Отчет №601 об оценке оборудования Заказчик: ОАО «КБ» Исполнитель

ООО «Оценочная компания» Наименования фирм Заказчика и Исполнителя, Фамилии Оценщиков и идентификационные характеристики объектов оценки фиктивны. Версия 25.04.11 Отчет № 601 об оценке оборудования Заказчик: ОАО «КБ» Исполнитель: ООО «Оценочная компания » г. Город 2009 г. Содержание 1. Введение 3 1.1. Основные факты и выводы 3 1.2. Задание на оценку 4 1.3. Термины, применяемые в отчете 5 2. Общие сведения 8 2.1. Основание, назначение, цели и задачи оценки 8 2.2. Сведения о Заказчике, Исполнителе и Оценщике 9 2.3. Информация о привлекаемых к проведению оценки и подготовке Отчета об оценке сторонних организаций и специалистов 10 2.4. Применяемые стандарты и обоснование их применения 10 2.5. Вид стоимости оцениваемого имущества 11 2.6. Даты оценки 12 3. Общие ограничивающие условия и сделанные допущения 13 4. Заявление о соответствии 15 5. Описание объекта оценки 16 5.1. Общее описание объекта оценки. 16 5.2. Оцениваемые права на имущество, ограничения и допущения. 17 5.3. Перечень документов устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. 19 5.4. Перечень использованных при проведении оценки данных и источники их получения. 19 5.5. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 19 5.6. Анализ рынка . 20 6. Методика оценки 23 6.1. Этапы работ. 23 6.2. Методика оценки 23 7. Определение стоимости имущества 29 8. Согласование результатов и итоговое заключение 35 8.1. Согласование результатов 35 8.2. Ограничения и пределы применения полученного результата. 35 8.3. Существенно важные и иные сведения. 35 8.4. Итоговое заключение о стоимости объекта оценки 36 9. Список литературы, нормативных документов и источников информации 37 Приложения: 1. Цифровое изображение (фото) объектов 40 2. Копии материалов предоставленных Заказчиком. 42 3. Копии источников информации. 50 4. Копии разрешительных и квалификационных документов. 66 . 1. Введение. 1.1. Основные факты и выводы. Настоящий «Отчет об оценке № 601 от 27.03.2009 г. (далее Отчет), подготовлен на основании «Договора оказания услуг по оценке имущества» № 85 зарегистрированного от 02.03.09 г. заключенного между ОАО «КБ» (далее - Заказчик) и ООО «Оценочная компания» (далее - Исполнитель). Объектом оценки является движимое имущество, в количестве 3 единиц, принадлежащее ОАО «КБ» на праве собственности. Настоящая оценка проводилась в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (№ 135-ФЗ от 29 июля 1998 года) [1], Федеральными стандартами оценки ФСО № 1, 2, 3 [3], Сводом Стандартов Оценки Российского общества оценщиков. (ССО РОО 2010) [7], Международных стандартов оценки [4]. В настоящем отчете применен сравнительный подход. Обоснование применения используемых методов и отказа от применения затратного и доходного подходов приведены в соответствующих разделах отчета. В результате проведенного анализа и выполненных расчетов, с учетом сделанных допущений и ограничивающих условий, Оценщик пришел к заключению, что на дату оценки рыночная стоимость оцениваемого имущества составляет величину указанную в табл.1. Таблица 1. Итоговые результаты № п/п Инв. № Наименование Модель Рыночная стоимость, руб.. 1 1111 Токарно-винторезный станок 1К62 67000 2 1112 Вертикально-сверлильный станок 2Н135 35000 3 1113 Универсально-фрезерный станок 6Р82 5700 Общая стоимость оцениваемого имущества составляет: 107700 (Сто семь тысяч семьсот) рублей 1.2. Задание на оценку. а) Объекты оценки приведены в табл. 2. Таблица 2. Исходные данные. № п/п Инв. № Наименование Модель Год выпуска Остаточная стоимость, руб. 1 1111 Токарно-винторезный станок 1К62 1969 0 2 1112 Вертикально-сверлильный станок 2Н135 1984 0 3 1113 Универсально-фрезерный станок 6Р82 1974 0 б) Имущественные права на объекты оценки: Объекты оценки являются собственностью ОАО «КБ» согласно данным бухгалтерского учета. в) Цель оценки: определение рыночной стоимости объектов оценки. г) Предполагаемое использование (назначение) результатов оценки: