Юриспруденция
Скачать 2.12 Mb.
|
Тема 3. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
Залогодатель или залогодержатель, в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, если иное не предусмотрено законом или договором, обязаны страховать и обеспечивать сохранность этого имущества в течение всего срока действия договора о залоге. Залогодатель или залогодержатель обязаны принимать меры необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств со стороны третьих лиц. При возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества залогодатель или залогодержатель обязаны немедленно проинформировать об этом другую сторону. Сторона вправе проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны. При грубом нарушении залогодержателем перечисленных выше обязанностей залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога (п. 3 ст. 343 ГК РФ). При грубом нарушении залогодателем тех же обязанностей, то залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено - обратить взыскание на предмет залога (пп. 2 п. 2 ст. 351 ГК РФ). Риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества несет залогодатель, если иное не предусмотрено договором о залоге. Залогодержатель отвечает за утрату предмета залога в размере его действительной стоимости, а за его повреждение — в размере суммы, на которую эта стоимость понизилась, независимо от суммы, в которую был оценен предмет залога при передаче залогодержателю. В случае гибели или повреждения предмета залога либо право собственности или хозяйственного ведения на него прекращено по основаниям, установленным законом, залогодатель вправе в разумный срок произвести замену или восстановление предмета залога другим равноценным имуществом, если иное не предусмотрено договором. Пользование и распоряжение предметом залога. В случае оставления предмета залога у залогодателя он вправе пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. По общему правилу, залогодержатель не вправе пользоваться переданным ему предметом залога, но такое право может быть ему предоставлено договором, при условии предоставления отчета о пользовании. Залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога (т.е. договором может быть предусмотрена возможность распоряжения предметом залога без согласия залогодержателя; залог товаров в обороте – пример, когда «иное» вытекает из существа обязательства). Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Соглашение, ограничивающее это право залогодателя, ничтожно. При нарушении залогодателем правил о порядке распоряжения залогодержатель может потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если это требование не будет удовлетворено, то обратить взыскание на предмет залога. В случае перехода права собственности или хозяйственного ведения в результате возмездной или безвозмездной сделки, наследования, универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части. Если же предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности, они становятся солидарными залогодателями. В соответствии с п. 1 ст. 347 ГК РФ залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя, используя нормы о виндикации. Залогодержатель по договору об ипотеке имеет право на предъявление виндикационного иска, даже, несмотря на то, что предмет ипотеки не находился и не должен был находиться у него. Если залогодатель отказался от защиты своих прав на заложенное имущество и не осуществляет ее, залогодержатель вправе использовать способы защиты, предусмотренные ст. 12 ГК РФ, от имени залогодателя без специальной доверенности и потребовать от залогодателя возмещения понесенных в связи с этим расходов (п. 2 и 3 ст. 33 Закона об ипотеке). В случаях, когда по условиям договора залогодержателю предоставлялось право пользоваться переданным ему предметом залога, он может требовать от других лиц, в том числе и от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Вопросы для самоконтроля: Назовите обязанности сторон, направленные на обеспечение сохранности предмета. В каких случаях происходит восстановление или замена предмета залога; в чем отличие восстановления от замены? Охарактеризуйте порядок распоряжения предметом залога. Охарактеризуйте правомочия залогодержателя по защите заложенного имущества. Тема 4. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено при наличии следующих оснований: если должник не исполнил или ненадлежащим образом исполнил обеспеченное залогом обязательство и если неисполнение являлось следствием обстоятельств, за которые должник несет ответственность. Согласно п.1 ст.348 ГК РФ, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, в обращении взыскания на заложенное имущество залогодателю может быть отказано. В этом случае кредитор вправе предъявить требование о взыскании долга в общем порядке, без преимуществ, основанных на праве залога. Закон об ипотеке содержит дополнительное основание для обращения взыскания. В определенных случаях залогодержатель наделяется правом требовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом: если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге; если залогодателем произведена замена предмета залога с нарушением установленных правил; если предмет залога утрачен по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, а залогодатель не восстановил предмет залога или не заменил его равноценным имуществом. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на предмет залога в случае: нарушения залогодателем правил о последующем залоге (заключение договора последующего залога, несмотря на запрет этого в предыдущем договоре о залоге); нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (например, распоряжение без согласия залогодержателя); неисполнение залогодателем возложенной на него по условиям договора обязанности по страхованию предмета залога; непринятие залогодателем мер, необходимых для обеспечения сохранности заложенного имущества, для защиты от посягательств и требований со стороны третьих лиц; непредоставление залогодателем залогодержателю возможности проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условие хранения предмета залога. Действующее законодательство предусматривает судебный и внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога. По общему правилу, обращение взыскания независимо от вида имущества (движимое или недвижимое) производится в судебном порядке. Однако порядок обращения взыскания на движимое имущество, переданное залогодателю (заклад) может быть определен сторонами в договоре, и в случае если законом не установлен иной порядок, будет