Общество с ограниченной ответственностью «Управление жкх»

ПРОЕКТ ДОГОВОР № ___ управления многоквартирным домом Ленинградская область, Всеволожский р-н, д. Старая ________________ 2017 года Общество с ограниченной ответственностью «Управление ЖКХ» в лице Генерального директора Ульянова А.С., действующего на основании Устава, а так же лицензии № 257 от 09.06.2015 г., именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", с одной стороны, и ____, являющаяся(ийся) собственником жилого/нежилого помещения N ____ в многоквартирном доме № 2, расположенном по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, с. Павлово, Морской проезд (далее - "Многоквартирный дом"), на основании акта приема-передачи жилого помещения № - от _________________ , именуемый(ая) в дальнейшем "Заказчик" и/или «Потребитель», с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", руководствуясь ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации заключили настоящий Договор о нижеследующем: ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ, ТЕРМИНЫ И ПОНЯТИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ 1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № ______ от ___________), хранящегося по местонахождению Управляющей компании по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, д. Старая, ул. Генерала Чоглокова, д. 5, оф. 1 1.2.Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Заказчиков в многоквартирном доме. 1.3. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора: а) адрес Многоквартирного дома: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, с. Павлово, Морской проезд, д. 2; б) проект, серия, тип постройки – типовой; в) год постройки – 2016; г) число этажей: надземных – 13, в том числе подземных – 1; д) количество квартир – 384; е) общая площадь с учетом летних помещений – 18 010,6 кв. м; ж) общая площадь жилых помещений без учета летних – 17 294,6 кв. м; з) общая площадь нежилых помещений: всего – 1 675,4 кв. м; и) степень износа по данным государственного технического учета – данные отсутствуют; к) год последнего комплексного капитального ремонта – не проводился; л) площадь земельного участка, в составе общего имущества – 0,8349 га. 1.4.Помещение – часть многоквартирного дома, как жилое, так и нежилое изолированное (структурно обособленное) помещение многоквартирного дома, являющееся недвижимым имуществом. 1.5.Счет-квитанция – унифицированный платежный документ, применяемый Заказчиками для внесения платы за помещения. 1.6.Заказчик – субъект гражданского права, владеющий на праве собственности помещением в многоквартирном доме. 1.7.Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома – доля Заказчика, определяемая отношением размера общей площади помещения к сумме общих площадей всех помещений многоквартирного дома и земельного участка. 1.8.Доля обязательных расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома – доля Заказчика в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, равная доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома. 1.9.Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс работ и услуг по контролю за состоянием общего имущества многоквартирного дома, поддержанию его в исправном состоянии, надлежащей работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, надлежащей технической эксплуатации в соответствии с перечнем, согласованным сторонами в Приложении №1 к настоящему договору, и осуществляемый в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г. 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 2.1.Целями настоящего Договора являются: - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилых помещениях и пользования нежилыми помещениями; - надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме; - обеспечение решения вопросов пользования общим имуществом Заказчиков в многоквартирном доме; - представление коммунальных услуг Заказчикам в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим Договором. 2.2.В состав общего имущества дома входят: - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (автоматическая противопожарная защита (АППЗ), автоматическая установка водяного пожаротушения (АУВПТ), автоматическая система вентиляции дымоудаления приквартирных коридоров и подпора воздуха); - иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений (за исключением радиаторов отопления) и обслуживающее более одного помещения; - земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные, объекты недвижимого имущества включенные в состав дома в пределах границ земельного участка. 2.3.Заказчики передают, а Управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, а именно: 2.3.1.Предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе услуг по управлению многоквартирным домом, в зависимости от фактического состояния общего имущества многоквартирного дома в границах эксплуатационной ответственности (определяемые в соответствии с действующим законодательством) и в пределах денежных средств, поступающих Управляющей организации от Заказчиков, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. 2.3.2.Предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, при условии заключения соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями. 2.3.3.Выбор подрядных и прочих организаций, а также заключение с ними договоров для исполнения своих обязанностей по Договору. 2.3.4.Выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, а в случае принятия Заказчиками соответствующего решения – выполнение работ по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения за счет средств Заказчиков договоров с подрядными организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту согласно сметной стоимости. 