Приложение №3
к приказу от «__» __________2009 г. №___-од
(ОБРАЩАЕМ ВНИМАНИЕ – КУРСИВНЫМ ШРИФТОМ ВЫДЕЛЕНЫ ПРИМЕЧАНИЯ И УСЛОВНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ ДАННОЙ ЧАСТИ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ)
ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ № ________________ г.NNN_____________
( расположение на листе м.б. альбомное/книжное)
N. Основные факты и выводы
Описание объекта оценки
|
Тип помещения:
|
Кол-во комнат
|
Этаж
|
Общая площадь, кв. м
|
Жилая площадь, кв. м
|
квартира
|
(число)
|
(число)
|
(число)
|
(число)
|
Наличие неутвержденной перепланировки
|
Наличие обременений
|
Характер обременений
|
(да/нет)
|
(да/нет)
|
|
Описание здания
|
Тип/серия дома
|
Этажность
|
Год ввода в эксплуатацию
|
Год капитального ремонта
|
Физический износ здания, %
|
|
(число)
|
|
|
(по данным отчета)
|
Адрес объекта оценки
|
Субъект РФ
|
Район
|
Населенный пункт
|
Улица , № дома, № корпуса (строения), № кв.
|
(республика, край, область, город федерального значения, автономная область, автономный округ)
|
(при наличии)
|
(город, поселок и т.п.)
|
|
Цель оценки
|
(определение рыночной/ликвидационной стоимости имущества для целей ипотечной сделки)
|
Заказчик оценки
|
(для граждан: ФИО, данные документа, удостоверяющего личность, кем и когда выдан, контактная информация
для организаций: орг.- прав. Форма, полное наименование, ОГРН, дата его присвоения, место нахождения, контактная информация)
|
Основание оценки
|
Договор № ______ от «___»_________200_г.
|
Исполнитель оценки
|
Форма
|
Наименование / Ф.И.О. (для ИП)
|
Место нахождения, контактная информация
|
ОГРН, дата присвоения ОГРН
|
(орг.-прав.)
|
|
|
|
Сведения об оценщиках, выполнивших оценку
|
Стаж работы
(кол-во лет)
|
Номер в реестре членов СРОО
|
Краткое наименование СРОО
|
Реквизиты документов оценщика:
|
о членстве в СРОО
|
полиса обязательного страхования гражданской ответственности
|
о получении
профессиональных знаний
|
ФИО оценщика 1 полностью
|
|
|
|
(Тип документа: выписка из реестра СРОО, свидетельство, сертификат, иное (указать), номер и дата выдачи (при наличии))
|
(номер и дата выдачи, кем выдан, период действия,
сумма)
|
(Тип документа: диплом, свидетельство, иное (указать), номер и дата выдачи, кем выдан (наименование))
|
документ, удостоверяющий личность, кем и когда был выдан
|
ФИО оценщика 2
|
|
|
|
-«-
|
-«-
|
-«-
|
реквизиты документа
|
Даты
|
Осмотра объекта
|
Оценки
|
Составления отчета
|
|
|
|
Результаты расчета рыночной стоимости при применении
|
Сравнительного подхода (в рублях)
|
Доходного подхода (в рублях)
|
Затратного подхода (в рублях)
|
|
|
|
Итоговое значение стоимости
|
Рыночная стоимость (в рублях)
|
Ликвидационная стоимость (в рублях)
|
|
|
Оценку выполнил и подготовил отчет оценщик(и) ________________________________(Ф.И.О.) Отчет утвердил руководитель _______________________________________(Ф.И.О.)
________________________________(Ф.И.О.) м.п.
(ОБРАЩАЕМ ВНИМАНИЕ – ДАЛЕЕ ПРИВЕДЕН РЕКОМЕНДАТЕЛЬНЫЙ ВАРИАНТ ОФОРМЛЕНИЯ ЧАСТИ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ)
N Задания на оценку
Задание на оценку должно содержать следующую информацию:
а) объект оценки;
б) имущественные права на объект оценки;
в) цель оценки;
г) предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения;
д) вид стоимости;
е) дата оценки;
ж) срок проведения оценки;
з) допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка.
Приводится исчерпывающее описание объекта со всеми характеристиками, которые учитывались и должны быть учтены при проведении оценки. Указывается роль объекта оценки в бизнесе или производственном процессе собственника, его значимость. Здесь же приводятся имущественные права на объект оценки и обременения объекта, оказывающие влияние на его стоимость.
Указывается, что оценка проводится для целей залога. Приводится информация об используемых стандартах оценки, оговаривается вид (виды) определяемой стоимости, а также дополнительно определяемые параметры и характеристики. Указывается дата, на которую проводится оценка и срок выполнения работы. Приводятся существенные ограничения и допущения, которые могут оказать влияние на результат оценки.
N. Анализ рынка объекта оценки и других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость (Этот раздел должен стоять перед расчетами)
(Предоставляется информация по всем ценообразующим факторам, использованным при определении стоимости и обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов)
N. Количественное и качественное описание объекта оценки
1. Характеристика местоположения объекта оценки.
Показатель
|
Описание или характеристика показателя
|
Округ, микрорайон
|
|
Местоположение в микрорайоне
|
|
Преобладающая застройка микрорайона
|
|
Транспортная доступность
|
NNN мин. общественным транспортом от ст. м. «k» Шоссе, метро, трамвайные, автобусные и т.п. маршруты.
|
Обеспеченность общественным транспортом (субъективная оценка)
|
Плохая, Удовлетворительная, Хорошая, Отличная
|
Близость к скоростным магистралям
|
|
Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км).
|
Напр.: Магазины, банки, школа, д/сад, предприятия службы быта, аптека, поликлиника, спорткомплекс, зона отдыха и т.п.
|
Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка
|
Плохая. Район с плохо развитой инфраструктурой
Хорошая.
