Земельный вопрос
Скачать 446.82 Kb.
|
У нас частный дом, мы сейчас к нему делаем пристройку. Я прочитала, что на индивидуальное строительство не требуется никаких документов. А нам нужно получать какие-то документы или нет? У нас земля уже приватизирована. Прежде всего фактическое использование Вашего земельного участка (эксплуатация жилого дома, строительство пристройки) должно соответствовать его разрешенному использованию. Если вид разрешенного использования участка (его можно узнать из свидетельства о государственной регистрации права собственности на участок, либо запросить в Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области кадастровую выписку о земельном участке) указан в документах как «индивидуальное жилищное строительство», «личное подсобное хозяйство», «эксплуатация жилого дома» и тому подобное и право собственности на земельный участок зарегистрировано за Вами в установленном законом порядке, то основанием для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства (пристройку) служат документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание. Таким документом до 1 января 2010 года является кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, который Вы можете получить в Омском центре технической инвентаризации и землеустройства, обратившись с соответствующим заявлением. После указанной даты необходимо также получить разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а в том случае, если строительство пристройки не завершено, – разрешение на строительство. Следует учесть, что при строительстве пристройки не должны быть затронуты конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не должны быть нарушены права третьих лиц и не превышены предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Получив указанные документы, Вам необходимо обратиться в Управление федеральной регистрационной службы по Омской области для внесения соответствующих изменений в сведения об объекте недвижимого имущества (жилом доме). Уточненные данные о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним без повторной регистрации на основании представленного кадастрового паспорта. Я всю жизнь живу в городе Омске в частном доме. Он перешел мне по договору дарения в 1987 году вместе с землей, которая находилась в бессрочном пользовании. Могу ли я оформить теперь эту землю бесплатно в собственность? Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными в результате сделок (например, дарения), которые были совершены до 1 июля 1990 года, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными Земельным кодексом Российской Федерации. Поэтому Вам следует обратиться в Главное управление по земельным ресурсам Омской области (ул. Красногвардейская, 42) с соответствующим заявлением, которое выдаст Вам решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. Этот документ будет основанием для регистрации права собственности на земельный участок в Управлении федеральной регистрационной службы по Омской области (ул. Орджоникидзе, 56). Следует учитывать, что бесплатно будет предоставлен участок площадью, указанной в договоре дарения. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, департамент имущественных отношений Администрации города Омска на основании Вашего заявления либо обращения Главного управления по земельным ресурсам Омской области в месячный срок со дня поступления указанного заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. После чего необходимо за свой счет выполнить кадастровые работы по формированию земельного участка. Для этого следует обратиться в землеустроительную организацию для заключения договора подряда. Местоположение границ земельного участка и его площадь должны быть определены с учетом фактического землепользования и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. После изготовления землеустроительной организацией межевого плана необходимо обратиться в Территориальный отдел № 1 Управления Роснедвижимости по Омской области (ул. Красногвардейская, 42 или пл. Дзержинского, 1 А) с соответствующим заявлением для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. После постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, осуществляемый в срок не более чем двадцать рабочих дней, выдадут его кадастровый паспорт, а Главное управление по земельным ресурсам Омской области в течение двух недель примет решение о предоставлении Вам земельного участка. После этого следует обратиться в Управлении федеральной регистрационной службы по Омской области (ул. Орджоникидзе, 56) для регистрации права собственности на данный земельный участок. В 2000 году я купил дом в Омске, в юстиции получил свидетельство о регистрации права собственности. Дом был совсем старый, поэтому когда появились деньги я его реконструировал. Приусадебный участок площадью около семи соток не оформлен, при покупке дома был огорожен забором, который я не передвигал. Как мне теперь получить документы на новый дом и на земельный участок? Прежде всего Вам необходимо оформить право собственности на земельный участок. Для этого Вы должны обратиться в Главное управление по земельным ресурсам Омской области (далее – ГУЗР) с соответствующим заявлением и пакетом документов, о которых Вы можете уточнить у информатора на первом этаже (ул. Красногвардейская, 42). В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, департамент имущественных отношений Администрации города Омска на основании Вашего заявления либо обращения ГУЗРа в месячный срок со дня поступления указанного заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. После чего необходимо за свой счет выполнить кадастровые работы по формированию земельного участка. Для этого следует обратиться в землеустроительную организацию для заключения договора подряда. Местоположение границ земельного участка и его площадь должны быть определены с учетом фактического землепользования и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. После изготовления землеустроительной организацией межевого плана необходимо обратиться в Территориальный отдел № 1 Управления Роснедвижимости по Омской области (ул. Красногвардейская, 42 или пл. Дзержинского, 1 А) с соответствующим заявлением для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. После постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, осуществляемый в срок не более чем двадцать рабочих дней, выдадут его кадастровый паспорт, а ГУЗР в течение двух недель примет решение о предоставлении Вам земельного участка. