Раздел 7. Жилищное строительство и обеспечение граждан жильем
Создание условий для жилищного строительства является одним из приоритетных направлений деятельности администрации городского округа.
Общая площадь жилых помещений, приходящихся в среднем на одного жителя, к концу 2013 года составила 27,71 квадратных метра (в 2012 году – 26,8 квадратных метра). В 2013 году построено 255 жилых домов (6 540 квартир) общей площадью 405,305 тыс. кв. м, в том числе 70 многоквартирных домов (6 337 квартир) общей площадью 358,7 тыс. кв. м и 185 индивидуальных домов (203 квартиры) общей площадью 46,605 тыс. кв. м.
В целях выполнения национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калининградской области на 2013 год для города Калининграда доведен показатель по вводу в эксплуатацию жилья – 402 тыс. кв. метров. Ввод жилья за 2013 год выполнен на 101% от планируемого. По сравнению с 2012 годом показатель ввода жилья увеличился на 2%.
Ввод жилья за год на 1 жителя города составил в 2013 году 0,92 кв. м, в 2012 году – 0,91 кв. м, в 2011 году – 0,83 кв. м.
В целях недопущения снижения показателей по вводу объектов в эксплуатацию ежемесячно составляются графики по вводу жилых домов в эксплуатацию, которые согласовываются с заказчиками-застройщиками.
С застройщиками всех форм собственности проводится постоянная работа по вопросам ввода в эксплуатацию объектов, оказывается практическая помощь и содействие в решении вопросов, сдерживающих темпы строительства, проводятся совещания по вводу домов в эксплуатацию, в том числе, с выездом на стройплощадки.
Кроме того, администрация городского округа «Город Калининград» совместно с Межведомственной комиссией по урегулированию вопросов долевого строительства на территории Калининградской области осуществляет деятельность для завершения строительства жилых домов, в которых имеются пострадавшие дольщики. Эта работа приводит к положительным результатам. Так, в 2013 году введен в эксплуатацию 1 «проблемный дом»: 8-этажный 136-квартирный жилой дом по ул. Гагарина-Орудийная. Квартиры получили 29 участников долевого строительства.
В 2013 году площадь земельных участков, предоставленных для строительства в расчете на 10 тыс. человек населения, составила 1,23 га. По сравнению с 2012 годом наблюдается спад в 19,5 раз, с 2011 годом - несущественный рост показателя – в 1,2 раза. Необходимо отметить, что проектный период Генерального плана рассчитан только до 2015 года включительно, поэтому показатель на 2016 год не может быть отражен.
При этом в 2013 году площадь земельных участков, предоставленных для жилищного, индивидуального жилищного строительства, комплексного освоения в расчете на 10 тыс. человек населения составила 0,31 га. Несмотря на спад на фоне 2012 года, в котором существенный рост значения показателя был достигнут за счет реализации с аукциона земельного участка площадью 967,15 га для комплексного освоения в целях жилищного строительства, прослеживается положительная динамика.
Предоставление земельных участков для целей строительства в общем случае осуществляется с аукционов. В целях повышения уровня показателя активизирована работа по выявлению земельных участков, подлежащих застройке, путем разработки проектов межевания территорий г. Калининграда.
Администрацией городского округа «Город Калининград» принято постановление от 18.02.2014 № 240 «О разработке проектов межевания территорий в городе Калининграде». В соответствии с указанным постановлением на 2014 год запланировано межевание 61 квартала города (все земельные участки, выявленные проектами для целей строительства, будут подготовлены и выставлены на торги) и осуществление проектов межевания территорий в целях формирования земельных участков для предоставления многодетным семьям (прогнозируется предоставление порядка 50 земельных участков площадью 600-1000 кв. м каждый.
Вместе с тем, отмечается следующая тенденция по земельным участкам, предоставленным для строительства, в отношении которых с даты принятия решения о предоставлении земельного участка или подписания протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию:
1) объектов жилищного строительства - в течение 3 лет.
В 2013 году обозначенный показатель составляет 2 620 кв. м. Показатель определен исходя из общей площади земельных участков, предоставленных для жилищного строительства в 2010 году.
2) иных объектов капитального строительства - в течение 5 лет.
В 2013 году обозначенный показатель составляет 681 765 кв. м, что в 1,9 раза больше показателя 2012 года. Расчет произведен исходя из общей площади земельных участков, предоставленных для строительства в 2008 году.
Следует отметить, что взаимоотношения арендаторов и администрации городского округа в период трехлетнего освоения земельных участков осуществляются в основном в рамках проектной и строительной деятельности застройщиков. Оформление градостроительных планов земельных участков, выдача разрешений на строительство, выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию является муниципальными услугами.
В целях повышения мотивации застройщиков по своевременному вводу объектов в эксплуатацию в соответствии с постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336, Положением «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде», по отношению к арендаторам, нарушающим трехлетний срок освоения земельных участков, с 15.05.2013 года начисляется двойной размер арендной платы.
|
