Земельный вопрос
Скачать 446.82 Kb.
|
У меня есть свидетельство о праве собственности на землю, оформленное в 1996 году. Нужно ли мне сейчас оформлять землю? В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, в том числе земельный участок, возникшие до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако государственная регистрация ранее возникших прав является обязательной в одном из следующих случаев, имеющих место уже после указанной даты: регистрация перехода ранее возникшего права; регистрация ограничения (обременения) ранее возникшего права; регистрация сделки с объектом недвижимого имущества, совершенной после введения в действие Закона. Государственная регистрация возникшего до 31 января 1998 года права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины. Заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом. Таким образом, если у Вас возникло право на земельный участок до 31 января 1998 года, то Вы можете обратиться в регистрационную службу для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности нового образца, но делать это необязательно. Однако, если Вы, например, совершили сделку с земельным участком и хотите ее зарегистрировать, то регистрировать придется и ранее возникшее право. До какого времени продлен срок приведения договоров аренды земельных долей в соответствие с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации? В настоящее время Федеральным законом от 30 декабря 2008 года № 297-ФЗ «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» срок приведения договоров аренды земельных долей в соответствие нормам Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» продлен до 27 января 2010 года. КАК ОФОРМИТЬ ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, СОБСТВЕННИКИ КОТОРЫХ НЕИЗВЕСТНЫ Разъясните вопрос об оформлении прав на приусадебные земельные участки, собственники которых на данный момент на территории поселения не проживают, либо умерли. В 1992 году права на приусадебные участки были переданы лицам, проживавшим на тот момент в квартире независимо от права собственности. В дальнейшем многие лица выехали, в их квартирах на данный момент проживают другие люди, которые не могут приватизировать жилье, так как не являются собственниками приусадебных участков. Часть лиц жилье приватизировали, так как раньше владение приусадебным участком во внимание не принималось, но на данный момент возникает много противоречий при начислении земельного налога и при продаже квартир. Согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством. Поэтому в случае, если собственники приусадебных участков живы, им необходимо отказаться от права собственности в порядке статьи 53 ЗК РФ. Таким образом, прекратить право собственности на земельные участки без участия самих собственников не представляется возможным. В том случае, если собственники земельных участков умерли и отсутствуют наследники, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Согласно пункту 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. После перехода таких земельных участков в федеральную собственность возможно их предоставление заинтересованным лицам в соответствии с земельным законодательством. Разъясните вопрос о брошенных землях бывших крестьянских фермерских хозяйств, снятых с регистрационного учета. Земли пустуют, не используются по назначению более 10 лет, собственники выехали и местонахождение их неизвестно. Согласно статье 9 Федерального закона от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском фермерском хозяйстве» при прекращении фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов имущество фермерского хозяйства подлежит разделу между членами фермерского хозяйства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Поэтому прекратить право собственности на брошенные земельные участки без отказа от данного права бывших членов фермерского хозяйства, являющихся собственниками, невозможно. ВОПРОСЫ ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ НАЛОГУ И ИНЫМ ДЕНЕЖНЫМ СРЕДСТВАМ Мне принадлежит дом на праве собственности, расположенный в городе Омске в Амурском поселке. Нам перестали приносить квитанции на земельный налог. Куда обращаться? Управление Федеральной налоговой службы России представляет квитанцию на земельный налог на основании сведений, поступивших от Управления Роснедвижимости по Омской области, осуществляющего кадастровую оценку земельных участков и их учет. В Территориальном отделе № 1 Управления Роснедвижимости по Омской области можно узнать о формировании земельных участков под домом и поставке его на государственный кадастровый учет. Вероятно, участок, на котором расположен Ваш дом, был расформирован, либо произошли другие изменения, в результате которых объект налогообложения перестал существовать. Поэтому Вам больше не присылают квитанцию. По вопросам Вы можете обратиться в Управление Федеральной налоговой службы России № 1 по ЦАО г. Омска (ул. 24 Северная, 171 А) в кабинет № 202. Кроме того, Вы можете обратиться в Территориальный отдел № 1 Управления Роснедвижимости по Омской области для предоставления архивных сведений о Вашем земельном участке. Если документы на землю отсутствуют, Вы можете провести межевание земельного участка и оформить его на каком-либо виде права. В этом случае в государственном кадастре недвижимости появятся сведения о границах, площади земельного участка и других его характеристиках, в том числе о кадастровой стоимости, являющейся основой для исчисления земельного налога. Существует ли возможность распределения штрафных санкций от проведения муниципального земельного контроля неразграниченных земельных участков частично в бюджеты поселений, поскольку 100 процентов штрафов идет в федеральный бюджет? Согласно статье 72 Земельного кодекса Российской Федерации муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами. Однако в настоящее время федеральным земельным законодательством возможность привлечения к административной ответственности (в частности, взыскание штрафов) органами муниципального земельного контроля не предусмотрена. В Положении о государственном земельном контроле от 15 ноября 2006 года установлено, что осуществление земельного контроля производится Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости при взаимодействии с органами местного самоуправления. Органы местного самоуправления при этом выполняют функцию сбора сведений об использовании участков, находящихся в границах района. Полученные в ходе муниципального земельного контроля материалы направляются в Управление Роснедвижимости по Омской области для рассмотрения и принятия решения. Следует отметить, что в случае, если данным органом принимается решение о взыскании штрафов, то денежные средства согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 46 Бюджетного кодекса Российской Федерации поступают не в федеральный, а в местный бюджет по нормативу 100 процентов. Кроме того, органы местного самоуправления вправе принимать меры по взысканию сумм неосновательного обогащения, полученных при использовании земельных участков без надлежащих документов, находящихся в муниципальной собственности, ведении муниципального образования. Необходимо учитывать, что при взыскании штрафов и сумм неосновательного