реализация объектов оценки. Связанные с этим ограничения: отчет об оценке не может применяться для иных целей. д) Вид стоимости (способ оценки): Рыночная стоимость. е) Дата оценки: 02 марта 2009 г., ж) Срок проведения оценки: 20 рабочих дней с даты подписания Договора. з) Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка. Объект оценки считается свободным от каких-либо претензий или ограничений. Оценщик не обязан подтверждать права на оцениваемую собственность и/или истинность юридического описания этих прав. В обязанности Оценщика не входит проведение экспертизы правоустанавливающих документов на объект оценки на предмет их подлинности и соответствия их действующему законодательству. Документация и устная информация, предоставленная Заказчиком, считается достоверной. В обязанности Оценщика не входит проверка достоверности этой информации. Предполагается отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на результат оценки объекта оценки. Оценщик не производит техническое диагностирование объекта оценки. Другие допущения и ограничения принимаются на усмотрение Оценщика в соответствии с действующим законодательством. Принятые допущения и ограничения Оценщик отражает в отчете. 1.3. Термины, применяемые в отчете. Аналог объекта оценки – сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки (или предложения на продажу), состоявшейся при сходных условиях [3]. При установлении сходства можно выделить три уровня: • функциональное сходство (по области применения, назначению); • конструктивное сходство (по конструктивной схеме, составу и компоновке элементов, дизайну и эргономике); • параметрическое сходство (по значению параметров). При полном достижении функционального, конструктивного и параметрического сходств принято говорить об идентичности объектов, а при приблизительном и частичном сходствах – об аналогичности [9]. Допущение - гипотетические мнения и/или суждения исполнителя услуги по оценке, повлиявшие на результат оценки. [3]. Дата оценки – (датой проведения оценки, дата определения стоимости) является дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. [3]. В [1] установлено обязательное отражение в отчете следующих временных характеристик. «В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, ... ...дата составления ... отчета... ...дата определения стоимости объекта оценки...» [1]. Применяемый в отчете термин приведенный в [3] исключает неопределенность и разночтение термина установленного в [1]. Исполнитель - организация или индивидуальный предприниматель, обладающие правами проведения оценки недвижимой или движимой собственности [3]. Итоговая величина стоимости объекта оценки – величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки [3]. Метод оценки – последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке [3]. Оценка – процесс определения качества, ценности или полезности объекта оценки [3]. Оценщик - лицо, обладающее опытом, подготовкой и квалификацией для оценки недвижимой или движимой собственности. Процесс оценки требует от оценщика проведения адекватного исследования, компетентного анализа и выработки обоснованных суждений. Профессиональная оценка собственности определяет текущие и будущие выгоды (преимущества) от владения всей или частью этой собственности. Задача оценщика - выразить обоснованное суждение об уровне данных преимуществ (выгод) для конкретного способа использования и на фиксированный момент времени [3]. Подходы к оценке: Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом его износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки [3]. Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом-аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость [3]. Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки [3]. Срок службы (нормативный срок службы) – типичный, наиболее часто встречающийся, или нормативно установленный срок эксплуатации машин до их утилизации. Срок эксплуатации (хронологический возраст) – период времени от даты выпуска (или от начала эксплуатации) машины до даты оценки. Срок экспозиции объекта оценки – период времени, начиная от даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним [3]. Фактор — причина, движущая сила какого либо процесса, явления, определяющая его характер или отдельные его черты [45]. Факторы ценообразующие — это причины, воздействующие непосредственно или опосредованно на формирование цены [47]. Факторный анализ — раздел статистического анализа многомерного, объединяющий методы оценки размерности множества наблюдаемых переменных посредством исследования структуры ковариационных или корреляционных матриц [46]. Цель оценки – вид сделки или иных действий с объектом оценки, для осуществления которых оценщик может рекомендовать определенную величину оценки стоимости объекта оценки. [27]. По мнению оценщика, приведенное определение цели оценки наиболее полно отражает суть понятия. С понятием цели оценки взаимосвязаны понятия задачи оценки и назначение оценки. Необходимость отражения задач установлено в законе "Об оценочной деятельности". Определение термина «задачи оценки» в нормативных и методических документах не содержится. Под «задачами оценки» оценщик понимает обоснование величины рыночной стоимости или иного вида стоимости, а также несколько видов стоимостей на дату оценки или на несколько дат, в зависимости от целей заказчика оценки. Необходимость отражения назначения оценки установлено в международных стандартах и стандартах СРО РОО. «Назначение оценки» практически совпадает по смыслу с «целью оценки» и с «предполагаемым использованием результатов оценки», установленным в ФСО №2. В словаре русского языка [26] содержатся следующие определения: «задача» — то, что требует исполнения разрешения; «цель» - то, к чему стремятся, что надо осуществить. Несмотря на противоречие требований нормативных документов общепринятому значению слова «цель», Оценщик сознательно приводит определение «цели оценки», «задачи оценки» и «предполагаемое использование результатов оценки», установленные в ФСО №2 , в задании на оценку (см. разд.1) и в разделе «общие сведения» (см. разд.2) в виде установленном в ФСО №2. Рассмотренные терминологические противоречия не повлияли на величину определяемой стоимости. Цена – денежная сумма, предлагаемая и уплаченная за объект оценки или его аналог [3]. 2. Общие сведения 2.1. Основание, назначение, цели и задачи оценки. Настоящий «Отчет об оценке № 601 от 27.03.2009 г. (далее Отчет), подготовлен на основании «Договора оказания услуг по оценке имущества» № 85 зарегистрированного от 02.03.09 г. заключенного между ОАО «КБ» (далее - Заказчик) и ООО «Оценочная компания» (далее - Исполнитель). Объектом оценки является движимое имущество, приведенное в Приложении № 1 к Договору, в количестве 3 позиций, принадлежащего ОАО «КБ» на праве собственности. Предполагаемое использование результата оценки (назначение оценки). В понимании Оценщика оценка будет использоваться при установлении величины стоимости имущества при продаже. Целью оценки является определение рыночной стоимости объектов оценки. Задачей оценки имущества является обоснование величины стоимости обусловленной заданием на оценку, на дату оценки. 2.2. Сведения о Заказчике, Исполнителе и Оценщике. Заказчик: ОАО «Конструкторское Бюро» ( ОАО «КБ») 666666, г. Город, Улица, 15, Факс 8(999)9999999. E-mail: kb@ov.ru. ИНН 6666666, КПП 66666. ОГРН 66666666666. от 01.01.2001. Исполнитель. ООО «Оценочная компания» Юридический адрес: 666666, г.Город, Улица, 206- 81. Почтовый адрес: 666666, г.Город, Улица, 206- 81.. ИНН/КПП 22222222/222222222. ОГРН 22222222. Дата присвоения ОГРН 02.02.02. Р/с № 22222222222222222 в Банке «ВТБ», г.