4.4. Сделки с земельными участками граждан и юридических лиц
В 2012 году в субъектах Российской Федерации было совершено более
1130,45 тыс. сделок купли-продажи (20 886,38 тыс. га) застроенных и незастроенных земельных участков, заключенных гражданами и организациями. Большая часть таких сделок относится к участкам, используемым для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и животноводства (509,49 тыс. сделок или 45,1% от общего их числа) и для индивидуального жилищного и дачного строительства (343,28 тыс. сделок или 30,4%). Юридическими лицами было осуществлено около 132,56 тыс. сделок купли-продажина площади 3668,41 тыс. га (таблицы 4.3, 4.5 и 4.10, рисунки 4-2, 4-4, приложение 28).
В сравнении с 2011 годом в целом по России количество этих сделок увеличилось на 221 581, а площадь проданных земельных участков увеличилась на 13 098,82 тыс. га.
В течение 2012 года в Центральном федеральном округе гражданами
и организациями было продано 324,75 тыс. земельных участков площадью 2 762,8 тыс. га, что составило 28,7%, от количества сделок в целом по России. В Приволжском федеральном округе данный показатель составил 228,18 тыс. земельных участков (20,2%), в Южном федеральном округе – 186,65 тыс. земельных участков (16,5%), в Сибирском федеральном округе – 137,85 тыс. земельных участков (12,2%), в Уральском федеральном округе – 106,60 тыс. земельных участков (9,4%), в Северо-Западном (72,88 тыс. земельных участков), Северо-Кавказском (49,17 тыс. земельных участков) и Дальневосточном (24,37 тыс. земельных участков) федеральных округах количество сделок по продаже земельных участков, совершенных гражданами и юридическими лицами, составило 13,0% от количества сделок в целом по. При этом, осуществляя сравнительный анализ данных, необходимо учитывать, что в субъектах Российской Федерации современный земельный рынок зависит от социально-экономических и природных особенностей территорий, развития правовой базы, а иногда от местных (в том числе конфессиональных) обычаев.
Рис. 41 - Купля-продажа гражданами земельных участков с иными объектами недвижимости, а также незастроенных земельных участков в Российской Федерации для индивидуального жилищного и дачного строительства
Рис. 42 - Купля-продажа гражданами земельных участков с иными объектами недвижимости, а также незастроенных земельных участков в Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства.
Рис. 43 - Купля-продажа гражданами земельных участков с иными объектами недвижимости, а также незастроенных земельных участков в Российской Федерации для других целей.
Рис. 44 Купля-продажа юридическим лицам земельных участков с иными объектами недвижимости, а также незастроенных земельных участков в Российской Федерации для сельскохозяйственного производства.
Рис. 45 Купля-продажа юридическим лицам земельных участков с иными объектами недвижимости, а также незастроенных земельных участков в Российской Федерации для других целях.
В течение 2012 года в субъектах Российской Федерации перешло по наследству 460,2 тыс. земельных участков, площадь которых составила 13 747,8 тыс. га и оформлено 218,8 тыс. договоров дарения на площади 2 260,2 тыс.
В структуре таких земель 82,8% площадей занимали земли сельскохозяйственного назначения (2 026,22 тыс. га), при этом на них приходилось только 11,8%
из зарегистрированных договоров залога земли (17 530 ед.), что объективно, учитывая землеемкость сельскохозяйственного производства, в то время как на земли населенных пунктов приходилось 84,8% (126 273 ед.).
4.5. Сделки по аренде государственных и муниципальных земель
В Российской Федерации земельный рынок формируется в основном в сфере передачи земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности,
в аренду. Удельный вес указанных сделок в общем объеме сделок составляет по количеству сделок – 59,1 % и по площади – 77,2%.
По состоянию на 1 января 2013 года в аренде числилось 156 923,68 тыс. га земель, в течение 2012 года передано в аренду 14 460,72 тыс. га земель и продано прав аренды на площадь 6 203,01 тыс. га земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности.
В 2012 году действовало 3 424,01 тыс. краткосрочных и долгосрочных соглашений по аренде земли, заключенных органами местного самоуправления
с гражданами и юридическими лицами, в том числе по аренде земель населенных пунктов – 2 914,37 тыс. ед. (2200,15 тыс. га), земель промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения – 52,40 тыс. ед. (1 816,00 тыс. га), земель сельскохозяйственного назначения – 371,49 тыс. ед. (70 589,93 тыс. га).
По сравнению с 2011 годом количество действовавших различных видов арендных соглашений увеличилось с 3254,24 тыс.ед. (159 420,52 тыс. га) до 3424,01 тыс. ед. (156 923,68 тыс. га)
Арендная плата за земельные участки устанавливается договором между арендодателем и арендатором и может устанавливаться как в денежной, так и в натуральной формах. Небольшая часть (2,2 %) от общего количества арендаторов на площади 29 791,94 тыс. га в соответствии с договорами аренды и Гражданским кодексом Российской Федерации оплачивали аренду земли в натуральной форме, а также в виде услуг, взаимозачетов и т.д.
Размеры арендной платы за землю устанавливаются в основном исходя
из кадастровой стоимости земельных участков с применением коэффициентов
в зависимости от ценности территории, целевого использования земель, категории арендаторов
Арендная плата за землю значительно дифференцирована в зависимости от спроса и предложения, категории арендаторов, связанной с видом использования земель, местоположения и размера земельных участков.
По данным официального статистического учета в субъектах Российской Федерации в 2012 году предприятия промышленности, транспорта и т.п. платили за использование земель в качестве арендной платы в населенных пунктах в среднем 38,84 руб./кв. м, вне населенных пунктов – 24,57 руб./кв. м; сельскохозяйственные предприятия, соответственно, – 1,29 руб./кв. м и 37,26 руб./кв. м; граждане – для жилищного и дачного строительства – 33,31 руб./кв. м и 1,83 руб./кв. м ,
при этом свою роль в изменении арендной платы за государственные и муниципальные земли частично сыграла и актуализация результатов государственной кадастровой оценки земель.
|
