Отчет №601 об оценке оборудования Заказчик: ОАО «КБ» Исполнитель

7. Определение стоимости имущества 7.1. Определение рыночной стоимости токарного станка 1К62 методом корреляционно-регрессионного анализа. Определение рыночной стоимости токарного станка 1К62 методом корреляционно регрессионного анализа производилось соответствии с методикой изложенной в разд. 6. На рынке подержанного металлорежущего оборудования выявлены предложения на продажу аналогов оцениваемому объекту. Описание аналогов приведено в прил.3. Поскольку объекты аналоги имеют предельные сроки эксплуатации, корректировка на состояние не производится. Для приведения к одним условиям у всех объектов в исследуемой выборке стоимость должна быть скорректирована на торг и приведена к моменту оценки. Цена предложения должна быть скорректирована, если при покупке возможен торг, что характерно для вторичного рынка. По данным рынка и в соответствии с рекомендованными в [9, 15] диапазон значений корректировки составляет от 5 до 10 %. В отчете величина корректировки на торг принята по максимальному значению поскольку объекты аналоги имеют предельные сроки эксплуатации. Коэффициент приведения к моменту оценки расчитывался по индексам удорожания производителей машин и оборудования приведимым Государственным комитетом по статистике. Величина удорожания за три месяца 2008 г. принималась по среднегодовому значению удорожания машин и оборудования. Величина годового удорожания составляет по данным [29] 18,5%, отсюда удорожание за три месяца определяется согласно следующему расчету. К10-12.2008 = 18, 5 / 12 х 3 = 4,62 % Величина удорожания за январь – февраль составляет по данным [29] 2,8%, следавательно удорожание от даты предложения до даты оценки определяется согласно следующему расчету. К10.2008- 2.2009 = К10-12.2008 х К1-2.2009 1,0462 х1,028 = 1,075 что соответствует = 7,5% Цены аналогов, информация о цене, корректировки и результаты расчетов скорректированных цен аналогов приведены в табл. 5 Таблица 5. Расчет рыночной стоимости токарного станка Объект оценки Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4 Аналог 5 Аналог 6 Аналог 7 Марка 1К62 1К62 1К62 1К62 1К62 1К62 1К62 1К62 Цена аналога, руб. 150000 150000 120000 100000 115000 70000 95000 Год выпуска 1969 1989 1982 1980 1978 1976 1976 1970 Дата предложения. 10.09.2008 текущее 19.09.2008 текущее текущее текущее текущее Источник информации [35] [35] [35] [38] [35] [28] [36] Коэффициент уторгования 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 Цена аналога, после уторгования 135000 135000 108000 90000 103500 63000 85500 Коэффициент приведения к моменту оценки 1,075 1,000 1,075 1 1 1 1 Скорректированная цена аналога после приведения к моменту оценки, руб. 145125 135000 116100 90000 103500 63000 85500 Срок эксплуатации до даты оценки, лет. 40 20 27 29 31 33 33 39 На основе скорректированных цен аналогов построена регрессионная зависимость цены от срока эксплуатации. Исходные данные для расчета приведены из табл. 5. Трендовая прямая, уравнение тренда и достоверность аппроксимации приведены на диаграмме. Рыночная стоимость объекта оценки со сроком эксплуатации 40 лет рассчитанная по уравнению тренда определяется согласно следующему расчету. Рс = -3935,8 х 40+ 224660 =67228, что округленно составляет 67 000 руб. Применение метода корреляционного анализа при оценке токарного станка обусловлено наличием данных о ценах идентичных аналогов, поскольку оцениваемый объект один из самых многочисленных металлорежущих станков, прекращением выпуска оцениваемого объекта, а также продолжительным сроком его эксплуатации. 7.2. Определение рыночной стоимости сверлильного станка 2Н135 методом прямого сравнения Определение рыночной стоимости сверлильного станка методом прямого сравнения в соответствии с методикой п.6. производилось по формуле (3). Величина суммарного износа определялась модернизированным методом сроков жизни. Хронологический возраст объекта расчитывался от даты выпуска, принятой по данным Заказчика, до даты оценки. Срок службы оборудования принят по данным [12], исходя из допущения о соответствии нормы амортизационных отчислений сроку службы. Износ определяется согласно следующему расчету. И = 1 — e -1.6 ( Tхр/Tсс) = 1- е -1,6(25/20) = 86,3 Данные для расчета и полученная величина износа приведен в табл. 6. Таблица 6. Расчет износа сверлильного станка № п/п Инв № Наименование Модель Год вып. Хронологический возраст (Тхр) , лет Срок службы (Тсс), лет Износ, % 2 1112 Вертикально-сверлильный станок 2Н135 1984 25 20 86,3 На рынке металлообрабатывающего оборудования, выявлен параметрический аналог оцениваемому объекту, основные технические характеристики которого совпадают. Технические характеристики аналога - вертикально-сверлильного станка модели 2С132 приведены в прил. 3. Имеющимся различиями в оцениваемой и аналогичной модели заключающиеся в увеличенной на 100 мм ширине стола и незначительном изменении габаритных размеров можно пренебречь. Применение параметрического аналога оборудования в качестве аналогов без корректировки на улучшенные потребительские свойства оборудования обусловлено допущением об относительном удешевлении современного производства. Текущие цены предложения на продажу следующие: 301000 руб. [32], 305000 руб. [33], 259000 руб. [31] Выбор аналога с минимальной ценой обусловлено определением рыночной стоимости о «достижении, по разумным соображениям наиболее выгодной цены для покупателя» [4]. Текущая цена нового аналога, минимальная из выявленных, в рублях с НДС, источник информации о цене, принятые значения износа (Ки), а также округленные результаты расчетов рыночной стоимости оборудования, приведены в табл.7. Таблица 7. Расчет рыночной стоимости сверлильного станка № п/п Инв № Наименование Модель Цена аналога, руб. Ист инф. Марка аналога Износ прин. % Рыночная стоимость, руб. (округл). 2 1112 Вертикально-сверлильный станок 2Н135 259000 31 2С132 86,3 35000 Применение метода прямого сравнения при оценке сверлильного станка обусловлено близким подобием современного аналога и отсутствием данных о ценах продаж идентичных аналогов в объеме необходимом для статистической обработки. 7.3. Расчет рыночной стоимости фрезерного станка негодного к применению методом прямого сравнения. Расчет рыночной стоимости оборудования негодного к применению по прямому назначению произведен в соответствии с методикой оценки, приведенной в п. 6. по стоимости металлолома. Оценщик выявил ряд организаций, занимающихся приобретением и переработкой лома металлов на местном рынке. Наименование фирм покупателей лома, цена спроса и условия оплаты приведены в табл. 8. Таблица 8. Цены лома Наименование Адрес Цена за группу 5А, руб./т Условия оплаты Втормет Ул. Сиреневая, тел. 2222222 1800 С резкой и транспортировкой, для юр. Лиц без НДС, Оплата в день поставки. Второресурс Ул. Яблоневая, тел.3333333 1900 С резкой и транспортировкой, для юр. Лиц без НДС, Оплата с задержкой в 60 дней. Металлист Ул. Вишневая, тел. 555555 1850 С резкой и транспортировкой, для юр. Лиц без НДС, Оплата с задержкой не более 30 дней. Сталевар ул. Сливовая, тел. 444444 1700 Оплата в день поставки. Наилучшие условия по приему оцениваемого металлолома с транспортировкой за счет покупателя предлагает фирма «Втормет» [40] за группу 5А (Наименования и обозначения по ГОСТ 2787-75) в размере 1800 руб. за тонну (без НДС в том числе и для юридических лиц). Применение группы 5А обусловлено наиболее полным соответствием объекта указанной группе. Выбор наилучших условий с не самой высокой ценой обусловлен не только отсрочкой но, самое главное, высоким риском неплатежа. В оцениваемом объекте не выявлены узлы, которые возможно и целесообразно продать для вторичного использования. Суммарная стоимость отдельных деталей не выработавших полностью свой ресурс Оценщиком не учитывается, поскольку затраты на разборку, очистку, выявление годных деталей (дефектовку), и подготовку для последующей продажи (ввиду отсутствия необходимости использования Заказчиком для собственных нужд) значительны и могут превысить возможную стоимость годных деталей при продаже. Стоимость лома цветных сплавов, пластмассовых, резиновых, текстильных и стеклянных деталей Оценщиком не учитывалась. Содержащиеся в узлах и деталях драгоценные металлы не учитывались. В оцениваемом объекте содержание данных видов лома незначительны и существенного влияния на стоимость оцениваемого объекта не оказывают. Вес объекта принят по данным инвентарной карточки, приведенной в прил.2, без учета несущественного некомплекта. Вес объекта, цена лома и округленные результаты расчета рыночной стоимости приведены в табл. 9. Таблица 9. Расчет рыночной стоимости фрезерного станка № п/п Инв. № Наименование Модель Вес, кг Цена лома, руб./т Рыночная стоимость, руб. 3 1113 Универсально-фрезерный станок 6Р82 3150 1800 5700 8. Согласование результатов и итоговое заключение 8.1. Согласование результатов Поскольку каждый объект оценивался одним методом в рамках одного подхода, согласование результатов не требуется.

