3.3. Обязанности Заказчиков:
Собственники жилых и нежилых помещений обязаны:
3.3.1.Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома путем заключения настоящего Договора и нести ответственность за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.
3.3.2.Вносить плату за содержание, текущий, капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором и законодательством РФ.
3.3.3.Использовать помещение по его назначению и поддерживать его в надлежащем состоянии.
3.3.4.Бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям.
3.3.5.Содержать и поддерживать помещение и санитарно-техническое оборудование в надлежащем техническом и санитарном состоянии, производить за свой счет ремонт помещения, а также ремонт и замену санитарно-технического оборудования, не относящегося к общедомовому оборудованию.
3.3.6.Соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, выносить мусор в специально отведенные для этого места, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод.
3.3.7.Соблюдать правила пожарной безопасности и правила безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами.
3.3.8.Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории.
3.3.9.В случае приобретения электробытовых приборов высокой мощности согласовать с Управляющей организацией возможность их установки в помещении.
3.3.10.Проводить реконструкцию, переустройство или перепланировку помещения в порядке, предусмотренном законодательством РФ, с обязательным уведомлением Управляющей организации.
3.3.11.Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, чердачных помещений, подвалов, технических этажей).
3.3.12.Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу.
3.3.13.Предоставлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение в случае временного отсутствия Заказчиков на случай возникновения необходимости проведения аварийных работ.
3.3.14.Допускать в помещение должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.
3.3.15.При получении уведомления от Управляющей организации по телефону или иным способом (по факсу, почте и т.д.) явиться в указанные дату и время либо согласовать время явки в Управляющую организацию.
3.3.16.По требованию Управляющей организации представить копию документа, подтверждающего право собственности на помещение и оригинал для сверки.
3.3.17.Ознакомить всех совместно проживающих с ним граждан с условиями настоящего Договора.
3.3.18.Извещать Управляющую организацию в течение 10 дней об изменении числа проживающих, в том числе, временно проживающих в жилых помещениях лиц.
3.3.19.До вселения в принадлежащие собственнику жилое помещение и в случаях неиспользования собственником нежилого помещения нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также оплачивать коммунальные услуги.
3.3.20.Согласовывать в порядке, установленном действующим законодательством, с Управляющей организацией установку индивидуальных приборов учета количества потребляемых коммунальных ресурсов.
3.3.21.Выбрать на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме Совет дома, члены которого будут являться уполномоченными представителями Заказчиков, в правоотношениях с Управляющей организацией по настоящему Договору.
3.3.22.Ежемесячно, до 25-го числа текущего месяца передавать Управляющей компании показания индивидуальных узлов коммунальных ресурсов (ХВС, ГВС, электроэнергия).
3.3.23.Допускать в помещение представителей Управляющей организации для проверки достоверности представляемых показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов (ХВС, ГВС, электроэнергия).
3.4. Заказчики вправе:
3.4.1.Требовать от Управляющей организации исполнения своих обязательств по настоящему Договору в пределах предоставленных полномочий, предусмотренных п.2.3. настоящего Договора.
3.4.2. Самостоятельно заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, с предоставлением копии договора в Управляющую организацию.
3.4.3. При причинении их имуществу ущерба вследствие аварий на инженерных сетях, залива жилого или нежилого помещения требовать от Управляющей организации составления акта о причиненном ущербе с указанием фактических объемов повреждений и причины аварий.
3.4.4. Контролировать качество предоставляемых Управляющей организацией коммунальных услуг, и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
3.4.5. Требовать от Управляющей организации контроля качества предоставляемых коммунальных услуг, составления актов по фактам непредставления или некачественного предоставления коммунальных услуг, а также производить перерасчеты платы по установленным фактам при условии заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.
3.4.6.Вносить плату Управляющей организации за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные услуги (холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение и теплоснабжение) или осуществлять предварительную оплату в счет будущих периодов.
3.4.7. В течение срока действия Договора вносить изменения в перечень услуг и работ, указанных в Приложении №1 к Договору, по соглашению сторон или Управляющей организацией в одностороннем порядке в случае принятия соответствующих нормативно-правовых актов, устанавливающих обязательные требования к перечню услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
3.5.Заказчики не вправе:
3.5.1.Проводить переоборудование инженерных систем и оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома и имуществу Заказчиков, а также иного общего имущества многоквартирного дома, в том числе строительных конструкций.
3.5.2.Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру.
3.5.3.Использовать теплоноситель системы отопления не по прямому назначению (проведение слива воды из инженерных систем и приборов отопления).
3.5.4.Нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг.
3.5.5.Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не имеющие технических паспортов, сертификатов.
3.5.6.Осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
3.5.7.Отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1.Цена договора управления устанавливается в размере стоимости работ, услуг по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома на период выполнения Управляющей организацией перечня работ и услуг, утвержденного общим собранием собственников помещений.
4.2.Порядок определения платы за содержание и ремонт общего имущества, и ее размеры, а так же порядок утверждения и/или изменения перечня работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливается:
4.2.1. на общем собрании собственников помещений на срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющей организации за 1 кв. метр в месяц;
Если на общем собрании собственников помещений не принято решение об утверждении и/или изменении перечня работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения то перечень услуг (работ) их цена и ставка за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. метр в месяц устанавливается органами государственной власти на очередной календарный год.
4.2.2.Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома определяется исходя из общей площади занимаемого помещения.
