Отчет №601 об оценке оборудования Заказчик: ОАО «КБ» Исполнитель
Скачать 0.52 Mb.
|
Петров П. П. осуществляет преподавательскую деятельность в ИПК по курсу «Оценка машин, оборудования и транспортных средств» по программе «Профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности»; в НИИ по курсу «Оценка рыночной стоимости основных фондов, машин и оборудования» по «Единой программе подготовки арбитражных управляющих»; в КИ по дисциплине "Оценка машин, оборудования и транспортных средств" для студентов, обучающихся по специальностям 351000 «Антикризисное управление». Петров П. П является Действительным членом Российского Общества Оценщиков, сертификационная карточка №10М-22222, членом Экспертного совета областного отделения общественной организации Российское Общество Оценщиков. Копии свидетельства и выписки из реестра саморегулируемой организации оценщиков, страховых полисов, диплома о профессиональной переподготовке Оценщика, свидетельства Партнерства РОО и сертификата рейтингового агентства ЮНИПРАВЭКС приведены в прил. 3. 2.3. Информация о привлекаемых к проведению оценки и подготовке Отчета об оценке сторонних организаций и специалистов Непосредственно к проведению оценки и подготовке Отчета об оценке никакие сторонние организации и специалисты (в том числе оценщики) не привлекались. Обращение к сторонним организациям или специалистам происходило лишь в рамках использования их баз данных и знаний в качестве источников информации. Сведения обо всех специалистах (организациях), информация от которых была получена и использована в настоящем Отчете (в качестве консультирования), указаны далее по тексту. Квалификация привлекаемых специалистов (работников организаций), используемая только в целях получения открытой информации, признается достаточной – соответственно, данные специалисты (работники организаций) могут быть привлечены в качестве источников информации, обладающих необходимой степенью достоверности. 2.4. Применяемые стандарты оценки и обоснование их применения При проведении оценки объектов оценки Оценщик использует следующие стандарты оценки: Федеральные стандарты оценки ФСО № 1, 2, 3. [3] Свод стандартов Российского общества оценщиков ССО РОО 2010. [7] Международные стандарты оценки. Седьмое издание. 2007. Применение Федеральных стандартов оценки [3] обусловлено обязательностью их применения, а также отсутствием Государственных стандартов Российской федерации [5, 6] по оценке оцениваемых объектов оценки. Применение «Свода стандартов Российского общества оценщиков ССО РОО 2010» обусловлено членством оценщика в Российском обществе оценщиков обязанного соблюдать стандарты оценки РОО. Применение Международных стандартов оценки (МСО 2007) Международного комитета по стандартам оценки [4] вызвано необходимостью гармонизации полученного результата с Международными стандартами бухгалтерского учета и Международными стандартами финансовой отчетности вступившими в действие в Российской Федерации. 2.5. Вид стоимости оцениваемого имущества. Видом стоимости оцениваемого объекта является рыночная стоимость. Рыночная стоимость имущества – наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме. [1]. При определении рыночной стоимости использованы аналоги по продажам/покупке (предложениям на продажу/спросу) в структуру стоимости которых включен налог на добавленную стоимость. В структуру стоимости объектов оценки не включены дополнительные затраты на доведение объектов до состояния пригодного к дальнейшей эксплуатации и не исключены затраты необходимые для приведения объекта до состояния пригодного к перемещению. Поскольку цель оценки - продажа, дополнительные затраты на доведение объектов оценки до состояния пригодного к дальнейшей эксплуатации отсутствуют. Отсутствие учета затрат необходимых для приведения объекта до состояния пригодного к перемещению (демонтажные затраты) обусловлено размещением объектов в стесненных условиях функционирующего цеха и под краном, что предопределяет демонтаж работниками Заказчика и погрузку объектов оценки механизмами Заказчика, а следовательно затратами на демонтаж станков можно пренебречь. 2.5. Даты оценки Дата оценки. Стоимость объектов оценки определялась по состоянию на 02 марта 2009 г. Дата осмотра. Осмотр объектов оценки производился 02 марта 2009 г. Период проведения работ. Работа по определению стоимости объектов оценки производилась с 02 марта 2009 г. по 27 марта 2009 г. Дата составления отчета. Отчет составлен 27 марта 2009 г. 3. Общие ограничивающие условия и сделанные допущения Отчет подготовлен в соответствии со следующими допущениями и ограничивающими условиями: 3.1. Оценщиком не проводилась юридическая экспертиза прав собственности на оцениваемое имущество. 