет более позднего закона по отношению к раннему; приоритет специальных норм по отношению к общим, приоритет норм международного права. Кроме того, надо учитывать установленное ГК РФ его приоритетное значение по сравнению с другими федеральными законами. Данное правило следует из ст. 3 ГК РФ, которая предусматривает, что нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать ГК. Если закон противоречит Конституции РФ, следует оспаривать его в Конституционном Суде РФ. При коллизии правовых актов суд должен руководствоваться тем из них, который имеет большую юридическую силу. В качестве основания недействительности сделки ст. 168 ГК РФ предусматривает также несоответствие ее "иным правовым актам". Согласно ст. 3 ГК РФ под "иными правовыми актами" понимаются указы Президента РФ и постановления Правительства РФ. В соответствии с п. 5 ст. 3 ГК в случае противоречия указа Президента или постановления Правительства ГК или иному закону применяется ГК или соответствующий закон. Сделка может быть признана недействительной, если она совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК). Для применения положений статьи 169 ГК РФ необходимо наличие следующих признаков:
В соответствии со статьей 169 ГК РФ последствиями такой сделки являются: а) при наличии умысла на совершение подобной сделки у обеих сторон и в случае исполнения сделки обеими сторонами - все полученное сторонами по сделке обращается в доход Российской Федерации, а в случае исполнения сделки одной стороной - с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею, а также все то, что она должна была по сделке передать другой стороне (недопущение реституции). б) при наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки - все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного - взыскивается в доход Российской Федерации (односторонняя реституция). При этом следует учитывать, что если исполнение сделки не состоялось, предусмотренные в ст. 169 ГК РФ последствия недействительности сделки не применяются. Сделка может быть признана судом недействительной, если она является мнимой или притворной (ст. 170 ГК РФ). Статья 170 Гражданского кодекса РФ раскрывает понятия мнимой и притворной сделки, а также последствия их совершения. Мнимая и притворная сделки весьма сходны по основаниям их недействительности: в обоих случаях волеизъявление не совпадает с действительной волей сторон. Законодатель определяет мнимую сделку как сделку, совершенную лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, а притворную сделку - как сделку, совершенную с целью прикрыть другую сделку. Поскольку как в случае мнимой, так и в случае притворной сделки целью сторон обычно является достижение определенных правовых последствий, возникает вопрос о правильном разграничении этих видов сделок. При признании мнимой сделки недействительной, следует обращать внимание на то, что при совершении мнимой сделки воля сторон не направлена на достижение каких бы то ни было гражданско-правовых отношений между сторонами сделки и целью сторон является возникновение правовых последствий для каждой или, что более часто встречается в практике, для одной из них в отношении третьих лиц (например, мнимое дарение имущества должником с целью не допустить описи или ареста этого имущества). Последствием мнимой сделки является двусторонняя реституция и возмещение неполученных доходов с момента предоставления исполнения по сделке (п. 2 ст. 167, ст. 1107 ГК). Наличие при совершении мнимой сделки цели, заведомо противной основам правопорядка и нравственности, превращает ее в сделку, предусмотренную ст. 169 ГК, с соответствующими последствиями. Черкесский городской суд рассмотрел гражданское дело по иску по иску Охтовой Зулифы Забитгериевны к Охтову Александру Джамурзовичу и Охтову Мухадину Беслановичу о признании сделки недействительной, мотивируя свои требования тем, что ответчик Охтов А.Д. действуя от имени продавца по доверенности, с целью дальнейшей регистрации перехода права собственности на себя, подписал фиктивный договор купли-продажи с ответчиком Охтовым М.Б. при этом Охтов М.Б. Охтову А.Д. денег не передавал. Как указывалось суд отказал в удовлетворении требований ввиду пропуска истцом срока исковой давности для предъявления требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки. Понятие притворной сделки закреплено в п. 2 ст. 170 ГК РФ. Притворная сделка - это сделка, которая совершена с целью, прикрыть другую сделку. При совершении притворной сделки воля сторон направлена на установление между сторонами сделки гражданско-правовых отношений, но иных по сравнению с выраженными в волеизъявлении сторон (например, заключение договора купли-продажи недвижимого имущества с обязательством обратной продажи через определенный срок, прикрывающего договор о залоге в обеспечение возврата займа, с целью избежать судебной процедуры обращения взыскания на заложенное имущество). В притворной сделке также отсутствует основание - стороны стремятся достигнуть отнюдь не того правового результата, который должен возникнуть из совершаемой сделки. Поскольку притворная сделка не имеет основания, она недействительна. Ничтожность притворной сделки не вызывает правовых последствий, предусмотренных п. 2 ст. 167 ГК. В соответствии с п. 2 статьи 170 к сделке, которую стороны действительно имели в виду, применяются относящиеся к ней правила. Сделка, совершенная недееспособным гражданином, является ничтожной (статья 171 ГК РФ). Применение правил о ничтожных сделках, предусмотренных статьей 171 ГК РФ, требует наличия специального субъекта - гражданина, признанного судом недееспособным вследствие психического расстройства (ст. 29 ГК). Основанием