Способы обеспечения интересов кредиторов при банкротстве застройщика, осуществляющего долевое строительство

1^ Об ипотеке (залоге недвижимости) : Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1998. – №  29. – Ст. 3400.

1^ См. : Яковлева С. Правовое положение объекта незавершенного строительства // Хозяйство и право. – 2005. – № 8. – С. 125.

2^ См. : Гришаев С.П. Комментарий к законодательству России о недвижимости. – М. : Норма, 2008. – С. 215.

1^ Салтанова С.А. Проблемы правовой защиты прав граждан, вкладывающих денежные средства в строительство жилья // Нотариус. – 2003. – № 1. – С. 13.

2^ О защите прав потребителей: Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 // Ведомости СНД и ВС РФ. – 1992. – № 15. – Ст. 766.

1^ О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях защиты прав участников долевого строительства : Проект Федерального закона № 98106-5 (ред. принятая ГД ФС РФ в I чтении) // СПС «Консультант Плюс».

1^ О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации : Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. № 294-ФЗ (ред. от 28.12.2013) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2012. – № 53 (ч. 1). – Ст. 7619.

1^ Халфина Р.О. Общее учение о правоотношении. – М. : Юридическая литература, 1974. – С. 47-48.

1^ См. : Сидорова В.Н. Правоотношения банкротства юридических лиц. – СПб. : Изд-во СПбГУП, 2008. – С. 27.

2^ См. : Бобровникова М.А. Договор участия в долевом строительстве // Журнал российского права. – 2006. – № 1. – С. 80.

1^ Козлова Е.Г. Содержание договора участия в долевом строительстве: субъекты, их права и обязанности // Правовые вопросы строительства. – 2010. – № 1. – С. 25.

2^ Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ (ред. от 28.12.2013) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2014) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2001. – № 44. – Ст. 4147.

1^ О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами споров с участием государственных и муниципальных учреждений, связанных с применением ст. 120 Гражданского кодекса Российской Федерации : Постановление Пленума ВАС РФ от 22 июня 2006 г. № 21 (в ред. от 19.04.2007) // Вестник ВАС РФ. – 2006. – № 8.

1^ Об обращении взыскания на имущество учреждения : Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 14 июля 1999 г. № 45 // Вестник ВАС РФ. – 1999. – № 11.

2^ О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового положения государственных (муниципальных) учреждений : Федеральный закон от 8 мая 2010 г. № 83-ФЗ (ред. от 28.12.2013) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2010. – № 19. – Ст. 2291.

1^ См. : Захарова Е.И. Имущественная обособленность коммерческих организаций как признак юридического лица : автореф. дис. … канд. юрид. наук. – Краснодар, 2013. – С. 11.

2^ Хатанаев Г. Правовое положение застройщика // Хозяйство и право. – 2005. – № 3. – С. 78.

1^ См. : Ершов О. Застройщик в долевом строительстве. Возможна ли замена? // Право и экономика. – 2008. – № 6. – С. 34.

1^ См. : Пиксин Н., Оксюк Т. О тех, кто в доле // Бизнес-адвокат. – 2005. – № 15,16.

1^ Белькова Е.Г. Правосубъектность гражданина-предпринимателя : автореф. дис. … канд. юрид. наук. – М., 1994.

2^ Кархалев Д.Н. Предпринимательская деятельность гражданина // Вестник Башкирского университета. – 2000. – № 1. – С. 90-93.

3^ Малахин А.А. Коллизии норм Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» // Семейное и жилищное право. – 2008. – № 4.

4^ О признании индивидуального предпринимателя в качестве участника долевого строительства : Постановление ФАС Уральского округа от 5 июля 2010 г. № Ф09-2415/10-С4 // СПС «Консультант Плюс».

1^ Вопросы, касающиеся регистрации прав на недостроенный недвижимый объект и возникновения ипотеки, изложены во второй главе настоящего исследования.

1^ Заявление о включении в реестр требований кредиторов задолженности : Постановление ФАС Уральского округа от 22 сентября 2009 г. № Ф09-6187/09-С4 // СПС «Консультант Плюс».

