Курсовая работа

7. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД

1. 
   Процедура оценки затратным подходом включает следующие шаги:
   
2. 
   Определение величины затрат на строительство объекта.
   
3. 
   Затраты на строительство могут считаться как затраты на воспроизводство или затраты на замещение объекта. Величина затрат на воспроизводство объекта – это определенная в ценах на дату оценки стоимость строительства точной копии оцениваемого здания без учета накопленного износа из таких же материалов, по такому же проекту, такой же планировки, с такими же недостатками. Величина затрат на замещение – это определенная в ценах на дату оценки стоимость строительства здания-аналога без учета накопленного износа с аналогичной оцениваемому зданию функциональной полезностью, с применением современных материалов, проекта, стандартов и без недостатков.
   
4. 
   Определение величины прибыли предпринимателя.
   
5. 
   Увеличение величины строительных затрат на величину прибыли предпринимателя, то есть определение полной стоимости воспроизводства или замещения.
   
6. 
   Определение величины накопленного износа объекта:
   

• 
  физического износа;
  
• 
  функционального устаревания;
  
• 
  внешнего устаревания.
  

7. 
   Уменьшение величины полной стоимости воспроизводства (замещения) на величину накопленного износа - получение стоимости воспроизводства или стоимости замещения объекта.
   

7.1 Определение прибыли предпринимателя

• 
  Экономические и политические факторы;
  
• 
  Социальные и региональные факторы;
  
• 
  Предпринимательский фактор;
  
• 
  Фактор условий строительства.