ОПИСАНИЕ СОСТАВА И РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОДГОТОВКЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Проектная документация на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома должна быть разработана индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ.
Проектная документация должна состоять из разделов, определяющих виды работ, планируемые к выполнению. Все разделы проектной документации должны состоять из текстовой и графической частей. Текстовая часть содержит сведения о существующем положении объекта и проектных предложениях по ремонту и замене инженерных систем и конструктивных элементов здания. Графическая часть отображает принятые технические и иные решения и выполняется в виде чертежей, схем, планов и других документов в графической форме, а также обязательно включает в себя спецификации материалов, их расход и ведомости объемов работ.
Проектная документация должна быть разработана в соответствии с действующими нормами и правилами.
Проект капитального ремонта дома, затрагивающий конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, подлежит государственной экспертизе.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.11.2006 N 900-ПП "О порядке перехода на определение сметной стоимости строительства объектов в городе Москве с применением территориальных сметных нормативов в уровне цен по состоянию на 01.01.2000" составление сметной документации необходимо производить на основе территориальных сметных нормативов для Москвы (ТСН-2001).
Составление сметной документации должно проводиться на основании проектной документации. Объемы работ принимаются из ведомостей объемов строительно-монтажных работ и должны подтверждаться рабочими чертежами соответствующей части проектной документации.
Сметная стоимость капитального ремонта объекта определяется в двух уровнях цен:
- в базисном уровне цен по состоянию на 01.01.2000 в базе ТСН-2001;
- в текущем уровне на основе цен, сложившихся ко времени составления сметной документации (с указанием года и месяца выпуска смет).
В состав сметной документации входят:
1. Локальные сметы (формы 1а, 1б, глава 12 Общих указаний по применению территориальных сметных нормативов базы ТСН-2001) - составляются на отдельные виды работ на основе объемов, определившихся при разработке проектной документации. В составе каждой сметы должны быть сгруппированы отдельные виды строительных и монтажных работ в разделы по конструктивным элементам здания, сооружения, видам работ и устройств. Порядок расположения работ в сметах и их группировка в разделы должны соответствовать технологической последовательности производства работ.
2. Объектные сметы (форма 2, глава 12 Общих указаний по применению территориальных сметных нормативов базы ТСН-2001) - объединяют в своем составе на объект данные из локальных смет. Объектная смета не составляется в тех случаях, когда по объекту имеется только один вид работ.
3. Сводный сметный расчет (форма 3, глава 12 Общих указаний по применению территориальных сметных нормативов базы ТСН-2001) - содержит главы, в которых отражаются затраты по объектам и выполненным работам на основе объектных расчетов и расчетов на отдельные виды работ.
Приложение 9
к распоряжению Департамента
капитального ремонта
города Москвы
от 15 декабря 2011 г. N 07-14-421/1
ПРИМЕРНЫЙ КОМПЛЕКТ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО
СОБРАНИЯ В ФОРМАХ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ И СОВМЕСТНОГО
ПРИСУТСТВИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
ПО ВОПРОСУ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
С ПРЕДОСТАВЛЕНИЕМ СУБСИДИЙ ИЗ БЮДЖЕТА ГОРОДА МОСКВЫ
Примерный комплект документов для оформления решения общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
проводимого в форме заочного голосования, по вопросу
проведения капитального ремонта общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме
с предоставлением субсидий из бюджета города Москвы
ОБРАЩЕНИЕ
правления ТСЖ/ЖСК/управляющей организации "____________"
к собственникам помещений дома N ____ по ул. __________
Уважаемые собственники квартир и нежилых помещений!
Вы живете в доме, введенном в эксплуатацию в _______ году. До настоящего времени в доме не проводился комплексный капитальный ремонт. Мы знаем, что вас волнует состояние дома и интересует, когда в нем будет проводиться капитальный ремонт. Вы знаете, что в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации собственники помещений несут ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (крышу, подвалы, подъезды, инженерные коммуникации и др.).