2.3.5.Контроль и требование исполнения договорных обязательств подрядными, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков выполнения соответствующих обязательств перед Заказчиками - потребителями услуг. 2.3.6.Приемка работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам. 2.3.7.Осуществление начисления, сбора и перерасчета платежей за услуги, предоставляемые Управляющей организацией. 2.3.8.Установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участие в составлении соответствующих актов. 2.3.9.Установление фактов причинения вреда имуществу Заказчиков. 2.3.10.Подготовка предложений Заказчикам по установлению размера платы по содержанию, текущему ремонту общего имущества, по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту и расчет расходов на их проведение, а также подготовка предложений Заказчикам относительно необходимости проведения капитального ремонта, перечня и сроков проведения работ по капитальному ремонту, расчет расходов на их проведение и размера платы за капитальный ремонт для каждого из Заказчиков. 2.3.11.Проверка технического состояния общего имущества многоквартирного дома. 2.3.12.Прием и рассмотрение обращений, жалоб Заказчиков – потребителей услуг на действия (бездействие) ресурсоснабжающих и прочих организаций. 2.3.13.Выдача Заказчикам справок и иных документов в пределах своих полномочий. 2.3.14.Ведение бухгалтерской, статистической и иной документации. 2.3.15.Распоряжение общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование, проведение работ и т.д.) по решению общего собрания собственников помещений с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт, а также на иные цели, устанавливаемые Заказчиками. 2.3.16.Осуществление обработки персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, обновление, изменение, использование, распространение, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных Заказчиков в целях исполнения Договора. Для исполнения договорных обязательств Заказчики предоставляют следующие персональные данные: фамилию, имя, отчество, год, месяц, дату и место рождения, паспортные данные, адрес постоянной и временной регистрации, фактического проживания, семейное и социальное положение, сведения о наличии льгот, о правах собственности, о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего договора в части начисления платежей. Обработка персональных данных Заказчиков прекращается в случае прекращения осуществления Исполнителем деятельности по содержанию, ремонту или управлению многоквартирным домом. Срок обработки персональных данных Заказчиков продлевается на срок, необходимый Заказчикам и Исполнителю для исполнения всех обязательств, возникших при исполнении настоящего Договора, а также в процессе обработки персональных данных Заказчиков. 2.3.17.Оказание прочих услуг Заказчикам и пользователям помещений (потребителям услуг) - по отдельным договорам. 3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН 3.1.Управляющая организация обязана: 3.1.1.Принять полномочия по управлению многоквартирным домом, предусмотренные п.2.2. настоящего Договора. 3.1.2.Исполнять обязательства в пределах предоставленных полномочий, предусмотренных п.2.3.1.-2.3.17. настоящего Договора. 3.1.3.Приступить к выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом по настоящему Договору с ______ года. 3.1.4.Осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов, подаваемых ресурсоснабжающими организациями на границе раздела эксплуатационной ответственности. 3.1.5.Принимать меры по локализации аварий и последующего их устранения на внутридомовых инженерных сетях. 3.1.6.Осуществлять контроль качества текущего и капитального ремонта, технического обслуживания и санитарного содержания многоквартирного дома и придомовой территории при выполнении соответствующих работ подрядными организациями. 3.1.7.Обеспечить ведение учета выполненных работ по обслуживанию, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по перечню работ и услуг (Приложение №1). 3.1.8.Обеспечить ведение учета выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по сметам и актам выполненных работ. 3.1.9.Проводить осмотры общего имущества многоквартирного дома, подготовку к сезонной эксплуатации в порядке и сроки, рекомендованные действующим законодательством РФ. 3.1.10.Обеспечить своевременное информирование Заказчиков об истечении сроков эксплуатации общего имущества. 3.1.11.Участвовать во всех проверках и обследованиях технического состояния многоквартирного дома, а также в составлении актов по фактам не предоставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества по настоящему Договору, в границах эксплуатационной ответственности Управляющей организации. 3.1.12.Рассматривать в течение 30 дней жалобы и заявления Заказчиков, касающиеся предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома. 3.1.13. При изменении размеров установленных по настоящему Договору платежей, стоимости предоставляемых услуг, информировать Заказчиков в письменном виде через счет-квитанцию, либо путем размещения соответствующей информации на информационной доске в парадной обслуживаемого дома не менее чем за 30 дней до даты выставления платежного документа. 3.1.14.Ежегодно, в течение второго квартала текущего года, представлять Заказчикам отчет о выполнении настоящего Договора за предыдущий год. Отчет предоставляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» путем размещении на официальном сайте Управляющей организации в сети Интернет, на стендах в помещениях Управляющей организации. Данный отчет будет являться актом выполненных работ. 