недействительности этих сделок является отсутствие у их субъектов дееспособности, необходимой для совершения сделки. Ничтожными являются все совершенные недееспособным сделки. Ничтожность этих сделок влечет правовые последствия, предусмотренные п. 1 статьи 171 ГК РФ. Основным последствием является двусторонняя реституция, а дополнительным - обязанность дееспособной стороны возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны. По общему правилу в этом случае действует принцип презумпции вины правонарушителя (п. 2 ст. 401 ГК РФ, ст. 1064 ГК РФ), поэтому на дееспособную сторону ложится бремя доказывания отсутствия своей вины. При этом пункт 2 статьи 171 ГК РФ предусматривает возможность судебного признания рассматриваемых сделок действительными по иску законных представителей недееспособного в случае, если они совершены к его выгоде. Сделка должна признаваться совершенной к выгоде недееспособного, если суд придет к выводу, что добросовестно действующий опекун при тех же обстоятельствах совершил бы эту сделку от имени недееспособного. Дела о применении последствий недействительности ничтожной сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным на изучение для обобщения не поступали. Статья 172 указывает в качестве основания недействительности сделки - совершение ее несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет. Перечень сделок, которые вправе совершать, лица в возрасте от 6 до 14 лет приведен в пункте 2 статьи 28 ГК РФ. Исключение из этого перечня составляют сделки, для которых предусмотрена нотариальная форма или государственная регистрация. Сделки с недвижимостью, требующие государственной регистрации в установленном законом порядке, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила пункта 2 и 3 статьи 37 ГК РФ. Указанная категория дел Черкесским горсудом за анализируемый период не рассматривалась. Согласно ст. 173 ГК РФ может быть признана недействительной сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, либо юридическим лицом, не имеющим лицензии на занятие соответствующей деятельностью. Цели деятельности юридического лица определяются в его учредительных документах. Так, коммерческие организации, за исключением унитарных предприятий и иных видов организаций, предусмотренных законом, вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные законом (п. 1 ст. 49 ГК РФ). В настоящее время некоторые юридические лица обладают специальной правоспособностью и не имеют права совершать сделки, выходящие за пределы, предусмотренные их учредительными документами. К ним относятся: а) государственные и муниципальные унитарные предприятия, основанные на праве хозяйственного ведения (п. 1 ст. 113, ст. 114 ГК РФ); б) федеральные казенные предприятия (ст. 113, ст. 115 ГК РФ); в) юридические лица - некоммерческие организации (ст. 116 - 121 ГК РФ). Отдельными видами деятельности, перечень которых определяется законом, юридическое лицо может заниматься только на основании специального разрешения (лицензии). Круг видов деятельности, на осуществление которых необходимо получить лицензию, определен в ст. 17 Федерального закона "О лицензировании отдельных видов деятельности" от 25 сентября 1998 г. Отсутствие у юридического лица лицензии возможно в следующих ситуациях: а) лицензия не была получена; б) срок действия лицензии истек; в) лицензия отозвана выдавшим ее органом; г) сделка выходит за рамки выданной лицензии. Для признания сделки, совершенной юридическим лицом, недействительной, необходимо каждый раз четко указывать, каким конкретно пунктам его учредительных документов не соответствует совершенная сделка, сопоставить этот пункт с другими пунктами устава, договора (т.е. доказать, что она противоречит целям деятельности юридического лица). Сделка юридического лица, выходящая за пределы его правоспособности, может быть признана судом действительной, в том числе и частично, на основании правил ст. 180 ГК РФ. Для того, чтобы признать сделку, совершенную юридическим лицом, недействительной из-за отсутствия лицензии, необходимо сослаться на конкретную норму конкретного правового акта, установившего необходимость ее получения. Иск о признании совершенной сделки недействительной по основаниям, предусмотренным в статье 173 ГК РФ, может подать в суд: |
Похожие:
 | В соответствии с утвержденным планом работы Арбитражного суда Республики Калмыкия на II полугодие 2009 года проведен анализ рассмотренных... | | Обобщение судебной практики проведено на основании изучения гражданских дел, разрешенных судами Псковской области в 2011-2012г г... |
| Свердловского областного суда на I квартал 2014 года проведено обобщение судебной практики рассмотрения гражданских дел, касающихся... | | Судебная практика рассмотрения дел об обжаловании действий (бездействия) органов государственной власти, местного самоуправления... |
| Обобщение практики рассмотрения гражданских дел об установлении административного надзора за лицами, освобожденными из мест лишения... | | Челябинским областным судом согласно плану работы на первое полугодие 2012 года проведено обобщение судебной практики рассмотрения... |
 | Настоящее обобщение, посвященное анализу судебной практики рассмотрения заявлений о привлечении к субсидиарной ответственности в... | | Настоящее обобщение, посвященное анализу судебной практики рассмотрения заявлений о привлечении к субсидиарной ответственности в... |
| Ение судебной практики проведено в соответствии с планом работы Тверского областного суда на первое полугодие 2011 года на основе... | | Обобщение судебной практики рассмотрения гражданских дел по спорам, возникающим из социально-трудовых отношений, за II квартал 2015... |