Город, к/с 22222222222222, БИК 22222222. Директор – Иванов Иван Иванович. Тел/факс 2222222. Профессиональная ответственность Оценщика застрахована в соответствии с «Договором страхования гражданской ответственности при осуществлении профессиональной деятельности оценщиков. Профессиональная ответственность оценщика дополнительно застрахована в соответствии с «Договором страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор № 22222 от 01.01.09» в ОАО «Страховая компания». Срок действия договора с 01.01.09 до 31.12.09. Страховая сумма 10 000 000 руб. ООО «Оценочная компания» является членом Некоммерческого партнерства «Партнерство содействия деятельности оценочных фирм, аккредитованных Российским обществом оценщиков» (НП «Партнерство РОО»). Свидетельство № 222. Дата выдачи 02.02.2002 г. ООО «Оценочная компания» регулярно включается в рейтинги ведущих оценочных компаний России, проводимые рейтинговыми агентствами «Эксперт» и «ЮНИПРАВЭКС»(см. www.raexpert.ru; www.unipravex.ru ). «ЮНИПРАВЭКС» по итогам 2008 г подтвержден наивысший рейтинговый индекс - (А1+++1+++1+++ [%]) ООО «Оценочная компания ». Дополнительные и исчерпывающие сведения о ООО «Оценочная компания» содержатся на сайте компании по адресу: WWW. OK. RU. Оценщик: Петров Петр Петрович. Регистрационный № 11111 от 01 июля 2007 г. в реестре саморегулируемой организации оценщиков «Российское общество оценщиков», 107078, г. Москва, Новая Басманная, 21-1. Тел.: (495) 267-46-02; 267-26-67, htpp://www.mrsa.ru. Место нахождения Оценщика 603000 г.Город. ул. Новая дом, 4, кв. 2, тел. моб. +7 9519131131. Оценщик 1 категории Петров Петр Петрович имеет профессиональное образование в области оценки недвижимости; машин, оборудования и транспортных средств; нематериальных активов и интеллектуальной собственности; действующего предприятия (бизнеса). Диплом о профессиональной переподготовке ПП № 22222, регистрационный № 222 от 22.11.2000 г., выданный Институтом повышения квалификации. Стаж работы с 01.06.1999 г. Профессиональная ответственность Оценщика застрахована в соответствии с «Договором страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности № 08080В4002410 от 15.10.08», выдан ОАО «Страховая компания». Срок действия договора с 15.10.08 до 14.10.09. Страховая сумма 300 000 руб. Дополнительно профессиональная ответственность Оценщика застрахована в соответствии с «Договором страхования ответственности юридического лица, с которым Оценщик заключил трудовой договор № 222222222 от 01.01.09», выдан ОАО «Страховая компания». Срок действия договора с 01.01.09 до 31.12.09. Страховая сумма 10 000 000 руб.

Похожие:

	«Приобретение компьютерного оборудования» ...		Отчет об оценке Обращаем внимание – курсивным шрифтом выделены примечания и условное оформление данной части отчета об оценке
	Отчет об оценке Перед вами пример отчета об оценке квартиры, составленный с учетом требований Закона об оценочной деятельности и фсо №1-3 (в редакциях,...		Конкурсная документация на проведение открытого конкурса по выбору... Заказчик — ОАО «Сбербанк России» (117997, г. Москва, ул. Вавилова, 19), далее по тексту Банк
	Конкурсная документация открытый конкурс в электронной форме на право... Заказчик – юридическое лицо (оао «Серпуховский завод «Металлист»), в интересах и за счет средств которого осуществляется закупка....		Зао «барс груп» Н. контр. Изм. С лист № докум. Дата Лит Лист Листов Отчет по ремонтам, Отчет по простоям, Отчет по выработке транспортных средств, Отчет по пробегу, Отчет по наработке оборудования,...
	Конкурсная документация открытый конкурс №22/ок-мтппк/2013/рмск москва... Тверская пригородная пассажирская компания» (оао «мт ппк») (далее – заказчик) проводит открытый конкурс №22/ок-мтппк/2013/рмск (далее...		Конкурсная документация открытый конкурс №38/окэ-мт ппк/2015/рмск... Тверская пригородная пассажирская компания» (оао «мт ппк») (далее – заказчик) проводит открытый конкурс №38/окэ мт ппк/2015/рмск...
	На выполнение работ по поддержке бортового оборудования «Навигационно-информационные системы» (оао «нис»), именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице генерального директора Бармина Федора...		Анкета Участника (Форма №3) 17 Общие положения 1 Заказчик ОАО афк «Система» Заказчик ОАО афк «Система» юридический адрес: 125009, г. Москва, ул. Моховая, д. 13, стр. 1