1^ Заявление о включении в реестр требований кредиторов задолженности : Постановление ФАС Уральского округа от 22 сентября 2009 г. № Ф09-6187/09-С4 // СПС «Консультант Плюс».

1^ Телюкина М.В. Основы конкурсного права. – М. : Волтерс Клувер, 2004. – С. 136.

2^ Там же. – С. 137.

3^ Химичев В.А. Осуществление и защита гражданских прав при несостоятельности (банкротстве). – М. : Волтерс Клувер, 2006. – С. 91.

1^ Корнева О., Плугарь Н. Проблемы реализации закона «Об участии в долевом строительстве» // Недвижимость и ипотека. – 2005. – № 6. – С. 33-37.

1^ Убытки и неустойка не обеспечиваются залогом и учитываются отдельно в реестре требований кредиторов : Постановление ФАС Северо-Западного округа от 29 июля 2010 г. по делу № А21-8674/2009 // СПС «Консультант Плюс».

1^ Включение штрафных санкций в состав третьей очереди реестра требований кредиторов должника не допускается : Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 28 мая 2012 г. по делу № А46-1428/2010 // СПС «Консультант Плюс».

1^ Жилинский С.Э. Предпринимательское право. – М. : Норма, 2006. – С. 849.

1^ См. : Абз. 1-3 п. 2.1 ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 217-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

1^ О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя : Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 // Вестник ВАС РФ. – 2009. – № 9.

2^ См. : Химичев В.А. Защита прав кредиторов при банкротстве. – М. : Волтерс Клувер, 2005.

3^ О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 117 и 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства : Федеральный закон от 12 июля 2011 г. № 210-ФЗ // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2011. – № 29. – Ст. 4301.

1^ Шишмарева Т.П. Защита прав дольщиков по договору участия в долевом строительстве при признании застройщика несостоятельным (банкротом) // Правовые вопросы строительства. – 2010. – № 1. – С. 22-25.

2^ Телюкина М.В., Ткачев В.Н. Несостоятельность (банкротство) в России: схемы. – М. : Городец, 2006. – С. 10.

3^ Телюкина М.В. Основы конкурсного права. – М. : Волтерс Клувер, 2004. – С. 142.

1^ См. : Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. – Петроград : Юридический книжный склад «Право», 1917. – С. 33-234.

2^ Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право : В 5 кн. – Изд. 3-е, стереотип. – М. : Статут, 2002. – Кн. 1: Общие положения. – С. 419.

1^ Телюкина М.В. Конкурсное право: теория и практика несостоятельности (банкротства). – М. : Дело, 2002. – С. 309

2^ См. : Римское частное право / под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Претерского. – М. : Юриспруденция, 2005. – С. 344.

1^ О мерах по продаже не завершенных строительством объектов : Постановление Правительства РФ от 3 февраля 1992 г. № 59 (с изм. от 21.03.1994) // Собр. постановлений Рос. Федерации. –1992. – № 7. – Ст. 35.

1^ О приватизации государственных и муниципальных предприятий : Закон РФ от 3 июля 1991 г. № 1531-1 (ред. от 17.03.1997) // Ведомости СНД и ВС РСФСР. – 1991. – № 27. – Ст. 927 (утратил силу).

2^ О государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий : Указ Президента РФ от 24 декабря 1993 г. № 2284 (ред. от 07.10.2013) // Собр. актов Президента и Правительства Рос. Федерации. – 1994. – № 1. – Ст. 2.

3^ О временном Положении о порядке реализации объектов незавершенного строительства : Письмо ГТК РФ от 27 мая 1994 г. № 09-07/5866 // СПС «КонсультантПлюс».

1^ О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами : Указ Президента РФ от 16 мая 1997 г. № 485 (в ред. от 26.03.2003, с изм. от 27.04.2007) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1997. – № 20. – Ст. 2240.

1^ Там же.

2^ О создании и порядке ведения регистра жилых домов, строящихся на территориях субъектов Российской Федерации : Постановление Правительства РФ от 22 октября 1997 г. № 1348 // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1997. – № 43. – Ст. 4999.

3^ Об утверждении Примерного положения об учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним : Постановление Правительства РФ от 6 марта 1998 г. № 288 // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1998. – № 11. – Ст. 1291 (утратил силу).

