4.2.1Работа со справочниками
Подсистема «Жилищный фонд» включает следующие справочники:
Справочник
|
Описание
|
Общероссийский классификатор адресов Федеральной информационной адресной системы.
|
При вводе адреса используется значения общероссийского классификатора адресов Федеральной информационной адресной системы. Классификатор адресов Федеральной информационной адресной системы находиться в свободном доступе в сети Интернет по адресу: http://fias.nalog.ru/.
|
Группы капитальности
|
Различают следующие группы капитальности:
1 - Здания каменные, особо капитальные; фундаменты - каменные и бетонные; стены - каменные (кирпичные) и крупноблочные; перекрытия - железобетонные
2 - Здания каменные, обыкновенные; фундаменты - каменные; стены - каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия - железобетонные или смешанные, а также каменные своды по металлическим балкам
3 - Здания каменные, облегченные; фундаменты каменные и бетонные; стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков, ракушечника; перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам
4 - Здания деревянные, рубленые и брусчатые, смешанной конструкции; фундаменты - ленточные бутовые; стены - рубленые, брусчатые, смешанные (кирпич и дерево); перекрытия - деревянные
5 - Здания сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные, фахверковые; фундаменты - на деревянных стульях при бутовых столбах; стены - каркасные и др.; перекрытия - деревянные
|
Конструктивные элементы
|
Справочник конструктивных элементов
|
Приборы учета
|
Справочник приборов учета
|
Материалы кровли
|
Справочник материалов кровли
|
Материалы стен
|
Справочник материалов стен
|
Форма собственности
|
Справочник форм собственности
|
Типы обслуживания;
|
Справочник типов обслуживания
|
Виды работ текущего ремонта
|
Справочник видов работ текущего ремонта
|
Типы проектов
|
Справочник типов проектов
|
Виды работ (уведомлений)
|
Справочник видов работ (уведомлений)
|
4.2.2Работа с жилыми домами. 4.2.2.1Работа с реестром
Реестр жилых домов необходим для хранения основной, технической, энергетической и эксплуатационной информации по многоквартирным и индивидуальным домам.
Работа с реестром жилых домов включает
добавления новой записи;
экспорт данных в Excel с последующей печатью необходимых документов;
фильтры, используемые в данном реестре;
удаление записи.
Дополнительно:
При добавлении дома первоначально необходимо указать адрес объекта в поле «Адрес». После нажатия на кнопку  открывается окно формирование адреса. Адрес объекта вводится путем выбора значения из общероссийского классификатора адресов Федеральной информационной адресной системы
Рисунок 10 - окно «Форма добавления жилого дома»
После выбора адреса объекта для активации паспорта необходимо сохранить изменения, после чего в реестре жилых домов появляется новая запись.
ВНИМАНИЕ! Поля, выделенные красной волнистой линией подлежат обязательному заполнению.
4.2.2.2Работа с карточкой
Паспорт жилого дома представлен в виде иерархической структуры и состоит из нескольких закладок:
Закладка «Общие сведения». Содержит основные характеристики жилого дома. В данной закладке заполняются:
Название поля
|
Тип поля
|
Комментарий
|
Адрес
|
Поле, комбинированное с кнопками
|
Адрес тянется автоматически указанный при создании дома. При необходимости можно изменить
|
Тип дома
|
Поле с выпадающим списком значений.
|
Выбирается тип дома
|
Состояние дома
|
Поле с выпадающим списком значений.
|
Определяется состояние дома (Аварийный, Ветхий, Исправный);
|
Год сдачи в эксплуатацию
|
Поле даты.
|
Выбирается дата ввода объекта в эксплуатацию;
|
Дата сноса
|
Поле даты
|
Вводится дата сноса
|
Жильцы выселены
|
Поле параметра
|
Элемент предназначен для выбора логического параметра. Если в поле установлен «флажок», то параметр выбран. Если в поле «флажок» не установлен, то параметр не выбран.
|
Дата последнего кап. ремонта
|
Поле даты
|
Вводится дата последнего кап. ремонта
|
Дата технического обследования
|
Поле даты
|
Вводится дата технического обследования
|
Федеральный номер
|
Поле ввода
|
Вводится федеральный номер;
|
Код дома.