Отличная. Район с развитой инфраструктурой
|
Экологическая обстановка района
|
Напр.: Относительно благоприятная
|
Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона
|
Не обнаружены или пример
|
Состояние прилегающей территории (субъективная оценка)
|
Плохое, Удовлетворительное, Хорошее, Отличное
|
Дополнительная существенная информация
|
|
2. Общая характеристика здания:
Показатель
|
Описание или характеристика показателя
|
Тип здания
Серия дома
|
Напр.: Многоквартирный многоподъездный панельный дом, серия …
|
Год постройки
Год последнего капитального ремонта
|
|
Материал наружных стен
|
|
Материал перекрытий
|
|
Тип фундамента
|
|
Состояние здания
(субъективная оценка)
|
Плохое, Удовлетворительное, Хорошее, Отличное
|
Техническое обеспечение здания
|
Лифт, мусоропровод, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и т.п.
|
Организованная стоянка личного а/т или подземный гараж
|
|
Количество этажей в здании
|
|
Состояние подъезда
(субъективная оценка)
|
Плохое, Удовлетворительное, Хорошее, Отличное
|
Дополнительная существенная информация
|
Напр.: Снос или реконструкция дома с отселением не предполагается
|
3. Характеристика объекта оценки.
Показатель
|
Описание или характеристика показателя
|
Этаж расположения
|
|
Площадь, кв. м: общая /жилая/вспомогат.
|
00,0/00,0/00,0
|
Кол-во комнат, их площадь, кв. м
|
|
Площадь кухни, кв. м
|
|
Санузел (Количество, площадь, совместный/раздельный)
|
|
Высота потолков, м
|
|
Вспомогательные и подсобные помещения
|
|
Лоджия (балкон)
|
|
Вид из окон
|
|
Слаботочное обеспечение
|
Напр.: Телефон, ТВ-антенна
|
Дополнительные системы безопасности
|
Напр.: Металлическая дверь и домофон в подъезде, металлическая дверь на входе в квартиру
|
Состояние объекта
(субъективная оценка)
|
Плохое, Удовлетворительное, Хорошее, Отличное
Необходимость ремонта (капитальный, косметический, если ремонта не требует - указать «не требует ремонта»)
|
Видимые дефекты внутренней отделки
|
|
Данные о перепланировке
Наличие осущественной перепланировки
|
Напр.: Планировка квартиры соответствует плану БТИ.
|
Отражение перепланировки в Технической документации
(если есть)
|
|
Дополнительная существенная информация
|
Напр.: Плита на кухне – электрическая. Окна – пластиковые стеклопакеты
|
Текущее использование
|
Для проживания
|
Собственник объекта оценки
|
|
Выделенная эл. мо.щность
|
|
N. Таблица сравнения оцениваемого объекта с аналогами (не менее 5 (пяти) аналогов)1. Описание аналогов (по установленным для данного объекта оценки критериям)Таблица (вариант) расчёта стоимости единицы общей площади объекта оценки*
Показатель
|
Объект оценки
|
Аналог №1
|
Аналог №2
|
Аналог №3
|
Аналог №4
|
Аналог №5
|
Адрес
|
|
|
|
|
|
|
Цена/об. пл./валюта
|
|
|
|
|
|
|
Цена/1кв.м./ валюта
|
|
|
|
|
|
|
Источник информации
(название риэлторской компании, ссылка на интернет-сайт, объявление в СМИ, данные риэлторских компаний с указанием названия, телефона, ФИО контактного лица)
|
|
|
|
|
|
|
Контакты источника (см. выше)
|
|
|
|
|
|
|
ВИД КОРРЕКТИРОВКИ:
|
|
|
|
|
|
|
Тип дома
|
|
|
|
|
|
|
Дата предложения
|
|
|
|
|
|
|
Год постройки дома
|
|
|
|
|
|
|
Этаж
|
|
|
|
|
|
|
Всего этажей
|
|
|
|
|
|
|
Общая площадь квартиры, кв.м.
|
|
|
|
|
|
|
Площадь кухни, кв.м.
|
|
|
|
|
|
|
Вид из окон квартиры
|
|
|
|
|
|
|
Наличие балкона/лоджии
|
|
|
|
|
|
|
Высота потолков
|
|
|
|
|
|
|
Автомагистраль как источник шума
|
|
|
|
|
|
|
Состояние и уровень отделки квартиры
(необходимо более детально струкутрировать)
|
|
|
|
|
|
|
Покрытие полов
|
|
|
|
|
|
|
Телефон
|
|
|
|
|
|
|
Отопление
|
|
|
|
|
|
|
Канализация
|
|
|
|
|
|
|
Водоснабжение
|
|
|
|
|
|
|
Электроснабжение
|
|
|
|
|
|
|
Санузел
|
|
|
|
|
|
|
Мусоропровод
|
|
|
|
|
|
|
Лифт
|
|
|
|
|
|
|
Удаленность от метро
|
|
|
|
|
|
|
Наличие металл. двери
|
|
|
|
|
|
|
Состояние подъезда
|
|
|
|
|
|
|
Стоимость-индикатор:
Стоимость
за 1 кв.м./ валюта
|
|
|
|
|
|
|
Весовые доли
|
|
|
|
|
|
|
Расчет по весовым долям
|
|
|
|
|
|
| |
