Кулинич Дмитрий Вадимович Влияние земельной реформы на рынок земель в Российской Федерации Магистерская диссертация
Скачать 1.19 Mb.
|
| Глава 4 Земельный рынок РФ 4. 1 Понятие рынка земли Рынок земли является главной частью механизма экономики любого государства. Земля - важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества. Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей. Во-первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее, земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения[11]. Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а также местонахождения участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу[11]. В-третьих, земельный рынок характеризуется ограниченностью предложения земли. В-четвертых, в условиях рыночной экономики, земельный рынок создает условия для максимального эффективного использования земли - получение максимальной прибыли. 4.2 Структура земельного рынка РФ В 2012 году в России с учетом действующих договоров аренды государственных и муниципальных земель в обороте находилось 5,8 миллионов земельных участков общей площадью около 203 399,миллионов га. По сравнению с предыдущими 4 годами эти показатели растут. Доля арендованных земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в среднем по России составляет 10,0%. Показатель варьирует от 3,2% в Дальневосточном федеральном округе и до 29,8% в Южном федеральном округе. Из земель, находящихся в частной собственности, в течение 2012 года в сделках по России участвовало 29,6%, данный показатель варьирует от 2,7% (в Северо-Кавказском федеральном округе до 49,1% в Сибирском федеральном округе (приложение 4). В рисунках 28-35 приведены как количество каждого вида сделок на сегментарных рынках (аренды, купли-продажи, залога и т. д.), входящих в состав государственного и частного секторов земельного рынка страны, так и соответствующие структурные соотношения сделок. Кроме того, приведены сведения о количестве земельных участков, перешедших в собственность по наследству. Рис. 28 - Аренда государственных и муниципальных земель Рис. 30 - Продажа прав аренды государственных и муниципальных земель Рис. 29 - Продажа государственных и муниципальных земель Рис. 30 - Купля продажа земли гражданами и юридическими лицами.К Рис 31 - Дарение Рис. 32 - Наследование рис. 33 - Залог Больше всего количество сделок с государственными и муниципальными землями были заключены в приволжском округе (24,7%), центральном (19,4%) сибирском (16,7%) ( см. Рисунок 34). рис 34 - Количество сделок с государственными и муниципальными землями по федеральным округам Российской Федерации в 2012 году Половина от всех сделок с государственными и муниципальными землями это аренда земель (50%), на втором месте продажа (46%), а на третьем - продажа прав аренды (4%).(рис 35) Рис. 35 Структура сделок с государственными и муниципальными землями в Российской Федерации в 2012году Больше всего количество сделок с землями, находящимися в частной собственности, были проведены в центральном округе (30 %), приволжском округе (21,9%), южном округе ( 15,5%) ( рис. 36) рис. 36 Количество сделок с землями, находящимися в частной собственности в Российской Федерации в 2012 году 4.3. Сделки по продаже государственных и муниципальных земель В целом, в 2012 году в Российской Федерации было продано 374 903 земельных участка, находящихся в государственной и муниципальной собственности, площадью 931,33 тыс. га. Земельные участки покупались гражданами в основном для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства, а также организациями – для организации промышленного производства. Граждане обычно выкупают для индивидуального жилищного и дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и животноводства. Наблюдается уменьшение общей площади земельных участков, приобретенных юридическими лицами для промышленного производства. В 2012 году в целом по России данный показатель в сравнении с 2011 годом уменьшился примерно в 6 раз, а по количеству сделок увеличился на 25%. Количество сделок по продаже государственных и муниципальных земель крестьянским (фермерским) хозяйствам и сельскохозяйственным организациям в сравнении с 2011 годом возросло . Рис. 37 - Продажа государственных и муниципальных земель в Российской Федерации гражданам для индивидуального жилищного и дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства. Рис. 38 - Продажа государственных и муниципальных земель в Российской Федерации юридическим лицам для использования в целях промышленности и иного специального назначения Рис. 39 - Продажа государственных и муниципальных земель в Российской Федерации крестьянским (фермерским) хозяйствам и другим сельскохозяйственным организациям Рис. 40 - Продажа государственных и муниципальных земель в Российской Федерации крестьянским (фермерским) хозяйствам и другим сельскохозяйственным организациям гражданам и юридическим лицам для других целей, кроме указанных в рисунках 37-39 В целом по Российской Федерации в сравнении с 2011 годом отмечается рост цен на участки, предназначенные для индивидуального жилищного и дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и животноводства. Количество проданных на торгах земельных участков в сравнении с 2011 годом в целом по России возросло с 29 342 до 34 706 участков, а по площади увеличилось с 74 166,91 га до 86 981,26 га. Доля сделок, совершенных на торгах, от общего объема продаж, составляет по количеству и площади земельных участков соответственно 9,26% и 9,34% . В 2012 году на торгах по продаже земельных участков 34,7 тыс. сделок совершено гражданами и юридическими лицами. Основное количество земельных участков, проданных на торгах, расположено в населенных пунктах, при этом доминировали продажи земель под индивидуальное жилищное и дачное строительство (17 171 участок площадью 5 419,00 га), а также для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства (6 509 участков площадью 1 732,66 га). Цены на землю по результатам торгов в подавляющем большинстве случаев выше, чем по результатам выкупа их по нормативам из государственной и муниципальной собственности. Наибольший удельный вес по площади в структуре проданных на торгах земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, как и в предыдущие годы, занимают земли, используемые в сельскохозяйственном производстве: 65 967,53 га (или 75,8%). В сравнении с предшествующим годом наблюдается продолжение роста площади названных земель при их продаже на 13 055,23 га. |
Похожие:
 | Дмитрий Вадимович, налоговые органы области с 1 января ведут прием налоговых деклараций от физических лиц о доходах за 2015 год | | Дмитрий Вадимович, налоговые органы области с 1 января ведут прием налоговых деклараций от физических лиц о доходах за 2015 год |
| Дмитрий Вадимович, налоговые органы области с 1 января ведут прием налоговых деклараций от физических лиц о доходах за 2015 год |  | Социальный капитал как эффект политических решений, влияние транспортной политики на социальный капитал 20 |
| Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования | | Пермский филиал федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования |
| Методические рекомендации предназначены для студентов магистратуры направлений 032700 Филология и 35700 Лингвистика | | Абусамра Авад Юсиф, А. Влияние начальных несовершенств конструкций двухпоясных сетчатых куполов на их несущую способность [Текст]:... |
| Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования | | Дмитрий Вадимович, налоговые органы области с 1 января ведут прием налоговых деклараций от физических лиц о доходах за 2015 год |