|
Поле ввода
|
Присваивается автоматически системой, и является уникальным идентификационным номером жилого дома.
|
Серия дома.
|
Поле ввода.
|
Вводится серия дома.
|
Форма собственности.
|
Поле, комбинированное с кнопками.
|
После нажатия на кнопку  открывается справочник форм собственности, в котором следует выбрать (двойным нажатием левой клавиши мыши) или нажатием на кнопку «выбор» вид формы собственности жилого дома.
|
Группа капитальности
|
Поле, комбинированное с кнопками.
|
После нажатия на кнопку открывается справочник групп капитальности, в котором следует выбрать группу капитальности жилого дома;
|
Макс. этажность
|
Поле ввода числовых значений.
|
Вводится максимальная этажность дома
|
Этажность.
|
Поле ввода числовых значений.
|
Вводится количество этажей в объекте недвижимости;
|
Количество подъездов.
|
Поле ввода числовых значений.
|
Вводится количество подъездов в объекте недвижимости;
|
Количество квартир.
|
Поле ввода числовых значений.
|
Вводится количество квартир в объекте недвижимости;
|
Количество лифтов.
|
Поле ввода числовых значений.
|
Вводится количество лифтов в доме;
|
Количество проживающих.
|
Поле ввода числовых значений.
|
Вводится количество проживающих в объекте недвижимости;
|
Общая площадь МКД (кв.м.).
|
Поле ввода числовых значений.
|
Вводится общая площадь объекта недвижимости;
|
Общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД (кв.м.).
|
Поле ввода числовых значений.
|
Вводится общая площадь жилых и нежилых помещений объекта недвижимости;
|
В т.ч. жилых, всего (кв.м.).
|
Поле ввода числовых значений.
|
Вводится количество жилых кв. м. в объекте недвижимости;
|
В т.ч. жилых, находящихся в собственности граждан всего (кв.м.).
|
Поле ввода числовых значений.
|
Вводится количество жилых кв. м., находящихся в собственности граждан в объекте недвижимости;
|
Наличие подвала.
|
Поле с выпадающим списком значений.
|
Определяется наличие подвала в жилом доме;
|
Площадь подвала (кв.м.).
|
Поле ввода числовых значений.
|
При наличии подвала вводится площадь подвала;
|
Система отопления.
|
Поле с выпадающим списком значений.
|
Выбирается тип системы отопления;
|
Материал кровли.
|
Поле, комбинированное с кнопками.
|
После нажатия на кнопку  открывается справочник материал кровли объекта, в котором следует выбрать материал кровли недвижимости;
|
Материал стен.
|
Поле, комбинированное с кнопками.
|
После нажатия на кнопку открывается справочник материал стен, в котором следует выбрать материал объекта недвижимости;
|
Тип кровли.
|
Поле с выпадающим списком значений.
|
Выбирается тип кровли
|
Год последнего капитального ремонта.
|
Поле даты
|
Выбирается дата последнего капитального ремонта объекта недвижимости. Если капитальный ремонт в доме не осуществлялся, вводится дата ввода дома в эксплуатацию;
|
Код ЕРЦ.
|
Поле ввода числовых значений.
|
Вводится Код ЕРЦ объекта недвижимости.
|
Адрес веб-камеры
|
Поле ввода
|
Вводится адрес веб-камеры
|
Физический износ(%)
|
Поле ввода
|
Вводится процент износа объекта недвижимости
|
Построен по социальной ипотеке
|
Поле с выпадающим списком значений.
|
Определяется, построен ли объект недвижимости по социальной ипотеке
|
Рисунок 11. окно «Общие сведения»
ВНИМАНИЕ! Поля, выделенные красной волнистой линией подлежат обязательному заполнению. После ввода данных в форме необходимо сохранить изменения нажав  .
Закладка «Приборы учета и узлы регулирования». Содержит список приборов учета дома.
Рисунок 12 - окно «Приборы учета»
Для добавления прибора учета следует нажать кнопку  , после чего в открывшемся окне «Приборы учета» следует заполнить следующие поля:
Название поля
|
Тип поля
|
Комментарий
|
Прибор учета.
|
Поле, комбинированное с кнопками.
|
После нажатия кнопки открывается справочник, в котором следует выбрать нужное значение;
|
Дата постановки на учет
|
Поле даты
|
Выбор даты постановки на учет
|
Описание.
|
Поле ввода.
|
Вводится описание прибора учета.
|
Рисунок 13 - Окно «Редактирование прибора учета»
ВНИМАНИЕ! Поля, выделенные красной волнистой линией, подлежат обязательному заполнению.
