Работа с просроченной задолженностью14 В рамках сопровождения закладных с просрочкой исполнения обязательств по внесению ежемесячных аннуитетных платежей АпоС исполняет мероприятия в соответствии с приложением № 4.1 к настоящему разделу Правил.
Сделки с заложенным имуществом15 Внесение изменений в условия Закладной осуществляется путем аннулирования и выдачи новой Закладной либо приложения к Закладной оригинала зарегистрированного в установленном порядке соглашения о вносимых изменениях и указания в самой Закладной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью Закладной.
При обращении заемщика к АпоС с просьбой согласовать сделку с заложенным имуществом (дарение, купля – продажа, брачный договор, соглашение о разделе имущества между супругами, соглашение об определении долей и т.д.) или переход права собственности на заложенное имущество, на основании свидетельства о праве на наследство по закону/по завещанию, решения/определения суда и / или согласовать изменение состава должников по кредитному договору / договору займа, АпоС необходимо осуществить следующий порядок действий.
Предварительно оценить возможность внесения в условия Закладной изменений, содержащихся в обращении заемщика/залогодателей.
Проинформировать заемщиков/залогодателей, что расходы, возникающие в результате аннулирования существующей Закладной и выдачей новой в связи с изменением состава залогодателей, несут заемщики/залогодатели.
Предоставить заемщикам/залогодателям форму заявления(ий) (приложение № 5.1 к настоящему разделу Правил) для заполнения и разъяснить требования, предъявляемые к составлению заявления, а именно:
заявление составляется в адрес владельца закладной, где в обязательном порядке указываются:
полные идентификационные данные заемщика (представителя заемщика, действующего на основании нотариально заверенной доверенности. Копия доверенности прикладывается к заявлению), а именно, Ф.И.О. (полностью), паспортные данные, номер кредитного Договора/Договора займа, номер Закладной в ИС АИЖК;
дата составления заявления;
подпись и расшифровка подписи заявителя.
К заявлению заемщика должны быть приложены следующие документы, заверенные уполномоченным лицом АпоС16:
копии паспорта(-ов) физических лиц (всех участников предполагаемой сделки). Если физическое лицо не достигло совершеннолетнего возраста, то прилагается копия свидетельства о рождении.
при необходимости (при поступлении запроса от Агентства либо в случае отсутствия сканированных копий документов / качественных сканированных копий в ИС АИЖК) кредитный договор / договор займа, договор об ипотеке, договор/полис страхования, иные документы.
копии проектов документов, подтверждающих намерение совершения сделки и документы без которых совершения сделки не представляется возможным:
договоры дарения;
договоры купли – продажи;
соглашения о разделе имущества;
соглашения об определении долей;
свидетельство о праве на наследство по закону/по завещанию;
решения/определения суда о переходе права собственности на квартиру (ее доли) и перевод долга (разделение долга) по кредитному договору/ договору займа;
свидетельство о заключении/расторжении брака;
свидетельство о рождении ребенка;
свидетельство о смерти;
документы, подтверждающий предоставление субсидии по программам (подпрограммам) утвержденным Правительством РФ, в соответствии с которым заемщик/залогодатель (его семья) являются участниками программы, подпрограммы утвержденной Правительством РФ, органами местного самоуправления, федерального/регионального законодательства в реализации права заемщика/залогодателя (его семья) на получении субсидии. Данное условие применимо только в том случае, если получение субсидии невозможно без внесения изменений в закладную (например, обязательное выделение большей доли квартиры ребенку; изменение состава залогодателей);
письма, справки, уведомления Администраций округов;
прочие документы.
Зарегистрировать заявление в журнале учета входящей корреспонденции АпоС той датой, когда оно было предоставлено заемщиком.
В срок не позднее 2 (двух) рабочих дней после предоставления заемщиком заявления, отсканировать документ и пакет документов, прилагаемых к заявлению и направить его по электронной почте в Агентство (mailbox) либо по факсу. В теме сообщения необходимо указать сокращенное наименование владельца закладной (в соответствии с ИС АИЖК); фамилию и инициалы заемщика.
Согласование изменений в закладную может быть получено, если предоставлен пакет документов, указанных в пункте 5.6.3, позволяющий владельцу закладной принять решение о целесообразности внесения изменений в закладную.
АпоС в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения от владельца закладной письменного решения (согласия/отказа) необходимо связаться с заявителем по телефону и довести до его сведения информацию о принятом владельцем закладной решении.
АпоС необходимо проконтролировать факт предоставления заемщиком/Залогодателем, после регистрации перехода права собственности на квартиру на основании соответствующего договора следующих документов:
копии свидетельства (свидетельств) о государственной регистрации права с учетом необходимых изменений;
актуальную выписку из ЕГРП.
С момента получения документов, указанных в пункте 5.11, АпоС необходимо согласовать с Агентством дату снятия с хранения Закладной не менее чем за 3 (Три) рабочих дня до предполагаемой даты снятия с хранения Закладной.
После получения от Агентства информации о дате снятия Закладной с хранения, АпоС необходимо осуществить действия для снятия Закладной с хранения в согласованную с Агентством конкретную дату.
В течение 10 (десяти) рабочих дней (если иное не указано в поручении Агентства/владельца закладной) с момента получения документов согласно пунктов 5.11 и 5.13, АпоС:
совместно с заемщиками/залогодателями, необходимо составить:
соглашение об изменении содержания Закладной (аннулировании Закладной) (приложение № 5.2 к настоящему разделу Правил);
новую закладную с учетом новых изменений и дополнений, где в качестве залогодателей и должников указываются согласованные Агентством изменения;
дополнительное соглашение к Кредитному договору / Договору займа (в случае их заключения).
проконтролировать факт заключения со СК/ФСК дополнительные соглашения к договорам / полисам страхования или новые договоры / полисы страхования (в случае их заключения);
иные действия, указанные в поручении владельца закладной.
В течение 10 (десяти) рабочих дней с момента исполнения действий в соответствии с пунктом 5.14, АпоС совместно с заемщиками/залогодателями необходимо подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав:
заявление на аннулирование Закладной и одновременную выдачу новой Закладной, составленной с учетом произошедших изменений;
подлежащую аннулированию Закладную;
соглашение об изменении содержания Закладной (аннулирование Закладной);
новую закладную (аннулированная Закладная хранится в архиве органа, осуществившего государственную регистрацию ипотеки, до момента погашения регистрационной записи об ипотеке);
дополнительное соглашение к кредитному договору/ договору займа (в случае их заключения).
В течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения зарегистрированных соответствующим образом документов, указанных в пункте 5.15, АпоС необходимо:
направить в адрес Агентства сканированные копии документов на электронный адрес, указанный в поручении Агентства.
согласовать с Агентством дату передачи оригиналов документов в депозитарий на хранение.
В согласованную с Агентством дату АпоС необходимо осуществить мероприятия для сдачи оригиналов документов в депозитарий на хранение, в соответствии с поручением, полученным от владельца закладной.
Сканированные копии Акта приема-передачи Закладной, АпоС в течение 1 (одного) рабочего дня с момента сдачи документов в депозитарий направляет на электронный почтовый ящик sdelka_zalog@ahml.ru. При этом:
в теме электронного сообщения в обязательном порядке указывается «акт приема – передачи закладной»;
в тексте сообщения указывается сокращенное наименование владельца закладной (в соответствии с ИС АИЖК); Фамилия и инициалы заемщика; № Закладной в соответствии с ИС АИЖК.
|