4.3. Цены и тарифы могут быть изменены Исполнителем в одностороннем порядке в случаях изменения нормативных правовых актов Ленинградской области, определяющих тарифы на соответствующие услуги, в связи с ростом потребительских цен на аналогичные услуги на рынке Ленинградской области, инфляционными процессами, а также в связи с ростом себестоимости предоставляемых услуг и выполненных работ, появлением нового имущества. Об изменении тарифов и цен Исполнитель уведомляет Заказчиков в порядке, установленном пунктом 3.1.13. настоящего Договора. Повышение тарифов на основаниях, не связанных с нормативными правовыми актами, в одностороннем порядке не может быть более 15 % в год от действующей стоимости услуг.
4.4.Порядок определения платы за коммунальные услуги и ее размеры:
4.4.1.Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение.
4.4.2. В случае заключения договоров Управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов Управляющая организация по поручению Заказчиков осуществляет начисление платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение и теплоснабжение, электроснабжение) по единой квитанции или в соответствии с п.3.2.12 договора.
4.4.3.Объем коммунальных услуг, потребленных на бытовые нужды, определяется исходя из показаний индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, установленных в соответствии с действующим законодательством РФ. Объем коммунальных услуг, потребленных за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оснащенном общедомовым узлом учета, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящейся в его пользовании) жилого или нежилого помещения. При отсутствии общедомового узла учета коммунальной услуги – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, установленных в соответствии с действующим законодательством РФ.
Стороны договора установили, что для расчетов платежей за коммунальные услуги применяются начальные показания индивидуальных приборов учета определенные актом приемки-передачи квартиры к договорам долевого участия, подписанные между Заказчиком и Застройщиком многоквартирного жилого дома (ООО «Тобол»).
4.4.4.Размер платы за коммунальные услуги устанавливается регулирующим органом в соответствии с действующим законодательством.
4.5. Сумма платежей Заказчика по настоящему Договору не может быть меньше суммы, необходимой Исполнителю для обеспечения содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства и оплаты, фактически потребленных многоквартирным домом объемов (количества) коммунальных услуг.
4.6.Внесение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома и платы за коммунальные услуги (в случае, предусмотренным п.4.3.2. Договора) осуществляется Заказчиками по единому платежному документу – счету-квитанции, выставляемому Управляющей организацией или в соответствии с п.3.2.12. Договора.
4.6.1.Форма и содержание единого платежного документа за услуги, предоставляемые Управляющей организацией, определяются Управляющей организацией.
4.6.2.Срок внесения Заказчиками ежемесячных платежей по настоящему Договору устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем в соответствии с единым платежным документом, предъявленным Управляющей организацией не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим. Квитанция для физических лиц, счет-фактура для юридических лиц являются документами, подтверждающими факт оказания услуг.
4.7.В случае внесения Заказчиками суммы, не соответствующей сумме начислений за определенный период времени (за месяц или несколько месяцев), платежи, оплаченные Заказчиками без указания цели платежа, идут на оплату услуг и работ по настоящему Договору соразмерно начислениям по каждому виду работ и услуг.
4.8.Порядок проведения перерасчета платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества дома и платы за коммунальные услуги производится в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.9. По мере возникновения непредвиденных расходов, обусловленных требованиям действующего законодательства, не включенных в оплату Заказчикам по данному Договору, но неизбежно возникающих при исполнении условий настоящего Договора, производить расчет и начисление сумм, подлежащих компенсации, отдельной строкой Заказчикам. О необходимости несения таких расходов Заказчики уведомляются Исполнителем не позднее, чем за 15 дней до момента несения таких расходов Исполнителем путем размещения информации на счете-квитанции.
Суммы, подлежащие оплате (компенсации) Заказчиками за проведение работ, вызванных непредвиденными расходами, рассчитываются от общей стоимости работ (с учетом стоимости материалов и оборудования) на основании Акта выполненных работ пропорционально общей площади помещений Заказчиков, не позднее чем через 3 (три) месяца с момента окончания вышеуказанных работ. В случае, если непредвиденные работы проводятся поэтапно, начисление возможно по мере исполнения работ в соответствии с утвержденным Исполнителем графиком производства работ и Актами выполненных работ.
4.10. Порядок оплаты иных услуг, работ Управляющей организации:
4.10.1. Заказчики возмещают Управляющей организации понесенные ею расходы на изготовление копий технической документации по многоквартирному дому на основании соответствующего запроса. Основанием для возмещения таких расходов является соответствующий отчет Управляющей организации, представляемый Заказчикам помещений многоквартирного дома. Сумма возмещения таких расходов, приходящаяся на каждого Заказчика, определяется Управляющей организацией от общей суммы понесенных ею расходов пропорционально доле каждого Заказчика на общее имущество в многоквартирном доме. Оплата Заказчиками указанных в настоящем пункте расходов производится ими на основании платежного документа, выставляемого Управляющей организацией каждому Заказчику.
4.10.2.Управляющая организация может оказывать Заказчику услуги по выполнению ремонтных работ внутри помещений. Стоимость данных работ определяется Управляющей организацией на основании фактического выполненного объема работ и соответствующего договора с Заказчиком работ. Оплата выполненных работ производится на основании подписанного наряда-задания, предоставленного Управляющей компанией, в кассу, либо, через единый платежный документ.
4.10.3. Заказчик за свой счет производит сбор, вывоз и размещение крупногабаритного мусора самостоятельно, либо через обращение в адрес Управляющей организации, по стоимости, установленной в Управляющей организации на момент обращения. В случае размещения крупногабаритного мусора на площадках, предназначенных для складирования твердых бытовых отходов – расходы по сбору, вывозу, размещению распределяются между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. |