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности ГУЗР осуществит подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка и направит его Вам с предложением о заключении соответствующего договора. После заключения договора купли-продажи земельного участка Вам следует обратиться в Управление федеральной регистрационной службы по Омской области (ул. Орджоникидзе, 56) для регистрации права собственности на данный земельный участок. После получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок Вам нужно обратиться в Омский центр технической инвентаризации и землеустройства (ул. Краснофлотская, 8) и заказать изготовление технического паспорта на реконструированный дом. Получив технический паспорт, Вам необходимо обратиться в регистрационную службу для внесения соответствующих изменений в сведения об объекте недвижимого имущества (жилом доме). Уточненные данные о таком объекте вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании представленного кадастрового паспорта. Право собственности у меня оформлено на все – на земельный участок 10 соток и на два дома (старый деревянный и новый кирпичный) в Омске. Сейчас я живу в новом доме, а старый дом мне уже не нужен, хочу его продать. Подскажите, как мне это сделать? Вы являетесь полноправным собственником земельного участка и расположенных на нем двух домов, поэтому по своему усмотрению можете свободно ими распоряжаться. Земельным законодательством предусмотрен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов. Поэтому для того, чтобы продать старый дом, необходимо обратиться в лицензированную землеустроительную организацию за межеванием земли на два участка – под старым и новым домом. При этом в результате разделения участка должны образовываться земельные участки такого же целевого назначения и разрешенного использования, что и исходный участок. Стоит отметить, что процедура разделения земельного участка возможна при условии соблюдения требований к вновь образуемым участкам. Так, размер новых участков должен соответствовать предельным размерам земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства, – не менее 300 кв.м. Каждый образованный участок должен иметь собственную пешеходную доступность и транспортный подъезд. При соблюдении данных требований землеустроительная организация на основе заключенного с Вами договора разделит участок на два новых и подготовит необходимую землеустроительную документацию, с которой необходимо будет обратиться в Территориальный отдел № 1 Управления Роснедвижимости по Омской области (ул. Красногвардейская, 42 или пл. Дзержинского, 1 А) для проведения государственного кадастрового учета. После постановки вновь образованных земельных участков на государственный кадастровый учет выдаются их кадастровые паспорта. Затем следует обратиться в Управление федеральной регистрационной службы по Омской области для регистрации права собственности на новые участки. После получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на каждый участок Вы можете продать земельный участок и расположенный на нем дом. Можно ли получить бесплатно участок под индивидуальное жилищное строительство? В соответствии со статьей 7 Закона Омской области «О регулировании земельных отношений в Омской области» право на однократное бесплатное получение в собственность земельных участков из земель, находящихся в собственности Омской области или муниципальной собственности, имеют: 1) многодетные семьи; 2) одинокие матери (отцы) и вдовы (вдовцы), имеющие несовершеннолетних детей; 3) граждане, зарегистрированные по месту жительства в сельской местности; 4) лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании пребывания в государственном (муниципальном) учреждении, у опекунов или попечителей до достижения ими 25 лет; 5) религиозные организации, которым земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования; 6) категории граждан и юридических лиц, установленные федеральными законами. Однако в настоящее время порядок бесплатного предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства на федеральном уровне не установлен, в связи с чем на основании статьи 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки для жилищного строительства предоставляются в собственность без предварительного согласования места размещения объекта исключительно на торгах в форме открытого аукциона. Учитывая изложенное, на сегодняшний день предоставить земельный участок в собственность для индивидуального жилищного строительства без проведения торгов не представляется возможным. КАК ОФОРМИТЬ ЗЕМЛЮ ПОД ДОМОМ В 1992 году жители Благодаровского сельского поселения Одесского муниципального района получили в собственность земельные паи площадью по 19,0 га (свидетельства на право собственности имелись). В 2008 году, получив новые свидетельства на право собственности на земельную долю после проведенного межевания, в собственности оказались земельные паи площадью по 18,1 га. Почему земельная доля уменьшилась? Размер Вашей земельной доли был установлен декларативным способом (без проведения межевания земельных участков) и составлял примерно 19 га. Согласно Федеральному закону от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в случае, если кадастровые сведения о земельном участке не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, то производится уточнение указанных сведений, что и было сделано в Вашем случае. При этом при межевании и установлении границ участка «потерянные» гектары земли (0,9 га) распределяются на земли общего пользования (межпоселковые проезды, придорожные полосы и т.