обогащения должен быть определен объект, за ненадлежащее использование которого и взыскиваются денежные средства, то есть земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет и иметь индивидуальные характеристики. Разъясните вопрос о компенсации затрат на оформление технической документации, правоустанавливающих документов и формирование земельных участков гражданам, проживающим в жилых помещениях сельхозпредприятий и других предприятий, которые в результате процедуры банкротства были переданы конкурсными управляющими муниципальным образованиям без каких-либо документов. В данном случае компенсация затрат на оформление технической документации, правоустанавливающих документов и формирование земельных участков законодательством не предусмотрена. Частичная компенсация затрат по паспортизации и первичной технической инвентаризации индивидуальных жилых домов, построенных до 1 января 2006 года, формированию границ земельных участков под ними, расположенных на территории Омской области, оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на индивидуальные жилые дома и земельные участки под ними за счет средств областного бюджета в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 15 июня 2006 года № 72-п «О мерах социальной поддержки граждан по оформлению документов на индивидуальные жилые дома и земельные участки под ними» установлена для двадцати трех категорий граждан, в которые граждане, проживающие в жилых помещениях сельхозпредприятий и других предприятий, переданных в результате процедуры банкротства конкурсными управляющими муниципальным образованиям без каких-либо документов, не входят. Очень много владельцев земельных долей отказываются от уплаты земельного налога, основываясь на том, что они не знают где расположены данные доли в натуре. Есть владельцы земельных долей, которые написали заявления об отказе от права и на этом успокоились. Как быть? Среди объектов налогообложения не перечислены части земельных участков и земельные доли. Согласно статье 38 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) налогом облагается только объект, имеющий стоимостную, количественную или физическую характеристики. По сути они представляют собой долю в праве общей собственности на земельный участок. Применительно к земельному налогу объектом в данном случае будет являться сам земельный участок, правовой статус которого осложнен множественностью субъектов права на него. В соответствии с главой 31 НК РФ налогоплательщиками земельного налога являются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Поэтому собственники земельных долей, получившие земельные участки сельскохозяйственного назначения в процессе приватизации как правообладатели и, следовательно, признаваемые налогоплательщиками земельного налога, должны исполнять обязанности по уплате налога. Взыскание земельного налога с лиц, отказывающихся от уплаты, может быть произведено в судебном порядке. Стоит отметить, что действующим законодательством не предусмотрен отказ от права на земельную долю. Отказаться можно только от права на земельный участок в порядке статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации. То есть необходимо выделить земельный участок в счет земельной доли. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании решения общего собрания участников долевой собственности согласно статье 13 Федерального закона 24 июля 2007 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Таким образом, собственники долей, написавшие неправомерный отказ, продолжают являться налогоплательщиками. Кроме того, следует иметь в виду, что согласно пункту 5 статьи 13 вышеуказанного закона земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю (невостребованные земельные доли), подлежат выделению в земельный участок, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по кадастровой стоимости. Поскольку не во всех случаях является возможным проведение общего собрания дольщиков, на котором будет принято решение о выделе земельного участка в счет невостребованных долей (низкая активность дольщиков, большое число невостребованных долей), орган местного самоуправления вправе самостоятельно определить местоположение указанного земельного участка. Во избежание нарушений прав иных дольщиков органу местного самоуправления необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением об определении границ испрашиваемого земельного участка. После проведения указанной процедуры и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка орган местного самоуправления будет вправе направить в суд заявление о признании права собственности муниципального образования на этот земельный участок. Жители, получившие земельные паи и уехавшие в Германию на постоянное место жительства, не платят земельный налог. Точные адреса этих людей и сведения о смене гражданства отсутствуют. Сельское поселение недополучает земельный налог. Какова процедура переоформления этих земель? В первую очередь следует уточнить - произошла ли смена гражданства или нет. Для этого необходимо направить соответствующие запросы в Управление Федеральной миграционной службы по Омской области. В том случае, если собственники долей уже не являются гражданами Российской Федерации (иностранные граждане), то действовать нужно согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ (орган государственной власти субъекта РФ, уведомленный регистрационной службой, обращается в суд с заявлением о понуждении таких собственников к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах). Если же правообладатели являются гражданами Российской Федерации, налоговый либо финансовый орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании налоговых платежей (согласно процессуальному законодательству иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации). Кроме того, согласно пункту 5 статьи 13 вышеуказанного закона земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю (невостребованные земельные доли), подлежат выделению в земельный участок, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по кадастровой стоимости. |
Похожие:
 | Земельный вопрос. (Вопросы и ответы). Вып. 2 / Сост. Е. М. Ниязова – главный специалист отдела земельных ресурсов Министерства имущественных... | | Испокон веков в России земельный вопрос являлся центральным экономическим, социальным, политическим (1917 год) и даже культурным... |
 | Вопрос Правовое регулирование в области охоты и сохранения охотничьих ресурсов основывается на принципе | | Департамент налоговой политики, мониторинга поступлений в областной бюджет и взаимодействия с федеральными структурами и муниципальными... |
| Й федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и... | | Вопрос Выбор объекта налогообложения по упрощенной системе налогообложения осуществляется |
| ... | | Решением Горисполкома Волжского района Самарской области от 15. 11 1969 года №900, мне был предоставлен земельный участок, расположенный... |
| Арбитражным судом Амурской области проведено обобщение практики применения положений главы 31 Налогового кодекса Российской Федерации... | | Об изменениях, связанных с вступлением в силу главы 31 «Земельный налог» нк рф, в порядке исчисления этого налога, применения льгот... |