3.2. От Оценщика не требуется появление в суде или свидетельствование иным образом по поводу составленного Отчета или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда. 3.3. Исходные данные полученные от Заказчика по объекту оценки, и другие данные, использованные Оценщиком при подготовке Отчета, являются, по мнению Оценщика, достоверными. Тем не менее, Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где это возможно, делаются ссылки на источник информации в виде номера в квадратных скобках из списка литературы и нормативных документов, приведенного в приложении к отчету. 3.4. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на величину стоимости оцениваемого имущества. Оценщик не несет ответственности по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов. 3.5. Заключения о стоимости имущества, содержащиеся в Отчете, относятся к имуществу в целом и только для указанных в отчете целей. Любое соотнесение части стоимости с какой-либо частью объекта является неправомерным. 3.6. Заключения Оценщика относительно стоимости имущества действительны только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого имущества. 3.7. Стоимость объектов оценки определена Оценщиком в границах товарных рынков [10], применительно к экономическим условиям г. Города. 3.8. Отчет является конфиденциальным для Оценщика и Заказчика. Оценщик не несет никакой ответственности в том случае, если какая-либо третья сторона будет опираться в своих заключениях на отчет. 3.9. Запрещается публикация Отчета целиком или по частям, или публикация ссылок на Отчет, данных, содержащихся в Отчете, имени и профессиональной принадлежности Оценщика без письменного согласия Оценщика. 3.10. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно стоимости оцениваемого имущества и не является гарантией того, что имущество будет переходить из рук в руки по цене, равной указанной в Отчете стоимости. 3.11. Оценщик считает несущественным возможное изменение цен объектов-аналогов в период проведения работ по оценке объектов оценки. 3.12. В отчете могут не учитываться отдельные факторы, оказывающие незначительное влияние на результат оценки. 4. Заявление о соответствии 4.1. Приведенные в Отчете факты, на основе которых проводился анализ и расчеты, делались предположения и выводы, были собраны с наибольшей степенью использования Оценщиком своих знаний и умений, являются, на взгляд Оценщика, достоверными и не содержат фактических ошибок. Образование оценщика соответствует необходимым требованиям. Оценщик имеет опыт оценки аналогичного имущества и знает район его нахождения. 4.2. Содержащиеся в Отчете анализ, мнения и заключения принадлежат самому Оценщику и действительны строго в пределах указанных в тексте Отчета целей, ограничительных условий и допущений, являющихся частью Отчета. Анализ и заключения ограничены только сообщенными допущениями и ограничивающими условиями. 4.3 Проведение оценки и составление Отчета осуществлялось в соответствии с действующим федеральным законодательством, Федеральными стандартами оценки и Сводом стандартов оценки (ССО 2005) Российского общества оценщиков, разработанными в полном соответствии с Международными стандартами оценки (МСО 2003-05) Международного комитета по стандартам оценки [4], Европейскими стандартами оценки (ЕСО 2003) Европейской группы ассоциаций оценщиков. 4.4. Оценщик не имеет ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом объекте, и действует непредвзято. Оценщик действует как независимый Оценщик. Оценка была произведена в соответствии с «Кодексом поведения» [7]. 4.5. Вознаграждение Оценщика не зависит от итоговой величины стоимости объектов, а также не связано с заранее предопределенными стоимостями или стоимостями, определенными в пользу Заказчика или какого-либо третьего лица. 4.6. Никто, кроме лиц, указанных в Отчете не обеспечивал профессиональной помощи в подготовке отчета. 4.7. Оценщиком лично произведен осмотр оцениваемых объектов. 4.8. Оценщик предпринял разумные меры для исключения учета информации о событиях произошедших после даты оценки. Информация для оценки принята по данным прайс-листов действующих на дату оценки. Оценщик 1 кат.: ________________________ П.П.Петров 5. Описание объектов оценки 5.1. Общее описание объектов оценки. Объектами оценки является металлорежущее оборудование принадлежащие ОАО «КБ». Перечень оцениваемых объектов, устанавливающий качественные и количественные характеристики объектов оценки их инвентарный номер, балансовая стоимость, год выпуска объектов, приведены в табл.3. Таблица 3. Исходные данные