В городе Москве в рамках оказания финансовой помощи объединениям собственников и управляющим организациям из городского бюджета предоставляются субсидии на проведение капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (постановление Правительства Москвы от 06.12.2011 N 575-ПП "Об утверждении Порядка предоставления в 2012-2016 годах из бюджета города Москвы субсидий на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах"). За основу порядка предоставления субсидий взяты положения федерального законодательства: Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", ст. 82 Закона города Москвы от 27.01.2010 N 2 "Основы жилищной политики города Москвы".
Субсидии предоставляются на финансирование ремонта основных инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирных домов, в том числе на:
ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, вентиляции, а также ремонт систем мусороудаления, дымоудаления и противопожарной автоматики;
замена лифтов, отработавших нормативный срок службы, при необходимости ремонт лифтовых шахт;
ремонт крыш, утепление чердачного перекрытия;
ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
ремонт фундаментов многоквартирных домов;
утепление и ремонт фасадов;
установка автоматизированных узлов управления потреблением тепловой энергии.
Некоторые из этих работ необходимы в нашем доме! Давайте воспользуемся возможностью получить финансовую помощь на их проведение!
Обязательное условие для предоставления субсидий - это выбор способа управления своим домом: создание товарищества собственников жилья (жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива) либо управление управляющей организацией.
Департамент капитального ремонта города Москвы определен органом исполнительной власти, уполномоченным для предоставления субсидий на проведение капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах города Москвы.
Формирование Адресной программы по проведению капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах на 2012 год будет осуществляться по результатам оценки и ранжирования заявок, которые объединения собственников жилья и управляющие компании могут подать в Департамент капитального ремонта города Москвы на добровольной основе.
При каком условии мы сможем реально претендовать на получение субсидий на капитальный ремонт нашего дома?
Для получения субсидий собственники помещений в многоквартирном доме в проведение капитального ремонта общего имущества (вышеперечисленных работ, включая стоимость разработки проектной документации на эти работы и экспертизы такой документации) должны вложить собственные и (или) заемные средства в объеме для жилых помещений не менее 5 процентов, для нежилых помещений 100 процентов стоимости капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, приходящейся на долю площади собственников помещений. Средства, приходящиеся на долю помещений, находящихся в государственной собственности Москвы, будут выделяться из бюджета города. Бюджетные средства придут на дом только при условии, что собственники помещений обеспечат свою часть расходов.
Давайте обсудим, сможем ли мы обеспечить требуемое законом финансирование! Ведь упускать шанс, когда до 95% стоимости капитального ремонта может быть оплачено из бюджетных средств, было бы ошибкой.
Что еще необходимо, чтобы получить субсидии на проведение капитального ремонта? Нужно, чтобы мы собрались на общее собрание и приняли решения по следующим вопросам:
- о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с предоставлением субсидий из бюджета города Москвы;
- об утверждении видов, объемов и сроков проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- об утверждении предварительного расчета стоимости капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе по видам работ;
- о долевом финансировании капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в объеме для жилых помещений - не менее 5 процентов, для нежилых помещений - 100 процентов стоимости капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, приходящейся на долю площади собственников помещений, с утверждением расчета размера участия в финансировании капитального ремонта общего имущества каждого собственника.
Напоминаем вам, что решение по перечисленным вопросам, непосредственно относящимся к проведению капитального ремонта, считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений, обладающие не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме <1>. Для принятия решений по капитальному ремонту важно мнение и участие каждого собственника! Не пренебрегайте участием в общем собрании!
--------------------------------
<1> Более того, если доля проголосовавших за ремонт будет как можно больше, мы увеличиваем свои шансы на получение субсидий, так как заявке будет присвоено большее количество баллов.
Мы понимаем, что принять решения, которые устроили бы всех или хотя
бы большинство собственников, совсем непросто, поэтому предлагаем заранее
до общего собрания познакомиться с информацией о техническом состоянии
нашего дома, о примерной стоимости каждого из возможных видов работ по
капитальному ремонту, о размерах расходов, которые придется нести
собственникам помещений при различных вариантах капитального ремонта (от
только одного вида работ до комплексного капитального ремонта). С данной
информацией можно познакомиться в правлении ТСЖ, ЖК, ЖСК/управляющей
организации _________________________ по адресу: _________________________.