3.1.15.Обеспечить при необходимости изготовление технической документации на многоквартирный дом при ее отсутствии. Расходы Управляющей организации, понесенные ею на изготовление такой документации, возмещаются Заказчиками. 3.1.16.За 30 дней до прекращения настоящего Договора передать технический паспорт на многоквартирный дом вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ, или иному специализированному потребительскому кооперативу, созданному для управления многоквартирным домом, или одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом при выборе собственниками непосредственного управления. 3.1.17.В течение 10 рабочих дней рассматривать обращения граждан, связанных с согласованием установки индивидуальных приборов учета количества потребляемых коммунальных ресурсов. 3.2.Управляющая организация вправе: 3.2.1.На основании актов осмотра (согласно п.3.1.11) самостоятельно определять порядок, сроки и способ выполнения работ и услуг, необходимых для выполнения обязательств по настоящему Договору, привлекать сторонние организации к выполнению работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств Заказчиков. 3.2.2. Выполнять работы и оказывать услуги, не предусмотренные в составе перечня работ и услуг, утвержденных общим собранием (уполномоченным лицом), за счет средств, поступающих от оплаты работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, если их проведение вызвано необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений, о чем Управляющая организация информирует Заказчиков путем вывешивания уведомления в каждом подъезде многоквартирного дома. 3.2.3. В заранее согласованное с Заказчиками время, в соответствии с действующим законодательством, осуществлять проверку правильности снятия Заказчиками показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб. 3.2.4. В случае непредставления Заказчиками в сроки, установленные действующим законодательством, данных о показаниях приборов учета производить расчет размера оплаты услуг с использованием нормативов потребления, утвержденных в соответствии с действующим законодательством. 3.2.5. Принимать меры по взысканию задолженности Заказчиков по оплате за предоставленные услуги Управляющей организацией по настоящему договору. 3.2.6. В случае необходимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома с согласия Заказчиков инвестировать средства в общее имущество с их последующим возмещением Заказчиками. 3.2.7. Безвозмездно использовать нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу собственников помещений для выполнения работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться лично либо подрядными организациями, находящимися в договорных отношениях с Управляющей организацией. 3.2.8. Требовать надлежащего исполнения Заказчиками своих обязанностей по настоящему Договору. 3.2.9. Требовать от Заказчиков оплаты услуг по Договору. 3.2.10.Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Заказчиков. Требовать допуска в жилое или нежилое помещение, в заранее согласованное с пользователями помещений время: -работников Управляющей организации, а также специалистов иных организаций, имеющих право на проведение работ на системах теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации. -представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля над их эксплуатацией. 3.2.11. В установленном порядке сдавать в пользование общее имущество многоквартирного дома. Направлять доходы от сдачи в возмездное пользование общего имущества на ремонт, содержание и обслуживание этого имущества, развитие хозяйства, связанного с содержанием этого имущества и многоквартирного дома. 3.2.12.Привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ по настоящему Договору, в том числе и организации по начислению и сбору денежных средств за предоставленные услуги.

Похожие:

	Статья Общие положения. Общество с ограниченной ответственностью «промтехника» Общество с ограниченной ответственностью «промтехника», в дальнейшем именуемое «Общество» учреждается в соответствии с Гражданским...		Устав общества с ограниченной ответственностью Общество с ограниченной ответственностью "Ромашка", именуемое в дальнейшем «Общество», создано в соответствии с Федеральным Законом...
	Устав общества с ограниченной ответственностью «Ромашка» Москва 2015 г. Общие положения Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», далее именуемое «Общество», создано в соответствии с Гражданским Кодексом рф,...		Общество с ограниченной ответственностью Общество с ограниченной ответственностью (далее по тексту «Общество») является юридическим лицом, учрежденным
	Общество с ограниченной ответственностью «Управление технологического... Общество с ограниченной ответственностью «Управление технологического транспорта и специальной техники Бурсервис» (ооо «уттист-бурсервис»),...		Общество с ограниченной ответственностью «Светловское коммунально... Общество с ограниченной ответственностью «Светловское коммунально эксплуатационное управление» в лице директора
	Общество с ограниченной ответственностью «Ангара» Директора Пасконина Андрея Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью...		«11» декабря 2013г. Проектная декларация изменения от 10. 02. 2014г.... Полное фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Новые Бизнес-Технологии»
	О бразец Общество с ограниченной ответственностью Общество с ограниченной ответственностью “Банк рси” Для оформления получено чековых		Статья общие положения общество с ограниченной ответственностью «лика авто» Общество с ограниченной ответственностью «лика авто» (далее – Общество) учреждено в соответствии с действующим законодательством...