д.) и согласно статье 85 Земельного кодекса Российской Федерации в собственность граждан не передаются. Мне принадлежит на праве собственности доля на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Я хочу свою долю продать брату, но мне сказали, что я обязан земельную долю выделить на местности, провести межевание и известить о продаже Администрацию района и областное Минимущество. Но участников долевой собственности всего пять, а в законе написано, что извещения в таком случае не нужны! Кто из нас прав? Особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения установлены Федеральным законом от 24 июня 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон № 101-ФЗ). В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Закона № 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с указанными долями, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а в том случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных Законом № 101-ФЗ. В Вашем случае земельных долей всего пять, следовательно, сделки с долями должны осуществляться по правилам ГК РФ. Это значит, что при продаже доли третьему лицу (в частности, брату) остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки Вашей доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. При этом Вы обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых она продается. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, Вы вправе продать свою долю брату. Выделение доли в земельный участок и уведомление высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления при этом не требуется в силу закона. Следует иметь в виду, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Разъясните вопрос в признании права муниципальной собственности на бесхозяйные земельные доли. В соответствии со статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника, собственник которой неизвестен либо собственник которой отказался от права собственности на нее. Невостребованные земельные доли – это земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в течение 3-х и более лет с момента приобретения прав на такую земельную долю. Таким образом, имеется существенное различие между двумя этими понятиями. У земельных долей есть собственники, они известны и они не отказывались от права собственности, то есть невостребованные земельные доли нельзя отнести к бесхозяйным недвижимым вещам. Поскольку не во всех случаях возможно проведение общего собрания дольщиков, на котором будет принято решение о выделе земельного участка в счет невостребованных долей (низкая активность дольщиков, большое число невостребованных долей), орган местного самоуправления вправе самостоятельно определить местоположение указанного земельного участка. Во избежание нарушений прав иных дольщиков органу местного самоуправления необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением об определении границ испрашиваемого земельного участка. После проведения указанной процедуры и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка орган местного самоуправления будет вправе направить в суд заявление о признании права собственности муниципального образования на этот земельный участок. Все это требует больших временных затрат. Орган местного самоуправления должен обратиться в суд с исковым заявлением, поскольку у земельного участка есть собственники. Заявление же в порядке особого производства подается в суд при отсутствии спора о праве, например, для признания права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи, у которых нет собственников, собственники вещей неизвестны либо собственники от них отказались. Земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, приобретает режим бесхозяйной недвижимой вещи именно после отказа, то есть после прямого волеизъявления собственника. Неиспользование собственником правомочия по распоряжению земельной долей отказом от права собственности на нее не является. Согласно пункту 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйный земельный участок принимается на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого он находится. По истечении года со дня постановки данного участка на учет орган местного самоуправления может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на этот земельный участок. В течение этого периода прежний собственник должен продолжать выполнять обязанности, вытекающие из права собственности на земельный участок (уплачивать земельный налог и нести бремя содержания принадлежащего ему земельного участка). |
Похожие:
 | Земельный вопрос. (Вопросы и ответы). Вып. 2 / Сост. Е. М. Ниязова – главный специалист отдела земельных ресурсов Министерства имущественных... | | Испокон веков в России земельный вопрос являлся центральным экономическим, социальным, политическим (1917 год) и даже культурным... |
 | Вопрос Правовое регулирование в области охоты и сохранения охотничьих ресурсов основывается на принципе | | Департамент налоговой политики, мониторинга поступлений в областной бюджет и взаимодействия с федеральными структурами и муниципальными... |
| Й федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и... | | Вопрос Выбор объекта налогообложения по упрощенной системе налогообложения осуществляется |
| ... | | Решением Горисполкома Волжского района Самарской области от 15. 11 1969 года №900, мне был предоставлен земельный участок, расположенный... |
| Арбитражным судом Амурской области проведено обобщение практики применения положений главы 31 Налогового кодекса Российской Федерации... | | Об изменениях, связанных с вступлением в силу главы 31 «Земельный налог» нк рф, в порядке исчисления этого налога, применения льгот... |