Земельный вопрос
Скачать 446.82 Kb.
|
КАК ОФОРМИТЬ ЗЕМЛЮ ПОД ГАРАЖОМ Я состою в гаражном кооперативе (двухэтажный амбар с гаражами). Гараж у меня капитальный и принадлежит мне на праве собственности. Земля у кооператива в аренде, а сейчас члены кооператива хотят ее приватизировать. Стоит это недешево. Обязан ли я выкупать долю на земельный участок (гараж у меня на втором этаже)? В данном случае земельный участок является неделимым – невозможно выделить участок под каждым гаражом в отдельности. Согласно земельному законодательству земельный участок в данном случае предоставляется в общую долевую собственность пропорционально занимаемой площади гаражного бокса. И не имеет значения на каком этаже он находится. Для приобретения участка в долевую собственность председатель кооператива должен обратиться в Главное управление по земельным ресурсам Омской области (ул. Красногвардейская, 42). При этом необходимо за счет членов гаражного кооператива провести формирование земельного участка, что является коммерческой услугой и выполняется частными землеустроительными организациями. После получения кадастрового паспорта на земельный участок – выкуп земельного участка у государства. Цена земельного участка зависит от его кадастровой стоимости и местоположения. Другое дело, если Вы не хотите выкупать свою долю (это Ваше право, а не обязанность). Без Вашего согласия остальные собственники не смогут оформить земельный участок в долевую собственность. Законодательство не содержит каких-либо механизмов, позволяющих одним собственникам помещений понудить других собственников к совместному выкупу земельного участка в собственность помимо их воли. Поэтому для оформления земельного участка под двухэтажным амбаром собственники гаражей, желающие приобрести право собственности на расположенный под ним участок, должны сначала прийти к согласию со всеми своими соседями - собственниками других гаражей в амбаре, после чего сообща с ними оформлять свое право на землю. Я состою в гаражном кооперативе. Гараж принадлежит мне на праве собственности. Сейчас мы оформляем землю в собственность, но нам говорят, что свой участок надо выкупать. Это законно? Как правило, земельные участки для строительства гаражей предоставлялись гаражным кооперативам на праве постоянного (бессрочного) пользования. В соответствии с законодательством юридические лица, в том числе гаражные кооперативы, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 января 2010 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Поскольку гаражи принадлежат гражданам − членам кооператива, а не самому кооперативу, то земельный участок может быть приобретен данными гражданами. При этом вероятны два варианта развития ситуации. Если землеустроительная организация определит, что формирование участков под каждым отдельным боксом возможно, то Вы сможете оформить участок непосредственно под Вашим гаражом (при этом должно быть прекращено право кооператива на землю), но данный участок придется выкупать у государства. В большинстве случаев оформить участок под гаражом невозможно. Наиболее приемлемый вариант – оформление общей долевой собственности на земельный участок всех членов кооператива (они должны зарегистрировать право собственности на свои гаражи в установленном порядке). После проведения кадастровых работ уполномоченное лицо (председатель кооператива) обращается в Главное управление по земельным ресурсам Омской области для получения правоустанавливающих документов. Но и в этом случае прекращается право постоянного (бессрочного) пользования гаражного кооператива на участок, который находится в государственной собственности, поэтому его придется выкупать. Выкупная цена по общему правилу зависит от кадастровой стоимости и местоположения участка. КАК ОФОРМИТЬ САДОВЫЙ УЧАСТОК У нас в садоводстве в Омском районе был участок рядом с Иртышом. Был, потому что его затопило в 2001 году. Им сейчас нельзя пользоваться. А членские взносы с нас берут все эти 7 лет. Земля в собственность не оформлена, есть только садовая книжка. Что нам делать? На сегодняшний день Вы являетесь членом садоводческого товарищества, обязанным по закону выплачивать членские и иные взносы. В данном случае Вы можете либо оформить свой садовый участок в собственность, либо выйти из членов садоводческого товарищества и прекратить выплачивать членские взносы. Согласно Федеральному закону от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» порядок выхода из членов садоводческого товарищества в обязательном порядке указывается в его уставе, поэтому с этим вопросом необходимо обратиться к правлению товарищества. По общему правилу гражданин, являющийся членом садоводческого товарищества, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории товарищества либо другим устанавливающим распределение земельных участков документом, в том случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого товарищества, предоставлен данному товариществу. При соблюдении указанного условия необходимо обратиться в Администрацию Омского муниципального района с соответствующим заявлением о предоставлении земельного участка с приложением описания местоположения такого земельного