После ввода данных в форме необходимо сохранить изменения нажав .
Закладка «Фото-архив». Содержит список фото-архивов объекта недвижимости: чертежи, эскизы, фотографии и т.д.
Рисунок 7 - окно «Фото-архив»
Для добавления графического объекта следует нажать кнопку , после чего открывается окно «Фото-архив», в котором следует заполнить следующие поля:
Название поля
|
Тип поля
|
Комментарий
|
Дата изображения.
|
Поле даты
|
Выбирается дата изображения
|
Наименование.
|
Поле ввода.
|
Вводится наименование графического объекта;
|
Группа.
|
Выпадающий список.
|
Выбирается группа графического объекта
|
Выводить на печать.
|
Поле параметра.
|
Если в поле установлен «флажок», то графический объект выводится на печать;
|
Файл
|
Поле, комбинированное с кнопками
|
После нажатия кнопки , в поле «Файл» следует выбрать изображение, которое необходимо загрузить в Систему. Загружаемое изображение должно быть в формате jpeg, gif, png, максимальный размер изображения – не более 5Mb.
|
Описание
|
Поле ввода
|
Ввод описание по графическому объекту
|
Рисунок 14 - Окно «Фото-архив»
Закладка «Сведения о квартирах». Содержит список квартир жилого дома с указанием площади и количества проживающих, а также формы собственности квартиры (приватизированная, не приватизированная). Сведения по квартирам особо важны при реализации программ переселения жителей из ветхого/аварийного жилья.
Для добавления квартиры и сведений по ней, следует нажать кнопку , после чего в форме раздела появится строки, в которые необходимо ввести следующие данные, путем нажатия на область поля:
Название поля
|
Тип поля
|
Комментарий
|
Номер квартиры.
|
Поле ввода
|
Вводится номер квартиры.
|
Общая площадь.
|
Поле ввода
|
Вводится общая площадь квартиры.
|
Количество жителей.
|
Поле ввода
|
Указывается количество жителей зарегистрированных в квартире.
|
Приватизировано
|
Выпадающий список
|
Указывается форма собственности квартиры.
|
ФИО собственника
|
Поле ввода
|
Вводится ФИО собственника квартиры
|
Телефон
|
Поле ввод
|
Вводится телефон
|
Рисунок 15 - Окно «Сведения по квартирам».
После ввода данных в форме необходимо сохранить изменения, нажав .
Закладка «Сведения о помещениях».
Содержит список сведений о помещениях объекта недвижимости
Рисунок 16 - Окно «Сведения о помещениях»
Для добавления помещения и сведений по нему, следует нажать кнопку , после чего открывается окно «Сведения о помещении», в котором следует заполнить следующие поля:
Название поля
|
Тип поля
|
Комментарий
|
Наименование
|
Поле ввода
|
Вводится наименование помещения объекта недвижимости
|
Номер объекта.
|
Поле ввода
|
Вводится номер объекта.
|
Площадь.
|
Поле ввода
|
Вводится площадь помещения.
|
Единица измерения
|
Поле, комбинированное с кнопками
|
После нажатия кнопки , в поле «Единица измерения» следует выбрать единицу измерения, которую необходимо загрузить в Систему
|
Вид права
|
Выпадающий список
|
Выбор вида права
|
Номер зарег. права/ограничения
|
Поле ввода
|
Ввод Номер зарег. права/ограничения
|
Дата регистрации
|
Поле даты
|
Выбор даты регистрации объекта недвижимости
|
Правообладатель
|
Поле ввода
|
Ввод правообладателя
|
Дата (регистрации) рождения правообладателя
|
Поле ввода
|
Выбор даты (регистрации) рождения правообладателя
|
Рисунок 17 - Окно «Сведения о помещениях»
Закладка «Земельные участки». Содержит список сведений по земельным участкам.
