Пояснительная записка
О выборе способа формирования фонда капитального ремонта дома
Согласно постановлению Правительства Москвы от 27.12.2016 г. № 949-ПП, наш дом был включен в Региональную программу капитального ремонта г. Москвы. В соответствии с п.4.1 постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 г. № 833-ПП, решение о выборе способа нужно принять в течение 5 месяцев после этой даты, т.е. до 27.05.2017 г. Жилищным кодексом предусмотрены 2 основных способа:
1) формирование фонда капремонта в Фонде капитального ремонта многоквартирных домов (МКД) г. Москвы (Региональный оператор) – так называемый «котел»;
2) формирование фонда капремонта на специальном счете, который открывается в банке специально под наш дом. При этом, в случае с нашим домом, владельцем специального счета может быть:
- Управляющая компания;
- Региональный оператор.
Привязка к Управляющей компании нецелесообразна, поскольку в случае ее смены необходимо будет снова проводить общее собрание для смены владельца специального счета. Поэтому удобнее, если владельцем специального счета будет Региональный оператор.
У обоих способов формирования фонда капремонта есть свои плюсы и минусы:
«Котел»:
Плюсы:
- деньги в «котел» поступают от всех МКД г. Москвы;
- организацией капремонта дома занимается Региональный оператор;
Минусы:
- капремонт дома можно провести не ранее срока, указанного в Региональной программе для нашего дома (2036-2041 гг.);
- Региональный оператор возможно будет делать капремонт исходя из минимизации стоимости его проведения (дешевые материалы, запчасти, оборудование и т.д.);
- нет гарантии, что «котел» доживет до 2036 г.
Специальный счет, владельцем которого является Региональный оператор:
Плюсы:
- взносы на спецсчет поступают только от нас и могут быть потрачены на капремонт только нашего дома;
- капремонт можно провести раньше, чем предусмотрено Региональной программой;
- мы сами выбираем банк, в котором Региональный оператор открывает спецсчет;
- свободные деньги на спецсчете можно положить на депозит, чтобы защитить их от инфляции;
- мы можем сами выбрать подрядчика, а также материалы для капремонта;
- деньги со спецсчета могут быть потрачены только на основании решения общего собрания собственников, Региональный оператор как владелец спецсчета не может ими распоряжаться.
Минусы:
- организацией капремонта дома придется заниматься самим, Региональный оператор не будет этим заниматься;
- существует риск того, что взносов, которые мы соберем исходя из минимального размера 15 руб./м2, может не хватить на мероприятия по капремонту нашего дома согласно Региональной программе. В этом случае решением общего собрания можно утвердить дополнительные взносы на капремонт либо взять кредит;
- если мы принимаем решение о минимальном взносе на капремонт (15 руб./м2), то деньги со спецсчета могут быть потрачены только на мероприятия по капремонту нашего дома из Региональной программы, для проведения других мероприятий необходимо увеличивать размер взноса и одобрять его общим собранием.
Региональной программой предусмотрены следующие мероприятия по нашему дому:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения (2036-2038 гг.);
- ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (разводящие магистрали) – (2036-2038 гг.);
- ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (разводящие магистрали) – (2036-2038 гг.);
- ремонт крыши – (2036-2038 гг.);
- ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонта лифтовых шахт – (2039-2041 гг.).
На текущий момент мы не знаем стоимость этих мероприятий. При этом мы знаем, сколько максимум денег мы можем собрать при взносе 15 руб./м2:
- без учета машиномест – 10 471 тыс. руб./год (191 970 тыс. руб. до конца 2035 г.);
- с учетом машиномест – 11 356 тыс. руб/год (208 210 тыс. руб. до конца 2035 г.).
Со временем мы сможем уточнить стоимость мероприятий, чтобы понять - хватит наших взносов или нет, с учетом собираемости по взносам. И если поймем, что не хватит – можем провести собрание по дополнительным взносам. Также существует возможность привлечения кредитов, по решению общего собрания.
Если собираемость взносов на спецсчете будет плохая, нас отправят в «котел». Это произойдет, если размер фактических поступлений взносов составит менее чем 50% от начислений, и в срок 5 месяцев задолженность не будет погашена.
Обязанность по уплате взносов возникает через 8 месяцев после включения нашего дома в Региональную программу, т.е. с 27 августа 2017 г.
Если мы выберем вариант спецсчета с Региональным оператором как владельцем, то будет заключено трехстороннее соглашение между Региональным оператором, Банком и МФЦ, согласно которому МФЦ будет присылать нам квитанции за капремонт бесплатно.
На голосование выносится основной вопрос о выборе способа формирования фонда капремонта на спецсчете. Если Вы за «котел», то Вам необходимо проголосовать против этого вопроса.
В качестве одного из дополнительных вопросов на голосование выносится Банк «ВТБ», в котором предлагается открыть специальный счет. Данный банк является государственным, его рекомендует Региональный оператор. Накопленные средства на спецсчете можно класть на депозит под ставку 4% годовых на сумму от 1 млн. руб. Это позволит защитить деньги от инфляции.
Если будет набрано недостаточное количество голосов «ЗА» по этому вопросу, то мы автоматически попадаем в «котел». Поменять «котел» на спецсчет можно решением общего собрания при условии, если каждый из нас погасит задолженность по оплате взносов в «котел». Решение вступает в силу через год после направления Региональному оператору протокола общего собрания.
Более подробно с темой капитального ремонта можно ознакомиться в Методическом пособии (прилагается).