участка, подготовленного самим гражданином − членом товарищества, заключения правления товарищества, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином. В случае, если ранее ни один из членов данного товарищества не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, вышеуказанный орган вправе запросить дополнительно следующие документы: удостоверенную правлением товарищества копию правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию товарищества, и выписку из единого государственного реестра юридических лиц, содержащую сведения о данном товариществе. Мы решили оформить собственность на дачный участок в Омске. Риэлтор сказала, что обязательно надо делать межевание. Но я сомневаюсь в его необходимости. Кто из нас прав? В данном случае необходимо выяснить - предоставлялся ли земельный участок непосредственно гражданину, либо гражданин является членом дачного товарищества и на руках у него есть только членская книжка. Если гражданину непосредственно предоставлялся земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования для ведения дачного хозяйства, то принятия какого-либо решения органа власти о предоставлении этого земельного участка в собственность не требуется. В данном случае основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на дачный земельный участок будет являться документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок. Имея такой документ, необходимо обратиться в Управление Роснедвижимости по Омской области (ул. Красногвардейская, д. 42 или пл. Дзержинского, 1а) для получения кадастрового паспорта земельного участка. Если гражданин не собирается производить с землей каких-либо гражданско-правовых сделок (например, продавать или дарить), то проведение кадастровых работ (межевание земельного участка) не требуется. В том случае, если гражданин является членом дачного товарищества и у него на руках есть только членская книжка, первое, что необходимо сделать – это собственноручно составить описание местоположения границ земельного участка. Далее необходимо обратиться к председателю товарищества, который дает заключение, где указывается гражданин, за которым закреплен земельный участок, и то, что описание местоположения границ земельного участка действительно соответствует их фактическому местоположению. В данном случае требуется решение органа государственной власти о предоставлении земельного участка в собственность гражданину. Для этого гражданину необходимо обратиться в департамент имущественных отношений Администрации города Омска с заявлением, к которому прикладываются: описание местоположения границ, заключение, удостоверенная копия правоустанавливающего документа на земельный участок и выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. Последние два из перечисленных документов представляются в орган власти один раз и к заявлениям остальных граждан не прикладываются. Решение о предоставлении земельного участка в собственность гражданину должно быть принято в двухнедельный срок с даты получения заявления. Однако гражданам – членам дачного товарищества, которые имеют на руках лишь членские книжки, не избежать проведения кадастровых работ (межевания земельного участка), так как обязательным приложением для государственной регистрации права собственности на земельный участок является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка. От чего зависит кадастровая стоимость земли дачного участка, может ли она меняться? Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению, виду функционального использования и проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения. Для определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель садоводческих, огороднических и дачных объединений применяется Методика государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, утвержденная Приказом Росземкадастра от 26 августа 2002 года № П/307. Государственная кадастровая оценка земель садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости. По поводу изменения кадастровой стоимости необходимо отметить, что государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года. Последняя кадастровая оценка земельных участков в составе земель садоводческих и огороднических объединений, расположенных за чертой поселений в Омской области, проводилась в 2005 году и утверждена постановлением Правительства Омской области от 9 июня 2005 года № 68-п. В 2009 году планируется утвердить новые результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, в связи с чем кадастровая стоимость дачного земельного участка может измениться. Помимо этого кадастровая стоимость может измениться в случае образования нового или выявления ранее учтенного садоводческого, огороднического или дачного объединения. Чем садовый участок отличается от дачного и огородного? Понятия огородного, садового и дачного земельных участков даны в статье 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»: садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений); огородный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории); дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля). КАК ОТКАЗАТЬСЯ ОТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА У меня есть земельный участок в Нововаршавке, я хочу от него отказаться, но не знаю как это сделать. Сейчас я живу в Германии и приехать не могу. Как мне поступить? При отказе от права собственности Вам необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (юстицию), с заявлением об отказе от права на земельный участок. При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком местная администрация на основании соответствующего заявления в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права. К заявлению следует приложить кадастровый паспорт земельного участка, который можно получить в территориальном отделе Управления Роснедвижимости по Омской области (при наличии в государственном кадастре недвижимости сведений о таком земельном участке, необходимых для выдачи кадастрового паспорта земельного участка), подлинники документов, удостоверяющих права на землю (свидетельство), в случае их отсутствия - копию решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, а также копию документа, удостоверяющего личность. Копия данного решения в трехдневный срок со дня его принятия будет направлена лицу, подавшему заявление об отказе от права на земельный участок. Право на земельный участок, не зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права на земельный участок, с момента принятия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, указанного выше. В случае, если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, местная администрация в недельный срок со дня принятия вышеуказанного решения обязана обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Если Вы не имеете возможности заняться отказом самостоятельно, Вам следует оформить в установленном порядке доверенность на лицо, которое займется данной работой. Данную доверенность Вы можете оформить в Германии, выслать в Россию, где текст доверенности будет переведен на русский язык и удостоверен надлежащим образом. Кроме того, соответствующую доверенность можно оформить в посольстве Российской Федерации в Германии. КАК ПЕРЕОФОРМИТЬ РАНЕЕ ВОЗНИКШЕЕ ПРАВО НА ЗЕМЛЮ И ПРИВЕСТИ ДОКУМЕНТЫ В СООТВЕТСТВИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ Нужно ли оформлять землю юридическим лицам, если есть свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования, оформленное в 90-х годах? В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 137-ФЗ) юридические лица, за исключением государственных и муниципальных учреждений, казенных предприятий, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или приобрести земельные участки в собственность до 1 января 2010 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность юридических лиц осуществляется за плату. Согласно статье 2 Федерального закона № 137-ФЗ при продаже в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений их стоимость определяется субъектом Российской Федерации исходя из кратного размера ставки земельного налога за единицу площади. В соответствии с постановлением Правительства Омской области от 25 августа 2005 года № 96-п «Об установлении цены земли при продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений» (далее – постановление № 96-п) на период до 1 января 2010 года установлена цена земли в размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка при продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков: – коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения; – коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений; – гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и, если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность. Иным собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений, за исключением вышеназванных лиц, цена земли определяется исходя из кратности ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, установленной Приложением № 1 к постановлению № 96-п. При отсутствии на земельном участке зданий, строений, сооружений, находящихся в собственности юридических лиц, выкуп земельного участка осуществляется исходя из его рыночной стоимости. |
Похожие:
 | Земельный вопрос. (Вопросы и ответы). Вып. 2 / Сост. Е. М. Ниязова – главный специалист отдела земельных ресурсов Министерства имущественных... | | Испокон веков в России земельный вопрос являлся центральным экономическим, социальным, политическим (1917 год) и даже культурным... |
 | Вопрос Правовое регулирование в области охоты и сохранения охотничьих ресурсов основывается на принципе | | Департамент налоговой политики, мониторинга поступлений в областной бюджет и взаимодействия с федеральными структурами и муниципальными... |
| Й федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и... | | Вопрос Выбор объекта налогообложения по упрощенной системе налогообложения осуществляется |
| ... | | Решением Горисполкома Волжского района Самарской области от 15. 11 1969 года №900, мне был предоставлен земельный участок, расположенный... |
| Арбитражным судом Амурской области проведено обобщение практики применения положений главы 31 Налогового кодекса Российской Федерации... | | Об изменениях, связанных с вступлением в силу главы 31 «Земельный налог» нк рф, в порядке исчисления этого налога, применения льгот... |