Данные, указанные в табл. 3 подготовлены Заказчиком для Оценщика в соответствии с приложением 1 «Договора оказания услуг по оценке имущества» № 85 зарегистрированным от 02.03.09 г. Технические характеристики оборудования приведены в карточках основных средств приведенных в прил. 2. Часть технических характеристик уточнена по данным электронной базы данных [34]. При осмотре установлено следующее: сверлильный и токарный станки эксплуатируются. Текущее использование станков по прямому назначению. Фрезерный станок не эксплуатируется и не используется. Оцениваемые объекты не имеют специфики, входящих в состав объектов оценки элементов существенно влияющих на результаты оценки объекта оценки. Оцениваемые объекты не имеют других факторов и характеристик, существенно влияющих на их стоимость. Характеристика состояния установленная Оценщиком по результатам осмотра приведена в табл. 4. Часть данных о техническом состоянии и характеристиках объектов уточнена по результатам осмотра. Цифровое изображение оцениваемого оборудования приведено в прил. 1. Описание технического состояния, составленное работниками Заказчика указано в Актах технического состояния приведенных в прил. 2. Таблица 4. Описание технического состояния
5.2. Оцениваемые права на имущество, ограничения и допущения. 5.2.1. Под правом собственности в соответствии со ст. 209 ГК РФ [2] понимается следующее: - Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. - Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. - Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ [2]), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. - Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. 5.2.2. В задачу настоящего отчета не входило проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов на объект оценки. 5.2.3. При определении стоимости имущества Исполнитель исходил из следующих допущений: 5.2.3.1. Оценка проводилась для неограниченных прав собственности на оцениваемое имущество. 5.2.3.2. Исполнитель не принимает на себя ответственности за описание правового состояния имущества и вопросы, подразумевающие обсуждение юридических аспектов права собственности. 5.2.3.3. Права собственности на оцениваемое имущество, а также имущественные права предполагаются полностью соответствующими требованиям законодательства, если иное не оговорено в Отчете. 5.2.3.4. Имущество оценивается свободным, от каких бы то ни было прав удержания имущества или долговых обязательств под заклад имуществ, если иное не оговорено в Отчете. 5.2.3.5. Исполнитель исходит из того, что существует полное соответствие правового положения собственности требованиям нормативных документов государственного и местного уровня, или такого рода несоответствия указаны, определены и рассмотрены в отчете. 5.2.3.6. Документы, представленные Заказчиком, являются подлинными. 5.2.3.7. У сторон предшествующих сделок с оцениваемым объектом (участников цепочки по отчуждению объекта) нет оснований для признания сделок недействительными, если иное не оговорено в Отчете. 5.2.3.8. Право собственности или иные права на оцениваемый объект оформлены и отражены в соответствующих документах. Право собственности на металлорежущее оборудование не подлежит государственной регистрации. По устному заявлению Заказчика собственник оцениваемых объектов ОАО «КБ». Косвенным подтверждением права собственности являются инвентарные карточки основного средства. |
Похожие:
 | ... | | Обращаем внимание – курсивным шрифтом выделены примечания и условное оформление данной части отчета об оценке |
| Перед вами пример отчета об оценке квартиры, составленный с учетом требований Закона об оценочной деятельности и фсо №1-3 (в редакциях,... |  | Заказчик — ОАО «Сбербанк России» (117997, г. Москва, ул. Вавилова, 19), далее по тексту Банк |
| Заказчик – юридическое лицо (оао «Серпуховский завод «Металлист»), в интересах и за счет средств которого осуществляется закупка.... | | Отчет по ремонтам, Отчет по простоям, Отчет по выработке транспортных средств, Отчет по пробегу, Отчет по наработке оборудования,... |
| Тверская пригородная пассажирская компания» (оао «мт ппк») (далее – заказчик) проводит открытый конкурс №22/ок-мтппк/2013/рмск (далее... | | Тверская пригородная пассажирская компания» (оао «мт ппк») (далее – заказчик) проводит открытый конкурс №38/окэ мт ппк/2015/рмск... |
| «Навигационно-информационные системы» (оао «нис»), именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице генерального директора Бармина Федора... | | Заказчик ОАО афк «Система» юридический адрес: 125009, г. Москва, ул. Моховая, д. 13, стр. 1 |