1^ См. : О мерах по упорядочению индивидуального жилищного строительства, обеспечению ведения регистра строящихся жилых домов и регистрации прав собственности на объекты незавершенного жилищного строительства на территории Ростовской области : Постановление главы администрации Ростовской области от 5 октября 1998 г. № 394. URL.: http://rostov.news-city.info/docs/sistemsn/dok_oeytoo.htm (дата обращения – 03.04.2013); О создании учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Ростовской области : постановление главы администрации Ростовской области от 18 ноября 1998 г. № 483. URL.: http://rostov.news-city.info/docs/sistemsn/dok_oermno.htm (дата обращения – 03.04.2013).

2^ О создании учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Ростовской области : постановление главы администрации Ростовской области от 18 ноября 1998 г. № 483. URL.: http://rostov.news-city.info/docs/sistemsn/dok_oermno.htm (дата обращения – 03.04.2013).

3^ Об утверждении Примерного положения об учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним : Постановление Правительства РФ от 6 марта 1998 г. № 288 // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1998. – № 11. – Ст. 1291 (утратил силу).

1^ О признании права собственности на объект незавершенного строительства : Постановление Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 15 августа 2008 г. по делу № А53-4721/2008-С2-11 // СПС «Консультант Плюс».

2^ Отсутствие регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора : Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11 ноября 2009 г. по делу № А53-25934/2008 // СПС «Консультант Плюс».

1^ Козлов Д.В. Соотношение юридического и экономического содержаний собственности // Ключевые вопросы в современной науке – 2011 : материалы VII Междунар. науч.-практ. конф. – София, 2011. – Т. 21. – С. 20-21.

2^ Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность / отв. ред. В.К. Райхер. – М. ; Л. : Изд-во АН СССР, 1948. – С. 34.

1^ Там же. – С. 32.

2^ Иоффе О.С. Советское гражданское право : В 2 ч. – Л. : ЛГУ, 1958. – Ч. 1. – С. 271-272.

3^ Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность / отв. ред. В.К. Райхер. – М. ; Л. : Изд-во АН СССР, 1948. – С. 34.

4^ Иоффе О.С. Указ. соч. – С. 276.

1^ Там же.

2^ Корнеев С.М. Право государственной социалистической собственности в СССР. – М. : Изд-во МГУ, 1964. – С. 23.

3^ Камышанский В.П. Право собственности: пределы и ограничения. – М. : Юнити-Дана, 2000. – С. 144.

4^ Щенникова Л.В. Вещное право. – М. : Юристъ, 2006. – С. 88-89.

1^ Рыбаков В.А., Тархов В.А. Собственность и право собственности. – Уфа : Уфимский юридический институт МВД России, 2001. – С. 105.

2^ См. : Иванов С.А. Категория владения в гражданском праве: проблемы теории и практики : автореф. дис. … канд. юрид. наук. – Краснодар, 2011. – С. 6-7.

3^ Французский гражданский кодекс 1804 года / пер. И.С. Перетерского. – М. : Юридическое издательство НКЮ СССР, 1941.

4^ Гражданское уложение Германии (Deutsches Buergerliches Gesetzbuch mit Einfuehrungsgesetz: ввод. закон к Гражд. уложению) / пер. с нем., введ., сост. В. Бергманн. – 3-е изд., перераб. и доп. – М. : Wolters Kluwer Russia, 2008.

1^ Эннекцерус Л. Курс германского гражданского права : В 2 т. / пер. с нем. К.А. Граве. – М. : Издательство иностранной литературы, 1949-1950. – Т. 1. – С. 264.

2^ Мейер Д.И. Русское гражданское право : В 2 ч. – М. : Статут, 1997. – Ч. 1. – С. 3-4.

3^ Победоносцев К.П. Курс гражданского права : В 3 т. / под ред., с предисл. В.А. Томсинова. – М. : Зерцало, 2003. – Т. 1. – С. 124.

1^ Римское частное право / под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Претерского. – М. : Юриспруденция, 1998. – С. 192.

2^ Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права / вступ. ст. Е.А. Суханова. – М. : Спарк, 1995 (по изданию 1907 г.). – С. 174.