применяться договорный. При залоге движимого имущества требования залогодержателя удовлетворяются в порядке, установленном соглашением залогодателя и залогодержателя. Отсутствие такого соглашения влечет обращение взыскания на предмет залога в судебном порядке. Кроме того, только по решению суда независимо от того, какое имущество является предметом залога (движимое или недвижимое) взыскание обращается в случаях: 1) отсутствия залогодателя и невозможности установления места его нахождения; 2) значительной исторической, художественной или иной культурной ценности для общества предмета залога; 3) если для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешения другого лица органа или органа (например, согласие органа опеки и попечительства для залога имущества несовершеннолетнего; согласие супруга на залог имущества, составляющее общую совместную собственность супругов; решение общего собрание общества на залог имущества, если такая сделка относится к крупной). Внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Закон об ипотеке расширяет случаи, когда внесудебный порядок не может быть применен: если предметом ипотеки является
Реализация (продажа) заложенного имущества. Реализация имущества производится на публичных торгах (в порядке, предусмотренном ст. 350 ГК РФ) в случае обращения взыскания в судебном порядке, а также во внесудебном, если в нотариально удостоверенном соглашении залогодателя и залогодержателя не предусмотрено приобретение имущества залогодержателем для себя или третьих лиц с зачетом своих требований к должнику в счет покупной цены. Продажу заложенного имущества осуществляют органы, уполномоченные на исполнение судебного решения. Порядок проведения публичных торгов устанавливается процессуальным. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется соглашение сторон, если стороны не могут прийти к соглашению, то устанавливается решением суда (в любом случае она должна быть указана в решении суда). Если решение о реализации заложенного имущество было принято во внесудебном порядке, например, при заключении соглашения между залогодателем и залогодержателем, то начальная цена определяется соглашением сторон. Право собственности у залогодержателя на заложенное имущество без реализации имущества может возникнуть при условии, что торги объявлены несостоявшимися. При этом возможны два варианта, если залогодержатель выразит желание оставить за собой имущество после объявления несостоявшимися первых торгов и на это будет получено согласие залогодателя, в этом случае он вправе выкупить заложенное имущество с зачетом в счет покупной цены своих требований по основному обязательству. При недостижении соглашения сторон, в том числе, и в части условия о покупной цене, указанное право реализовано быть не может. Лишь при объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой. Если же залогодержатель не воспользуется названным правом и не оставит предмет залога за собой – залог прекращается. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для полного удовлетворения требований залогодержателя, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Залогодатель (как должник в основном обязательстве, так и третье лицо) имеет возможность в любой момент до продажи заложенного имущества (в том числе даже после начала публичных торгов) прекратить обращение взыскания на предмет залога. Для этого залогодатель (либо должник) должен исполнить обеспеченное залогом обязательство, либо ту его часть, исполнение которой оказалось просроченным. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно. Залог прекращается в силу общих оснований прекращения обязательства, а также: если прекратилось (в силу исполнения или иных обстоятельств, указанных в главе 26 ГК РФ) обеспеченное залогом обязательство; по требованию залогодателя при грубом нарушении залогодержателем своих обязанностей по содержанию и обеспечению сохранности заложенного имущества, если это создает угрозу его утраты или повреждения, не исполнения обязанности по страхованию; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом на восстановление или замену предмета залога; в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества; в случае невозможности реализации заложенного имущества с публичных торгов. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя, в связи с грубым нарушением залогодержателем своих обязанностей в отношении находящегося у него предмета залога, залогодержатель обязан немедленно возвратить заложенное имущество залогодателю. Вопросы для самоконтроля Назовите основания обращения взыскания на заложенное имущество. В каких случаях в обращении взыскания может быть отказано? Назовите условия, когда можно потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом, и обращения взыскания на заложенное имущество. В каком порядке обращается взыскание на заложенное имущество? Охарактеризуйте внесудебный порядок обращения взыскания. Назовите условия, когда внесудебный порядок не применяется. Назовите основания, срок и условия отсрочки обращения взыскания на заложенное имущество. Назовите порядок реализации заложенного имущества. Назовите порядок проведения публичных торгов по продаже предмета залога. Назовите условия признания торгов несостоявшимися и последствия этого. В чем отличие последствий признания несостоявшимися первоначальных и повторных торгов? Как распределяются суммы, вырученные от продажи? Назовите основания прекращения залога. |
Похожие:
 | «Юриспруденция» в соответствии с фгос впо по направлению подготовки 030900 «Юриспруденция» (квалификация «магистр»), утвержденным... | | «Юриспруденция» в соответствии с фгос впо по направлению подготовки 030900 «Юриспруденция» (квалификация «магистр»), утвержденным... |
| Требования к результатам освоения основной образовательной программы бакалавриата «юриспруденция» |  | «Юриспруденция» и образовательной программы магистратуры «Правовое обеспечение предпринимательской деятельности» |
| Методические указания предназначены для студентов выпускников Кузбасского института экономики и права (специальность 030501. 65 Юриспруденция;... | | Требования государственного образовательного стандарта (гос) для специальности 021100 – «юриспруденция» очная форма обучения; направления... |
| «Юриспруденция» / Сост к ю н., доцент Бурдин К. И. – Калининград: Калининградский филиал Московского финансово-юридического университета,... | | ... |
| ... | | Государственными образовательными стандартами высшего профессионального образования по укрупненной группе 030000 Гуманитарные науки,... |