Рисунок 18 - Окно «Земельные участки»
Название поля
|
Тип поля
|
Комментарий
|
Кадастровый номер
|
Поле ввода
|
Вводится кадастровый номер
|
Дата постановки на учет
|
Поле даты
|
Выбор даты постановки на учет
|
Документ
|
Поле ввода
|
Вводится название документа
|
Номер документа
|
Поле ввода
|
Вводится Номер документа
|
Дата документа
|
Поле даты
|
Вводится Дата документа
|
Файл
|
Поле, комбинированное с кнопками
|
После нажатия кнопки , в поле «Файл» следует выбрать файл, который необходимо загрузить в Систему. Загружаемый файл должен быть в формате zip txt, максимальный размер файла – не более 5Mb.
| Для добавления земельного участка и сведений по нему, следует нажать кнопку , после чего открывается окно «Земельный участок», в котором следует заполнить следующие поля:
Рисунок 19 - Окно «Земельный участок»
Закладка «Управление домом»
Закладка «Управление домом» содержит список сведений по управлению домом.
В данном подразделе можно добавить/редактировать сведения о непосредственном управлении.
Рисунок 20 - Окно «Управление домом»
Для добавления сведений следует нажать кнопку  , после чего в форме раздела появится окно «Непосредственное управление», в которой необходимо заполнить следующие данные, путем нажатия на область поля:
Таблица 7…………………………………………………………….
Название поля
|
Тип поля
|
Комментарий
|
Документ
|
Поле ввода
|
Вводиться название документа
|
Номер
|
Поле ввода
|
Вводится номер документа
|
От
|
Поле даты
|
Выбирается дата
|
Дата начала
|
Поле даты
|
Ввод вводиться дата начала управления
|
Плановая дата окончания
|
Поле даты
|
Выбирается плановая дата окончания
|
Дата окончания
|
Поле даты
|
Выбирается дата окончания
|
Файл
|
Поле, комбинированное с кнопками
|
После нажатия кнопки , в поле «Файл» следует выбрать файл, который необходимо загрузить в Систему. Загружаемый файл должен быть в формате zip txt, максимальный размер файла – не более 5Mb.
|
Примечание
|
Поле ввода
|
Вводится примечание по управлению домом.
|
Рисунок 21 - Окно «Непосредственное управление»
Закладка «Поставщики услуг»
Закладка «Поставщики услуг» содержит список поставщиков услуг.
Рисунок 22 - Окно «Поставщики услуг»
Для добавления поставщика услуг следует нажать кнопку , после чего открывается окно «Поставщик услуг», в котором следует заполнить следующие поля:
Таблица 8……………………………..
Название поля
|
Тип поля
|
Комментарий
|
Тип поставщика услуги
|
Выпадающий список
|
Выбирается тип поставщика услуги
|
Поставщик
|
Поле, комбинированное с кнопками
|
После нажатия кнопки , в поле «Поставщик» следует выбрать поставщика услуги , которого необходимо загрузить в Систему.
|
Наименование документа
|
Поле ввода
|
Ввод наименование документа
|
Номер документа
|
Поле ввода
|
Ввод номера документа
|
Дата документа
|
Поле даты
|
Выбор даты документа
|
Файл
|
Поле, комбинированное с кнопками
|
После нажатия кнопки , в поле «Файл» следует выбрать файл, который необходимо загрузить в Систему. Загружаемый файл должен быть в формате zip txt, максимальный размер файла – не более 5Mb
|
Описание
|
Поле ввода
|
Ввод описания по поставщикам услуг.
|
Рисунок 23 - Окно «Поставщик коммунальных услуг»
Закладка «Совет МКД» делится на две вкладки «Протокол собрания жильцов» и «Члены совета МКД »
Данный раздел доступен, если действующий тип управления дома:
Непосредственное управление ИЛИ
ТСЖ с собственниками ИЛИ
ТСЖ/ЖСК (договор) с ликвидированной ТСЖ/ЖСК, которое передало управление домом УК
Во Вкладке «Протокол собрания жильцов» необходимо заполнить следующие поля, путем нажатия на область поля или нажатия на заданную кнопку области поля
Таблица……………………
Название поля
|
Тип поля
|
Комментарий
|
Номер договора
|
Поле ввода
|
Вводиться номер договора
|
От
|
Поле даты
|
Вводиться дата начала действия договора
|
Файл
|
Поле, комбинированное с кнопками
|
После нажатия кнопки , в поле «Файл» следует выбрать изображение, которое необходимо загрузить в Систему. Загружаемое изображение должно быть в формате zip txt, максимальный размер изображения – не более 5Mb.
|
Рисунок 24 - Окно «Совет МКД».