Похожие:

	«Приобретение компьютерного оборудования» ...		Отчет об оценке Обращаем внимание – курсивным шрифтом выделены примечания и условное оформление данной части отчета об оценке
	Отчет об оценке Перед вами пример отчета об оценке квартиры, составленный с учетом требований Закона об оценочной деятельности и фсо №1-3 (в редакциях,...		Конкурсная документация на проведение открытого конкурса по выбору... Заказчик — ОАО «Сбербанк России» (117997, г. Москва, ул. Вавилова, 19), далее по тексту Банк
	Конкурсная документация открытый конкурс в электронной форме на право... Заказчик – юридическое лицо (оао «Серпуховский завод «Металлист»), в интересах и за счет средств которого осуществляется закупка....		Зао «барс груп» Н. контр. Изм. С лист № докум. Дата Лит Лист Листов Отчет по ремонтам, Отчет по простоям, Отчет по выработке транспортных средств, Отчет по пробегу, Отчет по наработке оборудования,...
	Конкурсная документация открытый конкурс №22/ок-мтппк/2013/рмск москва... Тверская пригородная пассажирская компания» (оао «мт ппк») (далее – заказчик) проводит открытый конкурс №22/ок-мтппк/2013/рмск (далее...		Конкурсная документация открытый конкурс №38/окэ-мт ппк/2015/рмск... Тверская пригородная пассажирская компания» (оао «мт ппк») (далее – заказчик) проводит открытый конкурс №38/окэ мт ппк/2015/рмск...
	На выполнение работ по поддержке бортового оборудования «Навигационно-информационные системы» (оао «нис»), именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице генерального директора Бармина Федора...		Анкета Участника (Форма №3) 17 Общие положения 1 Заказчик ОАО афк «Система» Заказчик ОАО афк «Система» юридический адрес: 125009, г. Москва, ул. Моховая, д. 13, стр. 1