(дни недели, часы работы)
Кроме этого, правление планирует до общего собрания провести встречи для обсуждения всех вопросов в каждом подъезде дома (следите за объявлениями!).
Дополнительная важная информация. Мы хотим, чтобы вы знали, что другие товарищества собственников жилья нашего города и управляющие организации тоже будут добиваться включения их домов в адресную программу. Приоритет при отборе домов будет зависеть не только от срока их ввода в эксплуатацию и технического состояния (необходимости ремонта), но и от соответствия другим критериям, которые установило Правительство Москвы. Приоритет будет у тех многоквартирных домов, в которых собственники помещений решили проводить комплексный ремонт, особенно направленный на повышение энергоэффективности дома (утепление фасадов, установка автоматизированных узлов управления потреблением тепловой энергии), взяли на себя большую долю расходов на капитальный ремонт, чем минимально необходимо по закону, и подтвердили, что эти средства уже собраны или будут собраны до начала ремонта.
Если наш дом будет включен в адресную программу, то бюджетные средства придут на отдельный счет товарищества. Выбор подрядчиков для проведения работ будет организован товариществом/ЖК, ЖСК с Вашим участием в соответствии с рекомендациями, утвержденными Департаментом капитального ремонта города Москвы. Вы сможете контролировать расходование средств и качество выполнения ремонтных работ, принять участие в их приемке! Наш дом может стать намного лучше благодаря нашим общим усилиям!
Мы просим вас обсудить эту информацию с вашими близкими, соседями по площадке и подъезду - речь идет о важном для всех нас деле. Ждем ваших предложений, поддержки, инициативы и активного участия в обсуждениях и общем собрании!
Заявки от организаций на получение субсидии будут приниматься в Департаменте капитального ремонта города Москвы в период с 15 января по 15 марта 2012 г.
Необходимая информация о порядке проведения капитального ремонта, в том числе объявление о приеме заявок, опубликованы на сайте www.moskr.ru. в разделе "Субсидии".
Ознакомиться с материалами, касающимися вопросов проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в Вашем доме, можно по адресу: _____________ с "___" ________ 20__ г. по "__" _______ 20__ г., по рабочим дням с 9.00 до 19.00.
Правление ТСЖ/ЖК/ЖСК/Управляющая организация "__________"
Образец
Кому: _________________
Адрес: ________________
УВЕДОМЛЕНИЕ
СОБСТВЕННИКУ ПОМЕЩЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
С ПРЕДОСТАВЛЕНИЕМ СУБСИДИЙ ИЗ БЮДЖЕТА ГОРОДА МОСКВЫ
(в форме заочного голосования)
┌──────────┬────────────────────┬──────────┬────────┬───────┐
ПО АДРЕСУ: │ │ │ │ - │ │
├──────────┼────────────────────┼──────────┼────────┼───────┤
│Район │Проспект, площадь, │Номер дома│Строение│Корпус │
│ │улица, переулок │ │ │ │
│ │(нужное подчеркнуть)│ │ │ │
└──────────┴────────────────────┴──────────┴────────┴───────┘
УВАЖАЕМЫЙ СОБСТВЕННИК ПОМЕЩЕНИЯ!
1. Уведомляем Вас, что инициатор(ы) общего собрания: __________________
___________________________________________________________________________
(указывается Ф.И.О. гражданина(ан) и/или наименование юридического
лица - собственников помещений в данном доме с указанием принадлежащего(их)
ему помещения(й)
проводят общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по
вышеуказанному адресу в форме заочного голосования по вопросам, касающимся
проведения капитального ремонта данного многоквартирного дома с
предоставлением субсидий из бюджета города Москвы, и направляют бланк
решения собственника с вопросами, поставленными на голосование. В
соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации Собрание путем
совместного присутствия собственников помещения в многоквартирном доме с
аналогичной указанной ниже повесткой дня было подготовлено к проведению
"___" ______________ 20__ г. в ____ час. ____ мин., однако не имело кворума
(ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации). В этом случае решения
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же
повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования
(ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Напоминаем Вам, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
|