ФИО
|
Поле ввода
|
Вводится ФИО
|
Должность
|
Поле ввода
|
Вводится должность
|
Телефон
|
Поле ввода
|
Вводится телефон
|
E-mail
|
Поле ввода
|
Вводится электронный адрес
| Для добавления сведений о членах совета МКД, следует нажать кнопку , после чего в форме раздела появится строка, в которой необходимо заполнить следующие данные, путем нажатия на область поля:
После ввода данных в форме необходимо сохранить изменения нажав .
Закладка «Конструктивные элементы»
Закладка «Конструктивные элементы» содержит список конструктивных элементов
Рисунок 25 - Окно «Конструктивные элементы»
Для добавления конструктивных элементов, следует нажать кнопку , после чего в форме раздела появится карточка «Выбранные конструктивные элементы», в которой необходимо , путем нажатия на поле выбора, выбрать необходимый конструктивный элемент:
Название поля
|
Тип поля
|
Комментарий
|
Группа
|
Поле параметра
|
Элемент предназначен для выбора логического параметра. Если в поле установлен «флажок», то параметр выбран. Если в поле «флажок» не установлен, то параметр не выбран.
|
Конструктивный элемент
|
Поле параметра
|
Элемент предназначен для выбора логического параметра. Если в поле установлен «флажок», то параметр выбран. Если в поле «флажок» не установлен, то параметр не выбран.
|
Год последнего кап. ремонта
|
Поле ввода
|
Вводится год последнего кап. ремонта
|
Плановая дата кап. ремонта
|
Поле ввода
|
Вводится плановая дата кап. ремонта
|
Рисунок 26 - Окно «Выбор конструктивных элементов».
После ввода данные необходимо сохранить изменения. Для сохранения данных следует нажать на кнопку  .
Закладка «Текущий ремонт».
Закладка «Текущий ремонт» содержит список сведений по текущему ремонту.
Рисунок 27 - Окно «Текущий ремонт»
Для добавления сведений о текущем ремонте, следует нажать кнопку , после чего появится форма выбора которая, делится на две вкладки «Выбранные виды работ» и «Виды работ для отбора»
Во Вкладке «Выбранные виды работ» отображаются работы которые, были выбраны во вкладке «Виды работ для отбора»
Во Вкладке «Виды работ для отбора» отображается список видов работ.
Для добавления необходимых работ следует нажать на кнопку параметра  , и из списка работ выбрать необходимое, далее данный вид отобразиться во вкладке «Выбранные виды работ»
Рисунок 28 - Окно «Выбор вида работ»
После ввода данные необходимо сохранить изменения. Для сохранения данных следует нажать на кнопку .
«Паспорт технического объекта».
Раздел представляет электронный вариант технического паспорта многоквартирного дома, утвержденного Государственной корпорацией – Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
Технический паспорт дома содержит подробные данные о составе и объемах (площади) конструктивных элементов и инженерных систем здания, сведения по оценке их технического состояния. Технический паспорт заполняется на основе данных визуального и (или) инструментального обследования, договоров с поставщиками энергоресурсов, показаний приборов учета потребления энергоресурсов, иных сведений.
Технический паспорт состоит из 6 разделов:
Общие сведения о жилом доме.
Экспликация земельного участка.
Инженерное оборудование (инженерные сети).
Специальное инженерное оборудование.
Общие показатели конструктивных элементов.
Энергетические характеристики многоквартирного дома.
Рисунок 29 - Древовидная структура технического паспорта объекта в системе
Технический паспорт объекта заполняется согласно Методической рекомендации по составлению технического паспорта многоквартирного дома, утвержденной Государственной корпорацией – Фондом содействия реформированию жилищно-коммунальному хозяйства и Министерством развития Российской Федерации 15 июля 2010 года.
Рисунок 30 - Окно технического паспорта объекта «Горячее водоснабжение (ГВС)»
|