О переходе на прямые договоры с ПАО «Мосэнергосбыт» по электроэнергии в части индивидуального потребления
В настоящее время договор электроснабжения нашего дома заключен между УК и ПАО «Мосэнергосбыт». Предлагается перейти на прямые договоры с ПАО «Мосэнергосбыт» в части индивидуального потребления электроэнергии. Это позволит получать квитанции за электроэнергию от ПАО «Мосэнергосбыт» и оплачивать их напрямую. Также появится возможность перейти на двухставочный тариф, поскольку индивидуальные счетчики двухставочные. Для перехода на прямые договоры необходимо решение общего собрания.
Об установке шлагбаумов
Чтобы ограничить доступ на территорию нашего дома чужих машин, а также сделать удобным въезд/выезд для собственных машин, необходимы шлагбаумы. Согласно п. 3 «Порядка установки ограждений на придомовых территориях в г. Москве» (постановление Правительства Москвы от 02.07.2013 г. № 428-ПП), установка шлагбаумов осуществляется по решению собственников на общем собрании. Для этого на общем собрании нужно одобрить:
- проект размещения шлагбаумов (прилагается);
- уполномоченное лицо на представление интересов собственников по вопросам, связанным с установкой шлагбаумов.
В случае принятия положительного решения, мы направим протокол решения в Совет депутатов, который обязан рассмотреть наше обращение в течение 30 дней. Дальнейшие вопросы (выбор подрядчика, определение стоимости установки) будут решаться на общем собрании.
Важные организационные моменты:
- проголосовать можно как на очной части собрания (21 апреля 2017 г., в 19:00, в кафе киноклуба «Эльдар» на цокольном этаже), так и во время заочной части, которая будет продолжаться с 22 апреля 2017 г. до 18 мая 2017 г. (путем передачи заполненных бюллетеней по адресу Ленинский просп., кв. 224);
- на собрании могут голосовать как собственники, так и дольщики, которые подписали акты-приемки передачи помещений (кроме машиномест);
- в Решении собственника в графе «Наименование документа, подтверждающего право собственности», необходимо написать «Регистрация права собственности» или «Акт приема-передачи»;
- дольщики, у которых подписаны акты приемки-передачи по машиноместам, не могут участвовать в голосовании, поскольку машиноместа пока не поставлены на кадастровый учет отдельными объектами;
- в случае долевой собственности проголосовать должны все собственники, иначе будут учтены голоса только того собственника (в части его доли), который проголосовал (пример прилагается);
- в случае совместной собственности проголосовать должны все собственники на одном бланке решения (пример прилагается);
- при подсчете голосов 1 голос равен 1м2 общей площади помещения (без балконов, лоджий, веранд);
- результаты голосования будут подводиться путем суммирования всех голосов («За», «Против», «Воздержался) и их деления на базовую площадь (58 172,9 м2), которая включает жилые помещения (53 588,1 м2) и нежилые помещения (кроме технических) на 1-м и 2-м этажах (4 584,8 м2) – реестр помещений для расчета базы прилагается. Площадь паркинга (16 839 м2) не учитывается в базе, т.к. машиноместа (4 921м2) не поставлены на кадастр отдельными объектами и не могут участвовать в голосовании, а технические помещения паркинга (11 918 м2) тоже не поставлены на кадастр отдельными объектами и не могут быть исключены из базы;
- по каждому вопросу, поставленному на голосование, для его принятия необходимо набрать «ЗА» определенный % голосов (список вопросов с требуемым % и количеством голосов прилагается);
- при передаче заполненного бюллетеня собственникам и дольщикам необходимо иметь при себе документы о праве собственности на помещение (выписка из ЕГРП или акт приемки-передачи), физическим лицам -паспорт, представителям юридических лиц – доверенность от руководителя юридического лица (с копией), а также копию протокола о назначении руководителя;
- если за собственника голосует доверенное лицо, оно должно иметь при себе паспорт, доверенность (бланк доверенности прилагается), а также копию доверенности для передачи в место сбора бюллетеней (кв. 224);
- бюллетень необходимо распечатать на одной стороне листа, чтобы потом его было легче сканировать;
- если у Вас нет возможности распечатать бюллетень, Вы можете взять его в месте сбора бюллетеней и сразу его заполнить (кв. 224);
- если Вы находитесь далеко и у Вас нет возможности привезти бюллетень в место сбора бюллетеней (кв. 224), Вы можете заполнить бюллетень, отсканировать его (желательно в цвете) и прислать на электронную почту samohvalovv@list.ru , а оригинал прислать по почте на адрес 119421, Ленинский просп. 103, кв. 224¸ для Самохвалова Владимира Александровича;
- бюллетень необходимо заполнять разборчиво, желательно печатными буквами, чтобы при переносе данных из бюллетеня в сводную таблицу допускалось как можно меньше ошибок;
- на последней странице бюллетеня необходимо указать дату голосования, которая в случае заочного голосования должна быть не раньше 22 апреля 2017 г. и не позже 18 мая 2017 г.
Надеемся на Ваше активное участие в голосовании!
С уважением,
Инициаторы общего собрания:
Собственник квартиры № 238 – Кожуховский Антон Игоревич
Собственник квартиры № 224 – Самохвалов Владимир Александрович
Приложения:
Бланк доверенности;
Методическое пособие по вопросу капремонта;
Проект размещения шлагбаумов;
Список вопросов с требуемым % голосов;
Реестр помещений, участвующих в базе для подсчета результатов голосования;
Пример заполнения решения собственника для случая долевой собственности;
Пример заполнения решения собственников для случая совместной собственности.
|
